二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part16

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定です。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[683: 匿名さん]

ⅡＡに公園は普通に考えれば出来ないと思います、東急がここを儲ける対象として開発し土地を取得したわけですから、公園にするわけないと思います。
どうしてこんな事が分らないのかなー。

[684: 匿名さん]

ここはもうバブルの塔としてかなり有名ですね。
いわゆるリーマンショックの一番悪い時期に売り出され、ニッチもサッチモ行かなくなってるんでしょう？

[685: 匿名さん]

週刊現代にブリリアマーレ有明の売れ残りを５０％ｏｆｆで売り出し、とあるけど何処でも個別に当たればこのご時勢２－３割は間違いなく引いてくれるみたいです。
三井でも上手くもちかければ値引き可能らしいです。
ただし絶対他にはばれないように念書取られるらしい。

[686: 匿名さん]

企業は必ずしも儲け優先で、行動するわけではありませんよ。
特に公共インフラを支えているビジネスでは。

みんなが賛成してくれれば公園の可能性も十分にありますね。

ところで反対派の主張の一つに「ゴースト化の懸念」とあるが、
売れなかったり、空室だったりしてくれたほうが、シナリオどおりでありがたいってことなんだね。

[687: 匿名さん]

＞６７８

ちょっとしらじらしいな。

ネットでちょっと検索すれば、反対派やアンチ東急氏がどんな書き込みをしているか
わかりますよ。しらべてごらんよ。

[688: 匿名さん]

リーマンショック後の価格ですよ。
高いなら他行けば。
このご時世にわずか1年弱で700戸前後の販売は脅威的です。
ショック前の価格でこの売れ行きだと言うのであれば、
それは逆にこの物件の評価を高く認めているという事です。

[689: 匿名さん]

要は二子玉川における格差拡大に反対なんです。
低所得者の立場にもなって欲しい。

[690: 匿名さん]

今日、第三京浜を通って横浜から都内に帰ってきましたが、川崎を過ぎたところで、
真正面に、まさにそびえ立つといった感じで、びっくりしました。
このマンションがライズだったのですね。

川沿いのすごいタワーマンション。過去の書き込みみはネガもいますが、全く寄せ付けない風格。
恐るべきランドマークって感じです。あこがれますね。

[692: 匿名さん]

688さん
根拠のない数字で演出するのはやめましょう。
１年もかかってまだ３００戸も売れ残っているのに美化したところで虚しいだけでしょうが。
その大量の売れ残り戸数がこのマンションに希少価値がないことを見事に証明しています。
（売主発表で３００戸売れ残りならば実態はその倍近くなんでしょうけどね）

[693: 匿名さん]

>685
うち、三井の物件を値引きしていただいたけど
念書なんてせこいもの書かなかったよ。
あんまり嘘の噂話を本気でとらないように。

まっ、うちのOFFは理由があってお互いに理由があったから出来たことだけどね。

[694: 匿名さん]

いろいろタワーマンション見ましたが、やはりコンランデザインは一味違いますね。
よくよく考えてみるとスゴイことですよね。

[695: 匿名さん]

第三京浜横浜から帰って来ると右手見るとライズよりすごい迫力で武蔵小杉パークが見えますよ。
あの辺の一帯のランドマークですよ。
日本一高いのだから。
ライズなんか目じゃないですよ。

[697: 匿名さん]

えっ、この不況の中、700戸も売れたんですか！？
びっくりです。週末、モデルルームに行ってみます。うふ♪

[698: 匿名さん]

ライズは完成近くなるとやはり各ビルがあまりにも接近しすぎですね、これにⅡＡに高層ビルが建ったら本当に香港のアパート郡みたいになりそうで心配です。
ⅡＡの高層化には絶対反対です。

[699: 匿名さん]

692さん

あはは～
売れ残り300って？
まだ発売開始してないって。

わかってる？
市況が回復する前に全部あけるわけないだろ。

[700: 匿名さん]

コンランデザインだと世界で通じますね。
うふ♪

[702: 匿名さん]

>>699

＞市況が回復する前に全部あけるわけないだろ。

結局はその程度の物件でしょ。うん、わかってる。
プレミアムマンションは不況だろうが高額であろうがとにかくすぐ売れるの。

[703: 匿名さん]

６９２さんは、実態を知らずに、嫌がらせのカキコを繰り返しているだけですので、
どうか皆様、スルーしてやってください。
反応すると喜んじゃうんで。

[704: 匿名さん]

少なくとも700戸分が来年の決算に計上されるということ！？
単純計算で約700億。

[705: 匿名さん]

東急不動産のQ2決算や財務内容の話が出てたけど
この物件は、電鉄主導なんですけど。

[708: 匿名さん]

ガレリアかなりできてきましたね。
期待が膨らみます。

[709: 匿名さん]

>>704
東急不動産の有利子負債残高ホームページにありました。
2009年3月期で4770億円也。

[710: 匿名さん]

あとはどんな店舗が入るかですね。
インテリア系のショップが充実して欲しいですね。

[712: 匿名さん]

おシャレな街としても自由が丘を超えて欲しいです。
そして住みたい街ランキングでも3位以内。

[713: 匿名さん]

たしかに、オシャレな街では自由が丘はよきライバルですよね。
そうすると、カフェの充実も必須ですね。

[714: 匿名さん]

あとは、伊勢丹が入るかどうかですね。
たまプラーザにも入るかもという噂がありましたが、どうやら噂で終わったようですね。

[715: 匿名さん]

705さん
そうですか。では東急電鉄の有利子負債残高を教えていただけませんか？

[716: 匿名さん]

わかりません。。。

[717: 匿名さん]

705さん
有利子負債残高の意味とその影響を理解されてます？

[718: 匿名さん]

分かりません。。。

[719: 匿名さん]

７０５さんは絶対答えませんよ。有利子負債の意味もわかってないんじゃない？自分から電鉄がどうのこうの言い出しおいて恥ずかしい。

[721: 匿名さん]

訂正
誤　705
正　715

有利子負債分かってないのは715でしょ。。。

[722: 匿名さん]

702さん、

＞とにかくすぐ売れるの。
ってそれは単なる価格設定の失敗じゃないですか。。。
ライズの価格設定は絶妙だと思います。
諦めるほど高すぎず、即日完売するほど安すぎず。

[723: 匿名さん]

６９２さんは自分の方がまったく根拠ないね。売れ残りが倍という理由は？こちらは抽選会と、ど

の住戸が販売終了しているかをＭＲで確認してます。

掲示板の中でもっとも根拠薄弱な意見を言う人が６９２さん。

[724: 匿名さん]

>>722、>>723は恒例の8時半の東急社員の書き込みです。

[725: 匿名さん]

あなたはどこの社員？

[728: 匿名さん]

７２４さん
どんな根拠があるのか知りませんが、７２３は社員ではないですよ。

[730: 匿名さん]

早く完成しないかなあ。・・・
超、楽しみだあ。

[731: 匿名さん]

話は変わるけど、Ⅱａ地区に「東急百貨店」って可能性はどう？

借金ありすぎて、それはありえないかなあ。

立地的には､他の東急百貨店つぶしてでも、ここに出店した方が
メリットあるような気がするけど。

[732: 匿名さん]

高島屋あるのに東急百貨店は要らないだろ。
それなら109作ってギャルを集めた方が良いよ。