GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.04平米～85.47平米
価格：2LDK64平米台5800万円台?、3LDK70平米台6100万円台?
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550220/

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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[421: 契約済みさん]

相変わらず、ネガさんが頑張ってますなぁww

[422: 匿名さん]

ザ・レジェンドプロジェクト完結

[423: 匿名さん]

GFT最強伝説は永久に不滅ですぅ

[424: 匿名さん]

>>417
ありますよ、いっぱい。

[425: 契約済みさん]

そして、バレバレの成り済ましと、誉め殺しと。分かりやすすぎだろ(苦笑)

[426: 匿名さん]

この物件の最大のマイナスは安いことですよ。
もっと高くてもまったく問題なかったのに、
安くしすぎたから勘違い系の人達が買ってしまう。

[427: 物件比較中さん]

いい部屋は残ってるズラ？

[428: 匿名さん]

温存部屋がわずかながらあります。
一期よりは割高な設定に事実上値上げされてますが。

[429: 匿名さん]

それでも港区のタワマンとしては格安です。
これを逃すと江東区しかなくなりますよ。

[430: 匿名さん]

>>426
勘違い系って誰の事を言っているのですか？
他の契約者の事をそのように思っているのなら
あまり感じが良くない書き込みですね。
あなたが契約者なら少し残念です。
ちなみに一期が販売された時は高いって言われていましたよ。

[431: 匿名さん]

GM白金の杜ザ・タワーが完売ですか。こことかなり悩んだんで感慨深いです。やり直し工事騒ぎがありましたが、残り4戸応募多数で今週末抽選のようで。

ここもこのペースだと予定より早く完売しそうですね。

[432: 匿名さん]

>>371
３７０です。躯体調査の件ですがマンションではやらないでしょう。もし調査して何か異常があれば、売買取引においてや内容により賃貸借契約時に重要事項説明の義務が生じます。つまり契約相手に情報を開示しなければなりません。それは住人の財産を棄損させる可能性のある行為になりますのでやらないでしょう。

昭和５６年に新耐震基準が決まりましたが、それ以前のマンションは基準を免れました。今回の震災が起きてもまだ耐震調査をしてないところはかなりの数がありまが、理由は上記のとおりです。リスクがあるのはわかっていても開示されることはないわけです。ですのでもし中古を買うのであれば比較として内陸がお勧めと書いたわけです。

[433: 匿名さん]

>>432
免震でも制震でもなかったアイランドは、この間の３・１１で躯体に損傷があるかもしれないが、そこまでは調査してないということ？
共用部は壊れたので、またバルコニーとかはヒビが入ったところが多いから、ここだけ修繕しているということでしょうか？
とすると、次の大地震が来ると、今アイランドに住んでいるのは危険だということ？？

[434: 匿名さん]

>>433
アイランドに限らず、
本格的に調査するなら
躯体だけではなく、杭も調べなきゃいけないけど
無理でしょう。

[435: 匿名さん]

結局そういう面も含めて3.11後に設計されたマンションがいいよな、と普通は思うわけ。GFTの建物は地震含めた災害対策は素晴らしいと思う。埋め立て地としては芝浦の埋め立ては地盤が悪くない。あんまり埋め立てこだわると芝の一部も実は埋め立てだし、銀座曰比谷、皇居近くの一部もそうだしね。きりがない。だから私は中古は買わないようになった。

[436: 匿名さん]

田町徒歩10分で坪330。芝浦も高くなりましたね。

[437: 匿名さん]

>>435
あっそ。

[438: 匿名さん]

以前、投稿されてましたよ。今昔マップ

http://ktgis.net/kjmapw/kjmapw.html?lat=35.647117846974325&lng=139.753...

[439: 匿名さん]

>>434
芝浦アイランドは、かなり被害出て、共用部の修繕費は数億かかったので、躯体もやはりヤバイですかね。ならば早く出た方がいいかな。。心配です。

[440: 匿名さん]

思ったよりも倍率が高いようです
どの部屋に最後の希望を託すか迷いますね

[441: 匿名さん]

高層階の部屋は、最高20倍くらいになるのでは？
平均だと3倍くらいかな？

[442: 匿名さん]

>>440

第3期1次で抽選に外れた人が2次に流れて完売かな。

[443: 匿名さん]

>>438
ここは1896-1909の測図の際にはすでに埋め立てられてますね。晴海&豊洲エリアは1927-1939に登場ですね。

[444: 匿名さん]

>>438
旧海岸通りが文字通り海岸線だったんですね。
土地柔いのかな…？

[445: 匿名さん]

希望のお部屋が14倍で、迷ってます。

[446: 匿名さん]

>>445
どのタイプですか？

[447: 匿名さん]

>>446
80Cです。

[448: 匿名さん]

>>447
１４倍ですか！！
明らかに無理では…。
一部の部屋に集中しているんですかね？

[449: 購入検討中さん]

>>447
私も80Cの要望書を出してましたが、降りました(+_+)
温存部屋で今回の目玉ですよね。
これまで２回外しているので、当たる気がしません。。

[450: 匿名さん]

>>449
何で降りるの？誰かは当たるのに。

[451: 購入検討中さん]

>>450
おっしゃる通りですが、２回外しているので倍率の低い他の住戸にしました。
当たる気がしないんですよね(;_;)

[452: 匿名さん]

>>451
今回が事実上のラストチャンスだからね。チャレンジして外れるリスク考えると、変更して正解だと思うよ。

[453: 匿名さん]

80c買うなら角部屋の方がよいのでは？

[454: 購入検討中さん]

>>453
高層階の角部屋、残ってますか？

80Cは高層階の南向きスリットＤＷの温存部屋、人気が出るのは分かります。

[455: 匿名さん]

>>454
逆のスリットの80Jの方が単価安かったですね。。

[456: 匿名さん]

逆に、抽選になりずらい部屋のタイプって、何処ですかね？何向きとかでもいいけど。

[457: 匿名さん]

>>456
低層階。

[458: 匿名さん]

>>392

確かに一部の住戸(80C、80I、80J、80L、80M、80N、80O、90E、90F)は、標準で洗面化粧台カウンターが天然大理石、洗面室床がタイルって書いてました。

[459: 匿名さん]

14倍にもなると、業者、実需目的外の人が多いかも知れませんね。

いくら値上げしたからと言って、微々たる単価増加、グロスでたった数百万の値上げ。
某物件の桁違いな値上げに比べたら、可愛いものでしょう。

「それは値上げと言わない」って、過剰反応なお叱り受けるかなw

値上げ前の第1期で、高層階を買えた人が羨ましいすぎる。

[460: 匿名さん]

高層階の高倍率を引き当てるツワモノは、莫大な富を得るプラチナチケットをゲット！と言っても過言ではない。
とは冗談ですが、、、

80C以外の部屋の状況はどうなっていますか？

特に、今となっては希少の20階以上は、軒並み10倍超えでしょうか・・・

[461: 匿名さん]

角部屋は標準仕様が少し高いからお得だと思う。低層で眺望イマイチでも価格安くなってるから個人的にはお買い得かと。

[462: 匿名さん]

どなたか契約率知らないですか？
来場者のうち契約する率。

KTT比較で。

[463: 匿名さん]

歩留まり率なら高いと思います。
プレスリリースされていないと思いますが、確か20%に近い数値では？

GFTの営業トークにしているでしょうし、第3期の殺到の一因にもなっていると想像します。
KTTよりも第3期販売戸数が多いのも、比較材料の一つかも知れませんね。

[464: 匿名さん]

>>462

そんなこと知ってどうする?

[465: 匿名さん]

>>461
それはお買い得ではなくて、価格相当、価格なり。

[466: 匿名さん]

同じ南の角部屋でも、８０Ｃは８０Ｊより部屋からの眺望がいいですよね。
もし一緒に出ていたら、間違いなくＣを選びました。

[467: 匿名さん]

>>466

たいして変わらないと思うけど。

[468: 匿名さん]

>>467
同感。。

[469: 匿名さん]

北のスリット(60J、70A)は倍率なく買えそうですか？

[470: 匿名さん]

それは残念！

[471: 匿名さん]

いよいよ運命の時が始まる・・・
こんなことなら、２期迄に決心していれば良かった。

[472: 匿名さん]

＞469

今ここで聞いても遅い。
担当営業に聞いたら？

[473: 匿名さん]

>>438
古い埋立の方が良いのか。新しい埋立の方が良いのか。
詳しい方いらっしゃいませんか。
芝浦全体が埋立だから気にすることないかな。

[474: 匿名]

＞462　そんな事知ってどうする・・

　そもそも比較の意味が無い。

[475: 匿名]

＞463　　なぜあなたがご存じ？　なおかつなぜ即座に反応する？　　いつまで他の物件との話をしてるんだい？　くだらないからやめてくれ。　

[476: 匿名さん]

抽選終了。
最高倍率9倍

[477: 匿名]

＞473　埋め立てってどこも同じだろ。なにが違うの？

[478: 匿名さん]

14倍って、人気ない部屋に誘導する営業の操作だったのでしょうか。
抽選ってどこまで公平なんでしょう？
別の物件ですが、事前案内会参加で優遇倍率3倍だそうですよ。

[479: 匿名さん]

20分で抽選終わるほど少なかったんですね
未だに連絡来ないって事は外れたかな？？

[480: 匿名さん]

>>479

営業が上手に調整して1倍の住戸が多かったって事だね。
とうとう、残り42戸かぁ

[481: 匿名さん]

そしてすぐに３期二次始まるよね。最後の購入チャンス。

そしてGFT最強伝説最終章。

[482: 購入検討中さん]

>>480
たしかに20分は早過ぎ。無抽選が多かったんだねきっと。

[483: 匿名さん]

>>481
ここまで売れ行きいいと将来的には坪400くらいまで上がりそうだね！

[484: 匿名さん]

>>480
高価な買い物なのに、私なら
赤の他人の営業に言われた位で
一番買いたい部屋ではない部屋、を買う気にはなりません。

[485: 匿名さん]

目黒で坪550なら田町でも坪300後半はいきそう。

[486: 匿名さん]

ここの眺望条件のいい部屋はリセールは400軽く越えてきます。全体としてはとりあえず360から70くらいの評価は既にある。

例えばこれから売り出すクラッシーは平均でも370くらい。TBTもそれくらいに上げてきてる。すでに芝浦の相場はそのくらいが適正になっています。

また、再開発終了後のリセールはGFTが一番有利なのは確実です。皆さんおめでとう。

[487: 匿名さん]

ちなみに眺望の良い部屋とは、何階まででしょうか？
向きも関係するとは思いますが。

[488: 匿名]

誰だよ80Ｃ14倍の偽情報。
80Ｃは21階より下は無抽選だったと思う（見間違えていたらゴメン）

[489: 匿名さん]

>>488
たしかに80c大人気説が流れてたね。笑

[490: 匿名さん]

>>486
何で1番有利なんですか？

[491: 匿名]

最高倍率９倍は、１２階の部屋

[492: 匿名さん]

80Cが14倍と言ったものです。
今日の15時には、17倍になったと営業から連絡がありましたけど、嘘だったのでしょうか？

[493: 匿名さん]

>>492
嘘だね。。私も最高9倍と聞きました

[494: 匿名さん]

492です。
15時ではなく14時に17倍と連絡がありました。
その情報で他の階に変えて落選しました。
嘘ならひどいです。

[495: 匿名]

ギリギリまで状況を見て、15時直前に変更した人が多かったのでしょう。

[496: 匿名さん]

昨日まで1倍の部屋でした。昨日も用意する物の打ち合せを担当としていました。ですが、ハズレ(笑)
今日の締め切り間際に駆け込み申込があり、そちらの方が当選されたのだとか…

当選された皆様、お幸せに。

[497: 匿名さん]

途中経過の報告は正しかったのでしょう。
17倍と聞いたら、自分だったら即刻諦めて、他の部屋に登録し直しますから。

そもそも、147戸が完売出来ることを前提に売り出しているのだから、誰かしらハズレくじに当たるわけ。
今回の落選者、2次は更に厳しい選択を迫られますね。

[498: 匿名さん]

>>496
がんばれ！まだ2次がありますよ。最後まで諦めないで。朗報をお待ちしています。

[499: 匿名さん]

>>495
1度出したら変更なんて出来ないよ。

[500: 匿名さん]

>>499
ギリギリまでできますよ。
自分がギリギリで変更できたので間違いないです。

[501: 匿名さん]

ちなみに事前にローン審査が通っている必要があるので、変更前の部屋と金額が大きく変わる場合は変更が難しいかもね。

[502: 匿名さん]

すごいなあ！あっという間に残り42部屋ですか。どのタイプの部屋が残っているかご存じの方います？まあ、今回の抽選もれの方たちで即完売ですかね。

[503: 匿名さん]

登録先の変更が出来ないなんて、ありえないでしょう。
登録申込書に、そんなこと書いてありましたか？

登録先の変更を制限するなんて、売主は出来ないのでは？
申込なんて、「本気で買いたいです」と宣言しただけで、契約も何も無い段階だけど？

顧客目線で考えない営業は嫌がるだろうし、そういう営業が担当だと客層を判断して、「一度登録したら、変更出来ません」と、平気で嘘つくことがあるかもなw

[504: 匿名さん]

そもそも要望書って自筆&押印が必要ですよね。
ローン審査も事前に通して置く必要があるので、直前に変更出来るとしたら、モデルルームに待機して同じ間取りで30階から20階に要望書を変更するくらいだと思いますよ。
直前に営業に電話して要望書を変更するなんて絶対無理。

[505: 匿名さん]

>>503
自分は部屋番号白紙で登録申込書出して、空き具合でうまく当てはめてもらえるよう営業さんに調整してもらいました。

[506: 匿名]

488です。不適切な投稿で誠に申し訳ありませんでした。
ギリギリで変更した人が多かったのですね。
492さんに不快な思いをさせてしまい、本当にすみません。
次回の朗報をお祈りしております。

[507: 匿名さん]

>>502

ホームページの間取りから確認出来るよ。
残ってるのは80mの住戸だけだね。

[508: 匿名さん]

>>507
502です。ありがとうございました。みてみます！

[509: 匿名さん]

>>506
492です。
お心配りありがとうございます。

[510: 匿名さん]

>>505
たしかにその手はあるね

[511: 匿名さん]

このマンション、不動産関係の仕事の人がたくさん買ってるって本当？

[512: 匿名さん]

残り42戸を狭い順に並べてみます。
向きと階は各自で調べてね。

80A 残6戸
80B 残4戸
80C 残6戸
80E 残2戸（第3期2次の最安値7120万）
80I 残10戸
80J 残2戸
80M 残4戸
80N 残6戸
80O 残2戸（第3期2次の最高値9070万）

各部屋の日照・眺望条件を見ると、最後の最後は、80I・80J・80Nの低層が残りそうですね。

[513: 匿名さん]

パークシティ大崎、賃貸大量供給ですよ。。

[514: 匿名さん]

>>498
496です。温かいお言葉ありがとうございます。
当選者がキャンセルされても、次回もこの先はないです。
現在のマンションで堅実に暮らしてゆきます。GFTの最上階より高い階に住んでいますから、それだけで幸せだと思わなければ…

申し込み、直前変更、色々やり方はあったのですね。無知すぎでした。
社会勉強させてもらいました。

[515: 匿名さん]

>>514
色々残念！

[516: 匿名さん]

あれだけ煽って、
結局無抽選ばっかかよ〜笑

[517: 匿名さん]

すみません、抽選住戸は何戸でしたか？？
戸数の少ない2LDKなどはかなりの倍率になったものと思いますが・・・。

[518: 匿名さん]

>>514
ちょっと痛いな…

[519: 匿名さん]

やっぱりこの立地だとグロスはる住戸が売れ残るわな。

[520: 匿名さん]

>>511
ほとんどのタワマンスレで、ポジさんが書くよね。
不動産関係の人が…、医者が…、芸能人が…、などと。
新豊洲スレでは官僚の人が…だった。