GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.04平米～85.47平米
価格：2LDK64平米台5800万円台?、3LDK70平米台6100万円台?
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550220/

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[801: 匿名さん]

>>798
あの北西角がうるさく無いという根拠を示して下さい。
どう考えても北西角でしょう。

[802: 匿名さん]

横だけど、
うるさい根拠あるの？
MRの営業は、西側と言ってるよ。
80Iの高層階はかなりプレミアがつくことが悔しい故のネガ？
二重窓のあるところは音に敏感な人はやめた方がいいかも。

[803: 匿名さん]

80Iが交差点と鉄橋に一番近いから一番うるさいですよ

[804: 匿名さん]

山手線、京浜東北線、東海道線、東海道線新幹線が
引っ切りなしにガードを通ってるので、かなりうるさいです

[805: マンション投資家さん]

あ～～～、アノネ。
ウザイかも知れないけど、ちょっとだけｗｗｗ

芝浦の某タワマン40数階に　8年ほど住んでるけど、地上付近の音は、まったく関係ない。

むしろ東京港を行き交う船の霧笛（汽笛）や　麻布の善福寺の鐘の音、新幹線引込み線の音（午前4時半頃に通る！)の方が気になるｗ

つまり、専門的に言うと、高層階は、静か過ぎて　暗騒音が少ないので、遠くの音がはっきりと聞こえてしまう。
だから、結構　神経に来るよｗｗ
これは、住んでみないと分からないことだけどね♪

防音サッシなら、窓を閉めてれば、どの音も聞こえないから、大丈夫だけど。。。

春～秋は、窓を開けて暮らすからねｗ　日本人だもん。。。

それが、高層階の魅力なんだから　我慢するｗｗ

[806: 匿名さん]

>>802

室内は40db以下になる様に騒音対策済みです。
西側が一番うるさいって言ってる営業って誰?

[807: 匿名さん]

２次の販売予定表を見ると、
８０Ｉが１０部屋・・・やはりですね。

[808: 匿名さん]

タワマンに暮したことのない人に何言っても分からないんだろうね。

[809: 匿名さん]

西と北の中高層階の眺望は秀逸で、割安だったからね。妬む人が多んだろうね。
西でも北でも音は大丈夫です。ここの音が気になるくらいなら、山奥で暮らしたら？

[810: 匿名さん]

防音サッシ、というより
Ｔいくつのサッシか、でしょ。
二重サッシならばＴ４。
それ以外ならＴ３でなければね。
キャピタルゲートプレイスは、大通りに面した窓でもＴ２だとスレに書かれていた。

[811: 匿名さん]

２次で80Iを入手したい人の作戦成功中ですね。

[812: 匿名さん]

>>795

北も二重窓付いていますよ。
その説明した営業って誰ですか？？

[813: 購入検討中さん]

80Iって何階が残ってるんですか？

[814: 匿名さん]

>>811

80Iの間取りは、リビングが使い難そうで好みではなかった。

[815: 匿名さん]

北東から東も西と同じで二重サッシだけど、海岸通や高速がうるさいから？

[816: 匿名さん]

個人的な意見ですが、８０Ｉの３０階以上なら、東京タワーが根元から見えるので、あの凄まじい騒音を差し引いても価値があると思います。
認めます。

これが例えば、２０階あたりまで下がると、眺望的に中途半端感が加速度的に増し、騒音問題も加わり、リセールが非常に厳しいと予想します。
だから、この部屋だけ１０戸も残った。

竣工後も売れ残るようだと値引きするでしょうね。
三井らしくコッソリ水面下で。

[817: 匿名さん]

>>812
北の大半は二重じゃないよ

[818: 匿名さん]

東は二重窓だね

[819: 匿名さん]

二重窓にする物件って
騒音がうるさい場所に建つマンションって証明ですよ。
自慢にはなりません。

[820: 匿名さん]

二重サッシ有りの部屋の方が、多分快適に暮らせますよ。

なぜなら、以前、同じマンション内で、二重サッシ無し部屋から、二重サッシ有りの部屋に移住した経験がありますが、こんなに違うものかと驚いたからです。

GFTの場合、特に12〜13階あたりまでの低層階に関しては、周囲の雑居ビルなどの壁で、様々な方向へ騒音が反響しますので、東西南北、騒音レベル差はあまり無いと考えるのが妥当でしょう。（ただし、芝浦一丁目交差点に近い部屋だけは除きますが…）

結果的に、二重サッシではない部屋の住民が、内側にサッシを付け加えるかも知れませんね。

エコポイント、発行対象でしょうか？

[821: 匿名さん]

相変わらず倍率下げ工作が盛んですな。

[822: 匿名さん]

>819
ご存知ではないかも知れませんが、都心部の高級マンションでは二重サッシは珍しくありませんよ。

[823: 匿名さん]

むしろ都心で二重サッシでない部屋の方が心配。
西や東はいいけど、南とか首都高の音が気になるかも。
低層階でなければ交差点の音は気にならないはず。

[824: 匿名さん]

>>822
そりゃ、都心は騒音立地が多いですから。
高級と二重サッシとはイコールではありません。

[825: 匿名さん]

むしろ都心で二重サッシでない部屋の方が心配。
西や東はいいけど、南とか首都高の音が気になるかも。
低層階でなければ交差点の音は気にならないはず。

[826: 匿名さん]

音よりも東側の首都高や海岸通の排気ガスが気になるけど、洗濯物は外に干せないかな？
どうなんでしょうか。

[827: 匿名さん]

>>823
都心じゃなくても、
高速や交差点や線路になど近隣に騒音発生源だらけのマンションならうるさくて当然。

[828: 匿名さん]

北東から東も二重サッシみたいだけど、やはり首都高や海岸通の道路の騒音がうるさんでしょうか。

[829: 匿名さん]

>>828
このマンション選んだ時点で騒音は覚悟しなきゃ。

[830: 匿名さん]

GFTは都心の高級マンションですからね。
二重サッシで快適に生活しましょう。

[831: 契約済みさん]

>>830
高級とか恥ずかしいからやめてけれ。
庶民マンションや。

[832: 匿名さん]

窓を開けなければ普通のサッシの部屋も二重サッシの部屋もある基準以下の音になりますね。

GFTは高層階が二重サッシでKTTは低層(といっても35階まで)が二重サッシみたいですね。

[833: 匿名さん]

エレベーターやら騒音やらネガステマが必死過ぎて、笑えます。

泣いても笑ってもGFT最強伝説は最終章。

最後の奪い合いもあと少しです。

[834: 匿名さん]

>>821
今更この程度の話で、動じる人がいるとも思えないが。

[835: 匿名さん]

>>833
何最強伝説ってw
北斗の拳？

[836: 匿名さん]

>>835
そのネタは、ここではスルーが正解。

[837: 匿名さん]

特別騒音が大変な物件ではないかステマ隊がウザいからマジレスすると。

北西角は一番電車の音はしやすいから二重になってる。閉めてりゃうるさくないのは言うまでもない。開けてりゃ聞こえるだろうけどたいしたことない。けど北西高層は一番キャピタル大きい部屋だと思うよ。圧巻の東京タワービューはとてもリセールに有利。線路脇なんてカテリーナなんて真横、目黒ブリリアやパークコート千代田富士見など挙げればきりない。

南と東は騒音とは無縁。高速は100m先。

いずれにしろ全く無音な静かーな環境がよければ都心部はやめたほうがいいよ。

[838: 匿名さん]

最強伝説、
又の名は、
Legend of the strongest

歴史に成る。

[839: 匿名さん]

>開けてりゃ聞こえるだろうけどたいしたことない。

たいしたことあるから二重サッシなんだよ？
痩せ我慢して北西角に住むおつもりですか？w

[840: 匿名さん]

あれ、スーモに毎回載ってたGFTの広告が今週号からなくなった。すでに完売が見えて広告掲載不要との判断でしょうか。

[841: 匿名さん]

>>839
おれは北西角じゃない、東です。ただ、北西角高層はリセールﾄ,ﾀﾜｰ好きからすれば単純に羨ましい。一回部屋入って見てみたい。

現地で北西の場所にいるとそこそこうるさいが正直大したことない。しかも立ち位置より、建物はさらに遠い場所だからね。

まあネガステマうざいよ。しつこい。

[842: 匿名さん]

ネガの抵抗が憐れですな。
反論できないので、揚げ足取りですか。
さて、飽きたのでそろそろ寝るかな。

[843: 匿名さん]

842の言っているネガとは839のことね。

[844: 匿名さん]

>>837
東はうるさいやろ。南はこのマンションの中では1番マシかな。

[845: 匿名さん]

虫が入って来るの嫌だから窓は開けないよ。

[846: 匿名さん]

>>841
私も東側だけど、北西の高層階の東京タワーの眺望見てみたい。タワーがインテリアの一部に溶け込んだ照明の中、食事をしてみたい。誰か招待してくれないかな♪

[847: 匿名さん]

>>840

三期一次終わった直後だからですね。
これまでも期限直後は出稿してませんでした。
三期二次の詳細決まったらまた出てきますよ。

[848: 匿名さん]

北西角部屋は、既に高層階は残っていないので眺望は望めないです。あとリビングの形状が特殊なので家具の配置が難しいと思う。

[849: 匿名さん]

>>848
北西もそうですか？
北東角ですがリビングの形状が変わっていでテレビやソファをどう置くか悩ましいです。田の字でないから今までと違う感じになりそう。

[850: 匿名さん]

>>840
私も、出てないなと思いました。イメージのCGが季節ごとに変わっていくのも芸が細かいですね。