二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part16

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定です。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[75: 匿名さん]

ホントに知らないんだ

[76: 匿名さん]

これって東急側の販売に際しての重要事項説明不足による瑕疵担保責任問題になるんじゃないかな。

[77: 匿名さん]

説明されたし、自分でも導線は具体的に聞いたよ。
説明されてないとか騒ぐのは舞い上がりすぎで聞き逃したの人なのかな？

何年間とはさすがに言えないって言われたけどね。

[78: 匿名さん]

なんだかここ読んでたら
将来性を考えたらコンパクトな100世帯程度の無駄な施設がない物件が
よくなってきた。
駅近でタワーの大規模って自宅にたどりつくのに15分くらいかかりそう。

多摩川の週末バーベキューやガキの花火遊びも問題ありそうだし・・・

[81: 匿名さん]

工事が完成してないなら、全額払わなきゃいいんじゃないの？
完成してない物件に全額支払うのは、おかしいでしょ。
ローンだとローン会社との調整が大変だろうけど。
引き渡し前の今から東急側と話をしとくべきだと思います。

[84: 周辺住民さん]

今日は気温低いけど太陽ポカポカで散歩日和だね～。
散歩がてらMR冷やかしに行ってこようかな。

[88: 匿名さん]

＞何年間とはさすがに言えないって言われたけどね。

そこが問題だと思うのですが、やはりそうですか。証言をありがとう。

[101: 匿名さん]

そう言えばここ契約してる有名人とか芸能人って誰かいるの？

[103: 匿名さん]

有名人なんかと一緒のマンションには住みたくないなぁ

[105: 匿名さん]

そう？私はある程度、芸能人がいた方がちょっとした話の種にはなるからいいかも。まぁ有名人ばっかりなのも騒がしくなりそうで嫌だけど。でも得てして芸能人って定期的にすぐ引っ越しちゃうよね。

[106: 匿名さん]

３０代前半
憧れは叶姉妹
ショッピング好き、ブランド物好き
美食家（太り気味）
ネット（ブログ）に過度に依存

二子玉川にはこんなご婦人たくさんいそうだね！

[108: 匿名さん]

同僚で彼を知っている人がいるので、遠巻きに探ってみます。単なる同姓同名だと思うのですが。。

[109: 匿名さん]

芸能人？いるでしょ、普通に。
芸能人で話の種なんてあんまり有り難くない匿名思うけど。
前に誰かが書いてた人はイーストだね。

[110: 匿名さん]

>>105
プラウドタワーにえびすさん住んでいるけど、話のネタにもできないよ。

[111: 匿名さん]

やはり芸能人の方もいらっしゃるんですね。ちなみにどんなジャンルの方ですか？若手アイドルとか若手女優？歌手とか？

[112: 匿名さん]

イーストはセレブ、セントラルはファミリー、ウエストのイメージは！？

[114: 匿名さん]

元サッカー選手、今は旅人？

[115: 匿名さん]

オプション相談会高島屋の裏でやってたね。
こないだセントラル買った人が中心だったみたいだよ。
間取り図持ってうろうろするから見えたんだけど、３０代の夫婦って感じで70平米ぐらいの人が何人かいたな。
席も埋まってて盛況だったよ。

[116: 匿名さん]

６０代元芸人、逮捕歴あったっけ？

[117: 匿名さん]

>>１１４
昔からすごい尊敬してて、彼を目標に青春時代、努力したもんだから素直に嬉しい。今でも憧れの人です。

[118: 匿名さん]

>>116
ちょっとそのヒントじゃ分からないなぁ。。まさかコマネチ！？

[119: 匿名さん]

えびすさんがプラウドだったってのは納得。
しょっちゅう駅や高島屋の地下でお見かけするので遭遇率が高すぎると思ってました。

崖下戸建てと言われるエリアにも何軒かいますね。

[120: 匿名さん]

もうヒントはやめなさいよ。
可哀相だ。

[121: 匿名さん]

あ、可哀相なのは有名人のほうね。
そのうち分かるんだから教えないでいい。

[122: 匿名さん]

芸能人ネタで大騒ぎする人たちの気が知れません。都心に暮らしていれば芸能人みてもそれは日常の一部でなんとも思わないもん。どこの地方出身ですか？

[124: 匿名さん]

所詮外周区では芸能人を見かけることもまれなのでしょう。仕方ないですよ。

[125: 匿名さん]

>>123
へえー、芸能人ネタって何度もやってるんだぁ～

[126: 匿名さん]

７年後の完成物件を買おうと思います。

[128: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のホストより、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
該当ホストからの全ての投稿及び、またそれらに反応した
情報を伴わない投稿につきまして、一斉削除を行いました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、
どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[129: 匿名さん]

芸能人は客寄せパンダじゃないのだからこういう話題は下品ですよ。123はこういうネタなら使いまわしでも噛み付かないのね。常識がない人間になにも言っても無駄か。。。

[130: 匿名さん]

駅ビルはプラウドより10mほど高い建物になるらしいですね。
間に出来る２街区、ウエストとセントラルはそれより高いんですよね。
ライズの外観みたいに空に溶け込むデザインだといいんだけど。

新しい街が生まれるって表現は正にその通りといった感じ。
全体が出来上がったところを見てみたい。

[131: 匿名さん]

MRでいろいろと聞いてきたよ。
美味しいコーヒーでも飲ませてもらおうって思ったら、おしっこ採るような紙コップにほうじ茶入れて持ってきたのでびっくりした。
普通、何飲みますかって聞くだろ。
つーか、紙コップって・・・
ありえない。

1a、1bが駅と地下で結ぶという情報はガセ。
2階でも結ばない。
1階部分を歩いてくださいとのこと
雨に濡れないように屋根くらいは付くのかも知れません。

Ⅱa地区なんだけど、テナント情報は教えてもらえず。
しかしながら、タワーウエストの真横に140mのビルが建つことは強調していました。
タワーウエストより高い建物になるとのこと。

リボンストリートができるまでの5年間は、1階から出入りしてくださいとのこと。
1階にも簡易レセプションはできる。
郵便受けは2階のまま。

エレベーターは各棟3機（そのうち1機はペット用）

以上、野次馬でした。

[133: 匿名さん]

>>132

131です。
こちらから質問しましたよ。
全てにおいて聞かれたから答えるというスタンスだと思います。

まあ、私もあきらかに冷やかしで来ている雰囲気を醸し出していたので、必要以上のことは情報を出したがらなかったのかもしれませんが。

[134: 匿名さん]

エレベーター各３機内１機ペットはガセだなぁ。
販売員さんはちゃんと説明しなきゃね。
でも、私も紙コップで億超え物件説明されたのには驚いたよ。
気にいらなったから自分で選びに行った。

ってか132さんって真面目に言ってるの？釣り？
それってメインエントランス使えるけど階段が嫌だから使わないだけなんだよね。
２階から颯爽と出て行けばいいじゃないのイメージ通り。

それともリボンはお隣りが出来るまで繋がらない話がされていても、理解出来なかったのかな？
ICレコーダーまで用意するほど用意周到なのに基本情報取り逃して騒ぐ人ってのが同一人物と思えないんだけど。
イメージと違うのは解るけど、その言い分はかなり苦しいと思うよ。

同じく一期購入者でしたー。

[135: 匿名さん]

>>134


販売関係者乙ｗ


いまさらフォローしても時既に遅し・・・とおもうけど・・・

[136: サラリーマンさん]

リボンストリート云々の話じゃなくって、メインエントランスがリボンと連動してるって説明が無かったのは事実ですよ。私も１階のサブエントランスをこの先５年以上メインで使うことになろうとは毛頭理解していなかった・・・。

[137: サラリーマンさん]

＞まずはリボンストリートとエントランスの一件が『重要事項』に該当するかどうか、東京都宅地建物取引業協会連合会と全国宅地建物取引業保証協会に照会する予定です。


その結果を教えてください。契約解除すれば違約金がもらえるとなると今後、契約解除者がドンドン増えそうですね。

[138: 匿名さん]

私も１次契約者ですが、メインエントランスでなくサブエントランスを継続的に利用させられることの説明はありませんでした。私もそのことを知っていれば明らかに契約はしなかったはずです。契約が終わってからずっと気になってた部分だったんですが、同じように気になっていた方がいらっしゃったんですね。他にもこのような契約者の方いらっしゃいませんか？

[139: 匿名さん]

同じパターン繰り返していると飽きられるよ。

[141: 匿名さん]

>>138

①いますぐ営業に確認
②納得いかなければ手付金返還＆契約解除

[142: 匿名さん]

>>114
その人は鎌倉
獅童と同じとこ

[143: 匿名さん]

１４１さん。
そんな簡単に契約解除できるかな。。

[144: 匿名さん]

一時期マジで検討してたけど、こんな物件マジで買わなくてよかった〜
ハガキの印刷がが白黒になったくらいからなんか怪しいとは思ってたけど…

これで100パーセント吹っ切れました！ 情報提供者の方、ありがとうございました！！

[146: 匿名さん]

のぞきにはきますよ、面白いんで（笑）

[148: 匿名さん]

その前にあまりにも割高すぎでしょ、ここ。
賃貸や転売は無理だから、一生住み続けるならいいかもね。

[149: 匿名さん]

え、見積りの保証賃料の額なら入ってきますよね？？でないとリボンストリート完成までは貸しにだす私の計画が…

[150: 匿名さん]

>>149
借り手いると思う？

[151: 匿名さん]

ひどいな。地権者だけにはリボンストリートの完成までに相当な年数がかかることの説明がなされていたのか。

[152: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、竣工時に存在していない道のりでの駅までの時間を
広告の前面に出すのは、なにかのルールに反していませんか？

多摩堤通りのルートだと８分はかかりそうなのですが、、

[153: 匿名さん]

ゆとり見て10分前に家を出ても予定時刻の電車には間に合わないね。
駅から10分のタワーマンションって何？
タワーマンションとは基本的に妥協の産物だ。
駅近くは地価が高いのを按分する為の策なはずなのに･････。

駅隣接
駅直結
駅間近

こんな言葉がライズには似合わない。

[154: 匿名さん]

そう。リボンストリートが出来ていないうちは徒歩６分で駅まで到着出来るはずもない。その説明も重要事項のときにはなかったですよね。この点も同じように考えている契約者の方はいらっしゃらないでしょうか？

[155: 匿名さん]

まじめな話、リボンストリートの完成を少しでも前倒しにする手立ては
ないのでしょうか？　私は購入者ではありませんが、血税が使われた
このプロジェクトがこんなふうになっているのを見るのは
いたたまれません！！

[156: 匿名さん]

>>154
リボンストリートできても徒歩6分は無理じゃないかな。
不動産屋は80m/1分（4.8km/h）で計算してます。
これって早歩きのレベルですよ。

[157: 匿名さん]

じゃあリボンストリートが完成しない数年は、迂回ルートでかなり時間が上乗せされそうだね。６分は誇大広告じゃないか。

[158: 匿名さん]

本当ですね、、もしストリート完成前は１０分程度かかると知っていたら
契約しなかった方はかなりいらっしゃるのではないでしょうか？？

駅までの時間は資産価値に大きく影響する部分なのに、ずいぶんぞんざいに
あつかわれていますね。。

[159: 匿名さん]

>>132さん
相談した結果が分かったらお教え頂ければ幸いです。駅までの分数など、このままでは納得が行きません。他の契約者の方々で、同様の気持ちを抱いていらっしゃる方も多いと思いますので。

[160: 匿名さん]

買った瞬間含み損確定のマンションはここですか？

[161: 匿名さん]

5年後にリボンストリートができるということですか。
でも、5年って長いですよ。一番心配なのは、5年の間に計画が変わってしまうこと。
東急の経営状況が変わるとか、法律が変わるとか、いろいろとリスクが大きすぎます。
最悪ケースの場合、不便な期間が長すぎて住人が抜けてゴースト化しないかと心配してしまいます。
考えすぎかもしれませんが、契約者の不安な気持をきちんと東急は理解しているのでしょうかね。

[162: 匿名さん]

やはりリボンストリートが完成するまでの5年間は補助49号線を使うしか駅への道は無いみたいです。
東ルートの補助329号線ルートだと駅改札まで約720m
西ルートの補助125号線ルート（多摩堤通り）だと約660m。
仮にリボンストリート完成しても約580m。
いづれも正しい縮尺のもと計ってみましたが6分というは偽証の疑いが濃厚ですね。
どういう計算で6分ですか？
どのポイントから計算しているのか東急に問い正してみたいところです。
まさかとは思いますが、Ⅲ街区の敷地で駅に最も近い先端からではないですよね？

[163: 匿名さん]

え？

徒歩６分ではないのですか？

[164: 匿名さん]

ちょっと気になって調べてみたのですが、不動産広告では80m=1分で計算するのが一般的なようです。
不動産公正取引協議会の表示規約で定められているみたいですが、法律で定められているかは不明です。

[165: 匿名さん]

２Ａにシネコンを作らなければ、着工が２年は前だおしになる。用途地域の変更調整が不要になるから。作りたいなら１街区にすればいい。

[166: 匿名さん]

>>165
その話題はもういいよ。

[167: 匿名さん]

メインエントランスの問題や、駅までの６分の表示は問題じゃないか？契約するまでは何も言われなかったぞ。

[168: 匿名さん]

駅徒歩の計算は、出入り口か駅の敷地から、マンションの敷地の一番近い地点までの道のりを
８０ｍ＝1分と計算するのでは?

だから、５６０ｍ未満なら6分でしょう？

[169: 匿名さん]

5年で完成すればいいけどね。
予定通りに行かないのが今のご時世。
状況により10年先かもしれないね。

[170: 地権者]

>>151
地権者ですが、いまだにリボンストリートの完成時期について再開発組合から説明は受けていません。
キャンセルしようと思えばできる一般契約者の方が恵まれてます。
リボンストリート完成まで五年というのは、best can do実際にはもっと時間がかかりそうです。嘆息
引き渡し後すぐに未入居で売ろうかと思案中です。五月にイーストで東急以外から売りが出ていたら、それは私のかも。

[171: 匿名さん]

なんかこんなに不備が沢山出てくる物件も珍しいね。先日送られてきた重要事項説明書の内容差し替えも沢山あったし。

[172: 匿名さん]

>>168
確実に560メーター以上あるぞ。

しかも敷地の端からマンションエントランスまで大分距離あるぞ。


その距離を加えたら確実に600メーターはある。

つまり


やはり６分という記述は誤りがあると言わざるを得ない


だまされた人、多いんじゃないか？

[173: 匿名さん]

契約者と言えどもキャンセルするなら手付放棄になる訳だから、そんなに簡単にキャンセルできないのがつらい。。

[174: 匿名さん]

560mというのは、リボンストリート完成後の未来予想図

販売説明として明らかに問題だな