GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.04平米～85.47平米
価格：2LDK64平米台5800万円台?、3LDK70平米台6100万円台?
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550220/

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[683: 匿名さん]

>>678

抽選後に連絡があった際に落選連絡だと思って電話に出なかったってこと？
だったら、自動的にキャンセルされて他の人に回されていますよ。
抽選後の電話は必ず出るように、出なかったら他の人に回されるって事前に営業から説明受けてるよね？

[684: 匿名さん]

何パーセント資産価値あがります？

7年後くらい。

[685: 匿名さん]

>>684
たぶん上がらないと思う。今がピークだから。まして7年後じゃ市況悪化で下がってるよ。

[686: 匿名さん]

>>683
違います。
担当からの電話をズッと待ち続けていたのに、抽選の時間から４時間、当選連絡を放置されたってことです。

[687: 匿名さん]

>>686

それは営業の対応に問題有りだね。

[688: 匿名さん]

>>687
営業もいかがなものかと思うけど、当日の連絡が遅かったからキャンセルってのも、大きな買い物で短気な話ですね。
そちらのほうが驚きです。

[689: 匿名さん]

>>688

三井の場合は、当日中に購入の意思を表明しないとキャンセル扱いになりますね。
住友、三菱、野村の場合は分からないです。

[690: 匿名さん]

ここは損しないけど特はしない。価格なりでしょう

[691: 匿名さん]

>>688
それ以外にも、担当さんへの不満がたまっていた、ってことです。

[692: 匿名さん]

>>686

>『予定では４時抽選で５時から当落の連絡開始です。実際に５時半頃の連絡だったので落選連絡だと思いました。』

これだと30分待っただけと読めますが？
それに連絡があったのに落選だと思ったというくだりもよくわかりませんね。
なぜこれで当選連絡放置という発想になるのか...
繰り上げ当選したのを勘違いしている？

[693: 匿名さん]

営業さんごめんなさい。新宿60当たったのでキャンセルします。色々ありがとう

[694: 匿名さん]

>>693
西新宿60(笑)

ステマご苦労様

[695: 匿名さん]

>>674

>『買う気があるから抽選には申込みますが当選は購入権の獲得だと思っておりました。やはり営業としては当選＝購入確定なのでしょうか？二股してたのでGFTだけ当選してよかったです。』

これもよくわからない。当選してよかったと思っているのにキャンセルしたい？
両方当たってたら両方ともキャンセルするのが面倒だからGFTだけでよかったということだろうか。

[696: 匿名さん]

マジレス、西新宿は無いわな。。。

制震ペンシルタワー、地権者や柱だらけの間取り、西向き以外でのへぼい眺望などなど、、、
比較相手にならんよ。

[697: 匿名さん]

あー、ひょってしてエレベーターが遅いからキャンセルしたいって人と同じ人なのかな？

[698: 匿名さん]

西新宿は高さがあるからエレベーターの速度はここより早いんだと思います。そこだけはアドバンテージかも。

[699: 匿名さん]

>>692

っていうか単なるネタでしょ。

[700: 匿名さん]

>>694
ステマじゃないけど。とにかく本当にごめんなさい！グローバルフロントに幸あれ！

[701: 匿名さん]

>>698
そりゃ60だからね(笑)

大江戸線最寄り、ペンシル制震、四方お見合い、自称都心、神田川縁、一期一次まさかのわずか325。ウラヤマピー。

[702: 匿名さん]

DTT、KTT、GFTで悩んでここにしました。

同じ人いる？

[703: 匿名さん]

>>697
それは私のことだと思いますが、私は西新宿60も検討しましたが、
即刻 選択肢から消えて、ＧＦＴを選びましたよ。
以前に低速エレベータの高層に住んでいて嫌な思いをしたトラウマがあります。
週末にインプレストを見学しましたが、エレベータ速度はGFTと同じ120m/minで、
遅くなかったです。よってキャンセルしません。これからもよろしく！

[704: 匿名さん]

>>702
ごめん、DTはあり得なかった。私は白金の社、セカンドでベイズと迷った。けどGFTが正解でした。

[705: 匿名さん]

>>702
KTTとは悩みました。GFTは手が届かないから諦めてた矢先、一期で百数十万下がったのでGFTにしました。

[706: 匿名さん]

>>684
7年後、固定資産税が倍近くになりますもんね。私もその頃売却を考えてました。

[707: 匿名さん]

地震心配するなら西新宿60かな。未来が楽しみなのはGFT。人それぞれ考えはあるよね

[708: 匿名さん]

いいかげん西新宿60煽るのは止めませんか。
向こうも結構頑張っているよね。で止めておけばいいじゃない。

正直、GFTの資産性は硬いと思うし、今の状況だと西新宿にエールを送るぐらい心に余裕があるはず。
また不毛な論争してもしょうがないでしょ。

[709: 匿名さん]

>>708
んーーーん。間違っとる。

[710: 匿名さん]

>>708
つーか意識しすぎw
別に比べればいいじゃん。価格も近いんだから。もっと寛大になろー

[711: 匿名さん]

>>709
ん？なにが間違い？

[712: 匿名さん]

ペンシル制震川縁立地で地震に強いとは思えないが。60高層どんたけ揺れるだろう、家具吹っ飛ぶよ。

てかGFTは残りわずか40を奪い合いして終わりだからな。今さら他の物件と比較も何もない。最後は規模1.5倍で坪単価でもよりボリュームゾーン相手のKTTもかわしての日本一の末脚は見事でした。

[713: 匿名さん]

>>708
それだけ、西新宿の動向を気にしてる人が多いってことだよ。
本当に不振でどうでもいい物件なら名前すら出てこない。
向こうを落としてるつもりで、実は宣伝になっちゃってるってことにいい加減に気付けばいいのに。

[714: 匿名さん]

皆本当にGFTはキャピタルゲイン出るとおもってるの？

[715: 匿名さん]

第3期2次の販売予定を見ると、「北」向きの部屋が無い。
「北」が真っ先に完売したのかな？（北東角と北西角は販売あり）

[716: 匿名さん]

>>713
いやいや、ここの３期の売れ方みれば宣伝にはなってないな。少なくともここの検討者には訴求力はほぼない。大型物件は第一期の動向はどの物件でも皆見てるよ。結果は想定内。去年の２強GFTとKTTはゴール見えてて時間の問題。

今年は目黒PT晴海が最大の注目だね。大変気になる。今年の新規は投資的にはすべてpoorだけど、この２つの売れ行きは要注目。

[717: 匿名さん]

>>716
このマンションは投資的にはpoorじゃないの？

[718: 申込予定さん]

抽選外れたけど、キャンセル住戸買えました。申込しました。ありがとうございます。

[719: 匿名さん]

>>714

多くの投資家、プロの不動産や、デベ社員手を出したのはGFTとベイズという事実。いずれにしろ、買ってない君には関係ない話だ。めんどくさいから他行ってケロ。

[720: 契約済みさん]

ネタでも釣りでもじゃないのですが
南東角の上層階契約済みです。入居前に売ったら購入価格より少しでも高値になりますでしょうか。プレミア価格乗ってるので、半年前のときはリセールスすると損するかもと言われていたのですが。諸事情により別場所に住まねばならないかもで入居できるかわからなくなっておりまして。悩んでおります。

[721: 匿名さん]

>>718
次点？　それとも別の部屋？

[722: 匿名さん]

>>719
へ？
さすがにベイズはないやろ？スカイズならわかるけど。

[723: 匿名さん]

>>720
南東は無理ぽ。高すぎた。

[724: 匿名さん]

>>722
わりい、スカイズが正しい。けどベイズも結構知り合いのプロ買ってたよ。

リセールは再開発終了後がベストだよ。引き渡し即でもキャピタルは取れるがもったいない。ただし、南東角はプレミア乗ってるから一番キャピタル出にくい。どうしても、引き渡し後なら具体的には眺望良好なら角は400なら買い手はいるよ。それは、間違いないない。

[725: 匿名さん]

>>720
まずは営業に事情を話してキャンセルできるか確認してみたらいかがでしょうか？
別物件ですが、突然の転勤で同じような事情の人を知っていますが、手付金も戻ってきてキャンセルできたようです。
ただし、半年も放置していたのは良くなかったと思います。連絡が遅くなればなるほど状況が悪化します。まずは一刻も早く営業に相談する事をお勧めします。

[726: 匿名さん]

>>715
北向きは安かったからね。あと西向きも。この二方面は多少は買値より高く売れるのでは？

[727: 匿名さん]

>>726
第1期販売分では北と西が安かったけど、その後の販売開始分は東・南との差が小さくなっているよ。

[728: 匿名さん]

>>727
実質値上げだからね。
一期で北か西買ってるやつが正解でしたね

[729: 匿名さん]

>>724
詳しいね。不動産関係のひと？

[730: 匿名さん]

>>728
全く同意。1期で西・北の高層を買った人が最もキャピタルゲインが大きいと思う。

[731: 匿名さん]

>>730
一期で北の中層買いました。
キャピタルでますかね？

[732: 匿名さん]

>>730
同じく同意。プレミア乗っていない&東京タワービュー。