GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.04平米～85.47平米
価格：2LDK64平米台5800万円台?、3LDK70平米台6100万円台?
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550220/

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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[864: 匿名さん]

>>863
ということは、北東角の80Mも残念ということ？

[865: 匿名さん]

>>863
マジレスすると、80I入ったむしろいい間取りでしょ。(特に２LDK)
リビングインや行灯部屋が最悪の間取りでしょ。もっと勉強した方がいいよ。
マンションの間取りを研究してる人が意外といるからネットで検索したら。
GFTでいい間取りは、80L,80I,80Mだと思う。
南東や南西の角部屋は廊下が長すぎ、中住戸でリビングインや行灯部屋は問題外。

[866: 匿名さん]

今更マジレス不要w
GFTの角部屋は間取りの悪さは有名ですので。

だけど、眺望を楽しむためのサッシは価値ありだと思います。
したがって、高層階の2LDKならありでしょうけど、逆に低層3LDKは最低レベルでしょう。

[867: 匿名さん]

>>865

マジレスすると貴方の感性を磨いた方がいいよ。

[868: 匿名さん]

80Iは2LDKとして使うならアリな間取りだと思いますけどね。
アイランドキッチンと東京タワービューが非日常的なリッチさを感じるのでは。特に高層。

実用としては水周り動線のよい80Mのほうが使いやすいと思いますけどね。

[869: 匿名さん]

とりあえず、低層角部屋の倍率工作ネガが激しいのはわかった。

GFTの角のダイレクトウインドはサッシュも高くてリビングの解放感や明るさは中住戸と比較にならない。行灯部屋もないしね。角の廊下が長いのはタワマン角部屋に共通で、南東と南西はGFTでも典型的。ただ、北西、北東は廊下は角なのに短く、その分リビングが先の２角部屋より広い。80Iは一番リビング広い、多少ななめだか、アイランドキッチンとともに素敵なリビングになると思う。低層でも北西は周囲と距離あるし、圧迫感やお見合い感はかなり少ない。この単価で港区タワマンの角部屋とか、今後買える機会はないんじゃないかな。

[870: 匿名さん]

>865
>マンションの間取りを研究してる人が意外といるからネットで検索したら。

リンクを貼ってみて下さい。
私が知っているのはモモレジさんくらいです。
ですので、他の方でお願いします。

[871: 匿名さん]

>>870
モモレジさんのブログをいつもよく読んでるひとなら、このマンションの北東角や北西角は評価高いとわかるはず。
南東や南西の角は厳しい評価になるはず。
中住戸の行燈部屋やプライバシーに欠けるリビングインは評価されないよ。
狭小3LDKも厳しい評価だろうね。
８０平米の部屋なら、80Mや80Iや80Lは
評価高いでしょう。

[872: 匿名さん]

行灯部屋はまぁわかるけどリビングインなんて価値観にもよるから一概になんとも言えないだろうさ。
洗面所のリビングインは一概にイマイチと言っても良いかも知れませんが。

[873: 匿名さん]

行灯部屋はまぁわかるけどリビングインなんて価値観にもよるから一概になんとも言えないだろうさ。
洗面所のリビングインは一概にイマイチと言っても良いかも知れませんが。

[874: 匿名さん]

>>873
洗面所のリビングインは、イマイチというよりダメダメでしょ。

[875: 匿名さん]

・○年後の売却額－○年後のローン残債－○年間の支出(頭金＋諸費用＋不動産取得税＋ローン支払い額＋管理費修繕費＋固定資産税＋駐車場）

これが、○年間の賃貸支出より少なければキャピタルゲインが出たということでしょうか？
詳しい方、間違ってたら教えてください。

[876: 匿名さん]

>>871

マジレスすると廊下が長い=ダメな間取りというのは貧乏人の発想。
あとモモレジって人、値付けが訳分からんとかボロクソ書いてるけどGFTバカ売れしてるし。
マンションオタクの素人ブロガーの意見を間に受けるなんて愚の骨頂。

[877: マンション投資家さん]

マジレスすると、、、、
行灯部屋でもエアコンが着けられるように先行配管しているのは立派。

書斎やホビールームで使うなら、壁面積の広い行灯部屋は　かなりイケテルと思う。

でも、太陽光をほしがる子育てファミリーは、行灯部屋はやめたほうが良いよ。

[878: 匿名さん]

>>876
モモレジさんは、間取りに関しては秀逸ですが、価格に関してはしょっちゅう外してる。
間取りに関する評価だけ参考にすれば良いと思います。あれだけ書ける素人はいない。

[879: 匿名さん]

>>876
そりゃ、150平米や200平米あれば廊下が長い方がゆったりとした感じがあるでしょ。
80平米みたいに狭い部屋では、廊下に取られる1平米すらもったいない。貧乏人の発想と言いますが、ホントの金持ちは80平米のマンションなんて買わない。

[880: 匿名さん]

>>878
間取りに関しても、読んでてツッコミしたくなることもありますよ。
ここの間取りに関しては良いですが。

[881: 匿名さん]

80平米超えで、洋室2と3がたったの5畳ではダメでしょう。
無駄な廊下で専有面積を消化し、ゆとり面で70平米の部屋と実質変わらない。

GFTのような80平米そこそこの角部屋＝廊下が長い＝ダメ間取り。
建築費高騰に伴うデベの販売都合、利益追求の結果のみ。
買手目線にあらず。

これが仮に、90平米や100平米の部屋ならば、廊下は別に長くてもいい。
貧乏臭くなく、各室6畳超えで適度なゆとりがある。

>876などのGFT角部屋命君には一生分からないだろね。

[882: 匿名さん]

ペントハウス以外、角部屋が全て80台ってのがそもそも無理あり過ぎでしょう。
窮屈、というか、それこそ貧乏臭い。
無理して角部屋を買い、廊下は長いから、来客を誤魔化せるって印象だね。

でもね、来客の心の内＝「あれ？リビング狭いよな…言えないけど」みたいなことになる。

[883: 匿名さん]

>>881

で、どの部屋買ったの?