GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.04平米～85.47平米
価格：2LDK64平米台5800万円台?、3LDK70平米台6100万円台?
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550220/

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[824: 匿名さん]

>>822
そりゃ、都心は騒音立地が多いですから。
高級と二重サッシとはイコールではありません。

[825: 匿名さん]

むしろ都心で二重サッシでない部屋の方が心配。
西や東はいいけど、南とか首都高の音が気になるかも。
低層階でなければ交差点の音は気にならないはず。

[826: 匿名さん]

音よりも東側の首都高や海岸通の排気ガスが気になるけど、洗濯物は外に干せないかな？
どうなんでしょうか。

[827: 匿名さん]

>>823
都心じゃなくても、
高速や交差点や線路になど近隣に騒音発生源だらけのマンションならうるさくて当然。

[828: 匿名さん]

北東から東も二重サッシみたいだけど、やはり首都高や海岸通の道路の騒音がうるさんでしょうか。

[829: 匿名さん]

>>828
このマンション選んだ時点で騒音は覚悟しなきゃ。

[830: 匿名さん]

GFTは都心の高級マンションですからね。
二重サッシで快適に生活しましょう。

[831: 契約済みさん]

>>830
高級とか恥ずかしいからやめてけれ。
庶民マンションや。

[832: 匿名さん]

窓を開けなければ普通のサッシの部屋も二重サッシの部屋もある基準以下の音になりますね。

GFTは高層階が二重サッシでKTTは低層(といっても35階まで)が二重サッシみたいですね。

[833: 匿名さん]

エレベーターやら騒音やらネガステマが必死過ぎて、笑えます。

泣いても笑ってもGFT最強伝説は最終章。

最後の奪い合いもあと少しです。

[834: 匿名さん]

>>821
今更この程度の話で、動じる人がいるとも思えないが。

[835: 匿名さん]

>>833
何最強伝説ってw
北斗の拳？

[836: 匿名さん]

>>835
そのネタは、ここではスルーが正解。

[837: 匿名さん]

特別騒音が大変な物件ではないかステマ隊がウザいからマジレスすると。

北西角は一番電車の音はしやすいから二重になってる。閉めてりゃうるさくないのは言うまでもない。開けてりゃ聞こえるだろうけどたいしたことない。けど北西高層は一番キャピタル大きい部屋だと思うよ。圧巻の東京タワービューはとてもリセールに有利。線路脇なんてカテリーナなんて真横、目黒ブリリアやパークコート千代田富士見など挙げればきりない。

南と東は騒音とは無縁。高速は100m先。

いずれにしろ全く無音な静かーな環境がよければ都心部はやめたほうがいいよ。

[838: 匿名さん]

最強伝説、
又の名は、
Legend of the strongest

歴史に成る。

[839: 匿名さん]

>開けてりゃ聞こえるだろうけどたいしたことない。

たいしたことあるから二重サッシなんだよ？
痩せ我慢して北西角に住むおつもりですか？w

[840: 匿名さん]

あれ、スーモに毎回載ってたGFTの広告が今週号からなくなった。すでに完売が見えて広告掲載不要との判断でしょうか。

[841: 匿名さん]

>>839
おれは北西角じゃない、東です。ただ、北西角高層はリセールﾄ,ﾀﾜｰ好きからすれば単純に羨ましい。一回部屋入って見てみたい。

現地で北西の場所にいるとそこそこうるさいが正直大したことない。しかも立ち位置より、建物はさらに遠い場所だからね。

まあネガステマうざいよ。しつこい。

[842: 匿名さん]

ネガの抵抗が憐れですな。
反論できないので、揚げ足取りですか。
さて、飽きたのでそろそろ寝るかな。

[843: 匿名さん]

842の言っているネガとは839のことね。

[844: 匿名さん]

>>837
東はうるさいやろ。南はこのマンションの中では1番マシかな。

[845: 匿名さん]

虫が入って来るの嫌だから窓は開けないよ。

[846: 匿名さん]

>>841
私も東側だけど、北西の高層階の東京タワーの眺望見てみたい。タワーがインテリアの一部に溶け込んだ照明の中、食事をしてみたい。誰か招待してくれないかな♪

[847: 匿名さん]

>>840

三期一次終わった直後だからですね。
これまでも期限直後は出稿してませんでした。
三期二次の詳細決まったらまた出てきますよ。

[848: 匿名さん]

北西角部屋は、既に高層階は残っていないので眺望は望めないです。あとリビングの形状が特殊なので家具の配置が難しいと思う。

[849: 匿名さん]

>>848
北西もそうですか？
北東角ですがリビングの形状が変わっていでテレビやソファをどう置くか悩ましいです。田の字でないから今までと違う感じになりそう。

[850: 匿名さん]

>>840
私も、出てないなと思いました。イメージのCGが季節ごとに変わっていくのも芸が細かいですね。

[851: 匿名さん]

第3期1次は、繰上げとかキャンセルは全然ないのでしょうか？

[852: 匿名さん]

>>851
どのタイプが欲しいの？

[853: 匿名さん]

>>851
次点、次次点の効力は、翌日の重要事項説明時までなので、もし、今日、ご入金されなくてキャンセルになった住戸があったら、3期2次に入れられるのではないでしょうか？繰り上げはもう無いかと思います。

ちなみに新豊洲は、最終期30戸位で激戦と言われてましたが、HP見ると、残ったようですね。

[854: 匿名さん]

3期1次のキャンセル住戸は、すべて3期2次になるのですか？
3期1次で他の部屋に落選した人に案内されないのですか？

[855: 匿名さん]

あっちは周りに何もない僻地だからね。
駅からもここより遠いし。

[856: 匿名さん]

＞854
先着順住戸になるのではないですか？
もし、落選されて他タイプや階で構わなければ、営業担当に声をかけておくと良いかと思います。

[857: 匿名さん]

>>856
私も先着順と説明を受けたと思います。
次点、次次点の連絡ってあったのですか？
私は何も言われてないので。

[858: 匿名さん]

ここももう残り42戸ですかぁ。

[859: 匿名さん]

>>849

北西角部屋(80I)は、リビングの形状が変わっているのと、アイランドキッチンが影響してデットスペースが多いのが残念だね。

[860: 匿名さん]

>>859
北東角80Ｍについてはどうですか？

[861: 匿名さん]

>>860
リビングの形状が変わっています。

[862: 匿名さん]

>>857
853です。
先着順と説明があったのですね。うちにはそのような説明がなかったので、申込書に書いてあることを書いてしまいました。申し訳ございません。ただ、2倍なので、次点だと理解しました。
いずれにしても、どうしても欲しいと思われる方は、営業さんと密になる方がよいのでしょうね。2次に向けても…

[863: 匿名さん]

８０Ｉは残念な間取りの代表格。
２Ｌで使用するなら許容だけどね。。

[864: 匿名さん]

>>863
ということは、北東角の80Mも残念ということ？

[865: 匿名さん]

>>863
マジレスすると、80I入ったむしろいい間取りでしょ。(特に２LDK)
リビングインや行灯部屋が最悪の間取りでしょ。もっと勉強した方がいいよ。
マンションの間取りを研究してる人が意外といるからネットで検索したら。
GFTでいい間取りは、80L,80I,80Mだと思う。
南東や南西の角部屋は廊下が長すぎ、中住戸でリビングインや行灯部屋は問題外。

[866: 匿名さん]

今更マジレス不要w
GFTの角部屋は間取りの悪さは有名ですので。

だけど、眺望を楽しむためのサッシは価値ありだと思います。
したがって、高層階の2LDKならありでしょうけど、逆に低層3LDKは最低レベルでしょう。

[867: 匿名さん]

>>865

マジレスすると貴方の感性を磨いた方がいいよ。

[868: 匿名さん]

80Iは2LDKとして使うならアリな間取りだと思いますけどね。
アイランドキッチンと東京タワービューが非日常的なリッチさを感じるのでは。特に高層。

実用としては水周り動線のよい80Mのほうが使いやすいと思いますけどね。

[869: 匿名さん]

とりあえず、低層角部屋の倍率工作ネガが激しいのはわかった。

GFTの角のダイレクトウインドはサッシュも高くてリビングの解放感や明るさは中住戸と比較にならない。行灯部屋もないしね。角の廊下が長いのはタワマン角部屋に共通で、南東と南西はGFTでも典型的。ただ、北西、北東は廊下は角なのに短く、その分リビングが先の２角部屋より広い。80Iは一番リビング広い、多少ななめだか、アイランドキッチンとともに素敵なリビングになると思う。低層でも北西は周囲と距離あるし、圧迫感やお見合い感はかなり少ない。この単価で港区タワマンの角部屋とか、今後買える機会はないんじゃないかな。

[870: 匿名さん]

>865
>マンションの間取りを研究してる人が意外といるからネットで検索したら。

リンクを貼ってみて下さい。
私が知っているのはモモレジさんくらいです。
ですので、他の方でお願いします。

[871: 匿名さん]

>>870
モモレジさんのブログをいつもよく読んでるひとなら、このマンションの北東角や北西角は評価高いとわかるはず。
南東や南西の角は厳しい評価になるはず。
中住戸の行燈部屋やプライバシーに欠けるリビングインは評価されないよ。
狭小3LDKも厳しい評価だろうね。
８０平米の部屋なら、80Mや80Iや80Lは
評価高いでしょう。

[872: 匿名さん]

行灯部屋はまぁわかるけどリビングインなんて価値観にもよるから一概になんとも言えないだろうさ。
洗面所のリビングインは一概にイマイチと言っても良いかも知れませんが。

[873: 匿名さん]

行灯部屋はまぁわかるけどリビングインなんて価値観にもよるから一概になんとも言えないだろうさ。
洗面所のリビングインは一概にイマイチと言っても良いかも知れませんが。

[874: 匿名さん]

>>873
洗面所のリビングインは、イマイチというよりダメダメでしょ。

[875: 匿名さん]

・○年後の売却額－○年後のローン残債－○年間の支出(頭金＋諸費用＋不動産取得税＋ローン支払い額＋管理費修繕費＋固定資産税＋駐車場）

これが、○年間の賃貸支出より少なければキャピタルゲインが出たということでしょうか？
詳しい方、間違ってたら教えてください。

[876: 匿名さん]

>>871

マジレスすると廊下が長い=ダメな間取りというのは貧乏人の発想。
あとモモレジって人、値付けが訳分からんとかボロクソ書いてるけどGFTバカ売れしてるし。
マンションオタクの素人ブロガーの意見を間に受けるなんて愚の骨頂。

[877: マンション投資家さん]

マジレスすると、、、、
行灯部屋でもエアコンが着けられるように先行配管しているのは立派。

書斎やホビールームで使うなら、壁面積の広い行灯部屋は　かなりイケテルと思う。

でも、太陽光をほしがる子育てファミリーは、行灯部屋はやめたほうが良いよ。

[878: 匿名さん]

>>876
モモレジさんは、間取りに関しては秀逸ですが、価格に関してはしょっちゅう外してる。
間取りに関する評価だけ参考にすれば良いと思います。あれだけ書ける素人はいない。

[879: 匿名さん]

>>876
そりゃ、150平米や200平米あれば廊下が長い方がゆったりとした感じがあるでしょ。
80平米みたいに狭い部屋では、廊下に取られる1平米すらもったいない。貧乏人の発想と言いますが、ホントの金持ちは80平米のマンションなんて買わない。

[880: 匿名さん]

>>878
間取りに関しても、読んでてツッコミしたくなることもありますよ。
ここの間取りに関しては良いですが。

[881: 匿名さん]

80平米超えで、洋室2と3がたったの5畳ではダメでしょう。
無駄な廊下で専有面積を消化し、ゆとり面で70平米の部屋と実質変わらない。

GFTのような80平米そこそこの角部屋＝廊下が長い＝ダメ間取り。
建築費高騰に伴うデベの販売都合、利益追求の結果のみ。
買手目線にあらず。

これが仮に、90平米や100平米の部屋ならば、廊下は別に長くてもいい。
貧乏臭くなく、各室6畳超えで適度なゆとりがある。

>876などのGFT角部屋命君には一生分からないだろね。

[882: 匿名さん]

ペントハウス以外、角部屋が全て80台ってのがそもそも無理あり過ぎでしょう。
窮屈、というか、それこそ貧乏臭い。
無理して角部屋を買い、廊下は長いから、来客を誤魔化せるって印象だね。

でもね、来客の心の内＝「あれ？リビング狭いよな…言えないけど」みたいなことになる。

[883: 匿名さん]

>>881

で、どの部屋買ったの?

[884: 匿名さん]

>>880
だとしても素人であれだけ頻繁に更新してるのは立派

[885: 匿名さん]

マジレスすると８０Ｉ買ったから最近のやり取りをドキドキして見てた。
後は運任せ。

[886: 匿名さん]

>>884

マジレスすると単に暇なだけ。

[887: 匿名さん]

>>886
頻繁に書き込んでるあなたも暇人。もちろん私も

[888: 匿名さん]

とりあえず建物で来てくればくるほど思うのが、外観がダサい。
パンフは盛り過ぎだよ。
間取りとか共用部分は良いんだけどなー！

[889: 匿名さん]

>>888
外観は安心のデブ、頼れるデブって事で理解してください。
免震＋デブの安定感はイザって時に頼りになります。
ひょろ長いペンシルマンションは震災時にポッキリいくかもネ。

[890: 匿名さん]

なんかCGとか模型の色と違う気がしますよねー。茶色が明るすぎ？

[891: 匿名さん]

既出だったら申し訳ないが、上野東京ラインの開通が秒読み段階になってきたね。
これでいよいよ新駅開発がスタートする。
これから品川－田町間は街並みが一変するけど、これだけの大規模再開発を
近くで見られるのは興奮する。
まぁ、GFTに直接の影響は少ないけど、間接的には大いに影響するので
注目ですな。

後に続く浜松町の再開発もかなり大規模だし、商業施設もかなり大規模なものになる。
田町の再開発もかなりの規模だが、今後もまだまだ開発が行われる稀有な地域。
購入検討者は間取りがどうこう言っている暇があったら、
とっとと購入すべきだとアドバイスしとくよ。

[892: 匿名さん]

>>891
儲かりますかね？このマンション。

[893: 匿名さん]

>>885

どんまい。(笑
マジレスすると高層階の南西角を購入しました。
3LDKを2LDKに変更しました。
非常に満足しています。

[894: 匿名さん]

>>892
部屋によるな。

[895: 匿名さん]

881はモモレジさんオススメのベイズを購入したんでしょう。
あそこ安いし。

[896: 匿名さん]

>895
マジレスすると、ベイズの角部屋買いました！
よく分かったね！

[897: 匿名さん]

GFTはベランダが狭いよね。
特に角部屋。

[898: 匿名さん]

ベイズの95の角はたしかにいいよね、安いし、共用施設も日本一。ただ、やっぱりGFTと比べ物に、ならないくらい交通利便性が悪いし、江東区足立ナンバーは無理だった。気づくべきなのは最近よくあるのが専有面積にトランクルールと給湯たんくの面積を含み、かつ制震物件なら必ず制震のための太ーい柱を1、2本ふくみ、さらに部屋の端々にも柱の角が占有しまくる。そんな角部屋はデベが出してる専有面積よりかなーり部屋狭いよってこと。部屋の畳数は柱を含んでますから要注意。具体的にはKTTと西新宿のような制震かつオール電化はかなり実際に出来上がって入ってみればわかるみかけの数字よりかなり狭く感じるはずです。経験がありますので(笑)その点GFTの間取りはアウトフレームだし、トランクルールを面積にいれないし大変良心的。正直5から10平米未満の差がでますから。話題の角の80もそういった物件の85から87くらいには匹敵しますから。単純な平米数と部屋の畳数だけみてると真実を見誤りますから。

[899: マンション投資家さん]

マジレス、乙

[900: 匿名さん]

>>897

マジレスすると角部屋が一番ベランダが広い。

[901: 匿名さん]

>>896

モモレジ崇拝＆予算少なそうで容易に想像できたよ。

[902: 匿名]

９０以上の広い部屋が無いんですね、８７が最高ではちょっと・・・

[903: 匿名さん]

有名住宅ジャーナリストとされるS氏がテレビにでとる。
ここがこれだけ売れてるのは、異常事態らしい。

[904: 匿名さん]

喋りは下手やね。
隣に座ってる経済アナリストのI.K氏のほうが、話はわかりやすい。

[905: 匿名さん]

オリンピック
円安
低金利
だから投資対象で海外から買いが入るって話。

[906: 匿名さん]

ここはオリンピック関係ないじゃん。
S氏って誰か知らないけど、適当な人だね。

[907: 匿名さん]

不動産価格が下落する2019年問題特集。
映像は勝どき晴海だが、物件は名指しこそないものの、ここであることは自明。
世帯数が減少に転じる2019年に、外国人投資家が売り抜けるので、値崩れ起こしますよという話である。
まあ、特段新しい話ではないな。

[908: 匿名さん]

S氏の言う異常と正常の判断は主観ですか？笑
デフレ時代が正常と定義すれば、確かに今は異常でしょうな。

[909: 匿名さん]

I.K氏の解説が説得力ある。
結局、郊外の不便なところは値下がりどころか取引が成立しないが、便利なところの新しい物件はみんな買いたいものなのでそこまで悲観しなくていいのでは、という話。

[910: 匿名さん]

レポートを販売するためのトーク？かもしれないが、
その通りかな？と思う部分もあった。

[911: 匿名さん]

世の中には、買っちゃダメ的な主張をしておきながら、マンションレポートを生業にする、利益背反はなはだしい評論家もいるからね。
将来下がるのにマンションの評論して買う手助けした時点で、主張の信憑性ゼロだろ、みたいな。

[912: 匿名さん]

>>907
ここのことちょっと言われた位でおこんないの！
落ち着いていきましょうよ。

[913: 匿名さん]

>>903
極論だったり過激なこと言って注目集めてレポート売ってるＳさん？
不動産ジャーナリストというより情報商材屋って言ったほうがしっくりくる人？
あんなのがＴＶ出るとか笑止千万って気もするけど、
まあマスコミなんか多少過激で偏った人材のほうが重宝されるからね・・・

反面自身が疎い分野（健康とか脳科学とかその他諸々）の話は、
発信されるがままに簡単に信じちゃったりするからなぁ・・・
反省というかＴＶの話なんか半分以下で十分というかマスコミは怖いねｗ
それが正解ではなく、あくまでも諸説ある中の一つの意見に過ぎないって認識しとかないとね

[914: 匿名さん]

>>907
2019年問題、で2017年から下がり始めますよって話だったな。
そりゃ早めの逃げ売りが出るのは予想できる。

[915: 匿名さん]

マジレスすると、S氏は自身のレポートでGFTを無謀なプロジェクトと評していたが、GFTがバカ売れしたため、自己を正当化するために適当な事を言っているだけだと思うよ。
そもそも、この人のレポート信じている人がいるんだっけ?

[916: 匿名さん]

915は買っちゃったんだ。。
どうせなら、もっと詳細を教えて頂戴ww

[917: 匿名さん]

>>912
怒ってるような文章じゃないと思うけど。
番組では、ここを「駅から10分の、倉庫街にあるマンション」と、いかにもな表現をしてたよ。
まあ、自分もその辺りが嫌でここを検討対象外にしたけど、テレビでそんなこと言うかと感じたまでです。

[918: 匿名さん]

>>916
こんな胡散臭いの買う訳ないじゃん。この人のHPでマンション毎のコメントが書いていたのを見ただけだよ。

[919: 匿名さん]

二年くらい前になにも知らなかったからパークハウス南青山常磐とクロスエタワーを初めての検討したとき何か情報ほしくて買ったことある(笑)マジで内容薄くて、説得力やら知性やら感じさせない酷いレポートで高かったからマジで後悔しました。

西新宿にも数日前ダメ出ししてたよね。自分が事前のレポートで低評価にしたのに一番売れてる物件になってしまったから気にくわないし、今更絶賛するわけにもいかないだろう。正直、素人有名湾岸ブロガーさんの無料のブログ内容のほうが1000倍くらい勉強になりるし参考になります。

[920: 匿名さん]

この方のレポートは本当に中身や根拠なく主観です。
家は高い買い物なので専門家知識として参考になるかもとレポートを買ったことありますが、大後悔です。
しかも、買った版ではここのことは比較的褒め、他の物件をボロクソいってましたが。
一貫性もないんですね。

[921: 匿名]

ひるおび（ＴＶ）で、ここがよく売れたと、紹介してました、山手線の駅近くだし、外国人も購入しているとか、相続税対策とか、、

[922: 匿名さん]

>>919
2013年にボロクソにけなした物件がSKYZ
2014年にボロクソにけなした物件がGFT
2015年にボロクソにけなした物件が西新宿60

この人むしろ、営業にとっての福の神なんじゃないか？(笑)

[923: 匿名さん]

>>921
ここの外国人比率は結構と聞いてます。
さすがグローバル、フロント、タワーですね。