ブランズ市川レフィールってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ市川レフィールについて情報交換しませんか。

東急不動産と安田不動産と青山フラワーマーケットのコラボなんですね。
ステキな暮らし方を提案してもらえるとうれしいな^^


周辺地域の住環境、自然環境などや物件について、
色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：千葉県市川市真間1丁目76-3他（地番）
交通：総武本線 「市川」駅 徒歩8分 、京成本線 「市川真間」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.15平米～89.14平米
売主：東急不動産、安田不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawa/
施工会社：鍛治田・大城建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[130: 匿名さん]

反対運動は収まったのかな。
真間の住宅地に似つかわしくないコンクリートの壁ができる！と最初は大反対だったけど、解決金で懐柔されたのか、はたまた諦めモードなのか。

ほんとにものすごいビル風が起こるか、実物で計測できますね。これから北風が強い季節になるから、測定にはぴったりだ。まあ激しいビル風が起こったとしても、出来上がった以上どうしょうもないですけどねえ。

反対派には、問題提起した責任で、ぜひ計測して結果を公開してほしいところです。

[131: 匿名さん]

一階に
店舗が入ると聞きましたが何のお店が入るのですか？

[132: 匿名さん]

>130
問題提起した責任とは？

もし実際にビル風の影響が出てしまうなら、物件公式サイトの
この地でようやく出会えた広大な敷地に～美しい佇まいで魅了する邸宅が誕生します。
という一文は複雑な心持ちになります。

[133: 匿名さん]

物件名 ブランズ市川レフィール
販売スケジュール 先着順申込受付中です。
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中！青山フラワーマーケットによる空間演出も是非ご覧下さい。
所在地 千葉県市川市真間1丁目76-3他（地番）
交通 JR総武線「市川」駅　徒歩8分
京成線「市川真間」駅　徒歩3分
販売価額 5,298万円(2戸)～8,478万円(1戸)
最多価額帯 5,200万円台(2戸)・5,300万円台(2戸)
今回販売戸数 9戸
総戸数 111戸（地権者住戸1戸含む）※別途、店舗等2区画有り
間取り 2LDK+S～3LDK
専有面積 73.09m2～80.04m2
バルコニー面積 10.49㎡～11.13㎡
敷地面積 3609.03m2
建築延床面積 9,831.22㎡（容積対象外部分1,113.41㎡を含む）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上14階建て
建築確認番号 JCIA確認14第00130号（平成26年9月22日付）、JCIA確認14第00130号（02）（平成27年3月6日）
用途地域 近隣商業地域、第1種住居地域
建物竣工 平成28年3月上旬予定
お引渡し 平成28年3月下旬予定
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 13,500円～14,800円
修繕積立金(月額) 8,100円～8,800円
修繕積立基金 450,000円～492,700円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社(売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒107-0062東京都港区南青山2-6-21
安田不動産株式会社(売主)
国土交通大臣免許（4）第5729号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒101-0054東京都千代田区神田錦町二丁目11番地
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒150-0043東京都渋谷区道玄坂1-9-5渋谷スクエアA 4F TEL：[phone]
施工会社 株式会社鍜治田工務店・株式会社大城組
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ※表示の価額には消費税相当額が含まれております。

トランクルーム面積／0.3㎡（※専有面積に含む）
ＨＥＭＳ使用料／432円（月額）
スカパーＪＳＡＴ施設使用料／432円（月額）
コミュニティ形成費／300円（月額）
専用庭面積／15.83㎡・19.60㎡（月額使用料：800円・1,000円）
駐車場／56台（月額使用料：18,000円～23,000円）
バイク置場／3台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場／4台（月額使用料：2,000円）
駐輪場／222台（月額使用料：200円～300円）
お問い合わせ先 「ブランズ市川レフィール」　マンションギャラリー
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 平日 10:00～18:00　　土日祝　10:00～19:00 定休日／ 毎週水・木曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2015年10月27日現在のものです。
※次回更新予定日は2015年11月21日です。

[134: 匿名さん]

そんなにすごいビル風になるのですか？
昔、ビル風によって通行人が傷つけられるとかいう本を読んだことがあるのですが
本当に人に影響があったりすることもあるのでしょうか？

[135: 匿名さん]

>>134
こちらのビル風の記載を参照
http://www.hayariki.net/tokyu/ichikawa.html

[136: 匿名さん]

大変ですね。
東急って、大田区久が原の物件でももめてますね。
他社に比べて目立つような気がします。
やり方が強引？

[137: 購入検討中さん]

駅からもフラットでまずますの距離。
どのくらい売れてますか？

[138: 匿名さん]

もう先着順になっているのでほとんど売れているのではないでしょうか。
先着順としては9戸の販売ということですよ。
111戸中9戸だから本当にあと一息。
入居までにどれ位までこの先着順を減らすことができるのかな？と思います。

[139: 匿名さん]

>>138
そうとは限らないよ。
最終期でなければまだまだ残ってるはず。

[140: 匿名さん]

キッチンの吊戸棚の収納は細かい収納ができそうでよさそうです
駅から近いので、住みやすそうなのは魅力的です
小中学校も程よい距離なので安心でしょうね

[141: 匿名さん]

今日の強風でビル風どうだろう？

[142: 匿名さん]

既に最終期販売も終わり、残りは先着順として販売中の住戸のみかと思ってましたが違うんですか？

ところでこちらは敷地内に交番が併設されるそうですが、竣工と同時に交番も開設される予定なのですか？それとも今既に敷地内にある交番なのでしょうか。
どちらにしても交番がこれだけ近くにあれば安心ですね！

[143: 匿名さん]

モデルルームの青山フラワーマーケットによる空間演出というのは良いと思います。グリーンは見ているだけで癒されます。どんな植物を置けばいいのかも参考になりそうです。
先着順9戸以外にも残っている部屋があるのでしょうか？

>>142
交番とは珍しい。どうなのでしょう、もともとあったのか新設なのか。いずれにしても安心感があっていいですね。

[144: 匿名さん]

>>143
もともと交番はありました。
ブランズが誘致に成功したわけではありません。

[145: 匿名さん]

結構高級感のある外観ですね。駐車場はシャッターゲートになるんですかね。

[146: 匿名さん]

部屋が広めに作られた間取りが多いのがよいと思います。
もう少し収納スペースがあっても良いし、アルコープがあれば
もっと良かったかなとは思います。

[147: 匿名さん]

交番の誘致ができるとしたら相当凄いと思いますが(笑)
マンション住人にとっては治安上の安心を得られる環境として
下手に移転などしなくて良かったのではないでしょうか。
その他にも、不定期ではありますが警備員による夜間巡回もあるみたいです。

[148: 匿名さん]

警備員の夜間巡回は不定期であれ、管理費が割高になる要因となりそうです。
概要を確認すると月額13,300円～16,400円なのでそうでもないかな？

それよりも電気料金が高圧電力の一括契約で各戸に配電する事で毎月の電気料金が5％割引されるそうですが春からの電力自由化でむしろ不利になりません？

[149: 物件比較中さん [女性 30代]]

そろそろ入居開始ですが、売れ行きはどうなんでしょう。
この不動産バブルで購入する人はどれくらいいるのでしょうね。

[150: 匿名さん [男性 30代]]

だいぶ出来てきましたね。
外観だけしかわかりませんが、南口のプラウドより高級感がありませんか？
結構センスいいかも。

あとは一階にどんなお店が入るか楽しみ!

[151: 匿名]

>>150
いやいや、この外観のどこが高級感あるんですか。本当にココ買わなくて良かったなと思いながら毎日歩いてます。

[152: 匿名さん [男性 30代]]

>>151

プラウドに比べれば、でしょ?

[153: 匿名さん]

高級感があるのかは分からないけど、ここのマンションのホームページを見たら普通かなぁ。
外観の印象の受け方は、人によっては違うから何とも言えないですよね。
でもそれなりの金額を払うことになるのだろうから、貧弱にはならないでしょ。

[154: 地元・購入経験者]

>>152
まだプラウドの方がいいんじゃないですか？どっちも住んでいないので細かいところは分かりませんが。
ただ、明らかにブランズが売れ残っているのは事実ですね。たしかプラウドより安いはずなのに。

[155: 匿名さん [女性 40代]]

感じの良いマンションだと思いますけどね。真間という場所も良いですね。お金があれば住みたいです（笑）

[156: 匿名さん]

真間の踏切の少し市川駅よりにウィルローズが建ちますね。

[157: 匿名さん [女性 40代]]

>>156

古いお店が無くなるのは寂しいですが、真間銀座通りに綺麗な建物が建つのはよいことですね。高級住宅街へのアプローチロードらしい雰囲気になれば良いですね。

[158: 匿名さん]

>>156
ここの眺望に影響でしょうな位置でしょうか？

[159: 匿名さん]

>>158
13階建てのようです。

[160: 匿名さん]

３６０度周辺に、ここより高い建物ってありますか？
無ければ良いけど、あったら嫌だなぁ～。
でも１３階建てならまだ高い方なのかなぁ。

やっぱり自分の目でしっかり確認をしてきた方が良いですよね。
買っちゃえば、後に引けないからなぁ。

[161: 物件比較中さん]

なぜこの物件は売れ残っているのでしょうか？
線路と14号があって不便だから？
反対運動があるから？
ブランズが不人気だから？
市川駅は人気だから良いなと思っているのですが、こんな状況だと気になります。

[162: 物件比較中さん]

反対運動はけっこう痛いでしょうね。建ってしまえば関係ないと聞きますけど、やはり躊躇してしまいます。

[163: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [男性 50代]]

反対ののぼりはだいぶ減りましたね。心配はいらないと思います。
欲しい方は安心して買って良いでしょう。

[164: 匿名]

>>163
周り近所から白い目で見られて、
子供も肩身狭い思いしなきゃならんのは嫌だなぁ。

[165: 匿名]

>>163
なんで減るんですかね❓
自分のエゴさに気づいたのでしょうけど、最初からおかしな行動は慎むべきでしたね。
もっとも行き過ぎたアンチ東急の輩が元凶ですが、冷静に判断すべきでしたね。

[166: 匿名さん]

各々のエゴがぶつからないように、またぶつかった場合のルールとして法律がありますから、それに則った建物であれば肩身が狭いなどないでしょう。

[167: 周辺住民さん]

事実、私の周りでは相当このマンションは評判良くないですよ。市川という土地柄、昔からのお金持ちは色んなところで繋がっているので、地元から嫌われると住みにくくなりますし。

[168: m]

>>167

市川ってそんなにお金持ちが多いのでしょうか？
普通の街に見えますがね。

[169: 匿名]

>>167
よそものをスポイルしたがる哀れなひとびと。まるで既得権益にしがみつきたがる悪しき日本社会の縮図のようだ。
下卑た自称金持ちどもよ、せいぜい自分のムラ社会にしがみついて生きてくれ。

[170: 匿名さん]

>>168
真間から菅野、八幡にかけて京成沿線に巨大な館があったりします。それを見ても普通じゃね？と思われるなら、単にあなたが大金持ちなだけです。

[171: 匿名さん]

真間に住んでいる人のほとんどはいい人ですから新しいマンションに住む方々に変な感情なんて持ちませんよ(笑)

[172: 物件比較中さん]

実際はオープンにされてないだけでまだいくつか間取りの選択肢はあるみたいだし(何故隠しているのかは分かりませんが)、値引きを受けられるのであれば選択肢に入れようかなと考えています。値引きしてくれる時点で資産価値は甚だ疑問ですが、我が家は直近で売却する予定はないので資産価値は諦めていますし。400万程度の値引きというのは妥当なのでしょうか？
もっと受けた方っています？

[173: 匿名さん]

>>172
値引きしてもらおうなんて甘い考えだね。

[174: 物件比較中]

>>173
いや、既に提示されてるんですよ。ただ、その提示額が妥当なのか気になるだけです。

[175: 匿名ブランズ市川真間住民]

>>174
アドバイスして差し上げたいが、契約時に口外しない旨、一筆書かされるのです。
他の方の意見もあるでしょうが最終的にはご自身でご判断を。

[176: 匿名さん]

>>174
えっ？あなた、オープンにされてない間取りがあるみたいだし、とか言ってるの不自然。
値引きの話が出るくらいのお客に間取りを全部見せてないのー？

[177: 匿名さん]

>167さん
売主を恨むならともかく、マンション住人にまで影響が及ぶのはどうかと思います。
そのような土地であれば、特に小さな子供がいる家は敬遠した方が良いかもしれません。

>175さん
値引に関しては口外してはいけないと一筆書かれさるんですか！？
住人間の無用なトラブルを避ける為でしょうか？

[178: 買い換え検討中]

選択肢に入れようかな？程度の客には値引きなんて(それも400万も)提示しませんから。いい加減な話はやめてね。

[179: 匿名さん]

購入理由がはっきりしていて、さらにローン審査を受けている(もしくは現金購入）だと3月までの契約だとそういうお得な話しはありましたよ。他の物件と迷っている場合など。値引き金額は、それぞれなんでしょうね。

[180: 匿名さん]

ウィルローズがここの対抗馬になるでしょうか。タイミング的にガチンコバトルは無さそうですが、買い控える人は出るかもですね。

[181: 匿名さん]

ウィルローズ市川一丁目の場合、maxで75.40m²なんて問題外でしょ

[182: 匿名]

南向きの部屋が少なさそうですしね。
もともと賃貸用エルシードがウイルローズに化けたくさいですね。

[183: 住まいに詳しい人]

マンションは後だしジャンケンによって眺望がマイナスになってしまうのが残念。ブランズシリーズは一流とは言えませんが、立派なブランドマンション。しかし、設定された価格帯が違うような。。
棟にもよるがファミールで遮られ、ウィルローズが出来るし。。選ばれしプレミア部屋に居住して最低限の眺望が確保出来るものの、販売価格と釣り合わない。平米数も小さいし、微妙ですね。

[184: 匿名さん]

ウィルローズ、京成踏切を渡らなくて良いのはいいですね

[185: 住まいに詳しい人]

そう！時代はウィルローズ！

[186: 匿名さん]

ところで、ブランズ市川真間とレフィールの間の通りは、ビル風はどうなったのでしょうか。

建設反対派が騒いでましたが、そんなに酷いんでしょうか？
冬だから、今が一番北風が酷い時期ですよね？

それとも反対派の妄想？

[187: 匿名さん]

こちらの掲示板で一部値引の提示を受けている方がいらっしゃるようですが
それでは自分も値引してもらえるかと言えば決してそうではないみたいで…

自分も購入理由ははっきりしていますし、ローン審査も受けていますが
『掲示板で値引してもらえると聞いた』と切り出したとして一蹴されそうな
気がします。

[188: 匿名]

>>187
いやいや、簡単に提示受けますよ。これだけ残ってしまうのは大問題です。

[189: 匿名]

>>187
売り買いですから駆け引きですよ。
売れ具合や決算の前なのか後なのか、他の物件と比べるとか。

すべてはあなたの熱意かと。

[190: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

良いマンションだが、高い！
どこから来るんだ強き。高い！高い！

[191: ご近所さん]

モデルルーム解体開始。

[192: 匿名さん]

値交渉しましたが、全くのゼロ回答でした・・・
ローンの審査も終えているし、条件が通れば即決前提だったのですが。

買ってほしいのはやまやまだけれど、値引き等は一切していないので
それが前提であれば時間の無駄なのでお引き取りください、というような感じ。
（実際にそのまま言われたわけではないですが）

値引きが無理ならとモデルルームの家具やエアコンとか、色々粘ってみたもののそれらも全部不可。
年度末だったのでどうかと思ったけど、売り急いでいる感じが全く無く残念ながら当て外れでした。

[193: 匿名]

>>192
強気ですね。
あと何戸残っているのでしょうか。

[194: 匿名さん]

＞＞193
まだ30戸以上あります。
新築マンションの価格がオリンピック前後までは上昇すると言われてますから、
今あえて値段を下げてまで早く売る必要がない、という判断なのかも。
大手であれば資金繰りに困って処分するということはないでしょうし。

とはいえ、完成後1年を超えると新築として売れなくなるので、
どこかで新しい判断は生じるかもしれませんが。。
当分は先の話かもしれません。それまで気に入った部屋が残っているか、ですね。

後は、今後近所で出てくるウィルローズの動向次第という面もあるのかもしれません。

[195: 匿名]

>>194
たしかここは、1年くらい前から販売してますよね？それで60戸程度の販売ペースというのはどう考えても遅いと思うのですが、その要因は何故なんでしょうか？？

[196: 匿名さん]

駅から遠いのに高いからだろ。
あゝ、タワーズウエスト買い逃した。南西角94平米が
8980万で不動産屋から連絡あったけどタッチの差で持ってかれた。
ネットに出ずに1週間で買い手ついたと。

[197: 匿名]

過去の書き込みを見ると、第１期が７月だったようですね。
手元の価格表を見ると（多分最新のものではないですが）、販売済が７２戸で未販売が３８戸となってますから、１ヵ月８～９戸のペース。
となると、残り数からしてあと４ヶ月から半年？
デベが完成後１年以内には完売したいと思ってる、と勝手に仮定すると、許容範囲であるがゆえの強気営業なんですかね～

とはいえ、９８８８万円なんて部屋が簡単に売れるとは思えないけど、まぁそんな部屋は我が家に関係ないです(笑)

[198: 匿名]

>>197
あくまで7月に販売期間があっただけで、実際は5月には公開してましたよ！あと、完成後1年残ってるなんて三井や野村ではありえないことで、やはりいまでも売れ残ってしまっているのは痛いはず。同規模のプラウド市川はもっともっと高かったけど、まさに瞬間蒸発でしたから。

[199: 匿名]

確かにそこが会社ごとの考え方の違いなんですかね。
他方で住友みたいに完成後何年も延々やってる会社もありますし。

[200: 匿名]

>>199
住友みたいに高値でやるならまだわかるけど(それでも何年もやることはない)、プラウドよりも数百万安いのに売れてないから、かなりマズイでしょ

[201: 匿名]

実際残ってるのってプレミアム住戸と角部屋の7000万オーバーの物件ばかりですよね？
まだ5000万円代とかも残っているんでしょうか？

[202: 匿名さん]

東急リバブルって賃貸だけじゃなかったんですね

[203: 匿名さん]

＞＞202
最近ぐっさんのＣＭをよく見ますが、
あれで「3本の指に入る」って表現だったので、多分3位なのでしょう（笑）
不動産仲介がメインの会社と認識しています。

＞＞201
5,000万円台の部屋まだ普通に（10戸ちょっと？）ありましたよ。

[204: 匿名]

>>203
ありがとうございます。
3棟に分かれているようですが、14階建ての棟もまだそんなに残っているんですかね？
最近チラシあまりが入らなくなったので気になっています。

[205: 匿名]

すみません、【チラシがあまり入らなくなった】の間違いです。

[206: ご近所さん]

>>205
市川駅で毎日のようにチラシを配っていますよ。

[207: 匿名さん]

あら、そうなんですか。
宣伝活動は頑張っているということなんですね。
ある程度まで販売が進むと宣伝してるの？みたいなところもありますが…。
広告が入らなくなるとそう思ってしまうのかな。
駅前などで地道にやって入るのですか・

[208: 匿名さん]

いよいよ入居が始まります。
完売するには、まだまだ時間がかかるように思ってましたが
残りはあと９邸なので、もうすぐって感じかしら。

[209: 匿名]

>>208
残念ながら、残り9邸じゃないです。。まだまだたくさん隠しているみたいです。

[210: 匿名さん]

そうなんですか？
もう現地を見ることができるのであれば、その内おのずとわかってくることだろうとは思います。
春休み中に引っ越される方が多くなってくると思いますので、
その後、どういう感じなのか…と。
後直ぐなのかなぁと思っていました。

[212: 匿名さん]

候補から外した物件の住み心地を気にしたところで。。

入居した住人が率直に満足や不満をネットに書き込むとは思えないけど。

[214: 匿名さん]

住み心地の良さなんて主観的なものだし、実際に住んでみないと検証できないでしょう。

第一印象で感じたエントランスのしょぼさ？等の判断を大切に
他の物件を検討した方がいいと思いますよ。

[215: 匿名]

こんな嫌味なことを書く方が同じマンションの住人にならなくて嬉しいです。

[216: 匿名さん]

そもそも始めにしょぼいの割高のと悪口書き連ねて、
既購入者から情報を聞くってどういう神経なんだろう。。

[218: 周辺住民さん]

やっぱり京成の開かずの踏切と酷道14号のダブルパンチで苦戦してるのかな。

[219: ご近所さん]

>>218
単に価格が高いんでしょ。

[220: 匿名さん]

そう思います。
今はどこも高いっていうけれど、やはり現実的に手が届くような額でないと…と若い人は思ったりするのかしら。
今後、値動きなどはある可能性ってあるのでしょうか。

ただもう既に購入されている方もいらっしゃるわけで、
ニーズは確実にあると思います。

[221: 匿名さん]

>>219
もっと価格の高いプラウドは瞬間蒸発してましたが。三菱は踏切がないので少し早かったかな。

[222: 匿名さん]

プラウドが瞬間蒸発でお客を喰った後の売り出しだったのも影響してるんですかね？

[223: 匿名さん]

>>222
たしかにそれもあるかもですね。
でも、目の前のブランズ市川はその前からやってましたけど、ずっと売れませんでしたね。。

[224: 匿名さん]

しかし売れませんなぁ。第1期に踊らされて購入した住民の人達ってどんな気持ちなんだろうか。やっぱり東急ですから大幅な値引きが行われているんでしょうか。

[225: 匿名さん]

>>221
その瞬間蒸発したプラウドはいざ出来上がってみたらあんな感じで(笑)

周囲の団地への溶け込み方だけは完璧でしたね。

[226: 周辺住民さん]

>>225
プラウドは外観は悲しかったけど、ブランズとレフィールはいい雰囲気出してるので良かったと思います。良い方々が購入されるといいですね。

[229: 周辺住民さん]

つまり結局買う人が決めたらいい話。
市川が良くて、物件の立地が気に入って、価格や仕様などの諸条件も気に入って、家族も賛成してて、そこに住もうとたくさん検討して、よし！買おうってなれば買えばよし。気に入らなければ買わなきゃいい。
他人がとやかく言うことじゃないだろ。
マンションのブランドで買うか買わないか決めるやつもいる。野村が好きならプラウドを見に行けばいい話。東急のブランドの地位がどこにあろうと気にしない人だっている。そもそもブランドの地位なんて知らない人だっている。そういう人達が気の毒か？あーあ買っちゃったね、ご愁傷様って思うのか？
気に入った物件がたまたま東急だった、たまたま野村だった、たまたま三井だった。それだけの話。
住む家をブランドで決めたいやつは、自分が最高だと思うブランドの物件を買えばいい。
不動産会社も大小があり、規模や資産、この業界での経歴や経験、その会社独自のやり方、それぞれ違うんだからさ。
今後買った物件で金儲けしようとしてるやつは除いて、自住する為に買おうとしてるなら、自分が良いなと思った物件を買いなさいよ。
この近くに生まれ育ったけど、買い物は不便だが、駅まで行けばいいし、コンビニが近くにある。ただ大きい公園が徒歩圏に無いし、幼稚園は私立のみ、交通は便利だけど、片側一車線のバス通りで、踏切が近い、近くに夜間救急やってる総合病院があるからサイレン鳴らした救急車の行き来も多い。
メリット、デメリットがそれぞれある。
その人にとって完璧な１００パーセントの物件なんて無い。