GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.04平米～85.47平米
価格：2LDK64平米台5800万円台?、3LDK70平米台6100万円台?
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550220/

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[804: 匿名さん]

山手線、京浜東北線、東海道線、東海道線新幹線が
引っ切りなしにガードを通ってるので、かなりうるさいです

[805: マンション投資家さん]

あ～～～、アノネ。
ウザイかも知れないけど、ちょっとだけｗｗｗ

芝浦の某タワマン40数階に　8年ほど住んでるけど、地上付近の音は、まったく関係ない。

むしろ東京港を行き交う船の霧笛（汽笛）や　麻布の善福寺の鐘の音、新幹線引込み線の音（午前4時半頃に通る！)の方が気になるｗ

つまり、専門的に言うと、高層階は、静か過ぎて　暗騒音が少ないので、遠くの音がはっきりと聞こえてしまう。
だから、結構　神経に来るよｗｗ
これは、住んでみないと分からないことだけどね♪

防音サッシなら、窓を閉めてれば、どの音も聞こえないから、大丈夫だけど。。。

春～秋は、窓を開けて暮らすからねｗ　日本人だもん。。。

それが、高層階の魅力なんだから　我慢するｗｗ

[806: 匿名さん]

>>802

室内は40db以下になる様に騒音対策済みです。
西側が一番うるさいって言ってる営業って誰?

[807: 匿名さん]

２次の販売予定表を見ると、
８０Ｉが１０部屋・・・やはりですね。

[808: 匿名さん]

タワマンに暮したことのない人に何言っても分からないんだろうね。

[809: 匿名さん]

西と北の中高層階の眺望は秀逸で、割安だったからね。妬む人が多んだろうね。
西でも北でも音は大丈夫です。ここの音が気になるくらいなら、山奥で暮らしたら？

[810: 匿名さん]

防音サッシ、というより
Ｔいくつのサッシか、でしょ。
二重サッシならばＴ４。
それ以外ならＴ３でなければね。
キャピタルゲートプレイスは、大通りに面した窓でもＴ２だとスレに書かれていた。

[811: 匿名さん]

２次で80Iを入手したい人の作戦成功中ですね。

[812: 匿名さん]

>>795

北も二重窓付いていますよ。
その説明した営業って誰ですか？？

[813: 購入検討中さん]

80Iって何階が残ってるんですか？

[814: 匿名さん]

>>811

80Iの間取りは、リビングが使い難そうで好みではなかった。

[815: 匿名さん]

北東から東も西と同じで二重サッシだけど、海岸通や高速がうるさいから？

[816: 匿名さん]

個人的な意見ですが、８０Ｉの３０階以上なら、東京タワーが根元から見えるので、あの凄まじい騒音を差し引いても価値があると思います。
認めます。

これが例えば、２０階あたりまで下がると、眺望的に中途半端感が加速度的に増し、騒音問題も加わり、リセールが非常に厳しいと予想します。
だから、この部屋だけ１０戸も残った。

竣工後も売れ残るようだと値引きするでしょうね。
三井らしくコッソリ水面下で。

[817: 匿名さん]

>>812
北の大半は二重じゃないよ

[818: 匿名さん]

東は二重窓だね

[819: 匿名さん]

二重窓にする物件って
騒音がうるさい場所に建つマンションって証明ですよ。
自慢にはなりません。

[820: 匿名さん]

二重サッシ有りの部屋の方が、多分快適に暮らせますよ。

なぜなら、以前、同じマンション内で、二重サッシ無し部屋から、二重サッシ有りの部屋に移住した経験がありますが、こんなに違うものかと驚いたからです。

GFTの場合、特に12〜13階あたりまでの低層階に関しては、周囲の雑居ビルなどの壁で、様々な方向へ騒音が反響しますので、東西南北、騒音レベル差はあまり無いと考えるのが妥当でしょう。（ただし、芝浦一丁目交差点に近い部屋だけは除きますが…）

結果的に、二重サッシではない部屋の住民が、内側にサッシを付け加えるかも知れませんね。

エコポイント、発行対象でしょうか？

[821: 匿名さん]

相変わらず倍率下げ工作が盛んですな。

[822: 匿名さん]

>819
ご存知ではないかも知れませんが、都心部の高級マンションでは二重サッシは珍しくありませんよ。

[823: 匿名さん]

むしろ都心で二重サッシでない部屋の方が心配。
西や東はいいけど、南とか首都高の音が気になるかも。
低層階でなければ交差点の音は気にならないはず。