GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.04平米～85.47平米
価格：2LDK64平米台5800万円台?、3LDK70平米台6100万円台?
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550220/

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[No.151 by 匿名さん 2015-02-10 17:22:37]

>>149
とはいえ、住まいサーフィンなどの沖さんのサイトや沖さんの主張は
この板でよく引用されますから。

[No.152 by 匿名さん 2015-02-10 18:20:52]

>>150

ここの相場っていくら?

[No.153 by 契約済みさん 2015-02-10 18:26:17]

>>145

同意です。
契約者じゃないと思いますが、最強伝説なんて書き込みも控えて欲しいものです。
馬鹿丸出しなので。

[No.154 by 匿名さん 2015-02-10 21:02:16]

>>150

相場なんて知らないくせに何知ったか振りしてるのかなw

[No.155 by 匿名さん 2015-02-10 23:37:54]

最初の頃はずっと割高って言われてたんですけどね。
場末だの、倉庫街だの、住むイメージがしないだの、運河が汚いだの...

[No.156 by 匿名さん 2015-02-10 23:44:08]

>>155
契約済みさんが増えれば、どこのスレでもそういう話は減っていくでしょう。
以前、聞き飽きた、と書いた人がいたと思うし。

[No.157 by 匿名さん 2015-02-10 23:46:06]

>>148
あと4邸みたいですね。ここと散々悩みました。仕様がいいんですよねぇ。クローズドの庭ってのも、タワマンじゃなかなかないですからね。

[No.158 by 匿名さん 2015-02-10 23:53:49]

なんだかムリネガが増えてきましたね。

それと他の見てても、ここのポジはまともだと思いますよ。
DTの意味不明ムリポジはほんと酷いです。
念のため、DT物件を悪く言ってるわけではないです。

[No.159 by 匿名さん 2015-02-11 00:15:05]

今週末から三期登録申込受付開始ですか。
広告の間取り別予定販売価格帯が「2LDK64平米台5800万〜/3LDK70平米台6100万〜」の表示から「3LDK70平米台6100万〜/3LDK80平米台7200万〜」に変わりましたね。

[No.160 by 匿名さん 2015-02-11 01:05:08]

>>158
いや、ここのポジの方が酷い、
悪名高い豊洲信者と同等。

と言っても、約1名位みたいだが。

[No.161 by 匿名さん 2015-02-11 02:38:18]

>>159
少し値上げしてますね。
この時期に買った人はキャピタルゲインは出ないだろうなあ。

[No.162 by 匿名さん 2015-02-11 05:33:23]

>>161
値上げしてるんじゃなくて３期一次で、売り出す部屋が決まっただけでしょ。ここは一期から売り出し開始した部屋はずっと同じ価格。

値上げとか嘘ついてまでネガるのは悪質

[No.163 by 匿名さん 2015-02-11 07:32:14]

>>162
早朝から警備おつかれさまです。

ただ、今回新たに販売する部屋の坪単価が以前からある部屋より高いのは事実。
「値段が上がったな」と思う人がいても何もおかしくありませんよね？
そして、人気の高層階はほぼ売り切れていることも契約者ならご存知でしょう。
つまり、これから買う人は利益が出にくいのも事実です。

[No.164 by 匿名さん 2015-02-11 08:42:45]

新たに販売する部屋は前より高いとか向きも位置も部屋が違うのにどう比較するの？(笑)それは値上げとはいわない。あきらかな虚偽の書き込みをそれ以上行うならアク禁を依頼されるよ。平均坪330路線は全く変わってない。どうしても邪魔したいんだろうけど、あなたは悪質だよ。

周辺の新築みてごらん。既に含み益がこの物件にはある。とくに北と西の購入者はかなり得をする。数年後のGFTの中古価格をおっかけてごらん。ちなみにキャピタルで最大化しやすいのは、単価が低い北西の中層以下だから。

[No.165 by 匿名さん 2015-02-11 09:39:22]

>164
単価で語るなら、値上げしていることくらい認めたら？
一期から三期までの単価、特に西向きの高層をずらっと並べてみて確認しよ？w

[No.166 by 匿名さん 2015-02-11 10:47:19]

人気の部屋はもう売り切れている。
何事も早く動いた人が得をするものでしょ。
それを否定してどうするの。

[No.167 by 匿名さん 2015-02-11 11:04:22]

>>166
全く同感。
早く売れた部屋は人気部屋。

[No.168 by 匿名さん 2015-02-11 12:08:24]

遅く買う人が損をするのは当たり前なのに、
事実を指摘されてアク禁するぞとか、すごいですね。

[No.169 by 匿名さん 2015-02-11 12:22:01]

全体の費用からすれば微々たるものですが、今買う人は住宅エコポイント復活もメリットになりますね。

[No.170 by 匿名さん 2015-02-11 12:29:50]

とにかくネガって自物件に誘導したいステマネガ24時間常駐状態ですね(笑)

人気物件の宿命とはいえ、ウザさ満点だな。

[No.171 by 契約済みさん [ 30代] 2015-02-11 12:34:41]

どちらでも受け取る事が出来ますよね。

出ていない部屋がはじめて出て、価格がつきました、値上げって言っても価格が無いものを値上げと言わない、と言うのは論としては間違っていない気がする。

一方で、そもそも一般的に考えられる「相場観」、これは個々人の感覚に依るところが大きいですが、その価格より高い場合実質的な値上げと捉えられても不思議ではないのでしょうね。

業者としてはPJ全体での利益を最大化させたいでしょうから、当初予定より販売する価格をあげても不思議ではないです。

[No.172 by 匿名さん 2015-02-11 12:39:16]

温存西の一列平均でも物件全体の330いかないしな、見えない相対評価でも物価上昇指数くらいだろね。

ま、スルーが一番。

[No.173 by 匿名さん 2015-02-11 13:03:30]

もう無理なポジはやめませんか。
どこかの物件への誘導があるわけでもありませんし、
相手をするだけ荒れる原因になっていますよ。

[No.174 by 匿名さん 2015-02-11 13:48:43]

３期一次は結局いくつ出るんでしょうか？

[No.175 by 匿名さん 2015-02-11 14:25:46]

ここみたいな駅遠タワマンは毎日通勤が大変そうですね

[No.176 by 匿名さん 2015-02-11 15:09:59]

駅遠でもバス便が便利な立地ならばまだ救いようがあるんだけど。
最近の駅遠物件はバスさえも不便な物件が多い。

[No.177 by 匿名さん 2015-02-11 15:15:21]

そもそもここは駅遠じゃないけど。

[No.178 by 匿名さん 2015-02-11 15:35:45]

便利な山手線田町駅まで10分以内なので、遠くはありませんよ。
健康のためにもこれくらいの徒歩距離が良いです。

[No.179 by 匿名さん 2015-02-11 16:02:18]

定期的に『駅遠』の書込みがありますね。
大変だと思う人もいれば、そう思わない人もいるのでは。『駅近』が良い方には不向きかもしれませんが。

[No.180 by 匿名さん 2015-02-11 16:15:16]

釣られない釣られない(笑)

GFTへのネガを人生の生き甲斐にしている板常駐人さんですから。かわいそうなので真面目に返さないでください。

[No.181 by 匿名さん 2015-02-11 16:22:24]

>>174
三期ですし要望書が出てる住戸は全て販売するんじゃないの。

[No.182 by 匿名さん 2015-02-11 16:25:27]

>>180

ネガを人生の生きがいにしてる人って、どんな人なんだろ?
年齢とか職業とか年収とか。

[No.183 by 匿名さん 2015-02-11 16:26:15]

>>181
そりゃそうだから、いくつなんだろと。

多分今日決めるんだろうけど

[No.184 by 匿名さん 2015-02-11 16:51:52]

>>183
それを気にしてどうするの?

[No.185 by たあ 2015-02-11 17:34:47]

第三期一次、146戸

[No.186 by 匿名さん 2015-02-11 17:50:26]

146戸ですか。
倍率もかなりついていますし、3月には完売ですね。
さすが伝説のマンション。

[No.187 by 匿名さん 2015-02-11 17:52:38]

>>185
嘘だあ、残り190くらいでしょ。二期一次が100だったら、まあリアル80くらいじゃない。100行けば上々やろ

[No.188 by 匿名さん 2015-02-11 18:00:58]

>>136 にあるような他物件への悪質なネガ活動と、
深夜・早朝を問わず巡回する異常ポジ書き込みが
契約者にとっても検討者にとっても計り知れないマイナスになっていると思う。

[No.189 by 匿名さん 2015-02-11 18:10:09]

>>188
そんなこと別にどうでも良い話ですね。
勝手な推測だけで、真実か否か分からないでしょう。

自己責任で情報精査し、買いたければ要望出せばよい。
完売間近、は真実でしょう。

[No.190 by 匿名さん 2015-02-11 18:27:25]

>>186
完売間近は確かだけど3月完売はないでしょ。

[No.191 by 匿名さん 2015-02-11 18:27:41]

>>185

883-(694+146)=43

残り43戸ですか・・・

[No.192 by 匿名さん 2015-02-11 19:10:34]

ここは完売間違いない。
立川・中野より安い港区の新築タワマンなんて他にない。

[No.193 by 物件比較中さん 2015-02-11 19:37:40]

さすが最強伝説。

[No.194 by 匿名さん 2015-02-11 19:42:52]

残り189で146出すというのがほんとなら凄すぎる。再開発一部竣工して説得力でてきて明らかに人気加速してますな。だって抽選外れの二次すぐやるからさらに20#30は売れたらほとんどなくなるよ。

[No.195 by 匿名さん 2015-02-11 21:25:15]

>>193
最強伝説ってなに？97点の人？

[No.196 by 匿名さん 2015-02-11 21:36:13]

>>195
お馬鹿さんは放っておきましょう。

[No.197 by 購入検討中さん 2015-02-11 21:45:41]

MR行ってパンフレットもらってきましたが、2重天井の記載がありません。タワーマンションで直天ってことないですよね。確認した方がいたら教えて下さい。

[No.198 by 匿名さん 2015-02-11 21:56:04]

もちろん二重天井です。直床は都心部の大手では今は作りませんよ。たしかスラブ厚もここは厚かったと記憶してる。

[No.199 by 匿名さん 2015-02-11 21:58:15]

最強レジェンド。
完結近し。

[No.200 by 匿名さん 2015-02-11 22:25:12]

最強伝説！これこの板で、今はやってます(笑)

契約者さんらしき人がここにきGFTに新たなポジ情報が明らかになり興奮のあまり漏らした伝説の御言葉です。

既にギャラリーコリドーにもこの御言葉が印された額がかかる予定とかいう話も、、、

かわいいですよね。