GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.04平米~85.47平米
価格:2LDK64平米台5800万円台?、3LDK70平米台6100万円台?
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:日本土地建物
売主:伊藤忠商事 東京本社
売主:伊藤忠都市開発
売主:清水建設
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550220/
[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡!タワマン「空中族」~不動産“バブル”の実態に迫る~】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/
[スレ作成日時]2015-02-05 01:34:07
GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか?Part10
651:
匿名さん
[2015-02-22 12:52:06]
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652:
匿名さん
[2015-02-22 13:05:08]
>>641
チョ〜楽天的なご意見。 ここ自体は再開発エリアではないし、 仕様は「低い物件」と比較して高いと言っているだけだし、 タワマン計画をいうなら、港南なんてCT品川以来無いし、更に当分無いから、芝浦は港南に負けている。 |
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653:
匿名さん
[2015-02-22 13:56:08]
国土交通省の示している飛行ルートの案と地図を並列してみた。
新ルートの案のC滑走路では羽田空港から天王洲アイルの駅あたりを通過して品川駅近辺の上空を通過しているように見える。風の方向により進路は幾分変わるかもしれないが、飛行機は東京タワーの右側から降下するため、芝浦方向に曲がることは想定しがたい。 確かにGFTや芝浦アイランドなどの芝浦地区はルートから外れているようだ。 |
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654:
匿名さん
[2015-02-22 14:09:20]
>>653
ターミナル駅となる品川駅上空は重要施設のため、飛行ルートから外れます。品川駅より南側と芝浦浄水場北側上空(ケープタワーの南側)が現在想定されてます。GFTは 東京タワーにかかるため、大丈夫です。 |
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655:
匿名さん
[2015-02-22 14:30:57]
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656:
匿名さん
[2015-02-22 14:51:44]
>>654
港南住民の願望か? |
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657:
匿名さん
[2015-02-22 15:04:30]
>>628
願望じゃなく、正確な不動産表記の10分にしよう!w |
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658:
匿名さん
[2015-02-22 15:07:06]
ここと西新宿60ならどっちが値上がりしますか?
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659:
匿名さん
[2015-02-22 15:37:06]
第3次2期に向けてネガレスがはげしいね。
残り42戸だし、どうしても欲しい人は抽選に外れた時点でアクション起こしてるはずだから、今更倍率工作しても意味ないよ。 |
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660:
マンション投資家さん
[2015-02-22 15:43:36]
東京タワー半径6~7キロは飛行ルートにならない。高度を間違えると単純に危険だから。今でも 羽田発着の飛行機が お台場沖で急旋回するのはそのため。
品川~田町上空を飛ぶ飛行機は自爆テロに乗っ取られた機だけ。 |
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661:
匿名さん
[2015-02-22 15:45:22]
ケープタワーの前辺りを飛ぶなら、GFTは離れてるから大丈夫ですね。良かった。
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662:
匿名さん
[2015-02-22 15:55:07]
>>653
サウスゲートのかなり前のスレで 更に拡大した地図が載ったけど 天王洲アイル駅からは離れているよ。 品川駅と新駅の中間上空を通過してから食肉の東側辺りを通過、だよ。 芝浦が将来問題になるのは、新設検討のE滑走路ね。Cの東側に。 |
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663:
匿名さん
[2015-02-22 15:56:19]
ここより仕様の低い、港区の新築タワマンがあれば教えてください。
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664:
匿名さん
[2015-02-22 16:02:41]
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665:
匿名さん
[2015-02-22 16:05:53]
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666:
匿名さん
[2015-02-22 16:06:23]
芝浦は問題ないようなので安心しました。GFTは子どもがいるので見送りましたが、近辺の所為マンションを探します。
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667:
匿名さん
[2015-02-22 16:23:50]
抽選に当たると思ってなくて迷っています。
今、キャンセルしてもペナルティはないでしょうか? |
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668:
匿名さん
[2015-02-22 16:25:56]
>>667
ペナルティはないけど早い方がいいよ |
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669:
匿名さん
[2015-02-22 16:27:49]
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670:
匿名さん
[2015-02-22 16:27:50]
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671:
匿名さん
[2015-02-22 16:30:40]
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672:
匿名さん
[2015-02-22 16:30:43]
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673:
匿名さん
[2015-02-22 16:33:33]
新宿方面に勤務している人は西新宿が良いと思うよ。
また、西新宿は過去にいろいろあったので、ここではGFTの話題だけにしませんか。 |
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674:
匿名さん
[2015-02-22 16:44:20]
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675:
匿名さん
[2015-02-22 16:47:05]
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676:
匿名さん
[2015-02-22 16:52:20]
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677:
匿名さん
[2015-02-22 16:52:35]
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678:
匿名さん
[2015-02-22 16:57:41]
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679:
匿名さん
[2015-02-22 17:00:22]
>>653
確かに、このサイトの図では飛行ルートは、GFTや芝浦アイランドはもとより、港南からも遠く離れているね。 http: //www.rose.sannet.ne.jp/na_iwata/tosinru-to.html |
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680:
匿名さん
[2015-02-22 17:08:29]
キャンセルされるならなるべく早く連絡したほうが良いですよ。抽選落ちした方に他の部屋を案内したりしてますから、早いほど調整が楽です。
抽選部屋なら人気だからキャンセルしてもデベ側は全然痛くないから、大して気にしなくて良いと思います。これだけ高額の買い物なのだから、法的に何の問題もない契約前のキャンセルなんて堂々と出来るべきなのに担当者が怒るとか、不動産業界の体質を象徴してますよね。彼らからしたら日常の業務で面倒ふやしやがってとしか捉えていないし、所詮その程度のサービス意識ってことですね。 |
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681:
匿名さん
[2015-02-22 17:09:59]
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682:
匿名さん
[2015-02-22 17:20:32]
>>677
購入契約も締結していなければ当然キャンセルは可能ですし、頭金も振り込んでいないでしょうからキャンセルに伴うペナルティも発生しません。 が、痛い客はブラックリストに載るらしいので、次に三井物件を購入しようとしても相手にされない可能性があるね。 |
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683:
匿名さん
[2015-02-22 17:26:11]
>>678
抽選後に連絡があった際に落選連絡だと思って電話に出なかったってこと? だったら、自動的にキャンセルされて他の人に回されていますよ。 抽選後の電話は必ず出るように、出なかったら他の人に回されるって事前に営業から説明受けてるよね? |
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684:
匿名さん
[2015-02-22 18:40:14]
何パーセント資産価値あがります?
7年後くらい。 |
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685:
匿名さん
[2015-02-22 19:12:15]
>>684
たぶん上がらないと思う。今がピークだから。まして7年後じゃ市況悪化で下がってるよ。 |
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686:
匿名さん
[2015-02-22 20:32:33]
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687:
匿名さん
[2015-02-22 20:43:11]
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688:
匿名さん
[2015-02-22 21:29:42]
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689:
匿名さん
[2015-02-22 22:03:50]
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690:
匿名さん
[2015-02-22 22:18:12]
ここは損しないけど特はしない。価格なりでしょう
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691:
匿名さん
[2015-02-22 22:20:11]
>>688
それ以外にも、担当さんへの不満がたまっていた、ってことです。 |
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692:
匿名さん
[2015-02-22 22:22:54]
>>686
>『予定では4時抽選で5時から当落の連絡開始です。実際に5時半頃の連絡だったので落選連絡だと思いました。』 これだと30分待っただけと読めますが? それに連絡があったのに落選だと思ったというくだりもよくわかりませんね。 なぜこれで当選連絡放置という発想になるのか... 繰り上げ当選したのを勘違いしている? |
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693:
匿名さん
[2015-02-22 22:26:11]
営業さんごめんなさい。新宿60当たったのでキャンセルします。色々ありがとう
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694:
匿名さん
[2015-02-22 22:33:52]
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695:
匿名さん
[2015-02-22 22:40:25]
>>674
>『買う気があるから抽選には申込みますが当選は購入権の獲得だと思っておりました。やはり営業としては当選=購入確定なのでしょうか?二股してたのでGFTだけ当選してよかったです。』 これもよくわからない。当選してよかったと思っているのにキャンセルしたい? 両方当たってたら両方ともキャンセルするのが面倒だからGFTだけでよかったということだろうか。 |
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696:
匿名さん
[2015-02-22 22:40:40]
マジレス、西新宿は無いわな。。。
制震ペンシルタワー、地権者や柱だらけの間取り、西向き以外でのへぼい眺望などなど、、、 比較相手にならんよ。 |
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697:
匿名さん
[2015-02-22 22:44:31]
あー、ひょってしてエレベーターが遅いからキャンセルしたいって人と同じ人なのかな?
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698:
匿名さん
[2015-02-22 22:47:29]
西新宿は高さがあるからエレベーターの速度はここより早いんだと思います。そこだけはアドバンテージかも。
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699:
匿名さん
[2015-02-22 22:50:07]
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700:
匿名さん
[2015-02-22 22:54:09]
>>694
ステマじゃないけど。とにかく本当にごめんなさい!グローバルフロントに幸あれ! |
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701:
匿名さん
[2015-02-22 22:54:54]
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702:
匿名さん
[2015-02-22 23:03:59]
DTT、KTT、GFTで悩んでここにしました。
同じ人いる? |
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703:
匿名さん
[2015-02-22 23:10:28]
>>697
それは私のことだと思いますが、私は西新宿60も検討しましたが、 即刻 選択肢から消えて、GFTを選びましたよ。 以前に低速エレベータの高層に住んでいて嫌な思いをしたトラウマがあります。 週末にインプレストを見学しましたが、エレベータ速度はGFTと同じ120m/minで、 遅くなかったです。よってキャンセルしません。これからもよろしく! |
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704:
匿名さん
[2015-02-22 23:20:11]
>>702
ごめん、DTはあり得なかった。私は白金の社、セカンドでベイズと迷った。けどGFTが正解でした。 |
||
705:
匿名さん
[2015-02-22 23:21:12]
>>702
KTTとは悩みました。GFTは手が届かないから諦めてた矢先、一期で百数十万下がったのでGFTにしました。 |
||
706:
匿名さん
[2015-02-22 23:28:13]
|
||
707:
匿名さん
[2015-02-22 23:34:42]
地震心配するなら西新宿60かな。未来が楽しみなのはGFT。人それぞれ考えはあるよね
|
||
708:
匿名さん
[2015-02-22 23:47:21]
いいかげん西新宿60煽るのは止めませんか。
向こうも結構頑張っているよね。で止めておけばいいじゃない。 正直、GFTの資産性は硬いと思うし、今の状況だと西新宿にエールを送るぐらい心に余裕があるはず。 また不毛な論争してもしょうがないでしょ。 |
||
709:
匿名さん
[2015-02-22 23:52:42]
>>708
んーーーん。間違っとる。 |
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710:
匿名さん
[2015-02-22 23:58:11]
|
||
711:
匿名さん
[2015-02-23 00:03:54]
>>709
ん?なにが間違い? |
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712:
匿名さん
[2015-02-23 00:06:39]
ペンシル制震川縁立地で地震に強いとは思えないが。60高層どんたけ揺れるだろう、家具吹っ飛ぶよ。
てかGFTは残りわずか40を奪い合いして終わりだからな。今さら他の物件と比較も何もない。最後は規模1.5倍で坪単価でもよりボリュームゾーン相手のKTTもかわしての日本一の末脚は見事でした。 |
||
713:
匿名さん
[2015-02-23 00:09:37]
>>708
それだけ、西新宿の動向を気にしてる人が多いってことだよ。 本当に不振でどうでもいい物件なら名前すら出てこない。 向こうを落としてるつもりで、実は宣伝になっちゃってるってことにいい加減に気付けばいいのに。 |
||
714:
匿名さん
[2015-02-23 00:17:43]
皆本当にGFTはキャピタルゲイン出るとおもってるの?
|
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715:
匿名さん
[2015-02-23 00:18:46]
第3期2次の販売予定を見ると、「北」向きの部屋が無い。
「北」が真っ先に完売したのかな?(北東角と北西角は販売あり) |
||
716:
匿名さん
[2015-02-23 00:22:33]
>>713
いやいや、ここの3期の売れ方みれば宣伝にはなってないな。少なくともここの検討者には訴求力はほぼない。大型物件は第一期の動向はどの物件でも皆見てるよ。結果は想定内。去年の2強GFTとKTTはゴール見えてて時間の問題。 今年は目黒PT晴海が最大の注目だね。大変気になる。今年の新規は投資的にはすべてpoorだけど、この2つの売れ行きは要注目。 |
||
717:
匿名さん
[2015-02-23 00:24:37]
>>716
このマンションは投資的にはpoorじゃないの? |
||
718:
申込予定さん
[2015-02-23 00:26:30]
抽選外れたけど、キャンセル住戸買えました。申込しました。ありがとうございます。
|
||
719:
匿名さん
[2015-02-23 00:29:11]
|
||
720:
契約済みさん
[2015-02-23 00:30:31]
ネタでも釣りでもじゃないのですが
南東角の上層階契約済みです。入居前に売ったら購入価格より少しでも高値になりますでしょうか。プレミア価格乗ってるので、半年前のときはリセールスすると損するかもと言われていたのですが。諸事情により別場所に住まねばならないかもで入居できるかわからなくなっておりまして。悩んでおります。 |
||
721:
匿名さん
[2015-02-23 00:31:12]
>>718
次点? それとも別の部屋? |
||
722:
匿名さん
[2015-02-23 00:31:25]
|
||
723:
匿名さん
[2015-02-23 00:36:50]
>>720
南東は無理ぽ。高すぎた。 |
||
724:
匿名さん
[2015-02-23 00:38:22]
>>722
わりい、スカイズが正しい。けどベイズも結構知り合いのプロ買ってたよ。 リセールは再開発終了後がベストだよ。引き渡し即でもキャピタルは取れるがもったいない。ただし、南東角はプレミア乗ってるから一番キャピタル出にくい。どうしても、引き渡し後なら具体的には眺望良好なら角は400なら買い手はいるよ。それは、間違いないない。 |
||
725:
匿名さん
[2015-02-23 00:42:45]
>>720
まずは営業に事情を話してキャンセルできるか確認してみたらいかがでしょうか? 別物件ですが、突然の転勤で同じような事情の人を知っていますが、手付金も戻ってきてキャンセルできたようです。 ただし、半年も放置していたのは良くなかったと思います。連絡が遅くなればなるほど状況が悪化します。まずは一刻も早く営業に相談する事をお勧めします。 |
||
726:
匿名さん
[2015-02-23 00:51:14]
>>715
北向きは安かったからね。あと西向きも。この二方面は多少は買値より高く売れるのでは? |
||
727:
匿名さん
[2015-02-23 00:59:17]
|
||
728:
匿名さん
[2015-02-23 01:02:22]
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||
729:
匿名さん
[2015-02-23 01:08:00]
>>724
詳しいね。不動産関係のひと? |
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730:
匿名さん
[2015-02-23 01:17:06]
>>728
全く同意。1期で西・北の高層を買った人が最もキャピタルゲインが大きいと思う。 |
||
731:
匿名さん
[2015-02-23 03:12:53]
|
||
732:
匿名さん
[2015-02-23 08:07:55]
>>730
同じく同意。プレミア乗っていない&東京タワービュー。 |
||
733:
匿名さん
[2015-02-23 08:11:16]
|
||
734:
匿名さん
[2015-02-23 08:23:19]
>>720
自分の名義にしてからでないと再販できませんよ。再販時に取引手数料や登記費用、税金まで考えると4%強はかかるでしょう。買う側はあと3%手数料かかるから7%強上の価格で買うことになります。それでもキャンセルよりは損しないとは思いますけどね。 |
||
735:
匿名さん
[2015-02-23 09:13:14]
>>731
微妙ーー |
||
736:
匿名さん
[2015-02-23 09:32:34]
キャピタルは、各販売期での人気ぶりから分かるとおり、南東角部屋以外の高層階でゲイン濃厚でしょう。
でも、最上階の34階は盛られているので微妙でしょうか。 あとは、割安な最下層の3階ならゲインし易いでしょうか。 |
||
737:
匿名さん
[2015-02-23 12:35:08]
>>736
ゲインしてもよくて1割位でしょ。ローン組んでたら諸経費や仲介手数料でトントンくらいかと。旨みはないね |
||
738:
匿名さん
[2015-02-23 12:55:49]
クラッシィ芝浦、条件の悪くない平均的な間取りが、単価平均370万くらいですか。
この界隈、ずいぶん高くなりましたね。 となると、仮にGFTがクラッシィ芝浦と同時期に販売開始されていたら、クラッシィには無い21階以上、高層階の眺望条件の良い部屋なら単価400万に近い数値になるのでしょうね。 70平米でも、ざっと8500万とか9000近く?! 高ッ! |
||
739:
匿名さん
[2015-02-23 13:04:16]
>>738
クラッシーはいずれ値下げすると予想。さすがに売れないよ。 |
||
740:
匿名さん
[2015-02-23 13:06:10]
既に、芝浦の新築相場はそのくらいですよ。再開発終了でさらにあがりますからこのクラッシーもそのうち、割安と評価されますよ。新駅は高輪側の開発であり芝浦側からのアクセスはコンコースも長くあまり実用性はないからあまり評価上昇の直接要因にはなりにくい。けれど基本田町再開発だけで、十分価値上がります。
|
||
741:
匿名さん
[2015-02-23 13:14:37]
管理費・諸経費35000円+固定資産税25000円(〜数年後50000円)+駐車場40000〜42000円が毎月かかりますが、それでもゲインでます?
|
||
742:
匿名さん
[2015-02-23 13:23:19]
741です。聞き方がおかしかったです。
毎月の諸費用が他物件より高いですが、それでもお得なのでしょうか? クラッシィの営業の方が、諸費用込みだとGFTは安くないと言ってましたが、ほんとうですかね? 2次の申し込みを迷ってて |
||
743:
匿名さん
[2015-02-23 13:23:29]
>>741
固定資産税そんなしないよ。管理修繕費も一番大きい部屋?しかも自分ですむのならそれは賃貸でも同じようにカネカかるだろ?よっぽどキツキツでローン組まなきゃ普通は同レベルのマンション借りるより安く生活できる。かつそれをローン返済に回せるわけだから売るときの残債から売却益があり、購入時の諸経費を差し引いて残りがあればそれが住んでるときのキャピタルゲイン。 |
||
744:
匿名さん
[2015-02-23 13:32:07]
>>742
管理修繕費はタワマンとして普通。高くない。これだけの共用施設や、24時間有人管理のセキュリティや躯体の強さ、災害対策考えればそれでこの管理料は安いと思うけど。全く共用部なく、日中のみ管理人の小規模マンションでも同じくらいの管理費はある。修繕積み立ては普通。駐車場代だけ高い。大体35000が普通だから月5000円年60000万高いかな。維持代がたかいは盛りすぎ。 |
||
745:
匿名さん
[2015-02-23 15:50:58]
>>744
同意。駐車場だけが高い。芝浦アイランドのグローヴタワーは 29000円~32000円と安いが、結構空きがある。 月4万~では、車を手放してカーシェアリングにする人も少なくないのでは? 管理費予算に影響なければ良いが・・・ |
||
747:
匿名さん
[2015-02-23 16:27:35]
だからこそTBTがお買い得じゃない?
|
||
748:
匿名さん
[2015-02-23 16:30:03]
そもそも専有部はクラッシとTBT、どっちがいいの?
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||
749:
匿名さん
[2015-02-23 16:35:53]
>>748
クラッシー |
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750:
匿名さん
[2015-02-23 16:58:38]
370で出してるのクラッシィともともと280でだしてたTBTとは比べるまでもないよ
シーザーストーンっていう天然石より高いやつが洗面からキッチン天板まで標準仕様ですってうたってたよ まあその前に価格下げろよって思ったけど |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
失礼。それは理解している。比較できないとはTBTとの事。クラッシーとは比較できる。ただしクラッシーしかない。インプレストは次元が違うので比較しても無意味。