GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.04平米～85.47平米
価格：2LDK64平米台5800万円台?、3LDK70平米台6100万円台?
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550220/

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[904: 匿名さん]

喋りは下手やね。
隣に座ってる経済アナリストのI.K氏のほうが、話はわかりやすい。

[905: 匿名さん]

オリンピック
円安
低金利
だから投資対象で海外から買いが入るって話。

[906: 匿名さん]

ここはオリンピック関係ないじゃん。
S氏って誰か知らないけど、適当な人だね。

[907: 匿名さん]

不動産価格が下落する2019年問題特集。
映像は勝どき晴海だが、物件は名指しこそないものの、ここであることは自明。
世帯数が減少に転じる2019年に、外国人投資家が売り抜けるので、値崩れ起こしますよという話である。
まあ、特段新しい話ではないな。

[908: 匿名さん]

S氏の言う異常と正常の判断は主観ですか？笑
デフレ時代が正常と定義すれば、確かに今は異常でしょうな。

[909: 匿名さん]

I.K氏の解説が説得力ある。
結局、郊外の不便なところは値下がりどころか取引が成立しないが、便利なところの新しい物件はみんな買いたいものなのでそこまで悲観しなくていいのでは、という話。

[910: 匿名さん]

レポートを販売するためのトーク？かもしれないが、
その通りかな？と思う部分もあった。

[911: 匿名さん]

世の中には、買っちゃダメ的な主張をしておきながら、マンションレポートを生業にする、利益背反はなはだしい評論家もいるからね。
将来下がるのにマンションの評論して買う手助けした時点で、主張の信憑性ゼロだろ、みたいな。

[912: 匿名さん]

>>907
ここのことちょっと言われた位でおこんないの！
落ち着いていきましょうよ。

[913: 匿名さん]

>>903
極論だったり過激なこと言って注目集めてレポート売ってるＳさん？
不動産ジャーナリストというより情報商材屋って言ったほうがしっくりくる人？
あんなのがＴＶ出るとか笑止千万って気もするけど、
まあマスコミなんか多少過激で偏った人材のほうが重宝されるからね・・・

反面自身が疎い分野（健康とか脳科学とかその他諸々）の話は、
発信されるがままに簡単に信じちゃったりするからなぁ・・・
反省というかＴＶの話なんか半分以下で十分というかマスコミは怖いねｗ
それが正解ではなく、あくまでも諸説ある中の一つの意見に過ぎないって認識しとかないとね

[914: 匿名さん]

>>907
2019年問題、で2017年から下がり始めますよって話だったな。
そりゃ早めの逃げ売りが出るのは予想できる。

[915: 匿名さん]

マジレスすると、S氏は自身のレポートでGFTを無謀なプロジェクトと評していたが、GFTがバカ売れしたため、自己を正当化するために適当な事を言っているだけだと思うよ。
そもそも、この人のレポート信じている人がいるんだっけ?

[916: 匿名さん]

915は買っちゃったんだ。。
どうせなら、もっと詳細を教えて頂戴ww

[917: 匿名さん]

>>912
怒ってるような文章じゃないと思うけど。
番組では、ここを「駅から10分の、倉庫街にあるマンション」と、いかにもな表現をしてたよ。
まあ、自分もその辺りが嫌でここを検討対象外にしたけど、テレビでそんなこと言うかと感じたまでです。

[918: 匿名さん]

>>916
こんな胡散臭いの買う訳ないじゃん。この人のHPでマンション毎のコメントが書いていたのを見ただけだよ。

[919: 匿名さん]

二年くらい前になにも知らなかったからパークハウス南青山常磐とクロスエタワーを初めての検討したとき何か情報ほしくて買ったことある(笑)マジで内容薄くて、説得力やら知性やら感じさせない酷いレポートで高かったからマジで後悔しました。

西新宿にも数日前ダメ出ししてたよね。自分が事前のレポートで低評価にしたのに一番売れてる物件になってしまったから気にくわないし、今更絶賛するわけにもいかないだろう。正直、素人有名湾岸ブロガーさんの無料のブログ内容のほうが1000倍くらい勉強になりるし参考になります。

[920: 匿名さん]

この方のレポートは本当に中身や根拠なく主観です。
家は高い買い物なので専門家知識として参考になるかもとレポートを買ったことありますが、大後悔です。
しかも、買った版ではここのことは比較的褒め、他の物件をボロクソいってましたが。
一貫性もないんですね。

[921: 匿名]

ひるおび（ＴＶ）で、ここがよく売れたと、紹介してました、山手線の駅近くだし、外国人も購入しているとか、相続税対策とか、、

[922: 匿名さん]

>>919
2013年にボロクソにけなした物件がSKYZ
2014年にボロクソにけなした物件がGFT
2015年にボロクソにけなした物件が西新宿60

この人むしろ、営業にとっての福の神なんじゃないか？(笑)

[923: 匿名さん]

>>921
ここの外国人比率は結構と聞いてます。
さすがグローバル、フロント、タワーですね。

[924: 匿名さん]

数年前、Ｓ氏がボロクソに評したタワーマンションを購入。
Ｓ氏より素人の直感が勝って、昨年かなりの値上がり益で売却成立しました。

持ち上げるより、落とす方がインパクトがあって大衆の目を引くし喜びます。
Ｓ氏はそれを旨く商売にした感じです。

ちなみに、ここはセカンドハウスとして購入しました。

[925: 匿名さん]

>>922
本当だ、見事に逆行ってますね。
と言うことは、今年は西新宿Yearか？
西新宿の人おめでとう！

[926: 匿名さん]

>>924
策士策に溺れるってやつでしょうか。

[927: 匿名さん]

SKKって人の言う事はあまり鵜呑みにしないほうが良いかと。

[928: 匿名さん]

西新宿は西新宿で良い物件と思いますよ。
自分が中野・杉並や西武・中央線沿線に土地勘があれば迷わず選択していたかと思う。
４０階以上の高層に住めるのは羨ましい・・・

豊洲・晴海の新規物件が西新宿に隠れてしまった感がする。
ＧＦＴの次の注目物件になるかと。

[929: 匿名さん]

>>925
大規模や人気物件をターゲットにしてるだけだよｗ

[930: 匿名さん]

そもそも、氏は2013年6月に、日経平均がまた15000円を越えるのはしばらくなさそうとか、最近皆弱気なのに、富久は本当に9月に販売開始できるのか？とか書いてたんだよね。
そんな人が富久絶賛してたとか、せめて過去のblog記事消しから書け、と(笑)

[931: 匿名]

＞９２３　ここの中華系の比率ってどのくらい？　三井はコントロールしているって話があるけど。

[932: 匿名さん]

>>931
デベのみぞ知る、ってところだろうね
実際買う時って保険証出せだの収入証明やら源泉持って来いだの、
現金あっても自営業系は弾かれ易いし、コントロールしようと思ったら幾らでも可能なんじゃない？

まあ上記はあくまでも一般論というか一般客の話だし、
世の中には想像を絶する話があったり金が動いたりするんだろうし実際のとこは分からないけどね

外国人排除っていうと言葉が悪いけど、
例えば倍率つくような人気物件で筋の宜しくない投資家とか外国人に売るメリットって何かある？
って言われると疑問なんだよなぁ

[933: 匿名さん]

９３２の補足

反面、誰に売っても一戸は一戸だし、
より高く売る為に知恵を絞るのは当然だし、
爆買いのニュースなんか見ちゃうと売らない手はないよね、
日本人が買わない買えないんだからさ・・・

[934: 匿名さん]

中国系にはGFTはあまり人気はないと言ってたよ。彼らは六本木、麻布、青山、赤坂というような有名な高級住宅地や渋谷、新宿、池袋といったような彼らも知ってる地名かオリンピック関連の地域が人気のよう。オリンピックも関係なく、田町といわれても地味すぎて中国人には興味がわかないのはまあ想像しやすい。

[935: マンション投資家さん]

マジレスするとね。
私がＭ行ったときは、白人さんが30人ほど真剣に検討してて、ちょいとビックリしたよ～～ｗ
中○系や韓○系は、まだＭＲで見たことないね。

[936: 匿名さん]

>>928
西新宿の宣伝さんですか？
都心から離れた物件には興味ありません。
ご苦労様です。

[937: 匿名さん]

>>919
そのブロガーさんは昨日「不動産価格の直近のピークはいつ？」と書いていますね。

[938: 匿名さん]

そもそも榊はタワマン自体大嫌いだからな。
人の住むところじゃないと思っているはず。

[939: 匿名さん]

タワマン住んでしまうとほか住めなくなりますね。

そういう意味ではまだまだ需要の伸びはあろうかと。

[940: 契約済みさん]

真面目に考えてみた。

・駅から遠い
⇒10分は目黒タワーや月島キャピタルから比べたらそりゃすげー遠いかもしれないけど、価格を考えたら妥当か。なんせ山手線田町だから夫婦共々職場への通勤は悪くない。丸の内大手町新橋と主要オフィス街からは近いのも良いか。

・スーパーが無い
⇒スーパー自体はあるけど、品揃えが豊富なスーパーと言うとここからは距離はある。この点は改善の余地ありだが、ネットスーパーを上手く使うか。手が無い訳ではない。

・騒音
⇒無いとは言わないだろうけど、許容範囲内だと思う。以前大通り沿いに住んでいたけど、そこまで気になりまくる、と言う事は無かった。珠に夜中アホのバイク音が聞こえる、とかってことはあるけど。あと、通勤近い方を取りたいので、そのリスクは許容。

・仕様
⇒まあ値段対比こんなもんでは。当家は満足しています。

・学校
⇒距離はそこそこある。だけど我が家は共働きなんで、妻が職場からすぐに帰れる距離に住んでいる方が良いと思ったので。奥さんが専業主婦ならもう少し学校と近い所が良かったのかもな、と思うが。一長一短。

・外人さん
⇒自分が外人さんなら異国の地の不動産は（彼らが）誰でも知っている所の方が売り易いと思う。だから3Aを選ぶ。異国の地の資産は流動性が重要。精々オリンピックの話題になる土地（湾岸）か。芝浦は再開発地だけど、そんなの外人は日本人程そこまで興味を持たんでしょ。まあ日本に住んでいる異人さんは買うかもしれないけどね。


昼間のニュースで専門家さんとやらに虚仮にされたらしいけど、そこまで気にしていない（笑）。殺到したのは立地とスペックと値段が手ごろだったからでしょ。このご時世では。投資して儲けてやろうと思う人には判らないけど、実需で利便性を求めるひとなら値段が手ごろなら買うと、それだけ。

[941: 匿名さん]

>>935
自分もモデルルームに行った時、欧米系の人が何人か見にきていた。
たまたまかも知れないけど、まだ中華系の人は見たことないなー。

[942: 匿名さん]

>>941
マナーが心配なのは欧米も同じだけど、港区はどこも白人は他の区と比較すれば多いからそれは避けられない。

[943: 匿名さん]

ここに限った話じゃないが、公開空地に浮浪者がよくたまるみたいだね。
公開である以上不特定多数の人、ましてや芝浦とかなおさら怖いね。例の事務所あるし。
広尾ガーデンフォレストの様なゲーテッドマンション増えないかな。

[944: 匿名さん]

>>943
ネガステマ朝からご苦労様。

24時間警備がいる大規模タワマンの公開空地には浮浪者はいられません。公開空地っていっても敷地内だから生活はできません。また、浮浪者はこの辺だと東麻布の高速下と三田に定住者がいるよね。

芝浦みたいなウォーターフロントは寒いから好みじゃないらしい。

[945: 匿名さん]

>>944
警備いても人を追い出すことできないんじゃない？
公開空地は敷地の様で、公に開放された空いている土地だからね。

[946: 匿名さん]

>>945

マジレスすると、公開空地はマンションの私有地ですので管理組合の方で喫煙・飲食・ゴミ捨て・迷惑行為等の利用制限をかけることが可能です。

[947: 匿名さん]

>>946
24時間どこまで不特定多数の人を管理できるのかなー？
てかこのマンション夜間警備員て何人でしたっけ？
公開空地管理に人張り付けちゃうがために増員したら管理費かさみますね。
ただでさえ、あの駐車場使用料の割に総戸数4割の付置率で、組合収入が不安定なのにね。

[948: 匿名さん]

>>947

公開空地ネガって新しい切り口だね(笑

[949: 匿名さん]

>>948
とにかくなんでもいいからネガして邪魔したいんだろうね(笑)
そしてまたアク禁されるんだろうね。

[950: 匿名さん]

>>949
あくまでこの物件に限ったことじゃないと書いていると思いますがね。
西新宿でも書かれてますね。

[951: 匿名さん]

乞食が常駐ってのは言い過ぎだと思うけど、
公開空地のメリットデメリットというか、
管理運営手段ぐらいは把握しといたほうがいいと思う、結構見落としがちだからね
例えば私物のテントは撤去できるはずだけど、日向ぼっこしてる人を追い出せる訳もないし、
夜寝てたとしても声掛けぐらいが限界じゃないかなぁ？

スカイズでも揉めてんじゃん、こことは全く関係ないけど、
BBQ施設（火気OK）とか前代未聞というかなかなか太っ腹だよねｗ

[952: 匿名さん]

公開空地があるから、@330なんて激安単価で買える。
しかも現在の価値は@400。
GFTを買えたら、みんなハッピーになれるのだから、あまり細かいことは気にしなくていいよ。

[953: 匿名さん]

そもそもここはホームレスが少ない場所なんで、ホームレスの心配なんか不要だよ。
ホームレスは雑然とした繁華街が好きだから、こっち方面には来ません。

[954: 匿名さん]

この辺は環境が良いですものね。
駅前の再開発で更に綺麗になっています。

[955: 匿名さん]

>>950
いまだに西新宿の事を此のスレで書きたい人がいるのですね。

[956: 匿名さん]

>>952
軽いな。根拠を示して下さいな。

[957: 匿名さん]

>>954
今の環境はよくないでしょ。空気悪いし。未来はわかりませんが。

[958: 匿名さん]

未来は明るいよ。
排ガスは無くなって綺麗な空気に成ります。
水素燃料自動車を買いましょう。

[959: 匿名さん]

もうネタ切れだね〜

[960: 匿名さん]

>>958
水素燃料自動車と言えば
浄水場の所に水素ガススタンドを作るなんて話もあるそうですね。
ここの近くに浄水場があって良かった！昔に無くなった西新宿と違って。

[961: 匿名さん]

パークシティ大崎は200戸賃貸だって。地権者いると大変だね

[962: 匿名さん]

>>961

ツマラナイ書き込みするな。

[963: 匿名さん]

賃貸比率の高いマンションは嫌だ。このマンションは大丈夫か？

[964: 匿名さん]

そう言えば、今日(27日)まいばす芝浦1丁目店オープンでしたっけ？今度現地行ったら覗いてみようかな。

[965: マンション投資家さん]

今日は、ランチパスポート田町版の最終日ですよ笑）

[966: 匿名さん]

>>964
まいばすはイオンのミニスーパーだから
安ければいいって人向き。
ピーコックもイオン系列になってしまったし
イオンおそるべし。

[967: 匿名さん]

ランチパスポートってなんですか？

[968: 匿名さん]

バブル崩壊はいつ？

[969: マンション投資家さん]

ランチパスポートは、夕刊フジが主催している割引イベント。
↓参照ネｗ

http://49.212.206.244/product/1289/

「品川・田町版Vol.2」は、明日、3月1日から発売。

[970: 匿名さん]

>>969
ランチパスポートいいですね。
ありがとうございます。
店舗次第だけど、好きな店があればお得ですね。
数回で元が取れそう。

[971: 匿名さん]

>>968
来週。

[972: 匿名さん]

やっぱり、都心三区の物件を買ったほうが安心。特に港区のね。

[973: 匿名さん]

港区はいいけど湾岸は微妙だねw

[974: 匿名さん]

この掲示板ももう終了ですね。

[975: 匿名さん]

湾岸の響き、最高！

[976: 匿名]

千代田区、港区は、エリートが住んでる

[977: 匿名さん]

＞974
いや～～　これからでしょう♪
入居してから　皆さん、一緒に　バスハイクなど　どうですか。
温泉につかって　旨いもの食べて　親睦深めるのもよいです（笑　

[978: 匿名さん]

>>977
築地のパークホームズが新築未入居で2000万アップで売りにでてるらしい。ここもそうなりますかね。

[979: 匿名さん]

2000万近くアップするかもしれません。
@330が販売開始後約7カ月で今や@400前後の価値らしいです。
品川・田町再開発の全容が明らかになりつつ、来年の入居時には@430くらいになっていても、全く不思議ではないでしょう。

[980: 匿名さん]

>>979
どういう算出の仕方で今の価値が400前後だとわかるんですか？

[981: 匿名さん]

ここは先週300で売れたばかりですよね。

[982: 匿名さん]

港区最安の大規模タワマン。
港区に住みたいけど予算が厳しいという人には最高の物件ですよ。

[983: 匿名さん]

>>982
だから予算どまりの物件なんだよ笑
じゃあ内陸側の港区いくらになるんだよ？笑

[984: 匿名さん]

>>980
別の人ですが中古の古いタワマンでも芝浦は今や330〜400ですからね。

スーモ見ても。

[985: 匿名さん [男性 30代]]

芝浦で平均坪400ですか。港区のアドレスとしては海岸、台場、港南に次ぐ下位アドレスだと思うんですが芝浦で400なら港区の他のエリアはもっと値上がりしているのでしょうか？

[986: 匿名さん]

買ってみたものの、ぶっちゃけアップは厳しいと思う。キープか、1割減で御の字な感じとみてます。下手すればそれもギリギリ厳しいか？！

[987: 匿名さん]

>>985
自分でチェックすればわかることでは？

[988: 匿名さん]

>>986
プレミア部屋だとそうかもね。

[989: 匿名さん]

>>984
芝浦アイランドで坪300～坪320くらいの成約だよ。

[990: 匿名さん]

>>988
ちなみに買ったのは全然プレミアじゃないです。サラリーマンなので！

[991: 匿名さん]

まあアップは厳しいけど、今の新築マンションの中では一番マシな物件かと。

[992: 匿名さん]

>>991
そうですね。相当勝どきザと悩みました。部屋単価300～500万違くて、この差が10年後どうなるか、、、

[993: 匿名さん]

>>989
芝浦アイランドより安い部屋があるってのはおかしいかと。
だからバカ売れしてるってことなんだと思いますが…

[994: 匿名さん]

>>993
989は最近の中古価格。少し前までは坪250から280くらいで買えたよ。

[995: 匿名さん]

耐震アイランドの相場なんて、GFTとは無関係でしょう。
GFTをなめんな。

[996: 匿名さん]

>>995
お口が悪いですよ 笑
芝浦のランドマークとは無関係とは言えないでしょ。
耐震や免震は中古になれば気にしない人が多いわけで。

[997: 匿名さん]

GFTのライバル？のBAYZが完売！
こちらも、もうすぐ完売なのかしら。

[998: 匿名さん]

>>997
3月には完売でしょうね

[999: 匿名さん]

>>990
低層階？

[1000: 匿名さん]

>>992
勝どきタワーか三菱西新宿かここかな。今ある物件なら。10年後に結果がわかりますね。

[1001: 匿名さん]

>>1000
益々発展する都心三区と、都心五区wとか言ってる西新宿とを一緒にしてはいけませんよ。

[1002: 匿名さん]

>>1001
湾岸と都心5区でしょ。どっちが価値上がるかな。西新宿は意外に割安だった。ここも今となっては割安だが

[1003: 匿名さん]

芝浦アイランドは坪170～
埋立ては本来こんなもんだなｗ