二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part16

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
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パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
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パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定です。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[683: 匿名さん]

ⅡＡに公園は普通に考えれば出来ないと思います、東急がここを儲ける対象として開発し土地を取得したわけですから、公園にするわけないと思います。
どうしてこんな事が分らないのかなー。

[684: 匿名さん]

ここはもうバブルの塔としてかなり有名ですね。
いわゆるリーマンショックの一番悪い時期に売り出され、ニッチもサッチモ行かなくなってるんでしょう？

[685: 匿名さん]

週刊現代にブリリアマーレ有明の売れ残りを５０％ｏｆｆで売り出し、とあるけど何処でも個別に当たればこのご時勢２－３割は間違いなく引いてくれるみたいです。
三井でも上手くもちかければ値引き可能らしいです。
ただし絶対他にはばれないように念書取られるらしい。

[686: 匿名さん]

企業は必ずしも儲け優先で、行動するわけではありませんよ。
特に公共インフラを支えているビジネスでは。

みんなが賛成してくれれば公園の可能性も十分にありますね。

ところで反対派の主張の一つに「ゴースト化の懸念」とあるが、
売れなかったり、空室だったりしてくれたほうが、シナリオどおりでありがたいってことなんだね。

[687: 匿名さん]

＞６７８

ちょっとしらじらしいな。

ネットでちょっと検索すれば、反対派やアンチ東急氏がどんな書き込みをしているか
わかりますよ。しらべてごらんよ。

[688: 匿名さん]

リーマンショック後の価格ですよ。
高いなら他行けば。
このご時世にわずか1年弱で700戸前後の販売は脅威的です。
ショック前の価格でこの売れ行きだと言うのであれば、
それは逆にこの物件の評価を高く認めているという事です。

[689: 匿名さん]

要は二子玉川における格差拡大に反対なんです。
低所得者の立場にもなって欲しい。

[690: 匿名さん]

今日、第三京浜を通って横浜から都内に帰ってきましたが、川崎を過ぎたところで、
真正面に、まさにそびえ立つといった感じで、びっくりしました。
このマンションがライズだったのですね。

川沿いのすごいタワーマンション。過去の書き込みみはネガもいますが、全く寄せ付けない風格。
恐るべきランドマークって感じです。あこがれますね。

[692: 匿名さん]

688さん
根拠のない数字で演出するのはやめましょう。
１年もかかってまだ３００戸も売れ残っているのに美化したところで虚しいだけでしょうが。
その大量の売れ残り戸数がこのマンションに希少価値がないことを見事に証明しています。
（売主発表で３００戸売れ残りならば実態はその倍近くなんでしょうけどね）

[693: 匿名さん]

>685
うち、三井の物件を値引きしていただいたけど
念書なんてせこいもの書かなかったよ。
あんまり嘘の噂話を本気でとらないように。

まっ、うちのOFFは理由があってお互いに理由があったから出来たことだけどね。

[694: 匿名さん]

いろいろタワーマンション見ましたが、やはりコンランデザインは一味違いますね。
よくよく考えてみるとスゴイことですよね。

[695: 匿名さん]

第三京浜横浜から帰って来ると右手見るとライズよりすごい迫力で武蔵小杉パークが見えますよ。
あの辺の一帯のランドマークですよ。
日本一高いのだから。
ライズなんか目じゃないですよ。

[697: 匿名さん]

えっ、この不況の中、700戸も売れたんですか！？
びっくりです。週末、モデルルームに行ってみます。うふ♪

[698: 匿名さん]

ライズは完成近くなるとやはり各ビルがあまりにも接近しすぎですね、これにⅡＡに高層ビルが建ったら本当に香港のアパート郡みたいになりそうで心配です。
ⅡＡの高層化には絶対反対です。

[699: 匿名さん]

692さん

あはは～
売れ残り300って？
まだ発売開始してないって。

わかってる？
市況が回復する前に全部あけるわけないだろ。

[700: 匿名さん]

コンランデザインだと世界で通じますね。
うふ♪

[702: 匿名さん]

>>699

＞市況が回復する前に全部あけるわけないだろ。

結局はその程度の物件でしょ。うん、わかってる。
プレミアムマンションは不況だろうが高額であろうがとにかくすぐ売れるの。

[703: 匿名さん]

６９２さんは、実態を知らずに、嫌がらせのカキコを繰り返しているだけですので、
どうか皆様、スルーしてやってください。
反応すると喜んじゃうんで。

[704: 匿名さん]

少なくとも700戸分が来年の決算に計上されるということ！？
単純計算で約700億。

[705: 匿名さん]

東急不動産のQ2決算や財務内容の話が出てたけど
この物件は、電鉄主導なんですけど。

[708: 匿名さん]

ガレリアかなりできてきましたね。
期待が膨らみます。

[709: 匿名さん]

>>704
東急不動産の有利子負債残高ホームページにありました。
2009年3月期で4770億円也。

[710: 匿名さん]

あとはどんな店舗が入るかですね。
インテリア系のショップが充実して欲しいですね。

[712: 匿名さん]

おシャレな街としても自由が丘を超えて欲しいです。
そして住みたい街ランキングでも3位以内。

[713: 匿名さん]

たしかに、オシャレな街では自由が丘はよきライバルですよね。
そうすると、カフェの充実も必須ですね。

[714: 匿名さん]

あとは、伊勢丹が入るかどうかですね。
たまプラーザにも入るかもという噂がありましたが、どうやら噂で終わったようですね。

[715: 匿名さん]

705さん
そうですか。では東急電鉄の有利子負債残高を教えていただけませんか？

[716: 匿名さん]

わかりません。。。

[717: 匿名さん]

705さん
有利子負債残高の意味とその影響を理解されてます？

[718: 匿名さん]

分かりません。。。

[719: 匿名さん]

７０５さんは絶対答えませんよ。有利子負債の意味もわかってないんじゃない？自分から電鉄がどうのこうの言い出しおいて恥ずかしい。

[721: 匿名さん]

訂正
誤　705
正　715

有利子負債分かってないのは715でしょ。。。

[722: 匿名さん]

702さん、

＞とにかくすぐ売れるの。
ってそれは単なる価格設定の失敗じゃないですか。。。
ライズの価格設定は絶妙だと思います。
諦めるほど高すぎず、即日完売するほど安すぎず。

[723: 匿名さん]

６９２さんは自分の方がまったく根拠ないね。売れ残りが倍という理由は？こちらは抽選会と、ど

の住戸が販売終了しているかをＭＲで確認してます。

掲示板の中でもっとも根拠薄弱な意見を言う人が６９２さん。

[724: 匿名さん]

>>722、>>723は恒例の8時半の東急社員の書き込みです。

[725: 匿名さん]

あなたはどこの社員？

[728: 匿名さん]

７２４さん
どんな根拠があるのか知りませんが、７２３は社員ではないですよ。

[730: 匿名さん]

早く完成しないかなあ。・・・
超、楽しみだあ。

[731: 匿名さん]

話は変わるけど、Ⅱａ地区に「東急百貨店」って可能性はどう？

借金ありすぎて、それはありえないかなあ。

立地的には､他の東急百貨店つぶしてでも、ここに出店した方が
メリットあるような気がするけど。

[732: 匿名さん]

高島屋あるのに東急百貨店は要らないだろ。
それなら109作ってギャルを集めた方が良いよ。

[733: 匿名さん]

さすがにこんなとこに店出したいギャル服屋はないと思います。。。

[734: 匿名さん]

やっぱり百貨店は不況業種だから、それはないかな。
たぶん、大型店舗系のテナント貸しになるだろうね。
たぶん､ユニクロ、ヤマダ、ニトリ、ツタヤ、ブックオフとか
紀伊国屋スーパー、スタバ・・・そんなところかな。

[735: 匿名さん]

大丈夫ですかここ？

[736: 匿名さん]

あらゆる面で身動き取れないんです、ここは。

[737: 匿名さん]

ここは人間にとって､妬みが最も醜悪であることを感じる掲示板ですな。

[738: 契約者さん]

今月の販売は追加で数十戸、売りに出されるみたいです。このペースだと年度末には完売もあるかもしれませんね。ガレリアがオープンするまでは１年以上あるので焦らず着実に販売してもらいたいですね。

[739: 匿名さん]

さらに追加？
月初に60戸抽選したばかりだったよね。
やっぱりここ売れてるんじゃないの？

[741: 契約者さん]

一番に必至に否定するやつが一番妬んでいる。
妬みじゃなかったら何？

[742: 匿名さん]

有明みたいに早く値引きしてくれないかなー。
３月が〆だから待ってよう。

[744: 匿名さん]

743は弄られたがり。
嘲笑されてるのは君だよ。

でも、弄ってあげたから満足か？

[745: 匿名さん]

値下げは３月は早いかも。
まだ、竣工前で駅前ビルのプレオープンが４月、入居は5月と7月だから。

[746: 匿名さん]

私は来年の秋、再来年の春まで完売しないと思います。

値下げは再来年ですね。

有明のタワーなんか来年で契約開始から2年くらいたってると思うけど

いまだに完売していない。

どちらにしてもディベは原価率を高めに設定していると思うけど

どこまで強気でいけるかという感じでしょうか。

景気の動向をみて戦略を練っていることでしょう。

[748: 匿名さん]

747はつまり御自身のことですね。
確かに気持ち悪いです。

[749: 匿名さん]

748ですが、こういうのは書いた自分でも気持ち悪かったです。
スミマセン。

[750: 匿名さん]

749　ダニは出ていきなさい

[752: 匿名さん]

743=747=750、

いい加減にしなさい！
みっともないですよ

[753: 近所をよく知る人]

これができたら今以上に漬物電車の田園都市線が過密状態なるのでせうか。

[754: 匿名さん]

今初めてこのスレを読んだ全く二子玉川に直接利害関係のない部外者ですが（土地のことは良く知ってます）。
アンチの煽りと当事者の反論、どっちに分があるかというと…似たようなものですが若干アンチの人たちでしょうかね…。
ズバリ、>>743の言ってる事が全てだと思います。

ここに価値が全く無いようなひどい煽りは放っておくとしても、格下の武蔵小杉界隈からこれだけ馬鹿にされたような書き込みがあるのを“妬み”の一言で片付けてしまうのが痛々しいです。
あんな格下からも「もしかしたら勝てるかも！？」って思われちゃってるんですよ、本気で。彼らの認識の甘さには困ったものですが、そういう人がたくさん沸いてくるというその事実にこそ今の二子玉川、ひいてはライズが将来にわたり抱える問題の本質がある事に気づいてください。

“都心さえ、あこがれる街。二子玉川”とはよくもまあ…コメントは控えますがなんともはや…。

[755: 匿名さん]

全てを表しているのは、>>739だろ。

[756: 匿名さん]

コンランのデザインというわりにはたいしたことない感じがしますがこのマンション大丈夫ですか？
オプションを付けなければ、インテリアはただの普通の白い箱に思えるのですが。普通のマンションとどこが違うのですか？基本的にはベージュを選択したいのですが、グレーも普通すぎだと思いませんか？

私がいろんなモデルルームに行き過ぎて目が肥えてしまっているからでしょうか？

[757: 匿名さん]

コンランのデザイン＾＾
まったく機能性のない形だけの昔のデザインでしょ。
いまだにJALブランドを好む人にはええんじゃないか。

[758: 匿名さん]

７５４・・・これ新手の煽り屋？しかしオノウが寒そうな文章だな、止めてくれよ、その辺ウロウロするの、見つけたら水ぶっかけるからな、・・・それから・・・そのマスクと帽子何とかなんない？

[759: 匿名さん]

なんか田舎もん同士が、けんかしてるみたいで、ここなんか笑える。

しょせん二子玉川じゃねえか。くだらねえ。

いくら背伸びしたって、河原＃＃＃（かわら＃＃＃）の家の話じゃねえか。

もういいかげん、くだらない話はやめたらどうだ。

[760: 女優志願]

マアマアそーゆーあんたもイナカモン、おさえておさえて、ここはみんなのウサ・・・ハラシドコロなんだから・・・あんたも有力メンバーよ、皆が汗かいてる時にノコノコ起き出してくるんだから・・・自省せにゃ・・・サルでも反省するって言うじゃない？　ヒガミモン同志仲良くしようよ

[761: 匿名さん]

ここのコンランのデザインってどうかな？
デザイン的には住不の三軒茶屋とかが飽きがこないような・・・。

[762: 契約済みさん]

>>761さま

コンランショップは大好きなのでよく行きます。
ライズははコンランDesignというのでモデルルームには2回ほど行きましたが、確かにコンランらしくないような気がしていました。
やっぱり皆さん私と同じように感じていらっしゃったのですね。
なんか普通過ぎて、コンラン特有のあの高級感があって（コンランショップの家具やカーテンやインテリア小物はかなりお高いですね）ワクワクするような面白みがまるで無いのでガッカリしました。
ただPremiumGrayだけは少しコンランらしい素敵なデザインで、ちょっと大人の雰囲気が気に入っています。
ExcellentベージュとExcellentホワイトは実際見るとかなりショボイので、コンランDesignというにはかなり無理があるという理由で敬遠された人も多いのではないでしょうか？大変失礼ですけどFrancfrancみたいなインテリアDesignをイメージしてしまいました。
お友達を呼んでも、これでコンラン？？と思われそうで恥ずかしいなので私達はPremiumに決めました。

みなさんはコンランDesignをいかがお考えですか？

[763: 匿名さん]

プリズムやアトラスに比較したらデザインもここが一番気に入りました。

[764: 匿名さん]

>コンラン特有のあの高級感があって

はぁ？
高級感あるか？

モデルルームではじめてコンランとやらを知ったが、ダサイよね？

ホントに著名なデザイナー？か？？？・・・・と疑問符だらけだったのを鮮明に覚えてるよ（笑）

だって事実 普通じゃん。

マジで俺でもデザインできそう。

[765: 匿名さん]

どうせ今の家から家具持ってきてインテリアは統一感が無くなるんだから、なんでもいいですよ。

[766: 近所をよく知る人]

普通と言いますかハッキリ言って普通以下。ここ一年以上前にDesignされたモデルルームだよね？古いですね。Designの潮流は一年で過ぎ去るものだぜよ。コンランコンランって騒ぐほどたいしたことないDesignなのは間違いない。

[767: 匿名さん]

私はデザインのことはよくわからないので言う資格もないのですが、二子玉川ライズＭＲには、パークシティ浜田山ＭＲを初めて見た時のような感動はなかったような・・・。

いまどこのＭＲもホテルみたいにして気合いが入っていますよね。

それらと比較すれば二子玉川ライズのＭＲは明らかに薄っぺらいですよ。

[768: 匿名さん]

>>765
ははは そりゃそうだ。

どうせチグハグになるよ

[770: 匿名さん]

どっか一部分だけ、コンランちゃいますか。

そんなん、コンラン（混乱）しますがな。！

[771: 匿名さん]

なんか寒気がするなあ・・・

[772: 匿名さん]

50％ほどが売れたみたいですが、たぶんここからが大変なんでしょうね。頑張ってねww

[773: 匿名さん]

またガセネタを。
もっと売れてるでしょう。

コンランは外観、ランドスケープ、全体コンセプトだけでしょ。
モデルや内装オプションのチョイスは国内のデザイナーと東急さんですからあまり期待しすぎもかわいそう。

[774: 匿名さん]

そんなコンラン、コンラン（混乱）の原因だ！
責任者、呼んでコンラン。

[775: 匿名さん]

霊媒師「コンラン出ましたけど～！」

[776: 匿名さん]

駅ビルの壁、途中までしか貼っていないけどなんでかなのかなあ。
完成した時、ムラにならないかなあ。

[777: 匿名さん]

>コンランは外観、ランドスケープ、全体コンセプトだけでしょ。

え？
コンランってインテリアデザイナーですよね？モデルルームも当然コンランDesign・・・
私の担当者からそう聞きましたよ。
私は騙されていたのでしょうか？


>モデルや内装オプションのチョイスは国内のデザイナーと東急さんですから

これが本当なら大問題じゃないでしょうか？

コンラン=インテリアでしょ？

[778: 匿名さん]

>>773
過去スレッド読み返してみてもほとんどの書き込みで'インテリア担当はコンランだから素敵！'とか'コンランデザインのインテリアが気に入りました'とかありますが、ほとんどの皆さんが勘違いしていたということですか？？

[779: 匿名さん]

モデルルームは間違いなくCONRANですよ。
非情な釣りはスルーしましょう。

[780: 匿名さん]

>コンランは外観、ランドスケープ、全体コンセプトだけでしょ

外観とか建築とかは大成建設じゃないの？
なんで外観がｺﾝﾗﾝ？
でたらめはやめましょう。ただの普通の四角いﾀﾜﾏﾝじゃん！

[781: 匿名さん]

都心とは違う二子玉川の魅力。その大切な要素が、きらめく光と開放感です。その光の恵みを感じるため、このタワー＆レジデンスは生まれました。その美しい外観をデザインしたのは、「二子玉川ライズ」において日本で初めて街のデザインを手がけたコンラン＆パートナーズ。象徴となる3つのタワー棟は、まるで森を思わせる緑豊かな台座の上におかれた宝石のように、繊細で洗練された輝きを放ちます。

http://mansion.home-plaza.jp/shutoken/detail_7173/

プレミアムの内装は240 design studio
以下HPのプレミアムのところをクリックしてね。

http://www.rise-tr.jp/modelroom/

また、裁判裁判って大騒ぎする人が現れるんだろうね。

[782: サラリーマンさん]

確かに浜田山のモデルルーム見たときは感激したよな。
スゲーって思ったよ。


それにひきかえライズは如何せんショボイいよな。

>モデルや内装オプションのチョイスは国内のデザイナーと東急さんですからあまり期待しすぎもかわいそう。


東急にデザイナーなんていないよね
国内デザイナーって誰？
センスが無いんだけど・・・・・。
悪いけどデザインセンスはゼロだな。