GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.04平米～85.47平米
価格：2LDK64平米台5800万円台?、3LDK70平米台6100万円台?
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550220/

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[974: 匿名さん]

この掲示板ももう終了ですね。

[975: 匿名さん]

湾岸の響き、最高！

[976: 匿名]

千代田区、港区は、エリートが住んでる

[977: 匿名さん]

＞974
いや～～　これからでしょう♪
入居してから　皆さん、一緒に　バスハイクなど　どうですか。
温泉につかって　旨いもの食べて　親睦深めるのもよいです（笑　

[978: 匿名さん]

>>977
築地のパークホームズが新築未入居で2000万アップで売りにでてるらしい。ここもそうなりますかね。

[979: 匿名さん]

2000万近くアップするかもしれません。
@330が販売開始後約7カ月で今や@400前後の価値らしいです。
品川・田町再開発の全容が明らかになりつつ、来年の入居時には@430くらいになっていても、全く不思議ではないでしょう。

[980: 匿名さん]

>>979
どういう算出の仕方で今の価値が400前後だとわかるんですか？

[981: 匿名さん]

ここは先週300で売れたばかりですよね。

[982: 匿名さん]

港区最安の大規模タワマン。
港区に住みたいけど予算が厳しいという人には最高の物件ですよ。

[983: 匿名さん]

>>982
だから予算どまりの物件なんだよ笑
じゃあ内陸側の港区いくらになるんだよ？笑

[984: 匿名さん]

>>980
別の人ですが中古の古いタワマンでも芝浦は今や330〜400ですからね。

スーモ見ても。

[985: 匿名さん [男性 30代]]

芝浦で平均坪400ですか。港区のアドレスとしては海岸、台場、港南に次ぐ下位アドレスだと思うんですが芝浦で400なら港区の他のエリアはもっと値上がりしているのでしょうか？

[986: 匿名さん]

買ってみたものの、ぶっちゃけアップは厳しいと思う。キープか、1割減で御の字な感じとみてます。下手すればそれもギリギリ厳しいか？！

[987: 匿名さん]

>>985
自分でチェックすればわかることでは？

[988: 匿名さん]

>>986
プレミア部屋だとそうかもね。

[989: 匿名さん]

>>984
芝浦アイランドで坪300～坪320くらいの成約だよ。

[990: 匿名さん]

>>988
ちなみに買ったのは全然プレミアじゃないです。サラリーマンなので！

[991: 匿名さん]

まあアップは厳しいけど、今の新築マンションの中では一番マシな物件かと。

[992: 匿名さん]

>>991
そうですね。相当勝どきザと悩みました。部屋単価300～500万違くて、この差が10年後どうなるか、、、

[993: 匿名さん]

>>989
芝浦アイランドより安い部屋があるってのはおかしいかと。
だからバカ売れしてるってことなんだと思いますが…

[994: 匿名さん]

>>993
989は最近の中古価格。少し前までは坪250から280くらいで買えたよ。

[995: 匿名さん]

耐震アイランドの相場なんて、GFTとは無関係でしょう。
GFTをなめんな。

[996: 匿名さん]

>>995
お口が悪いですよ 笑
芝浦のランドマークとは無関係とは言えないでしょ。
耐震や免震は中古になれば気にしない人が多いわけで。

[997: 匿名さん]

GFTのライバル？のBAYZが完売！
こちらも、もうすぐ完売なのかしら。

[998: 匿名さん]

>>997
3月には完売でしょうね

[999: 匿名さん]

>>990
低層階？

[1000: 匿名さん]

>>992
勝どきタワーか三菱西新宿かここかな。今ある物件なら。10年後に結果がわかりますね。

[1001: 匿名さん]

>>1000
益々発展する都心三区と、都心五区wとか言ってる西新宿とを一緒にしてはいけませんよ。

[1002: 匿名さん]

>>1001
湾岸と都心5区でしょ。どっちが価値上がるかな。西新宿は意外に割安だった。ここも今となっては割安だが

[1003: 匿名さん]

芝浦アイランドは坪170～
埋立ては本来こんなもんだなｗ

[1004: 匿名さん]

>>1002
都心5区なんていってるの、新宿物件だけだから。
やっぱり世間では都心三区だよ、中でも港区が一番。
西新宿はどっかの新聞の予想では坪330だったんじゃないの？それをのらさんは350だったと書いてるから
意外に割安、ってのはウソだね。

[1005: 匿名さん]

港区が一番はそうだけど間違っても湾岸は入れるなよ
湾岸は湾岸だから
港区を語るのは詐称に近い

[1006: 匿名さん]

>>1004
湾岸じゃなければ港区が一番！湾岸は特殊だよ！景気いい時はいいけど悪くなると。。
西新宿はどうでもいい。割高とは思わない程度。

[1007: 匿名さん]

>>1005
港区の地図を知らない人？
ここも立派に港区なのは小学生でも知っている。

>>1006
それは単なる偏見。以上。

[1008: 匿名さん]

埋立地は割安でお買い得だと思いますよ。
坂もなくて生活しやすいし。
実利を取るなら埋立地でしょ。
ブランド好きなら、高台とかにすれば、良いんじゃないかな。
実際は、道が狭かったり、坂があったりと、
決して住みやすいとは思わないけどね。

[1009: 匿名さん]

国道130線ってダンプやトラックの往来が多いけど、目的地は何処なんでしょう??

[1010: 匿名さん [男性 30代]]

以前からここの界隈知っているとヤナセしかない辺鄙な場所のイメージなんだけど時代も変わりましたね。ただそれだけ再開発の余地があるという事なのかもしれないけど。

[1011: 匿名さん]

>>1008
70平米東向きじゃない中層階中住戸買いました。
未入居7980で来年出そうと思います。
売れますかね？

[1012: 匿名さん]

>1007,1008
内陸の人には港区で一括りにするな！と思われている
たとえ坂上が不便だとしても湾岸に引っ越したい人は皆無

そんなもんです

[1013: 白金台住人]

>>1012
おっしゃるとおり。

[1014: 匿名さん]

>>1009
海岸通り、首都高、港湾施設と国道15号線を行き交う車だと思います。詳しくは『港国道』で検索して下さい。

[1015: 匿名さん]

>>1011
どうだろね

[1016: 匿名さん]

>>1011
買い値いくら？

[1017: 匿名さん]

>>1016
7000ちょっと。

[1018: 匿名さん]

>>1012
でも意外と港区だと、港南芝浦の方が
財政的に貢献してる可能性あるよね。
世帯年収1000から2000の最も租税負担率高い世帯が
タワマンで圧倒的に集積してるからね。

山手側で突き抜けた収入層は租税負担率低いし、
大体節税してて、イメージほど大して税金
払ってないだろうし。

湾岸のインフラ投資優先してるのは
そっちの方が効率いいからだろうね。

[1019: 匿名]

三井の物件だし、山手線沿線だし、港区だし、これから泉岳寺周辺とか特区になるし、まだ開発していきそうだし、買って損な物件ではないと思う、大地震も喉元すぎるとまた利便性重視になっていくと思う、共働き時代だから

[1020: 匿名さん [ 40代]]

>>1008さんと同意見です。
道が広くてフラットだと、生活しやすいです。

>>1005さんのように山の手に住んでいる方(?)は、湾岸界隈を下にみますが、
そんなに目の敵にしなくても･･ と思います。

ここを選択する人達は、別に上位のステータスになるつもりはないのでは？
今時この辺りを、湾岸だの埋立地だのと差別発言をする方達のお郷が知りたいです。

この辺りは便利です。
私は子供の頃 東急線沿線に住んでいましたが、JR沿線の方が断然便利です。
どんどん変化進化していく様子を感じられるのも、とても面白いです。

[1021: 匿名さん]

次スレたてました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/

[1022: 匿名さん]

>>986
今後二、三年のスパンではこれ以上安く売られる事はない。
何故ならこれからでる新築、中野区坪400万円、目黒区坪500万円、江東区340万円、大田区350万円、中央区400万円の相場の中、GFTが今より１割安くなるはずがない、、、と思います。

[1023: 匿名さん]

>>1022
中野区坪400万円、大田区350万円、中央区400万円の相場の中、

→この3エリアがよくわかりません。具体的なマンション名を教えてください。