GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.04平米～85.47平米
価格：2LDK64平米台5800万円台?、3LDK70平米台6100万円台?
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550220/

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[622: 匿名さん]

>東向きは選べませんね（EVホールから遠いから）。

そうでしょうか？
そちらの住民向けには、非常用兼用のＥＶがしっかりありますよ。


>通常利用の乗用が８台はギリギリなのでは？

ギリギリでしょうか？
ＧＦＴの場合、非常用兼用の２台も住民が通常利用可能なのだから計１０台。
つまり約９０戸あたり１台。
タワマンでは普通ですね。


>同時期施工のBAYZと比較して、免制震でなかったりハンズフリーキーがない等

確かに相違はありますけど？
構造に関しては、その立地によって最適なものを採用していますよ。
ＳＫＹＺ及びＢＡＹＺ、そしてＧＦＴとは、同じスーゼネ設計者が担当しましたしね。
ハンズフリーキー等の付帯設備は、例えば立地が悪いなどのウィークポイントを補う客寄せ的なものらしいですよ。

ＧＦＴにあって、ＢＡＹＺには無いもの、色々ありますよ。
好きな方を買えばよいでしょう。

[623: 匿名さん]

このマンションのネガティヴな点を全て教えて下さい

[624: 匿名さん]

>>623
駅から遠い

[626: 匿名さん]

>>623
無駄な施設がたくさんあること。
そして無駄な施設は中国人の＊＊になり、10年後に管理費を圧迫。
これから人口減なのにわざわざ駅遠いタワマンなんて10年後に売れない。

[627: 匿名さん]

623-625一人やらせ連投おつかれ。アク禁くらうぞ。

[628: 匿名さん]

田町9分、三田駅8分。
これで遠いんだ(笑)

目黒ブリリアかえ。

[629: 匿名さん]

エレベーターに関しては、速度何m/分や乗員何名、1台当たり何戸といった数値だけでなく、低層用・高層用それぞれ何台あるかも重要です。
大規模タワーマンションでも各2台ずつという所が多いのですが、呼び出しボタンを押した時にたまたま2台とも自分の階を通り過ぎたばかりだと、到着まで長時間待たされる事になります。
このマンションでは低層用・高層用各4台で、そのようなタイミングに遭遇する確率が低いので、かなり回転が速いのではと期待しています。

また、駐車場が地下にあると1階～地階の往復が度々発生するため、この時間のロスが馬鹿にならないのです。
このマンションでは駐車場が1階で余分な着床が少ないため、その点についても効率が良いのではないかと思っています。

[630: 匿名さん]

>>628
遠いから安いんじゃん。

[631: 匿名さん]

>>630
こういう輩はスルーが一番。

社会で誰にも相手されないから毎日こんなことばかりしてる人生なんだろうね。生活のほとんどをマンコミでネガステマ、アク禁の繰り返しで謳歌だね(笑)

[632: 匿名さん]

>>623
人気がありすぎなのが一番のネガティヴな点です。
購入したくても抽選になる確立が高いです。

[633: 匿名さん]

何度も指摘されている通り、ここは安すぎるのが問題。
本来なら港区のタワマンが買える値段ではない廉価で出したから
背伸びしてローンを組んで購入する層が殺到した。
もっと仕様をあげて高く売り出せば抽選などという不毛な処理をせずすんだのに。

一方で駅距離や周辺環境など考えるとこの価格でも仕方がなかったという見方もできる。

[634: 匿名さん]

>>632
え？平均倍率2倍切ってますが。

[635: 匿名さん]

>>633
そうですね、価格相応でしょう。

[636: 匿名さん]

いろいろな所でコストダウンしてるのが見えるんだよね。
でも港区アドレスでは格安だし、っていう。

[637: 匿名さん]

もうエレベーターよくないか？
低層しか残ってないんでしょ。

[638: 匿名さん]

>>634
３期一次189分の147売り出しは異常な売れ方。平均倍率２倍以下は当たり前だろ(笑)もうわけわからんネガステマはいらん。

[639: 匿名さん]

周辺環境はこれから良くなる一方。
余裕のない層は安く買って、しばらく我慢すれば資産価値が上がる。

余裕ある層ははじめから価値の高い所を相応の価格で購入する。

[640: 匿名さん]

>>621
その価格まで上がる根拠は？なぜ坪360なの？

[641: 匿名さん]

>>640
周辺新築は既にその価格だよ。再開発終わったら新築はさらに上がる。しかもGFTがしばらくは再開発の恩恵を一番受けやすい立地かつ三井大規模タワマンとしての最新スペックから一番条件がいいマンションになる。大規模タワマン計画は芝浦全くなし。数年後の芝浦はマジでかなり高くなるからみときな。

[642: 匿名さん]

最新スペックの低仕様ですけどね。
安いなりの良さがある。

[643: 匿名さん]

>>641
スペック云々は専有部分は仕様低すぎるけど。

[644: 匿名さん]

エレベーターネガ、駅歩8,9分で駅遠ネガやら無理やりネガステマの嵐。

まさに人気物件の証。

いくらネガっても最終章。もう選ばれし者しか買えない。

[645: 匿名さん]

時期的にどこも仕様はきびしい。ここが低仕様なら売り出しタワマンは全部低仕様といえる。

[646: 匿名さん]

低使用ではないでしょう。構造は免振だし、ディスポーザーついてるし、エアコンはカセットじゃないけどついてるし、食洗器もついてこの値段です。今どきでは良いくらいでしょう。住友いけばわかると思う。

[647: 匿名さん]

>>641
周辺相場ってクラッシーだけじゃん。住友はいつも割高だから比較できないし。

[648: 匿名さん]

>>641
再開発からは外れているのでは。

[649: 匿名さん]

>>647
TBTとクラッシーでしょ。

クラッシーは住友商事だから全くスミフとは違うよ。普通の売り方。

[650: 匿名さん]

インプレストもあるよ。

[651: 匿名さん]

>>649
失礼。それは理解している。比較できないとはTBTとの事。クラッシーとは比較できる。ただしクラッシーしかない。インプレストは次元が違うので比較しても無意味。

[652: 匿名さん]

>>641
チョ〜楽天的なご意見。
ここ自体は再開発エリアではないし、
仕様は「低い物件」と比較して高いと言っているだけだし、
タワマン計画をいうなら、港南なんてCT品川以来無いし、更に当分無いから、芝浦は港南に負けている。

[653: 匿名さん]

国土交通省の示している飛行ルートの案と地図を並列してみた。
新ルートの案のC滑走路では羽田空港から天王洲アイルの駅あたりを通過して品川駅近辺の上空を通過しているように見える。風の方向により進路は幾分変わるかもしれないが、飛行機は東京タワーの右側から降下するため、芝浦方向に曲がることは想定しがたい。
確かにGFTや芝浦アイランドなどの芝浦地区はルートから外れているようだ。

[654: 匿名さん]

>>653
ターミナル駅となる品川駅上空は重要施設のため、飛行ルートから外れます。品川駅より南側と芝浦浄水場北側上空（ケープタワーの南側）が現在想定されてます。GFTは
東京タワーにかかるため、大丈夫です。

[655: 匿名さん]

>>654
重要施設なので上空を通らないなんて聞いたことがないが？どこがソース？
それに、東京タワーの右側から降下するのだから品川駅の南側を通るのでは？
いずれにしても芝浦地区は問題ないのでしょう。

[656: 匿名さん]

>>654
港南住民の願望か?

[657: 匿名さん]

>>628
願望じゃなく、正確な不動産表記の10分にしよう！w

[658: 匿名さん]

ここと西新宿60ならどっちが値上がりしますか？

[659: 匿名さん]

第3次2期に向けてネガレスがはげしいね。
残り42戸だし、どうしても欲しい人は抽選に外れた時点でアクション起こしてるはずだから、今更倍率工作しても意味ないよ。

[660: マンション投資家さん]

東京タワー半径6～7キロは飛行ルートにならない。高度を間違えると単純に危険だから。今でも　羽田発着の飛行機が　お台場沖で急旋回するのはそのため。
品川～田町上空を飛ぶ飛行機は自爆テロに乗っ取られた機だけ。

[661: 匿名さん]

ケープタワーの前辺りを飛ぶなら、GFTは離れてるから大丈夫ですね。良かった。

[662: 匿名さん]

>>653
サウスゲートのかなり前のスレで
更に拡大した地図が載ったけど
天王洲アイル駅からは離れているよ。
品川駅と新駅の中間上空を通過してから食肉の東側辺りを通過、だよ。

芝浦が将来問題になるのは、新設検討のＥ滑走路ね。Ｃの東側に。

[663: 匿名さん]

ここより仕様の低い、港区の新築タワマンがあれば教えてください。

[664: 匿名さん]

>>658
西新宿60は、いつか北側と南側を再開発タワマンで挟まれる。
東側は既に高層ビル街になっている。
残りの西側は西日が照り付ける。　
従って四面楚歌で値上がりは厳しいから、ここを買いましょう。

[665: 匿名さん]

>>664
西側の西日はここも同じじゃんww
説得力弱！

[666: 匿名さん]

芝浦は問題ないようなので安心しました。GFTは子どもがいるので見送りましたが、近辺の所為マンションを探します。

[667: 匿名さん]

抽選に当たると思ってなくて迷っています。
今、キャンセルしてもペナルティはないでしょうか？

[668: 匿名さん]

>>667
ペナルティはないけど早い方がいいよ

[669: 匿名さん]

>>665
西だけはね。
他方向の違いが分からないようでは理解力が弱い、、、

[670: 匿名さん]

>>668
早速の御回答ありがとうございます。
もう一度検討して、キャンセルする場合は
今夜にも営業さんに連絡するようにします。

[671: 匿名さん]

>>668
三井の場合は、あまりうるさくはないよね。
別なデべでは、電話の向こうで怒ってた。

[672: 匿名さん]

>>669
いやいや西だけにかぎった話をしたまでだけどw

[673: 匿名さん]

新宿方面に勤務している人は西新宿が良いと思うよ。
また、西新宿は過去にいろいろあったので、ここではGFTの話題だけにしませんか。

[674: 匿名さん]

>>671
買う気があるから抽選には申込みますが
当選は購入権の獲得だと思っておりました。
やはり営業としては当選＝購入確定なのでしょうか？
二股してたのでGFTだけ当選してよかったです。

[675: 匿名さん]

>>670

ネタだと思いますが。
抽選が終わった後、直ぐに営業から電話が有って購入の意思確認が有るはずです。
当日中に購入の意思確認が取れないと他の人に自動的に回されるよ。

[676: 匿名さん]

>>674
建前では、契約書に署名捺印前ならキャンセルは自由ですけど、
営業さんにしてみれば、当選客に逃げられるのはイタイのでは？仕事のやり直しになるので。

[677: 匿名さん]

>>675
確認を怠った自分が悪いのですが
重説も申込書にもサインと押印してしまったので
購入の意思はあったのですがキャンセル出来ればと思いまして

[678: 匿名さん]

>>675
三井は直ぐなんですか？
別なデべのタワマンでは抽選後に４時間待たされましたよ。当たったのに。
で、頭に来て断った…で、電話の向こうで担当が怒ってた。

[679: 匿名さん]

>>653
確かに、このサイトの図では飛行ルートは、GFTや芝浦アイランドはもとより、港南からも遠く離れているね。
http:
//www.rose.sannet.ne.jp/na_iwata/tosinru-to.html

[680: 匿名さん]

キャンセルされるならなるべく早く連絡したほうが良いですよ。抽選落ちした方に他の部屋を案内したりしてますから、早いほど調整が楽です。
抽選部屋なら人気だからキャンセルしてもデベ側は全然痛くないから、大して気にしなくて良いと思います。これだけ高額の買い物なのだから、法的に何の問題もない契約前のキャンセルなんて堂々と出来るべきなのに担当者が怒るとか、不動産業界の体質を象徴してますよね。彼らからしたら日常の業務で面倒ふやしやがってとしか捉えていないし、所詮その程度のサービス意識ってことですね。

[681: 匿名さん]

>>678
予定では４時抽選で５時から当落の連絡開始です。
実際に５時半頃の連絡だったので落選連絡だと思いました。

[682: 匿名さん]

>>677

購入契約も締結していなければ当然キャンセルは可能ですし、頭金も振り込んでいないでしょうからキャンセルに伴うペナルティも発生しません。
が、痛い客はブラックリストに載るらしいので、次に三井物件を購入しようとしても相手にされない可能性があるね。

[683: 匿名さん]

>>678

抽選後に連絡があった際に落選連絡だと思って電話に出なかったってこと？
だったら、自動的にキャンセルされて他の人に回されていますよ。
抽選後の電話は必ず出るように、出なかったら他の人に回されるって事前に営業から説明受けてるよね？

[684: 匿名さん]

何パーセント資産価値あがります？

7年後くらい。

[685: 匿名さん]

>>684
たぶん上がらないと思う。今がピークだから。まして7年後じゃ市況悪化で下がってるよ。

[686: 匿名さん]

>>683
違います。
担当からの電話をズッと待ち続けていたのに、抽選の時間から４時間、当選連絡を放置されたってことです。

[687: 匿名さん]

>>686

それは営業の対応に問題有りだね。

[688: 匿名さん]

>>687
営業もいかがなものかと思うけど、当日の連絡が遅かったからキャンセルってのも、大きな買い物で短気な話ですね。
そちらのほうが驚きです。

[689: 匿名さん]

>>688

三井の場合は、当日中に購入の意思を表明しないとキャンセル扱いになりますね。
住友、三菱、野村の場合は分からないです。

[690: 匿名さん]

ここは損しないけど特はしない。価格なりでしょう

[691: 匿名さん]

>>688
それ以外にも、担当さんへの不満がたまっていた、ってことです。

[692: 匿名さん]

>>686

>『予定では４時抽選で５時から当落の連絡開始です。実際に５時半頃の連絡だったので落選連絡だと思いました。』

これだと30分待っただけと読めますが？
それに連絡があったのに落選だと思ったというくだりもよくわかりませんね。
なぜこれで当選連絡放置という発想になるのか...
繰り上げ当選したのを勘違いしている？

[693: 匿名さん]

営業さんごめんなさい。新宿60当たったのでキャンセルします。色々ありがとう

[694: 匿名さん]

>>693
西新宿60(笑)

ステマご苦労様

[695: 匿名さん]

>>674

>『買う気があるから抽選には申込みますが当選は購入権の獲得だと思っておりました。やはり営業としては当選＝購入確定なのでしょうか？二股してたのでGFTだけ当選してよかったです。』

これもよくわからない。当選してよかったと思っているのにキャンセルしたい？
両方当たってたら両方ともキャンセルするのが面倒だからGFTだけでよかったということだろうか。

[696: 匿名さん]

マジレス、西新宿は無いわな。。。

制震ペンシルタワー、地権者や柱だらけの間取り、西向き以外でのへぼい眺望などなど、、、
比較相手にならんよ。

[697: 匿名さん]

あー、ひょってしてエレベーターが遅いからキャンセルしたいって人と同じ人なのかな？

[698: 匿名さん]

西新宿は高さがあるからエレベーターの速度はここより早いんだと思います。そこだけはアドバンテージかも。

[699: 匿名さん]

>>692

っていうか単なるネタでしょ。

[700: 匿名さん]

>>694
ステマじゃないけど。とにかく本当にごめんなさい！グローバルフロントに幸あれ！

[701: 匿名さん]

>>698
そりゃ60だからね(笑)

大江戸線最寄り、ペンシル制震、四方お見合い、自称都心、神田川縁、一期一次まさかのわずか325。ウラヤマピー。

[702: 匿名さん]

DTT、KTT、GFTで悩んでここにしました。

同じ人いる？

[703: 匿名さん]

>>697
それは私のことだと思いますが、私は西新宿60も検討しましたが、
即刻 選択肢から消えて、ＧＦＴを選びましたよ。
以前に低速エレベータの高層に住んでいて嫌な思いをしたトラウマがあります。
週末にインプレストを見学しましたが、エレベータ速度はGFTと同じ120m/minで、
遅くなかったです。よってキャンセルしません。これからもよろしく！

[704: 匿名さん]

>>702
ごめん、DTはあり得なかった。私は白金の社、セカンドでベイズと迷った。けどGFTが正解でした。

[705: 匿名さん]

>>702
KTTとは悩みました。GFTは手が届かないから諦めてた矢先、一期で百数十万下がったのでGFTにしました。

[706: 匿名さん]

>>684
7年後、固定資産税が倍近くになりますもんね。私もその頃売却を考えてました。

[707: 匿名さん]

地震心配するなら西新宿60かな。未来が楽しみなのはGFT。人それぞれ考えはあるよね

[708: 匿名さん]

いいかげん西新宿60煽るのは止めませんか。
向こうも結構頑張っているよね。で止めておけばいいじゃない。

正直、GFTの資産性は硬いと思うし、今の状況だと西新宿にエールを送るぐらい心に余裕があるはず。
また不毛な論争してもしょうがないでしょ。

[709: 匿名さん]

>>708
んーーーん。間違っとる。

[710: 匿名さん]

>>708
つーか意識しすぎw
別に比べればいいじゃん。価格も近いんだから。もっと寛大になろー

[711: 匿名さん]

>>709
ん？なにが間違い？

[712: 匿名さん]

ペンシル制震川縁立地で地震に強いとは思えないが。60高層どんたけ揺れるだろう、家具吹っ飛ぶよ。

てかGFTは残りわずか40を奪い合いして終わりだからな。今さら他の物件と比較も何もない。最後は規模1.5倍で坪単価でもよりボリュームゾーン相手のKTTもかわしての日本一の末脚は見事でした。

[713: 匿名さん]

>>708
それだけ、西新宿の動向を気にしてる人が多いってことだよ。
本当に不振でどうでもいい物件なら名前すら出てこない。
向こうを落としてるつもりで、実は宣伝になっちゃってるってことにいい加減に気付けばいいのに。

[714: 匿名さん]

皆本当にGFTはキャピタルゲイン出るとおもってるの？

[715: 匿名さん]

第3期2次の販売予定を見ると、「北」向きの部屋が無い。
「北」が真っ先に完売したのかな？（北東角と北西角は販売あり）

[716: 匿名さん]

>>713
いやいや、ここの３期の売れ方みれば宣伝にはなってないな。少なくともここの検討者には訴求力はほぼない。大型物件は第一期の動向はどの物件でも皆見てるよ。結果は想定内。去年の２強GFTとKTTはゴール見えてて時間の問題。

今年は目黒PT晴海が最大の注目だね。大変気になる。今年の新規は投資的にはすべてpoorだけど、この２つの売れ行きは要注目。

[717: 匿名さん]

>>716
このマンションは投資的にはpoorじゃないの？

[718: 申込予定さん]

抽選外れたけど、キャンセル住戸買えました。申込しました。ありがとうございます。

[719: 匿名さん]

>>714

多くの投資家、プロの不動産や、デベ社員手を出したのはGFTとベイズという事実。いずれにしろ、買ってない君には関係ない話だ。めんどくさいから他行ってケロ。

[720: 契約済みさん]

ネタでも釣りでもじゃないのですが
南東角の上層階契約済みです。入居前に売ったら購入価格より少しでも高値になりますでしょうか。プレミア価格乗ってるので、半年前のときはリセールスすると損するかもと言われていたのですが。諸事情により別場所に住まねばならないかもで入居できるかわからなくなっておりまして。悩んでおります。

[721: 匿名さん]

>>718
次点？　それとも別の部屋？