GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.04平米～85.47平米
価格：2LDK64平米台5800万円台?、3LDK70平米台6100万円台?
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550220/

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[643: 匿名さん]

>>641
スペック云々は専有部分は仕様低すぎるけど。

[644: 匿名さん]

エレベーターネガ、駅歩8,9分で駅遠ネガやら無理やりネガステマの嵐。

まさに人気物件の証。

いくらネガっても最終章。もう選ばれし者しか買えない。

[645: 匿名さん]

時期的にどこも仕様はきびしい。ここが低仕様なら売り出しタワマンは全部低仕様といえる。

[646: 匿名さん]

低使用ではないでしょう。構造は免振だし、ディスポーザーついてるし、エアコンはカセットじゃないけどついてるし、食洗器もついてこの値段です。今どきでは良いくらいでしょう。住友いけばわかると思う。

[647: 匿名さん]

>>641
周辺相場ってクラッシーだけじゃん。住友はいつも割高だから比較できないし。

[648: 匿名さん]

>>641
再開発からは外れているのでは。

[649: 匿名さん]

>>647
TBTとクラッシーでしょ。

クラッシーは住友商事だから全くスミフとは違うよ。普通の売り方。

[650: 匿名さん]

インプレストもあるよ。

[651: 匿名さん]

>>649
失礼。それは理解している。比較できないとはTBTとの事。クラッシーとは比較できる。ただしクラッシーしかない。インプレストは次元が違うので比較しても無意味。

[652: 匿名さん]

>>641
チョ〜楽天的なご意見。
ここ自体は再開発エリアではないし、
仕様は「低い物件」と比較して高いと言っているだけだし、
タワマン計画をいうなら、港南なんてCT品川以来無いし、更に当分無いから、芝浦は港南に負けている。

[653: 匿名さん]

国土交通省の示している飛行ルートの案と地図を並列してみた。
新ルートの案のC滑走路では羽田空港から天王洲アイルの駅あたりを通過して品川駅近辺の上空を通過しているように見える。風の方向により進路は幾分変わるかもしれないが、飛行機は東京タワーの右側から降下するため、芝浦方向に曲がることは想定しがたい。
確かにGFTや芝浦アイランドなどの芝浦地区はルートから外れているようだ。

[654: 匿名さん]

>>653
ターミナル駅となる品川駅上空は重要施設のため、飛行ルートから外れます。品川駅より南側と芝浦浄水場北側上空（ケープタワーの南側）が現在想定されてます。GFTは
東京タワーにかかるため、大丈夫です。

[655: 匿名さん]

>>654
重要施設なので上空を通らないなんて聞いたことがないが？どこがソース？
それに、東京タワーの右側から降下するのだから品川駅の南側を通るのでは？
いずれにしても芝浦地区は問題ないのでしょう。

[656: 匿名さん]

>>654
港南住民の願望か?

[657: 匿名さん]

>>628
願望じゃなく、正確な不動産表記の10分にしよう！w

[658: 匿名さん]

ここと西新宿60ならどっちが値上がりしますか？

[659: 匿名さん]

第3次2期に向けてネガレスがはげしいね。
残り42戸だし、どうしても欲しい人は抽選に外れた時点でアクション起こしてるはずだから、今更倍率工作しても意味ないよ。

[660: マンション投資家さん]

東京タワー半径6～7キロは飛行ルートにならない。高度を間違えると単純に危険だから。今でも　羽田発着の飛行機が　お台場沖で急旋回するのはそのため。
品川～田町上空を飛ぶ飛行機は自爆テロに乗っ取られた機だけ。

[661: 匿名さん]

ケープタワーの前辺りを飛ぶなら、GFTは離れてるから大丈夫ですね。良かった。

[662: 匿名さん]

>>653
サウスゲートのかなり前のスレで
更に拡大した地図が載ったけど
天王洲アイル駅からは離れているよ。
品川駅と新駅の中間上空を通過してから食肉の東側辺りを通過、だよ。

芝浦が将来問題になるのは、新設検討のＥ滑走路ね。Ｃの東側に。

[663: 匿名さん]

ここより仕様の低い、港区の新築タワマンがあれば教えてください。

[664: 匿名さん]

>>658
西新宿60は、いつか北側と南側を再開発タワマンで挟まれる。
東側は既に高層ビル街になっている。
残りの西側は西日が照り付ける。　
従って四面楚歌で値上がりは厳しいから、ここを買いましょう。

[665: 匿名さん]

>>664
西側の西日はここも同じじゃんww
説得力弱！

[666: 匿名さん]

芝浦は問題ないようなので安心しました。GFTは子どもがいるので見送りましたが、近辺の所為マンションを探します。

[667: 匿名さん]

抽選に当たると思ってなくて迷っています。
今、キャンセルしてもペナルティはないでしょうか？

[668: 匿名さん]

>>667
ペナルティはないけど早い方がいいよ

[669: 匿名さん]

>>665
西だけはね。
他方向の違いが分からないようでは理解力が弱い、、、

[670: 匿名さん]

>>668
早速の御回答ありがとうございます。
もう一度検討して、キャンセルする場合は
今夜にも営業さんに連絡するようにします。

[671: 匿名さん]

>>668
三井の場合は、あまりうるさくはないよね。
別なデべでは、電話の向こうで怒ってた。

[672: 匿名さん]

>>669
いやいや西だけにかぎった話をしたまでだけどw

[673: 匿名さん]

新宿方面に勤務している人は西新宿が良いと思うよ。
また、西新宿は過去にいろいろあったので、ここではGFTの話題だけにしませんか。

[674: 匿名さん]

>>671
買う気があるから抽選には申込みますが
当選は購入権の獲得だと思っておりました。
やはり営業としては当選＝購入確定なのでしょうか？
二股してたのでGFTだけ当選してよかったです。

[675: 匿名さん]

>>670

ネタだと思いますが。
抽選が終わった後、直ぐに営業から電話が有って購入の意思確認が有るはずです。
当日中に購入の意思確認が取れないと他の人に自動的に回されるよ。

[676: 匿名さん]

>>674
建前では、契約書に署名捺印前ならキャンセルは自由ですけど、
営業さんにしてみれば、当選客に逃げられるのはイタイのでは？仕事のやり直しになるので。

[677: 匿名さん]

>>675
確認を怠った自分が悪いのですが
重説も申込書にもサインと押印してしまったので
購入の意思はあったのですがキャンセル出来ればと思いまして

[678: 匿名さん]

>>675
三井は直ぐなんですか？
別なデべのタワマンでは抽選後に４時間待たされましたよ。当たったのに。
で、頭に来て断った…で、電話の向こうで担当が怒ってた。

[679: 匿名さん]

>>653
確かに、このサイトの図では飛行ルートは、GFTや芝浦アイランドはもとより、港南からも遠く離れているね。
http:
//www.rose.sannet.ne.jp/na_iwata/tosinru-to.html

[680: 匿名さん]

キャンセルされるならなるべく早く連絡したほうが良いですよ。抽選落ちした方に他の部屋を案内したりしてますから、早いほど調整が楽です。
抽選部屋なら人気だからキャンセルしてもデベ側は全然痛くないから、大して気にしなくて良いと思います。これだけ高額の買い物なのだから、法的に何の問題もない契約前のキャンセルなんて堂々と出来るべきなのに担当者が怒るとか、不動産業界の体質を象徴してますよね。彼らからしたら日常の業務で面倒ふやしやがってとしか捉えていないし、所詮その程度のサービス意識ってことですね。

[681: 匿名さん]

>>678
予定では４時抽選で５時から当落の連絡開始です。
実際に５時半頃の連絡だったので落選連絡だと思いました。

[682: 匿名さん]

>>677

購入契約も締結していなければ当然キャンセルは可能ですし、頭金も振り込んでいないでしょうからキャンセルに伴うペナルティも発生しません。
が、痛い客はブラックリストに載るらしいので、次に三井物件を購入しようとしても相手にされない可能性があるね。

[683: 匿名さん]

>>678

抽選後に連絡があった際に落選連絡だと思って電話に出なかったってこと？
だったら、自動的にキャンセルされて他の人に回されていますよ。
抽選後の電話は必ず出るように、出なかったら他の人に回されるって事前に営業から説明受けてるよね？

[684: 匿名さん]

何パーセント資産価値あがります？

7年後くらい。

[685: 匿名さん]

>>684
たぶん上がらないと思う。今がピークだから。まして7年後じゃ市況悪化で下がってるよ。

[686: 匿名さん]

>>683
違います。
担当からの電話をズッと待ち続けていたのに、抽選の時間から４時間、当選連絡を放置されたってことです。

[687: 匿名さん]

>>686

それは営業の対応に問題有りだね。

[688: 匿名さん]

>>687
営業もいかがなものかと思うけど、当日の連絡が遅かったからキャンセルってのも、大きな買い物で短気な話ですね。
そちらのほうが驚きです。

[689: 匿名さん]

>>688

三井の場合は、当日中に購入の意思を表明しないとキャンセル扱いになりますね。
住友、三菱、野村の場合は分からないです。

[690: 匿名さん]

ここは損しないけど特はしない。価格なりでしょう

[691: 匿名さん]

>>688
それ以外にも、担当さんへの不満がたまっていた、ってことです。

[692: 匿名さん]

>>686

>『予定では４時抽選で５時から当落の連絡開始です。実際に５時半頃の連絡だったので落選連絡だと思いました。』

これだと30分待っただけと読めますが？
それに連絡があったのに落選だと思ったというくだりもよくわかりませんね。
なぜこれで当選連絡放置という発想になるのか...
繰り上げ当選したのを勘違いしている？