GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.04平米～85.47平米
価格：2LDK64平米台5800万円台?、3LDK70平米台6100万円台?
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550220/

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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[161: 匿名さん]

>>159
少し値上げしてますね。
この時期に買った人はキャピタルゲインは出ないだろうなあ。

[162: 匿名さん]

>>161
値上げしてるんじゃなくて３期一次で、売り出す部屋が決まっただけでしょ。ここは一期から売り出し開始した部屋はずっと同じ価格。

値上げとか嘘ついてまでネガるのは悪質

[163: 匿名さん]

>>162
早朝から警備おつかれさまです。

ただ、今回新たに販売する部屋の坪単価が以前からある部屋より高いのは事実。
「値段が上がったな」と思う人がいても何もおかしくありませんよね？
そして、人気の高層階はほぼ売り切れていることも契約者ならご存知でしょう。
つまり、これから買う人は利益が出にくいのも事実です。

[164: 匿名さん]

新たに販売する部屋は前より高いとか向きも位置も部屋が違うのにどう比較するの？(笑)それは値上げとはいわない。あきらかな虚偽の書き込みをそれ以上行うならアク禁を依頼されるよ。平均坪330路線は全く変わってない。どうしても邪魔したいんだろうけど、あなたは悪質だよ。

周辺の新築みてごらん。既に含み益がこの物件にはある。とくに北と西の購入者はかなり得をする。数年後のGFTの中古価格をおっかけてごらん。ちなみにキャピタルで最大化しやすいのは、単価が低い北西の中層以下だから。

[165: 匿名さん]

>164
単価で語るなら、値上げしていることくらい認めたら？
一期から三期までの単価、特に西向きの高層をずらっと並べてみて確認しよ？w

[166: 匿名さん]

人気の部屋はもう売り切れている。
何事も早く動いた人が得をするものでしょ。
それを否定してどうするの。

[167: 匿名さん]

>>166
全く同感。
早く売れた部屋は人気部屋。

[168: 匿名さん]

遅く買う人が損をするのは当たり前なのに、
事実を指摘されてアク禁するぞとか、すごいですね。

[169: 匿名さん]

全体の費用からすれば微々たるものですが、今買う人は住宅エコポイント復活もメリットになりますね。

[170: 匿名さん]

とにかくネガって自物件に誘導したいステマネガ24時間常駐状態ですね(笑)

人気物件の宿命とはいえ、ウザさ満点だな。

[171: 契約済みさん [ 30代]]

どちらでも受け取る事が出来ますよね。

出ていない部屋がはじめて出て、価格がつきました、値上げって言っても価格が無いものを値上げと言わない、と言うのは論としては間違っていない気がする。

一方で、そもそも一般的に考えられる「相場観」、これは個々人の感覚に依るところが大きいですが、その価格より高い場合実質的な値上げと捉えられても不思議ではないのでしょうね。

業者としてはPJ全体での利益を最大化させたいでしょうから、当初予定より販売する価格をあげても不思議ではないです。

[172: 匿名さん]

温存西の一列平均でも物件全体の330いかないしな、見えない相対評価でも物価上昇指数くらいだろね。

ま、スルーが一番。

[173: 匿名さん]

もう無理なポジはやめませんか。
どこかの物件への誘導があるわけでもありませんし、
相手をするだけ荒れる原因になっていますよ。

[174: 匿名さん]

３期一次は結局いくつ出るんでしょうか？

[175: 匿名さん]

ここみたいな駅遠タワマンは毎日通勤が大変そうですね

[176: 匿名さん]

駅遠でもバス便が便利な立地ならばまだ救いようがあるんだけど。
最近の駅遠物件はバスさえも不便な物件が多い。

[177: 匿名さん]

そもそもここは駅遠じゃないけど。

[178: 匿名さん]

便利な山手線田町駅まで10分以内なので、遠くはありませんよ。
健康のためにもこれくらいの徒歩距離が良いです。

[179: 匿名さん]

定期的に『駅遠』の書込みがありますね。
大変だと思う人もいれば、そう思わない人もいるのでは。『駅近』が良い方には不向きかもしれませんが。

[180: 匿名さん]

釣られない釣られない(笑)

GFTへのネガを人生の生き甲斐にしている板常駐人さんですから。かわいそうなので真面目に返さないでください。

[181: 匿名さん]

>>174
三期ですし要望書が出てる住戸は全て販売するんじゃないの。

[182: 匿名さん]

>>180

ネガを人生の生きがいにしてる人って、どんな人なんだろ?
年齢とか職業とか年収とか。

[183: 匿名さん]

>>181
そりゃそうだから、いくつなんだろと。

多分今日決めるんだろうけど

[184: 匿名さん]

>>183
それを気にしてどうするの?

[185: たあ]

第三期一次、146戸

[186: 匿名さん]

146戸ですか。
倍率もかなりついていますし、3月には完売ですね。
さすが伝説のマンション。

[187: 匿名さん]

>>185
嘘だあ、残り190くらいでしょ。二期一次が100だったら、まあリアル80くらいじゃない。100行けば上々やろ

[188: 匿名さん]

>>136 にあるような他物件への悪質なネガ活動と、
深夜・早朝を問わず巡回する異常ポジ書き込みが
契約者にとっても検討者にとっても計り知れないマイナスになっていると思う。

[189: 匿名さん]

>>188
そんなこと別にどうでも良い話ですね。
勝手な推測だけで、真実か否か分からないでしょう。

自己責任で情報精査し、買いたければ要望出せばよい。
完売間近、は真実でしょう。

[190: 匿名さん]

>>186
完売間近は確かだけど3月完売はないでしょ。

[191: 匿名さん]

>>185

883-(694+146)=43

残り43戸ですか・・・

[192: 匿名さん]

ここは完売間違いない。
立川・中野より安い港区の新築タワマンなんて他にない。

[193: 物件比較中さん]

さすが最強伝説。

[194: 匿名さん]

残り189で146出すというのがほんとなら凄すぎる。再開発一部竣工して説得力でてきて明らかに人気加速してますな。だって抽選外れの二次すぐやるからさらに20#30は売れたらほとんどなくなるよ。

[195: 匿名さん]

>>193
最強伝説ってなに？97点の人？

[196: 匿名さん]

>>195
お馬鹿さんは放っておきましょう。

[197: 購入検討中さん]

MR行ってパンフレットもらってきましたが、2重天井の記載がありません。タワーマンションで直天ってことないですよね。確認した方がいたら教えて下さい。

[198: 匿名さん]

もちろん二重天井です。直床は都心部の大手では今は作りませんよ。たしかスラブ厚もここは厚かったと記憶してる。

[199: 匿名さん]

最強レジェンド。
完結近し。

[200: 匿名さん]

最強伝説！これこの板で、今はやってます(笑)

契約者さんらしき人がここにきGFTに新たなポジ情報が明らかになり興奮のあまり漏らした伝説の御言葉です。

既にギャラリーコリドーにもこの御言葉が印された額がかかる予定とかいう話も、、、

かわいいですよね。

[201: 匿名さん]

>>194
これが本当なら3期1次がほぼラストチャンス。

[202: 匿名さん]

今回の販売で残るのは
7000万円台や8000万円台の部屋だけみたいです

[203: 購入検討中さん]

仕様などは良いと思うのですが、住まいサーフィンの評価で、クラッシーハウスより新築評価額が18万も低いのはどうしてなんでしょうか？

[204: 匿名さん]

駅から遠いからですよ。
車利用の方には文句なくオススメです。

[205: 匿名さん]

一般に、駅から遠い物件は価値が下がりやすいからね。
タワマンだとエレベーターで降りるのにも時間がかかるので、表示は徒歩10分でも電車の発車時刻の15分くらい前には部屋を出ないといけない。

[206: 匿名さん]

車利用の方には駅距離はマイナスにはならないかもしれませんね。
あとは、駐車場代がもう少し安いと嬉しいのですが。

[207: 購入検討中さん]

クラッシィも田町駅徒歩9分、三田11分ですよね。20階だし、それなりに時間かかりそうですが。タワマンのメリットはないの？

[208: 匿名さん]

ここの徒歩分数はもうすぐ、もっと短く表示できるようになるから良いのでは？

[209: 匿名さん]

短く表示出来るわけないでしょ？
無料アプリ信じすぎw
どうしてもやりたいなら測量をお金払ってすることだね。

[210: 匿名さん]

>209
TGMM芝浦プロジェクトが完成すれば、GFTは田町駅徒歩10分表示が、9分になるのでは？
デベ公認。
無料アプリ測定ではないはずだね。

早朝から大丈夫かな？ww