GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.04平米～85.47平米
価格：2LDK64平米台5800万円台?、3LDK70平米台6100万円台?
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550220/

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[21: 匿名さん]

ここは、遠い、うるさい、臭い、狭い、チープ、高い、多い。
賃貸、厳しいな！

[22: 匿名さん]

>>19
いやいや、そういう話しではなくて(汗)
80m 1分は徒歩距離の計算ルールですから。

[23: 匿名さん]

>>21
しおかぜ通りに住友が高級賃貸タワマン建設中だよ。
君と住友のどちらが先見性があるかな(笑)

[24: 匿名さん]

>>20
寧ろアプリとかWebの地図の距離計算が
精度が低い、また算出方法が違う。
という方が正しいけどね。

何だろうね、この豊洲信者並みの＊＊＊＊＊ポジはw

[25: 匿名さん]

天下のGoogle Mapsで測ってみても5~6分だった。
疑うことなかれ。

[26: 匿名さん]

もしかしたら玄関からの距離表示じゃないですかね。

[27: 匿名さん]

>>17
15分あればここまで行ける！

[28: 匿名さん]

>>23
君=住友かも

[29: 匿名さん]

>>24
精度が低いって、、
地図専門会社が提供してる地図とアプリだから。
算出方法の違いが出るほど複雑な計算じゃないし。

[30: 匿名さん]

まーでも、真剣に検討している人であれば、自分で距離計算アプリ使って測ってみるなり、実際に現地で歩いて測ってみるなりすれば事実はわかる訳で。(牛歩戦術はなしね)

[31: 匿名さん]

>>30
おっしゃる通り。
賃貸・売却時に駅徒歩が重要なのはいうまでもないですが、まずは自分の肌感覚としてどう感じるかと言うことではないでしょうか。
自分の歩く早さで、通勤・帰宅時刻に歩いてみるだけで、発見出来ることもあると思います。

先日、個人的に試してみて、けっこう歩くなぁと率直に思った反面、毎日歩いていれば慣れそうだとも思えました。
女性や子供には夜道の明るさや人通り何かも気になりますしね。

[32: 匿名さん]

徒歩の出入口ってグランドエントランスに限られますよね？
日の出駅方面にいくのに、フットサルコートの脇を通るにしても、結局エントランスからは外歩いているので、実際に歩いたときとのギャップが大きくなりすぎないよう、あえて敷地の一番近くの地点からの計算は行わなかった、というのは好意的過ぎる解釈でしょうか。

[33: 匿名さん]

フットサルコート側に抜けるマンションの出入り口ってないんでしたっけ？保育施設専用でマンション内には入れないんですかね。

[34: 匿名さん]

>>31
朝の通勤ラッシュ時間帯は東京方面は浜松町で大量に降りるんで少々遠くても浜松町まで行って乗るのがいいらしいですね。田町からしか歩いたことがないんで、今度浜松町まで歩いてみることにします。

[35: 匿名]

東芝の敷地から傘をささずに行けて便利です。
当分田町駅からはつながらないしね。

[36: 匿名さん]

>>33
モデルルームに行って資料一式貰って来ましょう。

[37: 匿名さん]

歩くの大好き！って方向きのマンションなのですね。
駅遠でバスも不便な立地ですから当然か。

[38: 匿名さん]

健康のために15分くらいは歩きましょう。

[39: 匿名さん]

>>37

無理矢理ネガらなくてもいいよ。
早く要望書出さないと売り切れちゃうよw

[40: 匿名さん]

実際には駅徒歩6分フラットで、駅遠と書き込める思考回路がステキww

バス停は至近じゃなかったかな？

[41: 匿名さん]

>>40
第一京浜か海岸通りですね。
都営バスの浜95が増発されると嬉しいんですが。

[42: 匿名さん]

>>40
やっぱり時代はゆりかもめですね

[43: 購入検討中さん]

先日JR浜松町駅まで歩いてみました。
毎日歩くには少し距離があって厳しいですね。
慣れてない道だからかもしれません。
JR田町駅メインで考えないと駄目ですね。
それから首都高速環状線下の川、冬なのに臭いがあって少し驚きました。

[44: 匿名さん]

徒歩10分以内に5路線使えて、しかもその内の2路線は山手線、京浜東北線なんですが、、、
乗り換えなしで都内と横浜方面の主要な場所へダイレクトに行けるよ。
これで不便な立地と言う人はどこに住んでいるのか興味がある。

[45: 匿名さん]

ＧＦＴから浜松町までの道のり、屋根が沢山ありますし、緑も沢山あって歩きやすいと思いました。
途中で階段を上り下りする必要がありますが、印象は人それぞれですね。

[46: 匿名さん]

>>44
徒歩10分を、10分以内と表現するのがステキ。

[47: 匿名さん]

徒歩10分は、10分以内だよ？
切り上げ表示しているのだからww

[48: 購入検討中さん]

>>43
不便な立地とは言ってませんよ
年とると歩くの億劫で、特に雨の日とか。

現在はJR新橋駅迄４分位です。
間取り良くないけど安価なので調べてます。
モデルルームにも近いので、広告も結構入って来てますし

モノレールが東京駅迄延伸するのは昨年決まりましたよね。
具体的な日程とか、３km延伸の間に駅が出来るのかとかも不明ですが。
浜松町駅付近の開発も期待するから、もうちょっと近ければと思っただけですよ。

[49: 購入検討中さん]

>>44
の間違いでした。すみません

[50: 匿名]

>>23
住友の高級賃貸タワーマンションは、何階建てぐらいなのでしょうか？GFTと同等の規模ですか？

[51: 匿名さん]

>>48
モノレール延伸は決まってないと思います。
構想段階の話を、あたかも決定事項として書くのはいかがなものでしょうか。

[52: 匿名さん]

>>51
単なる勘違いでしょ。
そう目くじらたてなさんな。

[53: 匿名さん]

>>52
51じゃないけど、交通の話って結構大事ですよね。
計画があるという話と決定してるという話では、マンションの資産価値が大きく異なります。
誤った情報ならば正すのが有益なのではないかと。

[54: 匿名さん]

先日、久々にモデルルームへ行って営業と話しをしたが、販売スケジュールより半年以上前倒しで完売しそうと言っていた。
自分は既に契約済みだから営業トークをする必要は無く、本当の事だろう。
営業の数も当初より大分少なくなっていて、大多数が移動してしまったらしい。
購入者としては嬉しいが、この掲示板も後少しで終わると思うと少々寂しく感じる(笑)

[55: 匿名さん]

2期からもっと値上げしたら良かったですね。

港区、大規模タワマン、JR徒歩、再開発地区至近、スーパー多数、免震、長期優良住宅、内廊下、全方向絶景
なのに平均単価335。


鬼に金棒、最強でしょう。

[56: 契約済みさん]

駅遠、低層階は眺望不良、優良飲食店無し、品揃え豊富な買い物できるところなし、
再開発が唯一の期待

という見方もできます。
人によっては最強には見えません。

[57: 匿名さん]

駅徒歩はデベの怠慢があり、実際には三田駅6分ですから、駅遠とは思いませんね。

低層階は価格表の通り、かなり低価格だから割り切ろう。東の低層は緑が見えて良いですよ。

店は黙っていても今後いろいろ素敵な店が増えますよ。

最強でしょう。

[58: 匿名さん]

>55
は？最強？
芝浦は永遠にエセ港区

[59: 匿名さん]

>58
喰いつき抜群！

トータルバランス最強ですよ、
おk？w

[60: 匿名さん]

売主は三田線三田駅が徒歩6分と知っていたら、@370くらいで売っていたかも知れませんね。
パークシティ大崎がそれくらいだった気がする。

[61: 匿名さん]

スーパー多数はちょっと言い過ぎかと。成城石井・マイバス・ミニピアゴどれも超ミニスーパーでコンビニに毛が生えた程度です。２丁目か４丁目のマルエツプチも徒歩５分で大通り渡るし規模も小さい（TTTマルエツの1/3の売り場面積）。まともなスーパーはアイランドのピーコックか、品川のイオンに行かないとダメ。先日からスーパー有り過ぎで問題なしといった書き込みが多かったけど、しょぼいのが多数あっても品揃えが似たり寄ったりで意味がないので少し違和感ありました。（ないより全然マシですが）。今後スーパーが充実するか？というとすでにミニスーパーが乱立してるのでなかなか難しいとみています。ここのメリットである今後近場で大規模住宅が予定されていないという事は、裏返せば住宅地域としての大幅な発展はＧＦＴでいったん止まりという事ですから。あとは駅前のオフィスにＱ伊勢丹が入るという噂ありますが、それ次第ですかね。

まあＧＦＴは各階に食配ステーションあり提携ネットスーパー豊富などソフト面で十分カバーしてるから問題ないですけど。万全の災害対策といい、各階のサイクル置き場やトランクルームといい、２９階の居住部と完全分離された共用部や高級感あふれるエントランスとホールの仕上げなど本当に商品企画としてよく考えられた物件ですよね。あと三田線A9出口までは６分ではなく６５０ｍ徒歩８分ですね。

飲食店は三田の慶応商店街に色々あるし芝浦側もちょこちょこ名店ありますよ。少し足延ばして大門や麻布十番まで行けば、それこそ名店尽くし。

[62: 匿名さん]

>59
食いついてあげようｗ
芝浦なんぞ元々坪２００レベル
エセ港区、とりえなし

[63: 匿名さん]

最強かどうかは別として、人気物件であることは間違いない。何より販売実績が証明している。くだらんネガが湧いてくるのも人気の裏返し。
アンチ巨人がいるのと同じ。

[64: 匿名さん]

>>56
契約者みたいだけど、どこの物件の契約者なの？

[65: 匿名さん]

>>60
徒歩8分ね。
いずれにしても、三井がミスしたおかげで、付加価値がさらについてしまったね。

[66: 匿名さん]

>62
買えなくて残念でしたねww

元々なんて50でも100でも構わないさ。
GFTは335で売り出して、いまや価値は約二割アップの400超に成りました。

最強伝説。

[67: 匿名さん]

駅徒歩6分は、ゆりかもめの日の出駅です。

兎に角、駅遠とは全く無縁でしたね。
ネガ涙目(T . T)

[68: 匿名さん]

ゆりかもめは８分ですよ。

[69: 匿名さん]

>>55
ここが最強とは不作も良いところだな。

[70: 匿名さん]

ゆりかもめの8分はガセですよ？

実際には6分と表示すべき立地であって、売主のミスらしいです。

前スレや契約者スレを見たら分かりますね。

[71: 匿名さん]

徒歩所要時間の表記ミスとかあるわけない。
10分は10分。8分は8分。ちゃんと理由がある。
三井に確認してみたら？（笑）

あまりにもさもしい。

[72: 匿名さん]

71
営業なら責任もって何とかしなよ。誤りなんだからさ。

[73: 匿名さん]

ミスではありません。三井では駅徒歩をエントランスからの計測で統一しています。パークタワー晴海も敷地端からなら徒歩10分のところ13分にしています。KTTもエントランスからは6分ですが敷地からは5分です。中古では短い表記が使えます。

スミフや野村は敷地計測が多いようです。DTはたしか敷地計測で9分ですがエントランス計測なら2分ほど延びるはずです

[74: 匿名さん]

>>66
400とか最強とか・・・

かなり痛いな

[75: 匿名さん]

>>73
なるほど、日の出駅はグランドエントランスからだと590mくらいなんで、切り上げて8分というのはそれで納得ですね。三田線三田駅と浅草線三田駅が一緒になっているのはどういう理由なのでしょうか？良心的に改札から一番近い出口にしているにしても路線もホームも別なら別にしてよいと思えますが。

[76: 匿名さん]

>>75
他のマンションの公開空地は計測に使ってはいけないからでは？
むかし、晴海で他物件の公開空地横断を計測に使い、後から徒歩分数を１分増やして訂正した物件があります。

[77: 匿名さん]

>>73
三井は王者の余裕にしてもルールを合わせてくれないと、apple to appleの比較ができずに検討者もネガさん達も混乱しますね。勝どき・晴海・豊洲地区のように同一エリアで他社物件があったら2分の差は大きいですよね。
ま、真剣に検討している人は現地歩いてみるだろうし、リセール時は敷地端の距離が使えるから、そのせいで競争率が減るんだったら良い面もあるのかな。笑

[78: 匿名さん]

>>76
いえ、グランドエントランスを起点にしたとしても三田線三田駅ならA9出口起点になると思うのですが、それなら630-650mなんで8-9分になるので。

[79: 匿名さん]

>>78
信号を渡らないルートを優先か、都営線の出口表示で芝浦一丁目がA6になっているからか。後者が有力ですかね。いずれにしても三井自主ルールだと思いますが。
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/stations/mita/gateway.html

[80: 匿名さん]

>>71
さもしいというか、素朴にどういう測り方・基準になっているのか疑問に思います。

[81: 匿名さん]

しっかし、新豊洲のスカイズスレなんかでもよく
徒歩分数を短くしたい書き込みがよくありましたけど
三井物件購入者さんに共通した特徴かな。

[82: 匿名さん]

>66
バチモンは買わんよｗｗ
本物を買う、というか買っている（2件）

>最強伝説
寝言もほどほどにしないと

[83: 匿名さん]

>>81

三井がエントランス計測で他が敷地計測だからですね。逆だったら逆のことになると思います。計測ルールが異なっているのが原因です。

[84: 匿名さん]

>>82

なに1人でイキがってるのw
頭おかしいじゃない?

[85: 匿名さん]

>>83
月島のキャピタルゲートプレイスみたいに駅前なら
何の問題も無いのでしょうけど。

[86: 匿名さん]

ネガステマが激しいですね（笑）人気物件ならではの光景ではありますが。
買いもしないのに張り付きで必死なネガさん達ですね。

日の出まではグランドエントランスからでも533mしかない。最低でも7分。単純に日の出から近いという表記にしたくなかったんだろう。

三田駅は田町駅前のA5が近いと勘違いしたのだろう。GFTからはA9が最寄りでグランドエントランスから測っても間違いなく8分の距離。

さらにデッキ完成前の三井の田町駅までの道順は明らかな遠回り。駅出たらアイランド方面に行かず、線路沿いに歩いてみなとパーク芝浦の公開空地を抜けてグランドエントランスまで708メートルで100短縮できてデッキ完成前の現在でも既に徒歩9分。この道は線路下のトンネル抜ける人、みなとパーク関係の人の流れあり歩きやすい。みなとパークも区の公開空地の歩道だから24時間歩ける。

三井は今更、人気物件だし間違い正さなくても完売見えてるから訂正はしないだろう。ただリセール時にはデッキ完成前の現在でも田町9分、三田駅8分、日の出6 or 7分としてなんら問題がないどころか、これが正しい。GFTには嬉しい誤算というか、ポジ情報に困りませんね。

三井さんは現地調査があまい。少なくともGFTについては。鉄道アクセスは重要ですからね。

[87: 匿名さん]

>>86
僕も三井さんは三田駅までの距離をA5で計測したと思う。
実はA9の方が近い。

[88: 匿名さん]

>86
駅遠ネガに対するテンプレとして活用可能

[89: 匿名さん]

>84
You too, dude!
イキがる人にピッタリでしょう
このマンションｗ

[90: 匿名さん]

ルールがエントランス計測なのに敷地計測にして時短を主張するならさもしいと言えるけど、逆だからね。

[91: 匿名さん]

天下の三井不動産へのネガを積極的にするとは。。。

[92: 匿名さん]

盛り上がってて興味が湧いたんで、近場の施設・不動産がどう表記しているか調べてみました。基準はまちまちでしょうけど、参考になれば。

■もともとGFTの敷地にあった建物・店舗
不動産アーカイブ 芝浦会館ビル
都営三田線/三田駅 徒歩9分、ＪＲ山手線/田町駅 徒歩9分
http://www.homes.co.jp/archive/b-922178/

東京オフィス検索　芝浦会館
田町駅 徒歩9分、日の出駅 徒歩9分、三田駅 徒歩9分
http://of-tokyo.jp/building/%E8%8A%9D%E6%B5%A6%E4%BC%9A%E9%A4%A8/61657...

芝浦 潮 （しばうら しお）
ゆりかもめ日の出駅　徒歩6分、ＪＲ浜松町駅　徒歩10分、ＪＲ田町駅　徒歩8分　
http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131401/13033860/

■GFTの隣接施設
Ｈｏｎｄａ　Ｃａｒｓ　東京中央港店
ゆりかもめ線 日の出駅 徒歩５分、ＪＲ山手線田町駅 徒歩１０分、浜松町駅 徒歩１０分、都営地下鉄三田線 三田駅 徒歩１０分
http://shopsearch.honda.co.jp/auto/101180166/

東京フットサルクルービ芝浦
JR田町駅、浜松町駅から徒歩10分、新交通ゆりかもめ日の出駅から徒歩5分
http://www.walkerplus.com/spot/ar0313s77353/

東京支店芝浦ショウルーム(メルセデス・ベンツ)
ＪＲ「田町駅」芝浦口より左方向へ徒歩８分
http://www.yanase.co.jp/store/index.asp?store_id=24625

■GFTの近隣不動産・施設
ドルチェ芝浦ディマーレ
ＪＲ山手線/浜松町 歩9分、ＪＲ山手線/田町 歩9分、都営三田線/三田 歩7分
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0000054260/

パレステュディオ芝浦トウキョウベイ
ＪＲ山手線/田町 歩9分、ＪＲ山手線/浜松町 歩9分、都営三田線/三田 歩7分
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0000863954/

ベルファース浜松町
JR山手線 田町駅 徒歩10分、JR京浜東北線 田町駅 徒歩10分、都営地下鉄三田線 三田駅 徒歩8分、都営地下鉄浅草線 三田駅 徒歩8分、JR山手線 浜松町駅 徒歩9分、JR京浜東北線 浜松町駅 徒歩9分、東京モノレール 浜松町駅 徒歩9分
http://www.rnt.co.jp/building/detail/522/

エムジー芝浦
日の出駅 徒歩6分、三田駅 徒歩9分、田町駅 徒歩9分、芝公園駅 徒歩10分、芝浦ふ頭駅 徒歩11分、浜松町駅 徒歩11分、大門駅 徒歩12分、竹芝駅 徒歩12分
http://of-tokyo.jp/building/%E3%82%A8%E3%83%A0%E3%82%B8%E3%83%BC%E8%8A...

ザ・タワー芝浦
JR山手線 浜松町駅 徒歩8分、JR山手線 田町駅 徒歩9分、都営三田線 三田駅 徒歩8分、ゆりかもめ 日の出駅 徒歩6分、東京モノレール 浜松町駅 徒歩10分
http://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%82%BF%E3%83%AF%...

まいばすけっと　芝浦1丁目店
都営三田線 三田駅 徒歩8分、ゆりかもめ 日の出駅 徒歩9分、JR山の手線・京浜東北線 田町駅 徒歩12分
https://www.mybstaff.aeon.biz/store/detail/7945

岡家寿ビル ←※まいばすが入るビル　
田町駅 徒歩8分、三田駅 徒歩8分、日の出駅 徒歩9分
http://officee.jp/detail/35971/156814/

芝浦健康管理センター
ＪＲ（京浜東北・山手線）田町駅（芝浦口）下車徒歩約８分、都営地下鉄浅草線三田駅（Ａ－６出口）下車徒歩約８分、都営地下鉄三田駅（Ａ－７出口）下車徒歩約８分、ゆりかもめ　日の出駅より徒歩８分
http://www.sempos.or.jp/kk/shibaura/access/

SHARP東京支社シーバンスS館
JR山手線、京浜東北線、東京モノレール「浜松町駅」下車徒歩約7分、都営地下鉄三田線、浅草線「三田駅」下車徒歩約8分、都営地下鉄浅草線、大江戸線「大門駅」下車徒歩約10分、新交通ゆりかもめ「日の出駅」下車徒歩約3分
http://www.sharp.co.jp/corporate/info/base/map/seavans.html

[93: 匿名さん]

>>92
おつかれさん。

[94: 契約済みさん]

>>92

自分の足で歩いてみるのが一番だよ。
検討者なら何度か現地に行ってるはずだしね。

[95: 匿名さん]

一期も二期の時もそうでしたが、販売が近くなるとネガが増えますね。倍率工作でしょうか。色々書き込みはありますが、このマンションはバランスが取れていて良い物件だと思いますよ。

[96: 匿名さん]

イヤイヤ。
ネガじゃないでしょうw
公式表記の距離は、それ以上でも以下でもなく、
法律で決まった唯一の基準ですよ。

アプリで云々とか言ってる人は、
マジで頭弱過ぎww

[97: 匿名さん]

92見てると、
やっぱりここのポジの妄想ってのが分かるね。

公式表記が正しい、でFA！！

[98: 匿名さん]

>>96

頭弱いのは、あなたですよ。

[99: 匿名さん]

港区 小中学校 選択希望 抽選

平成26年度　結果
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/kodomo/gakko/oshirase/documents...

平成27年度　希望集計
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/27shukei_ke...

2月5日時点の繰上げ状況
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/kodomo/gakko/oshirase/documents...

[100: 匿名さん]

>>96、97
この人完全な荒らしだね。文面が単調でlow intelligenceでわかりやすい、ずっと同一人物だね。そろそろ誰かアク禁依頼出してあげてください。まともな内容でない。

[101: 匿名さん]

92を見て三田線三田駅徒歩8分表記は間違いないと確信しました。

[102: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[103: 匿名さん]

GFTの中で 芝小学校の制服で通学している子供を見たら、ムカつくし 悲しくなりますね。
みんな不正は厳禁ですよ。

[104: 契約済みさん [ 30代]]

このマンションが十全でないことは大体の購入者は理解して買っているんじゃないかな。
ケチをつければ、幾らでも出てくるだろうし、特に指定小学校が遠いのは個人的にも少し辛いです（苦笑）。
「特定団体」の事務所が近くにあるとかも。

ただ、勤務地が所謂「大丸有」なら近いし、共働きだと保育園でも小学校でも速く帰ってきたいという母親もいるだろうし。まあお金持ちで専業主婦の方なら余り関係ないことかもしれませんが。。。夜遅くまで仕事した後でも、職場からのdoor to doorが近い方が良いでしょうし。

港区は、三田や芝やもっと言うと3Aが良いに決まっていますよ。そりゃここで「港区アドレス」とブンブン振り回して自慢する人も少数派でしょうけど。

職場が近ければ、価格は今のご時世でそこそこリーズナブル、専有部・共有部・防災面も含めた仕様も良心的な方だと思うし。徒歩１０分でネガる人もいますが、世の中の大抵の人間にとって「山手線」で徒歩１０分なら良いと思うのではないでしょうか。。。実利性を求めるなら良い物件だと思いますけどね。。。

部屋自体の絶対的な広さは芝浦のケープとかに比べると小さいでしょうね。
まぁこのご時世、どこのマンションでも小さくしてますけどね。。。

キャピタルゲインはどうでしょうかね。当方は正直考えていません。
大負けしなきゃいいや位で考えておけば良いんでないでしょうか。
田町のリセールが上がっている、というのは芝浦アイランドの開発・将来性をとって買った人で、
本件も含め、これから売り出している物件には大きくGainが享受される、というのはちょっと楽観的かなあ、と。

それでも、いざ売るときにそんなに値下がりせずに、売るときもそんなに困らずに売れるでしょ（と思いたい）。

個人的にクラッシイも拝見させて頂きました。
クラッシイ、良い物件だと思いますよ。ホント。仕様は良いですね。免震でないのとガラスはLow-eでないのが
珠に傷ですが、グローエ使っていたり、廊下の仕様がベースで石とか、細部には拘っている感じでした。

でも価格が坪３５０スタートで、個人的に良いなあと思った部屋は坪３６０midから。。。
ここも特別「割安」ではないんでしょうけど。。。

うーん、「待てるなら」一旦市況が落ち着くころに買った方が良かったのかもしれない。
私どもは待てなかった人間ですが。。。

[105: 匿名さん]

>>102
我が家もネットの情報だけで判断していた時は、芝小が良いと思っていました。
ところが、先日現地に直接行って芝小と芝浦小の両方を見て考えが変わりましたね。
芝浦小の設備が素晴らしく、港区がいかにこの小学校に力を入れているかが分かりました。
私立も見学したことがありますが、下手な私立よりも設備は充実しています。
子供達も校庭でのびのびサッカーの授業をしていて、楽しそうてした。
一方、芝小は評価は良いのですが、校舎は窮屈な感じで、校庭も校舎の上だったりと微妙な印象を受けました。
そんな訳で、我が家では芝浦小の方に気持ちが傾いています。
ただし、通学距離は芝小の方が近いので、そこでまだ迷っている感じです。
小学校で悩まれている方は実際に現地を見学する事をおすすめします。
きっと両校に対する印象が変わると思いますよ。

[106: 匿名さん]

免震、最低条件でしょう。
マンション選びの。

[107: 匿名さん]

>>104
もうはまだなり まだはもうなり、
ですよ。

[108: 匿名さん]

>>105
全く同じ思いです！私もネットのなかでの情報から、英語の授業がある、制服があるなど、芝小学校がいいと思ってたのですが、施設や環境をみたらグランドや、屋内プールなどやっぱり通学距離はありますが芝浦小学校がいいと思いました。あとは子供が通えるか…そこになります。
ただ、芝浦小学校も子供達があふれてて、その件について区議さんへお話をしたことがあります。
まだ時期や詳細は未決定だそうですが、やはり芝浦地区にもうひとつ小学校をつくるのは濃厚だそうです。どこにできるか…きになります。海側となると海抜が気になるところですし、はたして今、小学校を新設できるような土地があるかも気になります…

[109: 匿名さん]

東京都港区、五輪へ向け街づくりに7328億円
http://mw.nikkei.com/tb/#!/article/DGXLZO82806980U5A200C1L83000/

「緑化や建物の耐震化も進める。人口増に対応するための保育施設の拡充などを含め、15～20年度の６年間で計7328億円を投じる。」だそうで。
芝浦は現状、緑少なめなんで、緑が増えるといいですね。運河周りの遊歩道と植栽の整備とか、道路の歩道やガードレールも綺麗にして欲しい。

[110: 匿名さん]

>>109

自分の環境だとリンク先が閲覧できません。。。

多分下のURLの記事の事だと思いますので、リンク先を張りなおしておきます。
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO82806980U5A200C1L83000/

[111: たあ]

>>108
教えて下さい。
もうひとつ小学校を作ることが濃厚ですか？

[112: 匿名さん]

レインボーから現地が見えましたが、随分と建物の存在感が増しましたね。

現地は何階まで積まれましたか？
どなたか最新の様子を撮っておられたら、アップしてください。

[113: 匿名さん]

>>105 108
芝浦小学校が気に入っているなら、子供のために徒歩1分の東京ベイシティタワーなどを選んだ方が良いのでは？
浮いた時間で中学受験勉強などに有効活用できますよ。

個人的には大規模の芝浦小学校より、1学年2クラスの芝小学校の方が、
各種発表やクラブ活動など、いろいろな面で子供に「場数」を踏ませることができて良いと思います。

また、芝小：制服あり、芝浦小：制服なし　の違いは大きいです。

芝浦アイランドでも芝小の制服をよく見かけます。

[114: 周辺住民さん]

同じＧＦＴに住みながら、芝小学校に通う小学生の存在を
どう子供に納得させるか考えておきましょう。

[115: 匿名さん]

>>109
五輪へ向け、ってタイトルではありますが
五輪には無関係に行政がやるべき事をやるだけの内容ですね。
観光客の宿泊を期待する以外に、港区はあまり五輪と関係ないから当然ではありますが。

[116: 匿名さん]

>>111
田町駅近辺だと、旧芝浜中旧南海小の跡地くらいがまとまった土地ですが、駅に近いので何かしら別のものがたつのではないでしょうか。

少し前まで少子化なのに、今や子供が急増というのも皮肉なものですね。

[117: 生まれも育ちも江戸っ子でぃ]

ご存知ないかもしれませんが・・・
港区はバブル景気の10年ほどで人口が半減しました。
危機感を持った鈴木知事（当時）は、地下の安い芝浦・港南に目を付けました。
つまり、大幅な規制緩和で　マンション群を誘致、人口の回復を画策しました。
10数年の歳月が流れ、ようやくその成果が、現れてきたのが今の港区湾岸地域で、そのマンションの代表が、アイランドです。
残念ながら、インフラの整備は追いつきませんでしたが、港区は日本有数の資産を持つ自治体なので　随時改善されていくでしょう。
あせらずに　すみよい街つくりを期待しましょう。

[118: 購入検討中さん [男性 30代]]

私も小学校が近くに出来れば非常にありがたいと思ってます。
ただ、指定の芝浦中学校は更に遠いですよね？

[119: 購入検討中さん]

現地を見学に来ていますが、
GFTの線路側の建物に、
警官が大勢集まっています。
何か事件発生でしょうか？

[120: 匿名さん]

>>119
何だったのでしょう？
写真とともに現地レポートお願いします。