GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.04平米～85.47平米
価格：2LDK64平米台5800万円台?、3LDK70平米台6100万円台?
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550220/

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[181: 匿名さん]

>>174
三期ですし要望書が出てる住戸は全て販売するんじゃないの。

[182: 匿名さん]

>>180

ネガを人生の生きがいにしてる人って、どんな人なんだろ?
年齢とか職業とか年収とか。

[183: 匿名さん]

>>181
そりゃそうだから、いくつなんだろと。

多分今日決めるんだろうけど

[184: 匿名さん]

>>183
それを気にしてどうするの?

[185: たあ]

第三期一次、146戸

[186: 匿名さん]

146戸ですか。
倍率もかなりついていますし、3月には完売ですね。
さすが伝説のマンション。

[187: 匿名さん]

>>185
嘘だあ、残り190くらいでしょ。二期一次が100だったら、まあリアル80くらいじゃない。100行けば上々やろ

[188: 匿名さん]

>>136 にあるような他物件への悪質なネガ活動と、
深夜・早朝を問わず巡回する異常ポジ書き込みが
契約者にとっても検討者にとっても計り知れないマイナスになっていると思う。

[189: 匿名さん]

>>188
そんなこと別にどうでも良い話ですね。
勝手な推測だけで、真実か否か分からないでしょう。

自己責任で情報精査し、買いたければ要望出せばよい。
完売間近、は真実でしょう。

[190: 匿名さん]

>>186
完売間近は確かだけど3月完売はないでしょ。

[191: 匿名さん]

>>185

883-(694+146)=43

残り43戸ですか・・・

[192: 匿名さん]

ここは完売間違いない。
立川・中野より安い港区の新築タワマンなんて他にない。

[193: 物件比較中さん]

さすが最強伝説。

[194: 匿名さん]

残り189で146出すというのがほんとなら凄すぎる。再開発一部竣工して説得力でてきて明らかに人気加速してますな。だって抽選外れの二次すぐやるからさらに20#30は売れたらほとんどなくなるよ。

[195: 匿名さん]

>>193
最強伝説ってなに？97点の人？

[196: 匿名さん]

>>195
お馬鹿さんは放っておきましょう。

[197: 購入検討中さん]

MR行ってパンフレットもらってきましたが、2重天井の記載がありません。タワーマンションで直天ってことないですよね。確認した方がいたら教えて下さい。

[198: 匿名さん]

もちろん二重天井です。直床は都心部の大手では今は作りませんよ。たしかスラブ厚もここは厚かったと記憶してる。

[199: 匿名さん]

最強レジェンド。
完結近し。

[200: 匿名さん]

最強伝説！これこの板で、今はやってます(笑)

契約者さんらしき人がここにきGFTに新たなポジ情報が明らかになり興奮のあまり漏らした伝説の御言葉です。

既にギャラリーコリドーにもこの御言葉が印された額がかかる予定とかいう話も、、、

かわいいですよね。

[201: 匿名さん]

>>194
これが本当なら3期1次がほぼラストチャンス。

[202: 匿名さん]

今回の販売で残るのは
7000万円台や8000万円台の部屋だけみたいです

[203: 購入検討中さん]

仕様などは良いと思うのですが、住まいサーフィンの評価で、クラッシーハウスより新築評価額が18万も低いのはどうしてなんでしょうか？

[204: 匿名さん]

駅から遠いからですよ。
車利用の方には文句なくオススメです。

[205: 匿名さん]

一般に、駅から遠い物件は価値が下がりやすいからね。
タワマンだとエレベーターで降りるのにも時間がかかるので、表示は徒歩10分でも電車の発車時刻の15分くらい前には部屋を出ないといけない。

[206: 匿名さん]

車利用の方には駅距離はマイナスにはならないかもしれませんね。
あとは、駐車場代がもう少し安いと嬉しいのですが。

[207: 購入検討中さん]

クラッシィも田町駅徒歩9分、三田11分ですよね。20階だし、それなりに時間かかりそうですが。タワマンのメリットはないの？

[208: 匿名さん]

ここの徒歩分数はもうすぐ、もっと短く表示できるようになるから良いのでは？

[209: 匿名さん]

短く表示出来るわけないでしょ？
無料アプリ信じすぎw
どうしてもやりたいなら測量をお金払ってすることだね。

[210: 匿名さん]

>209
TGMM芝浦プロジェクトが完成すれば、GFTは田町駅徒歩10分表示が、9分になるのでは？
デベ公認。
無料アプリ測定ではないはずだね。

早朝から大丈夫かな？ww

[211: 匿名さん]

>>210
そのとうり、三井の営業が9分表示できると言っていました。

[212: 匿名さん]

>>210
ちなみに、三田線三田駅は8分に表示できます。

[213: 匿名さん]

>>203
現時点ではクラッシーの方が周辺の街が便利だからね。小学校も近いし、近隣の中古価格がここよりも高めなのかも？
ここは再開発前なので、現時点では評価が低くなりますよ。

[214: 匿名さん]

この物件別にしてそもそも沖式評価真に受けてる人いるのかな。リアル相場と解離しすぎだよね。正直参考にすらならないと思う。

[215: 匿名さん]

自己評価額より低い人は、正直参考にならないと考えるでしょうねw

[216: 匿名さん]

渡しされてから中古で出すときには三田駅8分、デッキ完成前でも田町9分でなんら問題ありません。1km以内の計測においては測量と距離ソクの差異は最大でも10メーターくらいと極めて正確。

同じ経路を距離測して短いと言ってるなら意味ないですが、そもそもデベが最寄りの地下鉄入り口を間違えていたのと、田町への経路ではミナトパークの歩道は今は既に歩けるが、販売前は工事中だったので測定できず、わざわざ遠回り経路にせざるを得なかったのが理由ですから。デベの経路を距離測ではかればちゃんと近似します。

[217: 匿名さん]

三井の杜撰な仕事。

[218: 匿名さん]

>217
同意です。

6駅7路線利用可能。
と広告を出すならば、頑健なエビデンスをもとに分数表示すべき。

都営三田線・都営浅草線の三田駅を一緒くたにするとは、杜撰以外の何者でもない。

[219: 匿名さん]

>>203

現時点でGFTよりもクラッシーハウス近隣の中古マンションの価格が高いためです。再開発による影響は折り込まれていません。

[220: 匿名さん]

敷地の端から駅の入口までの表示にこだわっても仕方ないよ。
眺望の良い高層階の部屋だと、
玄関出てから山手線のホームまで軽く15分はかかるんだから、
明らかな駅遠物件でしょ。

その分安く買えるんだからいいと思う。

[221: 匿名さん]

既に上がり切った評価額@芝浦四丁目117万円/平米
「田町駅徒歩9分」

これから暴騰する評価額@芝浦一丁目93万円/平米
「田町駅徒歩10分（9分変更予定）」

猿でも分かることでは？
ちなみに、正確にはこれからではなく、既に93より上がっているようだけど。

[222: 匿名さん]

GFTの影響で近隣の新築中古とも動きがかなりすくなくなってるみたいだからね。1番条件がいい物件が新築中古問わず地域で一番単価安く売られてたらそら当たり前なんだけど。

近隣の新築デベはとにかく早くGFT完売を待っている。そうすれば適正相場で普通に商売できますから。

[223: 匿名さん]

ご存知の方が多いと思いますが、GFTの紹介ページで参考になります。
http://www.sutekicookan.com/GLOBAL_FRONT_TOWER

[224: 匿名さん]

>>223
これ初期の書き込みしかなくてアップデートされてない。情報古いし、初期だから不正確な話多いし、的外れな情報多い。普通に最近2-3パート分のマンコミみたほうが内容あるような。

[225: 匿名さん]

既に完売が見えてるので、今から検討を始めるのは時間の無駄ですね。

[226: 匿名さん]

>>222
地域で一番の芝浦のランドマークは、アイランドですから。

[227: 匿名さん]

↑釣り針がでかすぎw

[228: 匿名さん]

はいはい。
一番はアイランドですね（笑）。

[229: 匿名さん]

>>217
この図を見ると遠回りをしているようには見えないんだけど、
なんでこんなに時間かかるの？

[230: 匿名さん]

>>229
遠回りだよ♪駅出て左に線路横の道を通り、ミナトパークを抜けてくればデッキよりちょいプラスの806メーターの道のりで繰り上げで徒歩9分。信号も目の前の横断歩道のみ。