二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part16

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定です。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[932: 匿名さん]

残りものを焦って買うのが好きな人っていますもんねー。
値引き狙いなのか、単純に少なくなってきた残りものが好きなのか、後一歩のところで買い逃した！って思うだけで満足する趣味か知らないが、だいたいここのモデルに行ったことすらないんでは？

[933: 匿名さん]

商談中がある状態じゃはっきりしないってことはあるね。
私は「昨日の業務終了時点の情報です」と言う情報で貰えましたよ。
直近の価格表に済印と商談中の書き込みをつけて、商談可能な部屋を教えてくれた。

きっと電話で冷やかし程度に聞いただけの人には教えるつもりがないんですね。
買う気があれば電話で残戸数聞くよりモデルルームに行くでしょうから。

[934: 匿名さん]

しかし住民スレの盛り上がり具合は異常だな。
契約した人少ないんじゃないかと思えてくる。

[935: 匿名さん]

>商談中がある状態じゃはっきりしないってことはあるね。

はっきりさせたくないほど残戸数が多いのではないでしょうか？９３３さんもその肝心な戸数を隠してますから。

[936: 匿名さん]

電話で聞いて教えてもらえませんでしたって当たり前でしょう。常識外れ甚だしい。

私の営業さんは教えてくれましたよ。購入する意向があるかどうかでしょう。

[937: 匿名さん]

>>931
販売側にしてみたら、売れていますよー 人気がありますよー 的に振る舞うのは常套手段なので モデルルームでは売れた実数は絶対に明かさないよ。
それはライズに限ったことではないけれども。

だいたい大袈裟に言うのが普通ですから、例えば500戸売れましたー というのはだいたい300〜400戸売れたということなんです。

いま不動産関係者の間では高額タワマンは厳しいと言われています。
実際かなり苦戦しているみたいですよ、御多分にもれずこのマンションも。

[938: 匿名さん]

ＳＵＭＩＦＵのタワマン常識の注意すべき点に「住民スレがほとんど書き込みないのはいかに売れてないか、または購入者が不満持ってるかの現われです」って書いてあったけどここは正にそうですね、ほとんど書き込みがない。
売れていたら皆楽しそうに内装だとかオプションの情報交換しますよ。
たまに書き込みあってもオプション高すぎとか東急に対する不満ばかり書いてあるじゃない。
かなり問題あるのでしょう。

[939: 匿名さん]

埋立地住民だけだって、そんなところにうれしそうに書き込んでるの。

[940: 匿名さん]

ワンパターンなガセネタや煽りネタはもう飽きられて契約者も相手しなくなったみたいだね。

契約者板にまで釣りにいってもダメみたいで。ご愁傷様。

[941: 匿名さん]

本当にここはもう駄目みたいですね。
年初から買おう買おうと考えながら見送ってきましたが、検討すればするほど問題点が見つかり最近はすっかり購入意欲がなくなってきました。
逆に購入者希望者に注意点教えてあげたいのですが完全にネガ扱いされるでしょうね。

[942: 匿名さん]

利用規約に引っかかる可能性があるから書きませんが、
ほかの物件はMRに電話したら普通に残戸数を教えてくれましたよ。

残戸数は物件の人気を推し量るのに有用な情報であるのに、
MRに来なければ教えないって、それが不動産界の常識ですか？

そして教えてもらったという方、それをここで公表しないのは、
口止めされているからですか？それとも営業さんと秘密を共有できた
ちょっぴりの優越感からですか？

[943: 匿名さん]

>>942
相当数が売れ残ってるんだろ。
察してやれ。

[944: 匿名さん]

勝者は日々自分の時間を生きる。
敗者は日々他人の時間を生きる。

契約者掲示板とこの掲示板の違いはそこにある。
自分の時間を取り戻せ。

[945: 匿名さん]

今までの販売を累計していくと契約済みは３７０前後でしょう。
それに地権者１３７戸入れて５００戸前後が実数でしょう。
約半分売れているのがいい所でしょう。

[946: マンション投資家さん]

二子玉川って都心から結構遠いのに、
なぜそこまで人気があるのだろうか。

環七どころか環八の外側なのにね。

[947: 匿名さん]

945は意味不明だな。
誰も戸数を教えないんじゃなくて信じたくないから無視しているだけだろ？
誰か書いてたよ、250くらいって。

裏がとりたきゃ自分でモデルルーム行ってきなよ。

[948: 匿名さん]

二子玉川の再開発って「金曜日の妻たちへ」が放送された時の多摩センターと重なって見えるんだよね。
当時はデパートもあって遊園地もあってオシャレな街ってことで田舎者に人気の街になったけれど、今はさっぱりだもんなあ。

[949: 匿名さん]

多摩センターのサンリオは好きですよ。
そうそう、ワンダーエッグも好きだったよ。

[950: 匿名さん]

多摩センターの多摩クリスタルが好きでした。

[951: 匿名さん]

主観はいいからまずは住みたい街ランキング４位ってのを受け入れたら。物事、事実をベースに考察を積み上げることが重要ですよ。主観を積み上げたところで説得力は生まれません。

それとも世間が間違えていて自分が正しいという思い上がり？ ま、いずれにしろ街のブランド価値というものは世間の評価ですから。

[952: 匿名さん]

948さん

たしかに、住みたい街ランキング４位なんてさっぱりですよね。私もこの再開発により、近い将来もっと上位にランクインされると思っています。ほんと楽しみですね。

[953: 匿名さん]

とうとう東急は日航株を全株売ってしまったな。
よほど現金化したかったんだろ。
東急の経営状態を如実に現しているな。
このマンション大丈夫か？

相当苦戦してるみたいだから、売れないとヤバいんじゃないの？

[954: 匿名さん]

10年後の資産価値を考えるとライズの価値がよくわかります。他の新築物件を購入すると10年後はただの中古物件ですが、ライズは再開発と一体となった唯一無二の駅近物件。さらに広大な公園が隣接され、正面には玉川が流れる。この優位性というのは普遍的なものであり、それが好調の要因となっているのではないでしょうか？

[955: 匿名さん]

大好きな街だったのに虫喰い開発されてしまって残念です…

契約者の方の心のよりどころの住みたい街ランキングも次回はきっと圏外でしょう…

[956: 匿名さん]

>>944
独りで勝手に浸っててね。
>>951
ランキングは販促の一つのツールでもあるので、バイアスがかかっている事があるよ。

[957: 匿名さん]

>>954
多摩川沿いに住んだ事ないでしょ。公園もうるさくてたまらないよ。
花火、酔っぱらいの喧嘩、ブルーシート、家庭ゴミ、不法投棄、鳥、ひどいもんだ。
多摩川は増水もあったね。川遊びで救急車はしょっちゅう来てたし。
排ガスや砂埃で窓もあけたくなかった。風といえば常に強風。
もう脱出したけど、こりごりだよ。

[958: 匿名さん]

957

二子新地側の意見は結構です。ありがとうございました。

[959: 匿名さん]

956さん

バイアスがかかっていることがあるということは、４位以上の可能性があると！二子玉川はライズの販売される数年前から長らく上位ですから最低４位は確実ですね♪

[960: 匿名さん]

ネガには客観的事実を伝えるのが一番効果的ですね。

[961: 匿名さん]

周知の事実を必死に否定することほど滑稽なものはないですね。首都圏に駅って全部で何駅あるかご存知ですか？ その中で二子玉川は住みたい街ランキング上位の常連なのです。

反論するならもっとまともな反論してね。

[962: 匿名さん]

そうですね、無駄な堂々巡りの議論が多いので先ずは二子玉川が人気の高い街かどうかに結論を出しましょう。

ネガさんの反応は如何に！？

[963: 匿名さん]

９６０
客観的事実ってなんですか？
どのくらい売れてます？
誰も買わないのが客観的事実です。

[964: 匿名さん]

まずは二子玉川の人気についてって言ってるのに、逃げたか。。。

また、時間置いて堂々巡り始めるだろうね。そろそろフライトの時間なのでさようなら。いいヒマ潰しになりました。

良い一日を。

[965: 匿名さん]

あまり人気投票は信憑性ないですよ。
あの武蔵小杉パークシティでさえ全国人気マンション０７年０８年ｎｏ１でしたから。

[966: 匿名さん]

９６０
客観的事実ってなんですか？
どのくらい売れてます？
誰も買わないのが客観的事実です。

[967: 匿名さん]

>961
人気投票って売れてない大型ばっかりでしょ。
有明や豊洲なんか昨年と代わり映えしない。

[968: 匿名さん]

武蔵小杉じゃ全国人気投票ＮＯ１なんてあんまり話題にもならなかったよ。
それより交通の便りさ、駅への近さとか生活の便利さしか話題にならなかったよ。
ここは現実的利点が何もないから人気投票なんかが気になるんだね。
そのうち間違いなく追い抜かれるよ。
現実的には追い抜かれてるかも。
リエトの賃貸なんて外人がどんどん入ってきてるもん。
外人には二子って聞いても、あそこ不便だモンで終わり。

[969: 匿名さん]

９６４
なんて典型的二子族だな。
今時フライトに憧れてるなんて、フライト？今時どさまわりごくろうさま。

[970: 匿名さん]

脳内フライトで今日はこれからロンドン?ニューヨーク？ですか？（笑）
せいぜい千葉か埼玉に営業にでも行くのがオチだろうけど、雨降ってるので気をつけてね。

[971: 匿名さん]

ここでネガしている人って、きっと見たくもないライズを見て暮らさなければならない人のような気がする。
それって、たぶん地獄だろうね。腹立って仕方ないだろうね。
今まで､家の窓から見えた自然豊かな風景が、タワーで台無しになった人って多いだろうね。
一生かけてローン組んで住んだ家なのに、
あんな大きな建物で視界ふさがれちゃったら、恨み骨髄な気がする。

でも、だからといってここで次元の低いネガしてても仕方ないと思う。
むしろ、そういう痛ましい現実をここで素直にはき出せば良いと思う。
タワーに住む人だって、そんな人達がいるってことを真摯に自覚して、
なんとか共存してお互いに良い方向にもっていけるような気がします。

タワーが建って､泣いてる人もいるってことを契約者もよく自覚して、
なんとか仲良くやっていきたいと私は思います。

[972: 匿名さん]

まだネガの相手してやる人がいたのか。
誰も相手してもらえずに住民板まで上げるネガが誰かさんのおかげで大喜びだな。

検討者も契約者もこのスレは相手にしていないんだから、ほっとけば？
ここのネガは他で相手にされない稚拙なネガしか出来ないアホしかいないよ。

[973: ムサコさん]

ここの奴は同じエサでどんどん釣れるからいい暇つぶしになるよｗ

[974: 匿名さん]

たかふみ、このマンション白いわたかふみ。
ググるとマンコミ出てくるね。

[975: 匿名さん]

白岩りゅうぶんさんって有名なんですね。

[976: 匿名さん]

ここのネガは確かにレベル低すぎ。

[977: 匿名さん]

二子玉川liesとはよく言ったもんだ。ここを擁護する輩が憐れだ。現実を受け入れられないのは、自分の誤った判断を認めたくないためなのか？ただのアホか？どっちだ？

[978: 匿名さん]

二子玉川liesって何？

[979: 匿名さん]

まさかこのマンションの名前？
だとしたら977はただのアホだな

[980: 匿名さん]

二子玉川RISE と　二子玉川LIES ですか。
わかりますた。

ああ、あほらし。

[981: 匿名さん]

ネガとしても３流。
もっと情報収集してレベルの高いネガを求む。

[982: 匿名さん]

977みたいなのが稚拙なアホなんじゃないの？
本人自覚してないようで悲惨だ。
リアルで相手にされなくて憂さ晴らししてるつもりが、低次元ネガとしてスレでも馬鹿にされるなんてね。

このスレは物件云々よりネガの悲惨さが飛び抜けてる。

[983: 匿名さん]

豊洲もそうなんだが

ネガなんていないんだよ

買い煽りのアホの屁理屈を笑ってるだけだ。

[984: 匿名さん]

うわっ、趣味悪ー。
ここ買い煽りなんてそもそもいないじゃん。
見えない敵を作ってまで屁理屈やらケナシやら憂さ晴らししたいってのは相当病んでるな。
しかも、それが楽しみだなんて、恥ずかしいだろ、普通に。

結局、検討者はモデルルームへ行けってことか。
やり過ぎて遊ぶ相手がいなくなったネガはどうするんだろうな。
遊び場変えて悪趣味な事を続けるんだろうか。
終わってる。

[985: 匿名さん]

二個金玉川ライズ　タワー＆レジデンス

[986: 購入検討中さん]

まじめに購入検討している者にとっては、9割がた単なる参考にならんネガだらけでウザイ。
「二子玉川再開発を考える会」だっけ？単なる非難は、そこの掲示板にいって思い存分書きこめ。
ここは注目物件だから、ある程度は仕方ないけど。反対派の輩はひまじんが多いようだからな。

[987: 匿名さん]

なに？ついに実はネガなんていないんです宣言？

[988: 匿名さん]

ここはデベに引っかかりやすい人が多いのでできるだけ注意を喚起し、救済するＮＰＯの集まりです。
けしてネガじゃないのです。
あまりに酷いから救ってあげたいだけなのですが。
中毒が進んでる人が多すぎます。
可哀想に。

[989: 匿名さん]

ここはムキになってくる営業さんが多くてとっても和むにゃ〜

[990: 匿名さん]

いやーこの値段でここを真面目に考える人はいないとおもうなー！

[991: 匿名さん]

どこの営業もネガもポジもいないんでしょうね。
楽しんだり和んだり出来るのは荒らしの中毒患者、あなたのお仲間ですよ。

救ってあげるのは無理みたいですが。

[992: 匿名さん]

そろそろ管理人が削除するんじゃないの？
ごっそりと。

[993: 匿名さん]

で、２Ａにマンションは出来るの出来ないの？現状いったい何戸売れたの？

そういう情報をお待ちしています。

[994: 匿名さん]

売れたのは大体　８００戸。


２Ａはオフィスとショップ。高層だけどね。

[995: 匿名さん]

８００売れたというのは、売れた部屋と買える部屋、今後売り出す部屋の全体図を確認したので確かです。

この図は正しいものを見せないと、購入見込者に買ってもらえないので１００％真実です。

[996: 匿名さん]

えーもう８００戸も売れたんですか。
すすすごい！
さすが人気物件ですね。あせります。
それにしてもそれだけ売れてるならなんで公式発表しないんでしょうね？？？？
皆あせってすぐ買うのにね。

[997: 匿名さん]

何時まで経っても胡散臭いですね。
売れてるなら何故ちゃんと公表しないのかさっぱりわかりませーん。

[998: 匿名さん]

それはⅡＡの発表をしないのと同じことですよ。
何時までもうやむやにして、なけなしの金をはたいて必死に二子にかじりつく人達を全て食い物にするまで発表はみあわせるのです。

[999: 匿名さん]

順調に売れているから必要ないだけでしょ。結果として売れているのだから。

[1000: 匿名さん]

必要ない？（笑）
売るためなら何でもする、平気で○○までしそうなデベが？（笑）
必要なくても、自分たちに好都合なことなら発表するでしょ。

[1001: 匿名さん]

また妄想ですか

[1002: 匿名さん]

そういえば最近はリボンストリートの宣伝広告もめっきりなくなりましたね…売り出し当初はあんなにアピールすごかったのに…

[1003: 匿名さん]

1000なんかは東急不買運動って感じだな。
なにがあったか知らないが東急と揉めて負けたのか？
こんなところで無駄なことして自分で恥ずかしくないのか？

何しろ掲示板でこれだけウザいのがいるんだからね。
ほっといても買う気がある人はモデルに行くんだし無視してドライに進めても売れてるんだから効率的なんだろうよ。

一期の販売当初にネガが騒いでたんじゃぁないの？
買いそうもない人は相手にされず、情報をくれないから東急は酷いとかって。

今もそれは変わらないってだけでスレで情報が欲しいとか言ってるのはネガがネタに困ってるだけだだから関係ないだろう。
分からないでいいし、分かって頂く必要がないってことだな。

まったく可哀相な奴らだ。

[1004: 匿名さん]

８００売れてるってすごいですね、８００売れたのなら地権者の１３７入れて９３７戸売れたのですね。
残り６３戸ですね、確かにもう焦って売る必要もないですね。

[1005: 匿名さん]

残念でした、ネガさんここはもう完売です。
人気物件は違いますね、この不況下で完売ですから。

[1006: 匿名さん]

はい、終了ー。

[1007: 匿名さん]

総戸数1033戸、権利者住戸134戸含む　なので899戸が総販売戸数。800戸程度売れたなら
残戸数は99戸、まあざっと100戸ですね。

いずれにせよ、5月、7月の完成に向け、程よい繁忙度で完売となるでしょう。
ただまあ、これだけの戸数、この経済情勢なので、買い主の事情によるキャンセルが、五月雨式に出るのは
避け難いでしょうね。

[1008: 匿名さん]

じゃあ、もう年内でモデルルームも閉鎖ですね。

まさか年明けも営業してないでしょうね～。やってたら新年初笑いだw

[1010: 匿名さん]

このマンション芸能人がやたらと多そうだ。

[1011: 匿名さん]

２Aシネコンはウソだったのですか？

[1012: 匿名さん]

映画館は申請中。申請というのは基本的に通るものなので事実上確定。

[1013: 匿名さん]

800戸は少し多いな。私が確認した限り700戸程度がいい線かと。いずれにしろこの経済状況の中、よく売れています。やはり、中長期に渡って期待できる点が買い要因となっているのだろうか。

[1014: 匿名さん]

むしろここを買わないで他にどこが検討対象となるのか知りたい。

[1017: 匿名さん]

バカは糞スレなどと言いながら離れられない奴のことだろ。

[1018: 入居予定さん]

この間なんて芸能人が貸し切りバスで見学に来てましたよ。
えーとさんまでしょ、たけしでしょそれに浜ちゃん。
みんな二子は憧れてるんですね。

[1019: サラリーマンさん]

中長期は期待できます。
予想
３年後完売
５年後駐車場冠水
１０年後リボン完成
１２年後ⅡＡ　マンション完成

[1020: 匿名さん]

３次の発表１１月末行ったらＭＲ〆るって言ってましたよ。
もう完売ですって。
隣にＭＲ壊すブル置いてますよ。
見に行ったら。
本当ですから。

[1021: 匿名さん]

今度は完売しましたからＭＲに行かないで作成か。
呆れてものも言えない。。。

[1022: 匿名さん]

このご時勢にこれだけの戸数を完売させるってどんだけ～

[1023: 匿名さん]

>>1021
>今度は完売しましたからＭＲに行かないで作成か。
？？？
誰が何を作成するのですか？あなた外国のかたですか？
日本語をきちんとと使えないようですね。
通じる日本語でお願い申し上げます。
呆れてものも言えない。。。(^O^)爆笑

[1024: 匿名さん]

>>1012
「申請というものは基本的に通る」は正しい。
２Ａでマンション建築を申請しても、やはり通る。そして水面下で申請の方向で進めている。
申請が明らかにされるのは、ライズ２回目の受け渡しが終わる来年７月以降。
映画館申請が７月に出ていたのをＭＲで説明し始めたのが10月。これから判るように、再開発組合はＭＲに極力情報を出さない方針。ＭＲに行っても２Ａマンション情報は得られない。

[1025: 匿名さん]

完売？
もうライズは誰も話題にもしないでしょう。
終わりましたね。
誰に聞いても　「ああれね、アレ買った人可哀想」で終わり。

[1026: 匿名さん]

映画館とホテルは100％確定。これはもう間違いない。ただテナントオフィスはどうも怪しい。逆に高層階は家具付きのウィークリーマンションは有り得る。

[1027: 匿名さん]

また夢の２Ａマンションですか。
東京都市計画再開発地区計画の決定を確認してからもの言って。

＞都市計画二子玉川東地区再開発地区計画を次のように決定する。
＞Ⅱ－ａ街区は、水と緑あふれる人工地盤上のオープンスペースとともに、低層部に商業機能を配置し
＞業務・宿泊機能及び文化・余暇機能等が集積した複合街区として整備する。

シネコンは文化・余暇機能等に該当するので申請すれば問題なし。
マンションは基本方針外なので不可能。

以上

[1028: 匿名さん]

1000件を超えましたので新しい掲示板に移動お願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/