GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.04平米～85.47平米
価格：2LDK64平米台5800万円台?、3LDK70平米台6100万円台?
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550220/

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[321: 購入検討中さん]

小学校まで遠すぎる！低学年だと40分はかかるし、送り迎えしなきゃならない。

[322: 匿名さん]

全てに弱点なしの物件はないし、あってもお高いでしょうから。
小学校通学のプライオリティが高いなら、TBTのほうがよいでしょう。

通学１分は、クラスメートからも羨ましがられますよ。

[323: 匿名]

更に遠すぎるのは学区の中学校。
子供を私立に通わせる人には関係ないけど。

[324: 匿名]

港区の学校選択状況（通学区域外からの希望者）は、

最寄りの＜芝小学校>
抽選番号38番まで
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/kodomo/gakko/oshirase/documents...
繰上げ結果　4人（おそらく終了か？）
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/kodomo/gakko/oshirase/documents...

<三田中学校>
抽選番号101番まで
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/kodomo/gakko/oshirase/documents...
繰上げ状況　32人（2月16日現在）→今後 増えると思われる
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/kodomo/gakko/oshirase/documents...

[325: たあ]

教えて下さい。
三田中学校も抽選ですか？
抽選に外れたら中学校に通えないということですか？
宜しくお願い致します。

[326: 周辺住民さん]

>>325
義務教育とは何か、よく考えてから質問して下さい。

[327: 匿名さん]

>>323
小学校も中学校も私立の場合は通学時間が一時間位はざらです。
小学校一年生から一人で電車通学なんて普通ですし。
このマンションから小学校、中学校までの通学時間はけっして短くないけど、私立に通う事を考えれば、ことさら騒ぎ立てる程ではありませんね。
幸い港南中学校は日比谷高校に何人も合格する位にレベルは高めみたいですし、公立中学校に通わせるお家庭も安心できると思います。

[328: 購入検討中さん]

小学校一年生から電車通学が普通なんて、正気とは思えませんね。40分も歩き続ける一年生の気持ちを考えると、ここは厳しいかな、やっぱり。

[329: 匿名さん]

>>324 説明不足

GFTの通学区は、
芝浦小学校 徒歩18分
港南中学校 徒歩29分

[330: 匿名さん]

>> 327
徒歩29分の中学校だと、時間的体力的に高校受験に影響あると思う。
やはり私立中学校が良いのでは？

[331: 匿名さん]

芝浦一丁目から学校前まで行くバスがあるよ。本数少ないけど普通に使えます。

[332: 匿名さん]

港区は目の前に小学校あっても評判のいいところに電車、バス、車になろうが学区外で応募する人多数だから。学区の小学校が徒歩何分とかあまり気にしないけどね。公立なのに交通機関で通う子沢山いますから。価値観が郊外とは違います。

また、芝浦小学校にしてバスや徒歩が嫌なら、GFT内の小学生は相当いるはずなので乗り合いタクシー契約するとかよくある。

[333: 匿名さん]

中学は普通私立でしょ。通学30、40分何てあまり前。このクラスのマンションで中学公立行かせたい親は少数派。アイランドもそうだけど私立が多数。

公立学校の徒歩分で云々言ってるようじゃ都心住民の価値観と合わないからやめた方がいいかもね。

[334: 匿名さん]

>>328
どこの田舎にお住まいなんですか？
都市部では私立小学校に電車で通学するなんて普通ですよ。正気じゃないとか言う前に、ご自分が世間知らずであることに気付いて下さい。
あなたには向いていないと思うので、是正ほかを検討してください。

[335: 匿名さん]

>>330
そんなひ弱な子供に育てて大丈夫？
逆に心配になる。
家の子は男なんで、部活やスポーツは当然やらせます。
この程度で挫けるようでは、世の中に出てから通用しませんよ。

[336: 匿名さん]

>>334
それを普通と思う感覚に違和感・・・
私立小に通わせるんだったら送り迎えは当然だと思ってた
公立の越境も同じ
若しくは家族ごと引っ越すとかさ？
子供の為と言いつつ親のエゴというか無理を押しつけてる印象が拭えない

[337: 匿名さん]

>>336
私立小学校に子供が通っていますが、みなさんバス&電車で通ってますよ。車で送り迎えは、学校で禁止しています。

[338: 匿名さん]

>>331
都バスを調べました。本当に、本数が少ない！
１時間に１本程度のバスが２系統あるだけじゃない！
しかも１系統は中学の近くには停まらない。
別の１系統は遠回りして16分も掛かる。
その他としてちぃばすもあるけど、更に遠回りでお話にならない。不便。

[339: 匿名さん]

>>337
当方の認識不足だったようで申し訳ない・・・

小学校ぐらいは地元で・・・とは思うけど（だからこそ水準の高いエリアに越したい）、
小学校だからこそ最高の教育を受けさせたとか、
自然一杯のところで伸び伸び育てたいってのも、同様に個々の価値観だしなぁ

[340: 匿名さん]

港南のタワマン住民なら、小学校も中学校も直ぐ近く。
「無駄な徒歩時間」を勉強時間に使える利点がある。
とは書けないから仕方ない芝浦。

[341: 匿名さん]

>>339
どういたしまして。
受験で不合格だった場合は、中学受験の多い公立小学校の学区へ引っ越しするつもりでした。
港区はどこの小学校も大丈夫だと思います。
どこへ行っても、子供たちは順応して楽しい学校生活を過ごせると思います。
ただ、通学路は慣れるまでは、親が一緒に登校して、危ないポイントを子供に教えてあげなくてはいけませんよね。どこの学校へ通う事になっても。

[342: 匿名さん]

都心でも学校の統廃合があったりして、結構遠くから通ってる子もいますよね。なので、ここが特別だとは思いません。
通学時間が受験に不利という話もありますが、10分そこらの時間がそんなに影響あるんですか？受験について疎くてすみません。

[343: 匿名さん]

ちぃばすで、芝浦一丁目から高浜橋まで20分。
それくらい揺られるのは許容です。
平日は20分間隔で運行されていますし、スクールバスの代わりとして利用価値はあると思います。

ただ、愛育病院横にある芝浦一丁目のバス停を再移設し、ちょっとルート変更のうえ、河原医院のGFT前で二丁目方面へ折り返すルートにしていただきたい。
現行の愛育病院横よりも、利用者数ではGFT民の方がきっと多くなりますから。

もちろん、芝浦一丁目のバス停はそのままで、GFT前のバス停の新設でも可。
なんと身勝手な希望なのでしょう。

[344: 匿名さん]

ここってファミリーいる立地なんだ？！

[345: 匿名さん]

＞342

１０分２０分なんて、受験のための勉強に影響ないですよ。
徒歩時間より、通学路（通塾路）に子供が寄り道したり危険な場所がないか心配したほうが良いですよ。
帰りが遅いと思ったらコンビニで漫画読んでいたり、ゲームをどこかでしていたりとか・・

[346: 匿名さん]

それより、重箱堀に遊んでいて落ちないか、酔って浜松町から帰るときに落ちないか心配したら。
柵がないから危険だよね。
子供なんて好奇心旺盛でどこにでももぐりこむから。

[347: 匿名さん]

>>344
当然ファミリーはたくさんいますよ。
間取り見れば分かるでしょ。
芝浦小学校に通う小学生も20～40人位はいると思う。

[348: 匿名さん]

>>347
環境良くはないから広めの部屋でもディンクスが多いかと思ってました。。

[349: 匿名さん]

>>348
我が家は、小学生が2人いますよ。
芝浦は、子連れの方、結構住んでますよ。

[350: たあ]

>>326
三田中学校には抽選無しで入れますか？

[351: 匿名さん]

>>348
営業はファミリーが多いといってました。

愛育あって、デカイ公園とスポーツセンターや育児施設が至近、子供向けの遊び場が多いお台場などの臨海地区もゆりかもめや車ですぐ。間取りは3LDKが多い。そんなマンションどう考えてもファミリー多くなるでしょ。

[352: 匿名さん]

ちいばす は始発が遅すぎ

[353: 契約済みさん]

ここってやっぱり車持ち多いズラ？

[354: 匿名さん]

GFTはアッパーミドルクラスの方が購入されているので、教育熱心なご家庭が多いのですね。
私も重箱堀は危険だと思っているので柵を付けて頂くか、いっそのこと親水公園にして欲しいと思っています。

[355: 匿名さん]

家族で住んでいます。
小学校のお子さんがいる家庭も多いのですね。

2LDKは1人で住んでいる方もいるのかしら？

お台場にも近くて、素敵だと思いました。
実家の母が遊びに来た時も眺めの良さに喜んでいましたよ。

[356: 匿名さん]

>>355
まだ竣工してないよ

[357: 匿名さん]

最近 不動産価格の上昇を懸念する専門家が増えているように感じます。
今週の週刊現代が「まもなく不動産大暴落へ」という特集を組んだり、
森永卓郎氏がラジオ番組で不動産への懸念のコメントをしたり、
榊敦司氏が「今は不動産の絶好の売り時」
沖有人氏が「今は新築マンションを買うべきでない」等々
http://www.excite.co.jp/News/column_g/20150211/Bizjournal_mixi201502_p...

個人的には東京オリンピックの前年頃まで
都心の不動産は上昇すると考えていましたが、
もしかしたら上昇のピークが前倒しになるのかな？

[358: 匿名さん]

>>348

わたしのところはDINKSなので、3LDKの角部屋をメニュープランで2LDKに変更しました。

[359: 匿名さん]

>>357
スーゼネ大林組が、建築費高騰もそろそろピークとレポートした。
も加えてくださいな。ネガリストに。

[360: 匿名さん]

>>357

榊敦司氏が「今は不動産の絶好の売り時」
→胡散臭すぎる。

[361: 匿名さん]

>357
2019年に安くなるとわかってるなら、
不動産持ってる人は早く売り抜けしたいし、持ってない人は買い控えるから2018年には安くなるよ。
2018年に安くなるなら2017年には安くなるし、そうなると2016年には安くなるし、、、、、、、

[362: 匿名さん]

>>361
それがデフレスパイラルってやつね。
そんでもって日銀の異次元緩和が始まった訳ですよね。

[363: 匿名さん]

>>361
うちはもう、港南の物件を売り抜けました。
飛行機ルートネタは不安材料なのでね。
台場カジノでの外国人買いも無くなったことだし。

[364: 匿名さん]

かといって賃貸を2020までし続けるコストを考えれば、もし不動産が下落局面になったとしても買うのが明らかに損失リスクがあるかと言われればそれはないかなと個人的にはおもう。

今後は世界はよりグローバリゼーションに向かうのは間違いなく、東京も望もうが望まなかろうが、その流れに逆らうことはできない。その中で東京の不動産価格を考えれば、バブル後のような極端な値下がりは考えられない。但し、万が一の事を考えたときに相対的に資産価値が上昇するであろうエリア、物件が望ましい、かつ生活利便性が許容範囲の条件を考えてGFTがベストと考えています。あくまで個人的見解ですが。

[365: 匿名さん]

>>364
万が一、まで考えるなら
首都直下型地震まで考えなければいけません。
大地震後まで資産価値が上昇するエリアと考えますか？

[366: 匿名さん]

ここは、賃貸し野郎の溜まり場やな！
これだけ多いと、下げ合戦かもね。

[367: 匿名さん]

いつがピークか分からないけど、五輪特需後の暴落は可能性低いと思うよ。
素人の私たちでさえ認識してるリスクなんだから、
2%のインフレターゲット達成のためにも政府が下支えしつつ、ゆっくり下がっていくだろ。
エコポイント復活とか長期優良物件の金利優遇幅拡大とかもその一環かもね。

暴落するとすれば、震災、テロとか予想不可能な事象が東京で発生したときじゃね。

[368: 契約済みさん [ 30代]]

＞首都直下型地震まで考えなければいけません。
＞大地震後まで資産価値が上昇するエリアと考えますか？


首都直下型になったら、このマンション・エリアに限らず、どこも手痛く被害を被ると思いますよ。
そしてそうなった場合、資産価値が上がるエリア云々は余り意味の無さない議論だと思います・・・。

2020年のオリンピックまでに、一旦市況は調整局面を迎えて、
再度オリンピックに向けて盛り上がるのでないか、
というのは複数の有識者にヒアリングしたところ共通した見解でした。
勿論それが当たるかどうか、というのは判りませんが。

建築費の上昇は一時の「急騰」も大分マイルドになった様です。
但し、円安の影響による資材価格の上昇や、人繰りの関係は相変わらずなので、
建築価格が下がって新規マンションの分譲価格も下がるというのは見込み薄っぽいですね。

五輪後の影響はこのマンションも影響を受けない、とは言い切れないでしょうが、
そんなに大きく「損する」ということは考えていません。
そもそも投資目的よりも実需なので、仮に10年程度で売却することになったとしても、
2割程度のダウンで済む位なら良いや、と思っています。家賃程度＋α位なら、
都心で利便性をエンジョイ出来れば、そのプレミアムを払ったと考えて。
（勿論10年で出るつもりは今のところありませんが）

まぁ、一番のテールリスクは首都直下型地震ですよ、そりゃ。
でもそのリスクを気にして、排除するなら、ここに限らず物件自体を買わない方が良いですし、
もっと言うなら、「資産自体を海外に移して移住する」のが一番だと思います。

当方は出来ないので、そのリスクは取りましたが。。。

[369: 匿名さん]

>>368
僕と考えが近いので驚きました。
資産価値が上がるか下がるかは、いろいろな要素が絡むので
正確に予想できる人は稀でしょうね。

僕は実需で購入したので、購入後の価格はあまり気にしません。
まぁ、価格が下落しているより上昇していたほうが気分的には
良いかなって程度ですね。

首都直下型地震は完全に予想不能ですが、このマンションが
倒壊するほどの影響が出た場合、都心部は壊滅的な打撃をうけて
いるでしょうね。
それこそ、資産価値とか言っている場合ではなく、
命があってよかったというレベルかと思います。

ちなみに、これは本当に気休め程度にしかなりませんが、
関東大震災当時、芝浦は震災の影響が軽微であり、
多くの市民が芝浦を避難所として利用したようです。

https://messe.nikkei.co.jp/ss/news/124241.html

港区の震災時の非難指示でも、芝浦の住民は広域避難所に移動せず
その場にとどまるように指示されていますね。
液状化は起こるでしょうが、火災や建物の倒壊リスクが低いので
危険度が低い場所という位置づけなんでしょうね。

[370: 匿名さん]

ここは仮に1割下がったら坪300万になっちゃうよ。数年前それ以下の価格だったという方がいるでしょうけど、田町の再開発なかったころの話だし、構造等も現在の免振システムの考え方じゃないでしょう。　今中古買ってる方はあまり震災の前後について考えてない方が多いけど、10年たったら震災後かどうかは検討の中で重要だと思うけどな。

近隣の物件でもいまだに修繕積立金問題や業者が決められず揉めていて治せないでいるところも多いですよ。そもそも修繕したのは破損したところであって、基本的に可視部のみ。躯体がどうなったかなど調査しているのは大手オフィスビルくらいでしょう。それでも地盤が良い内陸部は良いけど、湾岸部中古は私なら買いません。これから起こるリスクより怖いですから。途中で積立金不足や躯体に問題ありとなったら、売りたくても売れない可能性もありますから。

[371: 匿名さん]

>370

躯体の懸念を持ち出すならば、湾岸地域に限らず、3.11で揺さぶられた全地域をリスクありとし、問題視すべきでは？

うちのマンションの躯体は大丈夫だった！なんて話、内陸のマンションでも聞きません。
あなたの情報によると、大手オフィスくらいなんですよね、調べたのは。。。
躯体の懸念よりも、あなたのロジックは大丈夫でしょうか。

[372: 契約済みさん [ 30代]]

>370様

震災に限らず、長期修繕どうするのと言う論点はどこのマンションにも共通するリスクでしょう。まあ湾岸エリアなので、一層強烈だ、と。そうおっしゃる。

斯かるリスクをご懸念されるなら山手線内部の地盤の硬いところ、かつ土砂崩れの影響懸念が無い立地の低層免震でしょうけど、そんな物件強烈な価格で大半の人間は買えませんよ。。。

それと、いまは山手線内部は中華系投資家が結構買って価格が上昇している、exit狙ってるのでいま買えばどちらにしろ高値掴みになる可能性は大です。

[373: 周辺住民さん]

ご存知のように、地震の揺れ（震度）および　それによる被害は、湾岸か　内陸かで決まるわけではありません。
地盤および建物の構造によって決まります。
もっと勉強してからネガりましょうねｗ

[374: 申込予定さん]

みんな車持ってるズラ？

[375: 匿名さん]

>>374
知らんズラ

[376: 匿名さん]

モンゲ〜。

[377: 匿名さん]

>>373
ここは直接基礎じゃないし、液状化リスクあるし、地盤は良くないね。
誇れる立地じゃない。
建物は素晴らしいけど。

[378: 匿名さん]

ここは専有部仕様良くないけど、みんな変えてるのかな？
洗面の天板とか洗面とトイレの塩ビタイルとかとか。
もうこのタイミングだといじれないんじゃ？

[379: 匿名さん]

入居後に、好きなようにカスタマイズ可能です。

[380: 匿名さん]

>>378
専有物の仕様って良くないって言うけど、どの辺が?

[381: 匿名さん]

>>377
湾岸のタワマンは大半が立地が良くない代わりに
建物を良くしてアピールしているのが現状でしょう。
同じ田町の物件で最近、同じ清水建設が、不評な仕上げをしたのは心配ですが。

[382: 匿名さん]

>>380
378じゃないけど、本文に書いてあるじゃない。
自分はその辺気にならないけど、ガスコンロが並グレードなのは気になりました。
コンロの差し替えは値段も含めて難しくないけど、元々のコンロを使わないまま破棄するのは気がひけるなぁ...

[383: 匿名さん]

>>381
あちらの物件は、工期ぎりぎりでデベがあまり検査しないで内覧に持ち込んだのが原因だったのでしょう。
GFTは引渡し１年前に上棟するペースでゆとりがあるし、三井は検査が厳しいらしいので、あまり不安に思わないでもよいのではないかと。
（あちらの物件も三井が絡んでますが、主幹ではないですからね）

[384: 匿名さん]

>>382
破棄はもったいないので、オークションで売却すれば良いと思う。
我が家は、今住んでいるマンションのガスコンロはオークションで売却しましたよ。
確か数万円で売却できたと思います。
このマンションに引っ越した後もガスコンロはオークションで売却するつもりです。

[385: 匿名さん]

>>382
標準で洗面の天板は天然大理石、洗面の床はタイルだったので特に変更しませんでした。
廊下とトイレの床はタイルに変更しました。
あとリビングのドアはデザイン扉に変更しました。
結局オプションに150万くらい掛かりました。

[386: マンション投資家さん]

洗面所の床をタイルにすると　冬が冷たくて嫌です。
私は、デフォのままで入居し、上からタイルカーペットを敷きます。
キッチンも　トイレもタイルカーペット敷き。
暖かくて気持ちよい上に、汚れたら　すぐに新品に交換。
デフォの床が痛まないので、リセールの時にも新品同様で評判がよろしい。

[387: 匿名さん]

>>386
リセールのときは床が気になりますものね。
うちはリセールするときはハウスクリーニングと一緒に
業者に床の目立ったキズは直させてます。さすがプロの直し方をしてくれる。

[388: 匿名さん]

>>387
フローリングって本物の木だと傷つきやすいし目立つよね、意外とビニールのが目立たず音も出にくい(笑)なら賃貸にしろとか言われそうだけど。

[389: 匿名さん]

>>385
それってプレミア仕様ですよね？
大半の標準仕様のこと言ってます。
港区の物件とは思えない仕様だと思います。

[390: 匿名さん]

タイルカーペットは高級感がなさそう。

[391: 匿名さん]

モデル行って初めて気付いたのは、内廊下の仕様の低さ。
特に玄関の取っ手部分。。笑

[392: 匿名さん]

>>389

一部の住戸(角住戸等)は、標準で洗面の天板が天然石、洗面所の床はタイル仕様ですよ。

[393: 匿名さん]

>>389
場所がらもありリアルセレブには売りにくいから、どうにかミドル層に売ろうと思ったら、価格抑えるために仕様落とさざるを得ないですよね。

[394: 匿名さん]

>>391
玄関取っ手の仕様は、レベル差が出ますね。
ＭＲで入念にいじってたら係りの人が飛んできました。

[395: 匿名さん]

>>393

GFTの床がタイルカーペットじゃないけど(笑

[396: 匿名さん]

港区でこの値段なんだから、妥協も必要でしょう。
金は出さずに口は出すなんてはしたない。

[397: 匿名さん]

>>389
それってなんちゃって港区物件の芝浦アドレスだからですかね。。

[398: 匿名さん]

>>394

不審者と思われたんじゃないの?
玄関の取っ手を盗もうとしてるしてるとかwww

[399: 匿名さん]

急にネガが増えたな。
396と397は、明らかに自作自演だね。

[400: 匿名さん]

>>395
393ですが、390への間違いですよね？

[401: 匿名さん]

>>399
ネガというより検討状況かと。
なんでもネガって言うと健全な議論出来ないよね。

[402: 匿名さん]

抽選が迫っていますからね。
今更ながら倍率下げ工作でしょうか。

[403: 匿名さん]

>>401

残り42戸だし、検討してるうちに完売しちゃうよ。

[404: 匿名さん]

安くない買い物だからねー

[405: 匿名さん]

なんだかベイズと同じような雰囲気になってきましたね。
無理ポジはほどほどになさった方がよろしいかと。

[406: 匿名さん]

どの辺が無理ポジ?

[407: 匿名さん]

広められたくない事実を書き込まれたことに対して、
何でも倍率下げのネガ扱いするのは無理筋かと。

[408: 匿名さん]

>>407

それって無理ポジっていうの?
あと広められたくない事実って何?

[409: 匿名さん]

>>408
仕様の低さ、地盤、内廊下仕様、外観の仕様の低さ

[410: 匿名さん]

こんなに売れているなかで、恥ずかしいネガはいい加減やめたまえ
自ら恥さらしているだけだぞ
立場をわきまえたまえ

[411: 匿名さん]

>>409

それって、全部個人の主観に基づくものだろ。www
アホくさ。

[412: 匿名さん]

>>409
斜めからみてるけど、乱暴すぎ。意見として、向き合う価値なし(笑)若いか、××か(笑)

[413: 匿名さん]

抽選直前はネガとにかくが激しい。毎度のことです(笑)

[414: 匿名さん]

ここはベイズと同じだ。

[415: 匿名さん]

ネガさんはそろそろやりすぎだよ。板が荒れてウザイです。いい加減にしないとそろそろ、アク禁依頼しちゃうよ。

[416: 匿名さん]

2/20に抽選だから、殆どの人は先週末に要望書を出してるはず。
だから、今更ネガっても意味ないよ。

[417: 匿名さん]

>>412
じゃああなた様にはネガティブな部分はこの物件一切ないんですか？笑

[418: 匿名さん]

>>415
ごめんなさい笑

[419: 申込予定さん]

駐車場なんぼズラ？

[420: 匿名さん]

さすが最強伝説マンションと言われる所以ですね。