GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.04平米～85.47平米
価格：2LDK64平米台5800万円台?、3LDK70平米台6100万円台?
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550220/

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[281: 匿名さん]

角部屋もスリット角部屋も南東以外は角の坪単価プレミアがほとんどない物件も珍しい。

タワマン角特有の廊下スペースが多いというデメリットもあるが、ダイレクトウインド＋高いサッシュ高でリビングは広く見えるはずだし、明るさや開放感は中住戸とはかなり違うのではないかな。

できれば眺望がいい方がいいけど低層でも角ならヤナセ壁レベルの低層でも東ＯＲ西方向は壁にはならないし、低層のこの角部屋の値段はかなりお得だと思う。他の売り出し中のタワマンみても低層だろうがこれだけ安いのは見当たらない。リセールは同じ階なら角のが高くなるしね。

[282: 匿名さん]

港区は半数以上が中学は私学にいかせる。もちろん公立は荒れてるわけではなく、上位層がそっくり抜けた港区公立の進学成績も悪くない。やはり港区はすごい(笑)

[283: 匿名さん]

80Iは眺望良しとしても、もう微妙な階しか残っていないようですね。
価格表をみると、相対的に80IはGFTでの売れ残りトップの間取りになっているのも事実。

DINKSが洋室の壁取りはらって2LDKで使うなら良いけど、売れ残りはベーシックタイプの3LDKであり、実質廊下で無駄なスペース多い。
つまり、ファミリー向けのみならず、投資的にも寄付きにくいかな。

[284: 匿名さん]

たしかに80Iと80Mの低層がまだ残りあるみたいだね。俺はスリット角にしたがIとMもいいなと思ったてた。デッドスペースが全くないからスリットにしたけど開放感はやはり角がベスト。いずれにしろ3月か４月には完売だろうけど。

[285: 匿名さん]

GFT卑下しても虚しくなるだけ。3期1次で147/189の売り出しで今だ倍率部屋かなりあるらしい。平均335だから豊洲民からしたら高いけどね。

三井はパークタワー晴海を戦略的にも重要視してて、パークホームズ豊洲はすんなり即完狙ってるからね。物件ポテンシャルからすれば正直280-290が落とし所だと思う。300越えたら即完は困難。ここは江東区であって都心の動向と同じにしてはいけない。

[286: 匿名さん]

>>285
何で、三井の戦略知ってるの？

[287: 匿名さん]

>>280
やはり８０Ｉですか。
先日、ＭＲ行った時に、建築中の２３階の各部屋からの眺望を見たと営業が話していたが、どの方角も素晴らしい眺望だが、特に東京タワーの全景が中心に見える８０Ｉの眺望の素晴らしさに圧倒されたと言ってました。
ここまで綺麗な東京タワーの眺望は見た記憶がなく、想定を大幅に超えていたとのことでした。

[288: 匿名さん]

>>285
なんでパークホームズ豊洲への書き込みをこっちにコピペすんの。

[289: 匿名さん]

営業はもう、中入ってみてるんだ。羨ましい。

[290: 匿名さん]

>>282
港区で一括りすると港区の私立進学率の高さが際立ちますが、一例を挙げれば品川区の第三日野と港区湾岸の学校を比べてごらんなさい。
区という括りよりも地域差が大きいとわかるでしょう。
まあ、私立が良いとは言わないですが。

[291: 匿名さん]

ここで、永住を考えて購入した方はいますか？
やはり、投資として考えてる方が多いのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[292: 匿名さん]

>>290
それ小学校だろ。中学の話だから、話ズレてる。

進学を考えれば小学校は幼稚舎以外は入れても意味ない。進学塾しっかり行かせて、中学は私立がこの辺のスタンダード。公立から東大や医学部、アイビーリーグ狙うのは本当に大変だから。

[293: 匿名さん]

>>291
永住を考えたら、ここは買いませんでした。会社に近くて、10年何後の値下がり率が低そう(ある程度は賭け)で、買える範囲内ということでここにしました。買えれば麻布青山赤坂の方がリセール考えたら安全でしょうが、手が届きませんでした。のんびりできるようになったらもっと自然豊かなとこに越したいと思ってます。

[294: 匿名さん]

永住もいれば、投資もいるんじゃない。一番多いのはしばらくの住みかとして、十年くらいしたら新築マンションやら戸建へ住み替えもできるよう一番価値が上がりそうで、生活利便性もよい場所としてGFTを選んだ人じゃないかな。相対的に資産価値が上がるだろう物件じゃないと不動産が値下がり市場になったとき住み替えたくても身動きがとれないからね。もちろんお金が潤沢にあればそんな心配も必要ないが。

[295: 匿名さん]

>293.294
早速のお返事、ありがとうございます。

[296: 契約済みさん [ 30代]]

永住と言うのをどの位住むのかと言うのはありますが、20年位まで、子供が社会人になって巣立つまで住むのは在りかな、と言う前提で買いました。通勤に便利で空港にも近い場所というのは希望に沿っているので。

その後は適当な中央線沿線の郊外に引っ越す、とか。

この物件に限定されていませんが、タワーは修繕がドンドン高額になって行くのと、将来的にどうやって大規模修繕するのかも含めて余り実例も少ないので正直本当の将来どうなるかは判りませんね。タワー物件の考えどころは「いつ出るか」と言うのも有るのかもしれません。

タワーに住む人が10年スパンで買い替えている、というのは理に叶っていると思います。勿論お金があれば、と言う事も有りますが。。。当方は難しいかも。

海外含めた転勤も考えると、そこまで値下がりせずに（出来ればステイ位）、売り易い物件というのが重要なのかな、と。山手線内側も良いのですが、高すぎて買えないのと、グロスで高すぎると、今度は買える人が少なくなってしまいますよね。バランスは難しいですね。

[297: 匿名さん]

>>296
確かに、タワマンは修繕費など考えて10年位で買い替えする人が多そうですよね。そうなると、同じような考えで売りのタワマンだらけに、ならないでしょうかね。
ごめんなさい、ネガティヴな考えで。

[298: 購入検討中さん]

近くの2つの変電所と某事務所は、問題ないでしょうか。

[299: 匿名さん]

>>298
ないと思います。

[300: 匿名さん]

3月完売はほぼ確定したみたいですね。

[301: 匿名さん]

>>299
釣られない釣られない(笑)

単なるネガステマですから。

[302: 匿名さん]

>>299

スルーしましょう。

[303: 匿名さん]

全体的に間取りが極端に悪いタイプがないのは大きいよね。北と、南のスリット角は作って大正解だね。

[304: 購入検討中さん]

>>299
ありがとうございます。
そう言ってもらえると安心して購入できまず。

[305: 匿名さん]

＞297

１０年後を心配しなくても良いでしょう。
誰もが皆１０年後ではないですから。

都心のタワマンの快適さを知ると、それ以上の物件に出会うのが難しいかと思います。
それに田町は現状より良くなるのは明らかです。
子供たちも年齢を重ねるとともに、子供たちにとっても通学・通勤に便利です。

今郊外の空家問題が戸建てから、マンションに広がっていますよね。
郊外の戸建てから都心のマンションに住みたい高齢世代もいるくらいなので、
私達も実際、その年齢になって都心タワマンを出て他地域に住みたいと思うか疑問です。

[306: 匿名さん]

>>297
ゴーストタワマン・・・ここに限った話じゃないけど可能性は十分あると思うよ
ただあんまり考え過ぎちゃうと何にもできなくなるからねぇ・・・

やっぱり何となく予想がつく10年単位でライフスタイルを変えられるのがベターだよね
立地と管理に拘ってしっかり頭金積んで、いつでも身動き取れる状態にしておきたいもんだね

[307: 匿名さん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[308: 匿名さん]

>>307
８０Ｉの高層階買っておけば良かったです。
残念です。

[309: 匿名さん]

>>305
そうですよね。
なんだか、マリッジブルーな気分になっていました。
ご返信ありがとうございます。

[310: 匿名さん]

>>306
ご返信、ありがとうございます。

[311: 匿名さん]

>>305
このマンション付近はいいですけど
芝浦全域で言うなら、
新駅の近くは１０年後だと飛行機が上空を飛んでいる可能性もありますね。

[312: 匿名さん]

>>311
このマンション付近は、大丈夫そうですか？

[313: 匿名さん]

>>312
C滑走路を真っ直ぐに伸ばした延長線が飛行ルートと仮定すると、芝浦ではなく港南近辺、品川駅と新駅の間辺りと思われます。
10年後というのは、計画案の5本目の滑走路がC滑走路の沖にパラレルで配置された場合のことをおっしゃってるのでは？

[314: 匿名さん]

>>313
ギリギリ大丈夫そうですね。
ありがとうございます。

[315: 匿名さん]

どちらにしろ、このマンション付近は大丈夫でしょう。
あまりこちら側に寄ると、東京タワーがありますから。

[316: 匿名さん]

こちらに最新の状況アップされていました。
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=11791

クレーンの高さには、まだ少し余裕があるので一段と大きくなるのでしょうね。純白のクラウンを頂く日が待ち遠しいです。

[317: 匿名さん]

キャンセル待ちの方もけっこう多そうですね。

[318: 契約済みさん]

ここは安い。買って良かった。

[319: 匿名さん]

>>318
安い根拠を教えてもらえますか？

[320: 匿名さん]

安くはない。

[321: 購入検討中さん]

小学校まで遠すぎる！低学年だと40分はかかるし、送り迎えしなきゃならない。

[322: 匿名さん]

全てに弱点なしの物件はないし、あってもお高いでしょうから。
小学校通学のプライオリティが高いなら、TBTのほうがよいでしょう。

通学１分は、クラスメートからも羨ましがられますよ。

[323: 匿名]

更に遠すぎるのは学区の中学校。
子供を私立に通わせる人には関係ないけど。

[324: 匿名]

港区の学校選択状況（通学区域外からの希望者）は、

最寄りの＜芝小学校>
抽選番号38番まで
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/kodomo/gakko/oshirase/documents...
繰上げ結果　4人（おそらく終了か？）
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/kodomo/gakko/oshirase/documents...

<三田中学校>
抽選番号101番まで
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/kodomo/gakko/oshirase/documents...
繰上げ状況　32人（2月16日現在）→今後 増えると思われる
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/kodomo/gakko/oshirase/documents...

[325: たあ]

教えて下さい。
三田中学校も抽選ですか？
抽選に外れたら中学校に通えないということですか？
宜しくお願い致します。

[326: 周辺住民さん]

>>325
義務教育とは何か、よく考えてから質問して下さい。

[327: 匿名さん]

>>323
小学校も中学校も私立の場合は通学時間が一時間位はざらです。
小学校一年生から一人で電車通学なんて普通ですし。
このマンションから小学校、中学校までの通学時間はけっして短くないけど、私立に通う事を考えれば、ことさら騒ぎ立てる程ではありませんね。
幸い港南中学校は日比谷高校に何人も合格する位にレベルは高めみたいですし、公立中学校に通わせるお家庭も安心できると思います。

[328: 購入検討中さん]

小学校一年生から電車通学が普通なんて、正気とは思えませんね。40分も歩き続ける一年生の気持ちを考えると、ここは厳しいかな、やっぱり。

[329: 匿名さん]

>>324 説明不足

GFTの通学区は、
芝浦小学校 徒歩18分
港南中学校 徒歩29分

[330: 匿名さん]

>> 327
徒歩29分の中学校だと、時間的体力的に高校受験に影響あると思う。
やはり私立中学校が良いのでは？