ブランズ市川レフィールってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ市川レフィールについて情報交換しませんか。

東急不動産と安田不動産と青山フラワーマーケットのコラボなんですね。
ステキな暮らし方を提案してもらえるとうれしいな^^


周辺地域の住環境、自然環境などや物件について、
色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：千葉県市川市真間1丁目76-3他（地番）
交通：総武本線 「市川」駅 徒歩8分 、京成本線 「市川真間」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.15平米～89.14平米
売主：東急不動産、安田不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawa/
施工会社：鍛治田・大城建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[585: 匿名さん]

売れてないですよ。
チラシに載せてる4Ｌ南向きの角部屋、1部屋も売れてないです。ついに6階と5階にダミーで裸電球で灯り夜間つけられるようになりましたし、おなじ洗濯物が飾りでずっと干されています。
公開空地の広場から1階が売れていないこともわかります。

値引きの交渉の件ですが、実際に値引き提示されて成約に至った人は、その値引きを口外しないという誓約書を書かされますからね、簡単には口外できないかもですね。営業マンが、この人は値引きすれば買うぞって判断をしない限り、値引きの事は匂わせないと思います。

マンション建設反対運動は、終息したようですよ。現在その幟はありません。

売れない理由は、駅距離と価格のバランスでしょう。グロスで見るとやはり高いです。
市川は南口駅近か北口国道越え物件が2、3年程前、販売時期バッティングしてました。

グロスでいうと野村三井、プラウドが上を行き、プラネ、東急、地所レジがガクッと下げて続くという感じだったような気がします。
市川は南口駅近で@260、北口国道越え物件が@220〜250くらいかな。

高いですよね。
市川駅にこだわりがなければ、もっと選択肢はあるはずです。

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん

南口はちょっとねぇ。
だったら小岩か新小岩の方が安くていいのでは？

[587: 匿名]

>>586 匿名さん
南口のほうが個人的にはすきです。
ゲオ安いしインター近いし、河辺は庭みたいにふらっと行って広く遊ばせられますし、花火大会も物件によっては真ん前ですし。

[588: 匿名さん]

小岩や新小岩は好みが分かれませんか？
一応、都内ですけれども、人によっては治安を心配したりします。住んだことがある人は、そんな抵抗はないでしょうね。
最近、千葉県内でも強気の価格帯で攻めるデベが多い気がしませんか。
元々、千葉県民だったり、地縁のある人、地方からの検討で都内は高いという固定観念で千葉県の物件を探す人、それぞれ千葉県内で物件を探す理由はあると思います。ただ、意外と高いというのが率直の感想で、ならば都内や沿線で他のエリアでも物件を探せるのではないか、という考えになるわけです。

ここの進捗が遅くなったのは、出してきたタイミングで、すでに市川近辺でマンションを検討している人達を、他物件で刈り取られた後だったからではないでしょうか。
価格帯ぎ高い事も要因の１つでしょうが、単純に価格帯だけで比較するなら、他物件も決して安くはなかったはずです。それでも、他物件が進捗の良し悪しあったにせよ完売したのは、市川で購入意欲のあるアッパー層がまだいたからではないですか？その人たちが一通り物件を購入した今、新たな顧客への訴求が必要ですよね。

[589: 匿名さん]

宅建を持っていなくても、営業マンはできますよ。重説を読めないだけ。
値引きの話もできるはできますし、例え宅建持っていたとしても、値引きの最終的な権限はありません。値引きの最終的な権限は販社ではなくて売主でしょう。

[590: 匿名さん]

住人ですが、廊下に水流れてないですよ。

[591: 匿名さん]

買う気満々だったのに、営業の人の態度が悪すぎて一気に買う気がなくなりました。
なんであんなに上からなんだろう？プラウドだから？
高い買い物なんだから、この人から買いたいって思わないと厳しいんじゃないかな。

[592: 匿名さん]

プラウド→ブランズですね

[593: 匿名さん]

買わない客、もしくは買えない客と判断されたからでは？
それとも態度の悪い客だったか。
営業マンだからといって下手に出てばかりではないでしょうからね。

[594: 名無しさん]

自分が行った時も態度の悪い営業マンいました。他物件も見学予定だったので帰ろうとすると、態度は一変ですわ。

[595: 匿名さん]

売れないね・・・

[596: 匿名さん]

売れないね。
既に買って住んでる人がお気の毒。
いつまでもずっとモデルルームの看板と幟旗が、自分のマンションのエントランスにあるなんて。
人を呼ぶにも恥ずかしいよね。

[597: 匿名]

より大規模のプラウド下総中山ディアージュの方が悲惨な気がします

[598: 匿名さん]

下総中山のプラウドとは比較できないのでは？
野村はそのうち売れますよ、そのうちね。

他のエリアのブランズのスレによると、既に完売し、入居が済んだ後の自社分譲マンションにもチラシを投函しているようですね。ありえるのでしょうか。投函してまた買う人いるのかな。

[599: 匿名さん]

完売したと言って、実は大量に売れ残っているのでは？

[600: マンション検討中さん]

プラウドはそれでも100戸近く売れてるし、最近チラシも減ってきたし焦ってない感じだよね

[601: 匿名さん]

>>599 匿名さん
住民スレで、入居者がいる部屋にチラシが投函される、との話でした。
詳しくわかりませんが、普通に考えたら、自社の分譲マンションで、しかも入居して間もないのにチラシって入れても効果ないですよね。

[602: 匿名]

>>600 マンション検討中さん
3駅離れてますが、チラシは週に1.2回のペースで入っています。
全部で144戸ですが、90戸以下と聞いてますので厳しい売れ行きだと思います。

[603: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
今週は2回チラシが入っていますよ。
相当厳しいのでしょう。
スレ違いですが。

[604: 匿名さん]

2年で80戸のブランズと、1年半で90戸のプラウド。プラウドの方がまだ先は長いですが、ブランズの方がやはり評価されていないようです。理由は皆さんご不安の周辺反対運動と駅まで実質15分という点で間違いないでしょう。大幅な値引きをしても売れないということは、価格だけの問題ではなさそうです。
プラウド下総中山の場合は、各駅停車ということもあり他の地域からの集客力が市川に比べ劣っているようですが、大きな懸念点があるわけではなさそうです。