GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.04平米～85.47平米
価格：2LDK64平米台5800万円台?、3LDK70平米台6100万円台?
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550220/

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[181: 匿名さん]

>>174
三期ですし要望書が出てる住戸は全て販売するんじゃないの。

[182: 匿名さん]

>>180

ネガを人生の生きがいにしてる人って、どんな人なんだろ?
年齢とか職業とか年収とか。

[183: 匿名さん]

>>181
そりゃそうだから、いくつなんだろと。

多分今日決めるんだろうけど

[184: 匿名さん]

>>183
それを気にしてどうするの?

[185: たあ]

第三期一次、146戸

[186: 匿名さん]

146戸ですか。
倍率もかなりついていますし、3月には完売ですね。
さすが伝説のマンション。

[187: 匿名さん]

>>185
嘘だあ、残り190くらいでしょ。二期一次が100だったら、まあリアル80くらいじゃない。100行けば上々やろ

[188: 匿名さん]

>>136 にあるような他物件への悪質なネガ活動と、
深夜・早朝を問わず巡回する異常ポジ書き込みが
契約者にとっても検討者にとっても計り知れないマイナスになっていると思う。

[189: 匿名さん]

>>188
そんなこと別にどうでも良い話ですね。
勝手な推測だけで、真実か否か分からないでしょう。

自己責任で情報精査し、買いたければ要望出せばよい。
完売間近、は真実でしょう。

[190: 匿名さん]

>>186
完売間近は確かだけど3月完売はないでしょ。

[191: 匿名さん]

>>185

883-(694+146)=43

残り43戸ですか・・・

[192: 匿名さん]

ここは完売間違いない。
立川・中野より安い港区の新築タワマンなんて他にない。

[193: 物件比較中さん]

さすが最強伝説。

[194: 匿名さん]

残り189で146出すというのがほんとなら凄すぎる。再開発一部竣工して説得力でてきて明らかに人気加速してますな。だって抽選外れの二次すぐやるからさらに20#30は売れたらほとんどなくなるよ。

[195: 匿名さん]

>>193
最強伝説ってなに？97点の人？

[196: 匿名さん]

>>195
お馬鹿さんは放っておきましょう。

[197: 購入検討中さん]

MR行ってパンフレットもらってきましたが、2重天井の記載がありません。タワーマンションで直天ってことないですよね。確認した方がいたら教えて下さい。

[198: 匿名さん]

もちろん二重天井です。直床は都心部の大手では今は作りませんよ。たしかスラブ厚もここは厚かったと記憶してる。

[199: 匿名さん]

最強レジェンド。
完結近し。

[200: 匿名さん]

最強伝説！これこの板で、今はやってます(笑)

契約者さんらしき人がここにきGFTに新たなポジ情報が明らかになり興奮のあまり漏らした伝説の御言葉です。

既にギャラリーコリドーにもこの御言葉が印された額がかかる予定とかいう話も、、、

かわいいですよね。

[201: 匿名さん]

>>194
これが本当なら3期1次がほぼラストチャンス。

[202: 匿名さん]

今回の販売で残るのは
7000万円台や8000万円台の部屋だけみたいです

[203: 購入検討中さん]

仕様などは良いと思うのですが、住まいサーフィンの評価で、クラッシーハウスより新築評価額が18万も低いのはどうしてなんでしょうか？

[204: 匿名さん]

駅から遠いからですよ。
車利用の方には文句なくオススメです。

[205: 匿名さん]

一般に、駅から遠い物件は価値が下がりやすいからね。
タワマンだとエレベーターで降りるのにも時間がかかるので、表示は徒歩10分でも電車の発車時刻の15分くらい前には部屋を出ないといけない。

[206: 匿名さん]

車利用の方には駅距離はマイナスにはならないかもしれませんね。
あとは、駐車場代がもう少し安いと嬉しいのですが。

[207: 購入検討中さん]

クラッシィも田町駅徒歩9分、三田11分ですよね。20階だし、それなりに時間かかりそうですが。タワマンのメリットはないの？

[208: 匿名さん]

ここの徒歩分数はもうすぐ、もっと短く表示できるようになるから良いのでは？

[209: 匿名さん]

短く表示出来るわけないでしょ？
無料アプリ信じすぎw
どうしてもやりたいなら測量をお金払ってすることだね。

[210: 匿名さん]

>209
TGMM芝浦プロジェクトが完成すれば、GFTは田町駅徒歩10分表示が、9分になるのでは？
デベ公認。
無料アプリ測定ではないはずだね。

早朝から大丈夫かな？ww

[211: 匿名さん]

>>210
そのとうり、三井の営業が9分表示できると言っていました。

[212: 匿名さん]

>>210
ちなみに、三田線三田駅は8分に表示できます。

[213: 匿名さん]

>>203
現時点ではクラッシーの方が周辺の街が便利だからね。小学校も近いし、近隣の中古価格がここよりも高めなのかも？
ここは再開発前なので、現時点では評価が低くなりますよ。

[214: 匿名さん]

この物件別にしてそもそも沖式評価真に受けてる人いるのかな。リアル相場と解離しすぎだよね。正直参考にすらならないと思う。

[215: 匿名さん]

自己評価額より低い人は、正直参考にならないと考えるでしょうねw

[216: 匿名さん]

渡しされてから中古で出すときには三田駅8分、デッキ完成前でも田町9分でなんら問題ありません。1km以内の計測においては測量と距離ソクの差異は最大でも10メーターくらいと極めて正確。

同じ経路を距離測して短いと言ってるなら意味ないですが、そもそもデベが最寄りの地下鉄入り口を間違えていたのと、田町への経路ではミナトパークの歩道は今は既に歩けるが、販売前は工事中だったので測定できず、わざわざ遠回り経路にせざるを得なかったのが理由ですから。デベの経路を距離測ではかればちゃんと近似します。

[217: 匿名さん]

三井の杜撰な仕事。

[218: 匿名さん]

>217
同意です。

6駅7路線利用可能。
と広告を出すならば、頑健なエビデンスをもとに分数表示すべき。

都営三田線・都営浅草線の三田駅を一緒くたにするとは、杜撰以外の何者でもない。

[219: 匿名さん]

>>203

現時点でGFTよりもクラッシーハウス近隣の中古マンションの価格が高いためです。再開発による影響は折り込まれていません。

[220: 匿名さん]

敷地の端から駅の入口までの表示にこだわっても仕方ないよ。
眺望の良い高層階の部屋だと、
玄関出てから山手線のホームまで軽く15分はかかるんだから、
明らかな駅遠物件でしょ。

その分安く買えるんだからいいと思う。

[221: 匿名さん]

既に上がり切った評価額@芝浦四丁目117万円/平米
「田町駅徒歩9分」

これから暴騰する評価額@芝浦一丁目93万円/平米
「田町駅徒歩10分（9分変更予定）」

猿でも分かることでは？
ちなみに、正確にはこれからではなく、既に93より上がっているようだけど。

[222: 匿名さん]

GFTの影響で近隣の新築中古とも動きがかなりすくなくなってるみたいだからね。1番条件がいい物件が新築中古問わず地域で一番単価安く売られてたらそら当たり前なんだけど。

近隣の新築デベはとにかく早くGFT完売を待っている。そうすれば適正相場で普通に商売できますから。

[223: 匿名さん]

ご存知の方が多いと思いますが、GFTの紹介ページで参考になります。
http://www.sutekicookan.com/GLOBAL_FRONT_TOWER

[224: 匿名さん]

>>223
これ初期の書き込みしかなくてアップデートされてない。情報古いし、初期だから不正確な話多いし、的外れな情報多い。普通に最近2-3パート分のマンコミみたほうが内容あるような。

[225: 匿名さん]

既に完売が見えてるので、今から検討を始めるのは時間の無駄ですね。

[226: 匿名さん]

>>222
地域で一番の芝浦のランドマークは、アイランドですから。

[227: 匿名さん]

↑釣り針がでかすぎw

[228: 匿名さん]

はいはい。
一番はアイランドですね（笑）。

[229: 匿名さん]

>>217
この図を見ると遠回りをしているようには見えないんだけど、
なんでこんなに時間かかるの？

[230: 匿名さん]

>>229
遠回りだよ♪駅出て左に線路横の道を通り、ミナトパークを抜けてくればデッキよりちょいプラスの806メーターの道のりで繰り上げで徒歩9分。信号も目の前の横断歩道のみ。

[231: 匿名さん]

追加で、学区の芝浦小学校までのルートと
港南中学校までの最適ルートを
よろしくお願いします！

[232: 匿名さん]

いま売りに出てる物件の中では1番投資価値は高いね。

住むとなるとデメリットもあるけどそれ差し引いても割安感が。

[233: 匿名さん]

>>222
そっか、クラッシィが未だに販売価格未定なのはそういう訳ですね。

[234: 匿名さん]

>>232
こういう内容の書き込み多いよね。このスレ。何でだろ？

[235: 匿名さん]

>>234
駅遠買ってしまって不安なんじゃない？

[236: 匿名さん]

無理やりでも1分の短縮表記に拘るのも、
駅遠を心の中では認識し、気にしてる裏返し。

[237: 匿名さん]

>>234

誉め殺しでしょ。ネガを誘発させて掲示板を荒らすのが目的です。

[238: 匿名さん]

はーい、常駐ネガステマ四連発連れました！

ご協力ありがとうございます。

気になって仕方ないんだね(笑)

[239: 匿名さん]

買いそびれ、逃がした獲物は大きいと嘆くネガ4匹
いや、買いたくても買えなかったネガ4匹か？
気になって仕方が無いのねw

[240: 匿名さん]

「徒歩圏とは10分以内」　時代を映すアンケート結果に愕然
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8001024042012/

　アンケートは、こらえ性のない虚弱体質の若者が激増していることをうかがわせる。徒歩圏を「5分まで」とする20歳代の男性などは、その幼児性をさらけ出している。分譲にしろ賃貸にしろ5分以内で住まいを考えるなど信じられない。自らの賃金を考えれば検討の余地などないはずだ。
　このような甘い子どもに育てたのはわれわれの世代も含めて親にも責任はあるのだが、女性が総じて現実的な考えを持っているのには救われる。ひ弱い男性の性根をたたきなおさないといけない。

[241: 匿名さん]

まぁ、自分は利便性は抜群だと思うけど、仮に駅遠だとして、毎日駅までデッキや広々遊歩道を歩いて行けるのでストレスないでしょ。信号も無いし、自転車を気にする必要もない。デッキを歩けば雨にも濡れない。例え駅近でも職場まで電車の乗り換えが多いと意味ないし、山手線と京浜東北線が使えるここは乗り換え回数も少なくてすむ。
駅近も重要だけど、駅力も重要だよ。

[242: 匿名さん]

３期販売数でましたね。

残り186戸分の147戸。３期にきて人気がさらに加速という稀な物件。

凄いとしかいえない。

[243: 匿名さん]

>>242
倍率ついてるとこも結構あるらしいので、抽選頑張ってね。

[244: 匿名さん]

販売当初は割高。
でも、オリンピックと再開発を考えたら妥当。
でも、オリンピック後の下落を考えると不安。
でも、山手線南湾岸地区の再開発を期待して購入。

オリンピック後の新駅完成まで持ち続けられればキャピタルゲイン期待できるかも？でも恩恵受けるにはここは遠すぎる。

満点の物件はありませんね〜

[245: 契約済みさん]

>>242
どうせなら残り全部出しちゃえば良いのに。

[246: 匿名さん]

下手すると第3期2次で完売かもね。

[247: 匿名さん]

結局、ネガは意味無かったね。

[248: 匿名さん]

ガチで３期一次にきてこの売れ方は凄いと思う。

温存部屋の売れ方も尋常じゃない。

恐らく抽選外れ組対象の二次が翌週。するとそこで完売の可能性もあるし、あるいは10前後残って三次で完売かな。いずれにしろ３月で完売の可能性でてきたね。

最後は奪い合いに近い状態になってるね。

[249: 匿名さん]

ここまで来ると、今更検討も必要なさそうですし掲示板も閉鎖かな。

[250: 匿名さん]

>>242
こりゃマジで凄い。
3月中の完売あるかもね。

[251: 匿名さん]

ポジすぎ。気持ちわる。

[252: 匿名さん]

>>251

気持ち悪くても、もう直ぐ完売するから関係ない。

[253: 匿名さん]

>>251
いつまでも全力ネガしてる人って、少なからずGFTが売れると害のある人ですよね。
なんか可哀想…
本当はここみたいな物件は早く売れてくれた方が良いはずなのに、仕事なのでネガらなきゃ的な。

[254: 購入検討中さん]

皆さん、例の自宅兼事務所は気にしなくても良いでしょうか。駅に行く途中になるので大丈夫かなと。町内会も一緒だそうです。

[255: 匿名さん]

以前、営業が予定よりも早く完売するのは良くないって言ってた。
安く値付けして失敗したと思ってるのかな。

[256: 匿名さん]

>>253
あなたの方がかわいそう。粘着するなよ。

[257: 匿名さん]

>>255
安い方向の値付けミスは、少なくとも検討者・契約者にとってはありがたい話ですよ。気にしない気にしない。

[258: 匿名さん]

第３次で値上げしてるから最後に買う人は損だけど、まぁそれでも港区のタワマンとしては格安だからね。

[259: 匿名さん]

今回146戸売り出して、残りの部屋はどのタイプが多いのですか？

[260: 匿名さん]

>>259
主に80の高価格帯の部屋のようです。
60や70は今回ほぼ抽選で抽選に漏れたとしたら
金額的に諦める方が多いのではないでしょうか

[261: 匿名さん]

第１期で高層の良部屋を格安に手にした人は、ホクホクとして第3期の申込者を見下ろしているんだろうな。

[262: 周辺住民さん]

>>261
自分は1期で買ったけど、ホクホクとか全く思ったことはないです。
むしろネガのあなたみたいな人格異常者が勝手にそう思っているだけ。
それに値上げとか何？正直全く値上げしている実感はないよ。
購入者も気が付かない程度なのに、ことさら強調する意味は何ですか？

[263: 匿名さん]

>>260
ありがとうございました！北のスリットの半角がいいなと思いましたが、スーモ見ると3階まで出てると言うことは時すでに遅しということですね。

[264: 匿名さん]

>>262
どういう気持ちで第3期を見ているのでしょうか？

[265: 匿名さん]

>>245
全戸売り出したら、全戸完売だったかも。

[266: 匿名さん]

>>262
釣りですよ。マジレスしても意味ないよ。

[267: 契約済みさん]

第1期1次で高層階の角部屋を購入しました。
当時は、現地に何度も足を運びましたが、周辺環境がイマイチだったので正直購入を悩みましたよ。
この掲示板でもネガレスが多かったですしね。(笑)

[268: 匿名さん]

いよいよ本日から第３期１次の販売開始。
たぶんこの販売終了時点で総戸数の95%、841戸が契約完了になりそう。

このスレでも様々な意見の書き込みがあったが、これでやはり｢人気優良物件｣であったことが立証されるだろう!

第1期1次で、かなりの倍率だったが高層階を購入でき、実にラッキーだった。

デベロッパーの当初販売計画は、竣工までの年内完売を予定していたようだが、半年以上前倒しで、来月には完売しそうな勢い。
つまり予定していた販売期間を半分以上短縮して、883戸を完売するとは凄い。

通常どの物件も、第3期の販売時期になると、モデルルームへの来場者が減るものらしいが、GFTは逆に尻上がりにまだ増えているようだ。

建設工事の進捗状況もかなり順調で、竣工以降～入居までの日程も余裕をもって対応してくれそうだ。

[269: 匿名さん]

広告用の安価な温存部屋まで投入しているので
実質的に全戸販売で要望のなかった部屋が次期分になるようです

[270: 匿名さん]

不人気部屋を売り切るのは大変ですよ。３月は無理。夏までかかるんじゃない？最後の一戸とかまで売れるの

[271: 匿名さん]

>>268
工事日程にかなり余裕がありそうなんで安心ですね。どこかのように日程が厳しくて仕事がやっつけになるのは勘弁です。このご時世、熟練作業員の確保は大変でしょうから、その分時間を掛けて作って欲しいです。

[272: 匿名さん]

これまでに売りだした20Fの南向き3LDKの価格
20F 80J 8,220万円 坪単価335万円 南 3LDK 81.03㎡
20F 70J 7,420万円 坪単価338万円 南 3LDK 72.52㎡
20F 70I 7,420万円 坪単価339万円 南 3LDK 72.45㎡
20F 70G 7,340万円 坪単価341万円 南 3LDK 71.22㎡

第３期で初めて売り出す20Fの南向き3LDKの価格
20F 70H 7,500万円 坪単価346万円 南 3LDK 71.73㎡
20F 80C 8,000万円 坪単価343万円 南 3LDK 77.11㎡

7,500万円で売られることになった70Hが仮に坪338万円だとしたら
7,330万円になるはずですので値上げは高々100〜200万円程度と言えます。

[273: 匿名さん]

結局どの向きがお買い得なんですかね。
坪単価でみると北西角が最も廉価ですが。

20F 80I 8,160万円 坪単価333万円 北西角 3LDK 81.00㎡
20F 70F 7,100万円 坪単価334万円 北 3LDK 70.35㎡
20F 80J 8,220万円 坪単価335万円 南 3LDK 81.03㎡
20F 70J 7,420万円 坪単価338万円 南 3LDK 72.52㎡
20F 70I 7,420万円 坪単価339万円 南 3LDK 72.45㎡
20F 70C 7,210万円 坪単価340万円 西 3LDK 70.18㎡
20F 70G 7,340万円 坪単価341万円 南 3LDK 71.22㎡
20F 80C 8,000万円 坪単価343万円 南 3LDK 77.11㎡
20F 70H 7,500万円 坪単価346万円 南 3LDK 71.73㎡
20F 80H 8,690万円 坪単価349万円 北東角 3LDK 82.24㎡
20F 80O 9,690万円 坪単価378万円 南東角 3LDK 84.77㎡

[274: 匿名さん]

>>283

今から検討してるようでは、どうせ買えないと思うので時間の無駄では？

[275: 匿名さん]

20階とか、高層階は高倍率でしょう。
本気で欲しければ、低層階で妥協することも必要。

[276: 匿名さん]

でも、GFTの売りは４方向の眺望だからね。
高層階でも価格があまり変わらない以上高層階を望むのが人情。

[277: 匿名さん]

三菱が西新宿60の第1期1次の登録開始日を2月14日に決めたのは単なる偶然？

[278: 匿名さん]

西新宿60がスタート325と期待よりかなり低い数字しかだせなかったのはGFT３期に実際かなり流れたのが一因だからね。西新宿デベはかなり意識してたみたいね。ネガが激しくなったのも予想通り。早期完売が見えた今となっては、ライバル物件は逆にさっさと売り切れろと思っている模様。

[279: 匿名さん]

西新宿60って...
実需の人は、情報収集したとしても、ほとんど比較検討しないでしょ。
KTTとか湾岸つながりと比較するならともかく。

西新宿60を中心に考えるなら、比較するのはグランドミレーニアやスカイフォレスト。

GFTと西新宿60を比較してるのは一部のマニアと投資目的の人くらいでしょ。

[280: 匿名さん]

>>273
お買い得って、バーゲン巡りじゃあるまいし...

予算や気に入るポイント等、自分のなかの合格ラインがキチッとしていれば、同一物件内でお買い得かどうかなんて評価軸は意味ないことに気がつくはず。
「気に入ってないけど、お買い得だから契約する」なんて福袋と同じノリで考えるのは、人生最大の買い物でどうなのかしらね。

「投資目線で、今回は買わないけど後学のために事例研究しましょう」という話なら、やっぱり80Iじゃないでしょうか。
キッチンから東京タワーが正面に見えてリセール時のセールスポイントにもなるし、角部屋というのもポイント高し。
グロスが高めになるため客がつくのか心配ですけど、いかがなものでしょう。