GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.04平米～85.47平米
価格：2LDK64平米台5800万円台?、3LDK70平米台6100万円台?
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550220/

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[944: 匿名さん]

>>943
ネガステマ朝からご苦労様。

24時間警備がいる大規模タワマンの公開空地には浮浪者はいられません。公開空地っていっても敷地内だから生活はできません。また、浮浪者はこの辺だと東麻布の高速下と三田に定住者がいるよね。

芝浦みたいなウォーターフロントは寒いから好みじゃないらしい。

[945: 匿名さん]

>>944
警備いても人を追い出すことできないんじゃない？
公開空地は敷地の様で、公に開放された空いている土地だからね。

[946: 匿名さん]

>>945

マジレスすると、公開空地はマンションの私有地ですので管理組合の方で喫煙・飲食・ゴミ捨て・迷惑行為等の利用制限をかけることが可能です。

[947: 匿名さん]

>>946
24時間どこまで不特定多数の人を管理できるのかなー？
てかこのマンション夜間警備員て何人でしたっけ？
公開空地管理に人張り付けちゃうがために増員したら管理費かさみますね。
ただでさえ、あの駐車場使用料の割に総戸数4割の付置率で、組合収入が不安定なのにね。

[948: 匿名さん]

>>947

公開空地ネガって新しい切り口だね(笑

[949: 匿名さん]

>>948
とにかくなんでもいいからネガして邪魔したいんだろうね(笑)
そしてまたアク禁されるんだろうね。

[950: 匿名さん]

>>949
あくまでこの物件に限ったことじゃないと書いていると思いますがね。
西新宿でも書かれてますね。

[951: 匿名さん]

乞食が常駐ってのは言い過ぎだと思うけど、
公開空地のメリットデメリットというか、
管理運営手段ぐらいは把握しといたほうがいいと思う、結構見落としがちだからね
例えば私物のテントは撤去できるはずだけど、日向ぼっこしてる人を追い出せる訳もないし、
夜寝てたとしても声掛けぐらいが限界じゃないかなぁ？

スカイズでも揉めてんじゃん、こことは全く関係ないけど、
BBQ施設（火気OK）とか前代未聞というかなかなか太っ腹だよねｗ

[952: 匿名さん]

公開空地があるから、@330なんて激安単価で買える。
しかも現在の価値は@400。
GFTを買えたら、みんなハッピーになれるのだから、あまり細かいことは気にしなくていいよ。

[953: 匿名さん]

そもそもここはホームレスが少ない場所なんで、ホームレスの心配なんか不要だよ。
ホームレスは雑然とした繁華街が好きだから、こっち方面には来ません。

[954: 匿名さん]

この辺は環境が良いですものね。
駅前の再開発で更に綺麗になっています。

[955: 匿名さん]

>>950
いまだに西新宿の事を此のスレで書きたい人がいるのですね。

[956: 匿名さん]

>>952
軽いな。根拠を示して下さいな。

[957: 匿名さん]

>>954
今の環境はよくないでしょ。空気悪いし。未来はわかりませんが。

[958: 匿名さん]

未来は明るいよ。
排ガスは無くなって綺麗な空気に成ります。
水素燃料自動車を買いましょう。

[959: 匿名さん]

もうネタ切れだね〜

[960: 匿名さん]

>>958
水素燃料自動車と言えば
浄水場の所に水素ガススタンドを作るなんて話もあるそうですね。
ここの近くに浄水場があって良かった！昔に無くなった西新宿と違って。

[961: 匿名さん]

パークシティ大崎は200戸賃貸だって。地権者いると大変だね

[962: 匿名さん]

>>961

ツマラナイ書き込みするな。

[963: 匿名さん]

賃貸比率の高いマンションは嫌だ。このマンションは大丈夫か？

[964: 匿名さん]

そう言えば、今日(27日)まいばす芝浦1丁目店オープンでしたっけ？今度現地行ったら覗いてみようかな。

[965: マンション投資家さん]

今日は、ランチパスポート田町版の最終日ですよ笑）

[966: 匿名さん]

>>964
まいばすはイオンのミニスーパーだから
安ければいいって人向き。
ピーコックもイオン系列になってしまったし
イオンおそるべし。

[967: 匿名さん]

ランチパスポートってなんですか？

[968: 匿名さん]

バブル崩壊はいつ？

[969: マンション投資家さん]

ランチパスポートは、夕刊フジが主催している割引イベント。
↓参照ネｗ

http://49.212.206.244/product/1289/

「品川・田町版Vol.2」は、明日、3月1日から発売。

[970: 匿名さん]

>>969
ランチパスポートいいですね。
ありがとうございます。
店舗次第だけど、好きな店があればお得ですね。
数回で元が取れそう。

[971: 匿名さん]

>>968
来週。

[972: 匿名さん]

やっぱり、都心三区の物件を買ったほうが安心。特に港区のね。

[973: 匿名さん]

港区はいいけど湾岸は微妙だねw

[974: 匿名さん]

この掲示板ももう終了ですね。

[975: 匿名さん]

湾岸の響き、最高！

[976: 匿名]

千代田区、港区は、エリートが住んでる

[977: 匿名さん]

＞974
いや～～　これからでしょう♪
入居してから　皆さん、一緒に　バスハイクなど　どうですか。
温泉につかって　旨いもの食べて　親睦深めるのもよいです（笑　

[978: 匿名さん]

>>977
築地のパークホームズが新築未入居で2000万アップで売りにでてるらしい。ここもそうなりますかね。

[979: 匿名さん]

2000万近くアップするかもしれません。
@330が販売開始後約7カ月で今や@400前後の価値らしいです。
品川・田町再開発の全容が明らかになりつつ、来年の入居時には@430くらいになっていても、全く不思議ではないでしょう。

[980: 匿名さん]

>>979
どういう算出の仕方で今の価値が400前後だとわかるんですか？

[981: 匿名さん]

ここは先週300で売れたばかりですよね。

[982: 匿名さん]

港区最安の大規模タワマン。
港区に住みたいけど予算が厳しいという人には最高の物件ですよ。

[983: 匿名さん]

>>982
だから予算どまりの物件なんだよ笑
じゃあ内陸側の港区いくらになるんだよ？笑

[984: 匿名さん]

>>980
別の人ですが中古の古いタワマンでも芝浦は今や330〜400ですからね。

スーモ見ても。

[985: 匿名さん [男性 30代]]

芝浦で平均坪400ですか。港区のアドレスとしては海岸、台場、港南に次ぐ下位アドレスだと思うんですが芝浦で400なら港区の他のエリアはもっと値上がりしているのでしょうか？

[986: 匿名さん]

買ってみたものの、ぶっちゃけアップは厳しいと思う。キープか、1割減で御の字な感じとみてます。下手すればそれもギリギリ厳しいか？！

[987: 匿名さん]

>>985
自分でチェックすればわかることでは？

[988: 匿名さん]

>>986
プレミア部屋だとそうかもね。

[989: 匿名さん]

>>984
芝浦アイランドで坪300～坪320くらいの成約だよ。

[990: 匿名さん]

>>988
ちなみに買ったのは全然プレミアじゃないです。サラリーマンなので！

[991: 匿名さん]

まあアップは厳しいけど、今の新築マンションの中では一番マシな物件かと。

[992: 匿名さん]

>>991
そうですね。相当勝どきザと悩みました。部屋単価300～500万違くて、この差が10年後どうなるか、、、

[993: 匿名さん]

>>989
芝浦アイランドより安い部屋があるってのはおかしいかと。
だからバカ売れしてるってことなんだと思いますが…