GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.04平米～85.47平米
価格：2LDK64平米台5800万円台?、3LDK70平米台6100万円台?
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550220/

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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[501: 匿名さん]

ちなみに事前にローン審査が通っている必要があるので、変更前の部屋と金額が大きく変わる場合は変更が難しいかもね。

[502: 匿名さん]

すごいなあ！あっという間に残り42部屋ですか。どのタイプの部屋が残っているかご存じの方います？まあ、今回の抽選もれの方たちで即完売ですかね。

[503: 匿名さん]

登録先の変更が出来ないなんて、ありえないでしょう。
登録申込書に、そんなこと書いてありましたか？

登録先の変更を制限するなんて、売主は出来ないのでは？
申込なんて、「本気で買いたいです」と宣言しただけで、契約も何も無い段階だけど？

顧客目線で考えない営業は嫌がるだろうし、そういう営業が担当だと客層を判断して、「一度登録したら、変更出来ません」と、平気で嘘つくことがあるかもなw

[504: 匿名さん]

そもそも要望書って自筆&押印が必要ですよね。
ローン審査も事前に通して置く必要があるので、直前に変更出来るとしたら、モデルルームに待機して同じ間取りで30階から20階に要望書を変更するくらいだと思いますよ。
直前に営業に電話して要望書を変更するなんて絶対無理。

[505: 匿名さん]

>>503
自分は部屋番号白紙で登録申込書出して、空き具合でうまく当てはめてもらえるよう営業さんに調整してもらいました。

[506: 匿名]

488です。不適切な投稿で誠に申し訳ありませんでした。
ギリギリで変更した人が多かったのですね。
492さんに不快な思いをさせてしまい、本当にすみません。
次回の朗報をお祈りしております。

[507: 匿名さん]

>>502

ホームページの間取りから確認出来るよ。
残ってるのは80mの住戸だけだね。

[508: 匿名さん]

>>507
502です。ありがとうございました。みてみます！

[509: 匿名さん]

>>506
492です。
お心配りありがとうございます。

[510: 匿名さん]

>>505
たしかにその手はあるね

[511: 匿名さん]

このマンション、不動産関係の仕事の人がたくさん買ってるって本当？

[512: 匿名さん]

残り42戸を狭い順に並べてみます。
向きと階は各自で調べてね。

80A 残6戸
80B 残4戸
80C 残6戸
80E 残2戸（第3期2次の最安値7120万）
80I 残10戸
80J 残2戸
80M 残4戸
80N 残6戸
80O 残2戸（第3期2次の最高値9070万）

各部屋の日照・眺望条件を見ると、最後の最後は、80I・80J・80Nの低層が残りそうですね。

[513: 匿名さん]

パークシティ大崎、賃貸大量供給ですよ。。

[514: 匿名さん]

>>498
496です。温かいお言葉ありがとうございます。
当選者がキャンセルされても、次回もこの先はないです。
現在のマンションで堅実に暮らしてゆきます。GFTの最上階より高い階に住んでいますから、それだけで幸せだと思わなければ…

申し込み、直前変更、色々やり方はあったのですね。無知すぎでした。
社会勉強させてもらいました。

[515: 匿名さん]

>>514
色々残念！

[516: 匿名さん]

あれだけ煽って、
結局無抽選ばっかかよ〜笑

[517: 匿名さん]

すみません、抽選住戸は何戸でしたか？？
戸数の少ない2LDKなどはかなりの倍率になったものと思いますが・・・。

[518: 匿名さん]

>>514
ちょっと痛いな…

[519: 匿名さん]

やっぱりこの立地だとグロスはる住戸が売れ残るわな。

[520: 匿名さん]

>>511
ほとんどのタワマンスレで、ポジさんが書くよね。
不動産関係の人が…、医者が…、芸能人が…、などと。
新豊洲スレでは官僚の人が…だった。

[521: 匿名さん]

最近マンション脇通って近く見れば見るほど、外観が安っぽい気がしてきた。
コストカットの流れですかねー

[522: 匿名さん]

>>521
タイルの貼り方が雑なんだよ。愛育病院と比べると、気分がへこむ。価格的に仕方ないよ。

[523: 匿名]

60H 9倍、60D 5～6倍

[524: 匿名さん]

>>523
やはり条件の良い部屋の倍率が高かったんですね。60Hは間取りも眺望も良いから倍率上がると思ってましたが9倍とは。。

[525: 匿名さん]

やっぱり遠い

廊下長いので色んな声きこえるね！

[526: 匿名さん]

公式HPに「第一期・第二期・第三期1次 連続全戸即日登録申込御礼」とUPしていますね。
やはりGFTはスゴイ！
人気部屋への申込を、分散させる三井Rの能力もスゴイ！と思う。

[527: 匿名さん]

>>526
要望書出てる部屋だけ出してるから、即日完売という言葉は無意味ですね。
真に人気があるかどうかは、売り出す戸数と不人気部屋の残飯処理具合を見てから。

[528: 匿名さん]

どんなにネガっても残り40戸足らずといった事実。。

[529: 匿名さん]

人気なら三期までいかないのでは

[530: 匿名さん]

何かキャンセル狙いらしき書き込みが湧いてきたな。そう簡単にキャンセルはしませんよw

[531: 匿名さん]

>>526
三井も「即日登録申込」って表現で宣伝するようになったの？
ドタキャンして翌日に辞退しても問題無しの。

[532: 匿名さん]

おそらく数軒キャンセルの可能性があるから（次点がいない1倍の部屋など）
部屋にこだわらないなら、担当者に熱い思いを伝えて、
連絡を密にするのが吉だと思う。

[533: 匿名さん]

ここはエレベーターが11人乗りなんだよね。
また速度がえらく遅いね。120m/分とか。

[534: 匿名さん]

>>522
貼り方が雑だと判るほど近付いて見れないでしょ？

[535: 匿名さん]

>>533
34階建てでその速度なら普通では？

[536: マンション投資家さん]

>535
だから～～
533は明らかな釣りなんだから　スルーですってｗ

[537: 匿名さん]

結局GFTには縁がありませんでした。抽選に嫌われ続けました。。。

次はどこに行くか？
浜松町一丁目も魅力的ですが、だいぶ先だし高くなりそう。

[538: 匿名さん]

それは残念でした...
でも、変にこだわるより縁がないと切り替えるほうが、最終的に満足できる選択ができそうですね。

今後販売開始の物件で、似た属性としたら
・パークタワー晴海
・ブリリアタワー東京
・クレヴィアタワー池田山
とかですかね。

[539: 匿名さん]

私も落選しました。今資産価値の高いマンションてありますか？

[540: 匿名さん]

TBTはどう？

[541: 匿名さん]

>>540
TBT坪いかほどですか？
西新宿60は資産価値高いですか？

[542: いつか買いたいさん [男性 40代]]

芝浦だと残ってるマンションはTBTとクラッシィハウス芝浦くらいですよね。
TBTは行ってないのでわかりませんがクラッシィハウス芝浦は以前より価格下げたようですね。

[543: 匿名さん]

>>541
資産価値高いですよ、日本一の階数ですから。ここよりも駅に近いし。

[544: 匿名さん]

>>542
私は検討対象外としましたが、インプレストタワー芝浦も残っていますよ。
竣工１年経過の物件ですけど。

今ならGFTからの検討変更組を逃さないよう、デベも条件交渉に乗ってくれるのでは。
（反対にこのタイミングでデベが譲歩しない姿勢なら、いつまでも売れ残るんでしょうね）

[545: 匿名さん]

>>542
クラッシーは坪350くらい？

[546: 匿名さん]

TBTもクラッシーもGFTと販売時期が重なっているから売れ行きが悪いわけで、GFTが完売すれば直ぐに完売しますよ。

[547: 匿名さん]

>>546
それは、希望的観測だと思いますが。

[548: 匿名さん]

>>541
TBTはありえないw
ここ検討した人にとっては高くなってグレード下がりまくるって物件買うわけない。

[549: 匿名さん]

>>539
残念ながら資産価値上昇性でGFTレベルの物件は今の新築市場にはないよ。

西新宿は325という期待はずれの売り出し数が語るように投資家の興味は薄い。他にもいろいろ物件あるが今はGFTに人気が集中しましたね。

残り40戸から買うのが一番賢い選択だと思う。

[550: 匿名さん]

>>549
80平米越えしか残ってないのが痛い。