二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part16

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定です。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[651: 匿名さん]

東急って中間期もこんなに決算悪かったの？大手不動産５社はどこも持ちなおしたって聞いてたんだけど。

[652: 匿名さん]

最大手三井不動産がやっぱりいいね。
ＣＭもセンス良い。
あんなの見せられたら三井不動産買いたくなる。
実際の物件も美味しい所に建ててる事が多い。

[653: 匿名さん]

６４４さん
オフィス　や　ホテルが採算取れないなら公園なんて採算以前の問題でしょう、東急が土地を仕入れて公園に寄付するなら分るけどなー、ありえないだろうね。
最後は東急もこの土地の再開発は採算上の至上命題で最後は裁判になるでしょう。
かくして裁判時間もいれると開発のめどが立つのが１５－２０年か？

[654: 匿名さん]

なんとしてでも開発を中止させたい反対派？
残った物件をモデルルーム価格で手に入れたい、買いたくても買えないねたみ派？

[655: 匿名さん]

652
三井のタワーは、
池袋、錦糸町、など売り始めてから長々と売れ残った物件が多いね。
今も、
赤坂や武蔵小杉などで長々と売れ残ってるけどね。

[656: 匿名さん]

>>655
相手しちゃダメだって。

[657: 匿名さん]

裁判されてる土地を見ながら何年も通勤するのはちょっと…

こんな感じで来年の竣工を迎えると、入居と同時に売りにだす方も多いのでは？

[658: 匿名さん]

>>655
具体的に売れ残った場所をご指摘しているようですが売れ残りはどこの会社でもありますよ。
売れ残っても益出し出来るんだから素晴らしい。

東急の今後はどうなるかな？
不動産業界の冬はまだまだ続きそうですからね。

[659: 匿名さん]

完売続出の野村みたいなデべもあるが？
652みたいにいい、とか買いたくなる、と三井を褒めたって、
三井よりいい、買いたくなる、人が実際には多い野村。

[660: 匿名さん]

６５５さん
三井売れ残ってるって言っても、例えば武蔵小杉なら１，０００戸売り出して現在１５戸１．５％すなわち
９８．５％は売れたということです。
ここは売れた売れたと大声上げても５０－６０％売れたということでしょう。
こんなところ買ったら大変だ、それに多分キャンセルが続出すると思う。
地権者が居るので値下げもできない、しかもリボン完成は１０年先東急も一次購入者も泥沼だ。

[661: 匿名さん]

じゃ、他行けば？
なぜ、このような物件に必至にしがみついているのですか？
私はライズに期待しています。

[662: 匿名さん]

660さん

まったく根拠のない数字の羅列は意味ないですよ。

否定したい必死さが伝わり、むなしいだけですね。

[663: 匿名さん]

なんでそうも必死になるんだろ？
他人事なのに不思議。

意外と契約者は落ち着いたもんで、私のように掲示板で油売ってる物好きはいないようですね。

確かに計画が正式発表されればスッキリするとは思うけれど、反対派の子供じみた我が儘案を見て逆に安心した人もいると思う。

[664: 匿名さん]

↑
実に素直な感想だと思う。自分以外だれも良いこと書いてくれない。ほっとくとネガばかりになる。やはり営業さんが契約者になりすまして繰り返し投稿しているのですか？

[665: 匿名さん]

644ですが

公園に採算性なんて、はなっから求めていませんよw
だって公園ですからw

ただ、駅東側の一時避難場所にもなる公園や
この地域に不足している公共施設は生活する上で必要でしょう?
そうでなくても、例えばまちづくり出張所は高島屋に間借りしている訳で。
保育園、救急搬送を受け付ける病院、図書館などもありません。
(あっても坂上か246の西側か。)

こういったものが足りてこそ、住みやすさの付加価値が出て、
ライズの資産価値を上げるのでは?と思いますがね。

[666: 匿名さん]

病院もないのですか？それは困る
意外に不便なんだ･･･

[667: 匿名さん]

ここは小学生の集いの場？
クラスの気になる子をついイジメてしまうのと同じ精神レベルですね。

[668: 匿名さん]

部外者だが、住民版ではないのでここではなんでも発言ありでは？
事実かどうかは問題あるので発言に注意しないとね。

私はいじわるなことは書きません^^
購入迷い組ですから。

[670: 匿名さん]

>>665
出張所は高島屋でOKです。
私はプラウド住人なので、近くて便利に思っています。
保育所はライズの敷地内にできますよ。

[671: 匿名さん]

住民運動に参加している者です。
検討者や購入者の皆様に是非理解いただきたいのですが、当掲示版にて陰湿な荒らし行為を行っている者は我々のグループとは全く関係ありません。匿名のため断言はできませんが、少なくともそう信じたいと思います。我々も勝手な自作自演に非常に困っており、その点だけはご理解いただけますと幸いです。二子玉川は非常に素晴らしい街です。我々はこの街をより良い街にしていきたいのです。

[672: 匿名さん]

そうですか、じゃぁより良い案が出来て皆ハッピーになるといいですね。
でも公園は二つも要らないですよ。

[673: 匿名さん]

まったく同感です。私は反対派住民ではありませんが、663のような自作自演には大変迷惑しております。

[674: 匿名さん]

最近思ったのだが、ひょっとしてこのマンションって１番中途半端な価格帯な気がしてきた。
70百万超えると、フツーのサラリーマンではまず手が出ない。(もちろん私はこっち)
でも自営や外資金融の方から見ると山手線の圏外で眼中なし。

[675: 匿名さん]

匿名掲示板だから、
誰が本物か誰が偽者かは確かめようがないのですがね。
自称で、何とでも書ける。

[676: 匿名さん]

672さん

温暖化が世界規模で進む中、2a街区は公園の方がいいに決まってます。
環境に対する意識が薄いのではありませんか。

[677: 匿名さん]

663ですが、ただの契約者のつぶやきが何か御迷惑かけましたかね？

思い込みもたいがいにね。

[678: 匿名さん]

671さん、私も全く同感です。
住民運動をする方が二子玉川のマイナス面ばかりを述べるので違和感を感じておりました。
結局は社会に不満を持つ、もしくは繋がりを持ちたいニートなのでしょうかね。
673の精神年齢を疑います。

[679: 匿名さん]

だから公園はあるから。
二つもいらないでしょ。

もっと他にないのかな。

[680: 匿名さん]

理想を掲げずしてその達成が成し得ますでしょうか。
2a街区の公園は素晴らしいアイデアですし、これからも実現に向けて訴えて行きます。
今の日本人は自らの理想のために行動を起こすということにあまりにも無関心な気がいたします。
日本のそして二子玉川の将来が心配です。

[682: 匿名さん]

周辺住人です。
ライズ敷地内の街区公園の完成が楽しみです♪
近くのスーパーでビールとつまみを買って、昼間から公園のベンチで一杯やりたい。
昼寝もできたら最高だな。

[683: 匿名さん]

ⅡＡに公園は普通に考えれば出来ないと思います、東急がここを儲ける対象として開発し土地を取得したわけですから、公園にするわけないと思います。
どうしてこんな事が分らないのかなー。

[684: 匿名さん]

ここはもうバブルの塔としてかなり有名ですね。
いわゆるリーマンショックの一番悪い時期に売り出され、ニッチもサッチモ行かなくなってるんでしょう？

[685: 匿名さん]

週刊現代にブリリアマーレ有明の売れ残りを５０％ｏｆｆで売り出し、とあるけど何処でも個別に当たればこのご時勢２－３割は間違いなく引いてくれるみたいです。
三井でも上手くもちかければ値引き可能らしいです。
ただし絶対他にはばれないように念書取られるらしい。

[686: 匿名さん]

企業は必ずしも儲け優先で、行動するわけではありませんよ。
特に公共インフラを支えているビジネスでは。

みんなが賛成してくれれば公園の可能性も十分にありますね。

ところで反対派の主張の一つに「ゴースト化の懸念」とあるが、
売れなかったり、空室だったりしてくれたほうが、シナリオどおりでありがたいってことなんだね。

[687: 匿名さん]

＞６７８

ちょっとしらじらしいな。

ネットでちょっと検索すれば、反対派やアンチ東急氏がどんな書き込みをしているか
わかりますよ。しらべてごらんよ。

[688: 匿名さん]

リーマンショック後の価格ですよ。
高いなら他行けば。
このご時世にわずか1年弱で700戸前後の販売は脅威的です。
ショック前の価格でこの売れ行きだと言うのであれば、
それは逆にこの物件の評価を高く認めているという事です。

[689: 匿名さん]

要は二子玉川における格差拡大に反対なんです。
低所得者の立場にもなって欲しい。

[690: 匿名さん]

今日、第三京浜を通って横浜から都内に帰ってきましたが、川崎を過ぎたところで、
真正面に、まさにそびえ立つといった感じで、びっくりしました。
このマンションがライズだったのですね。

川沿いのすごいタワーマンション。過去の書き込みみはネガもいますが、全く寄せ付けない風格。
恐るべきランドマークって感じです。あこがれますね。

[692: 匿名さん]

688さん
根拠のない数字で演出するのはやめましょう。
１年もかかってまだ３００戸も売れ残っているのに美化したところで虚しいだけでしょうが。
その大量の売れ残り戸数がこのマンションに希少価値がないことを見事に証明しています。
（売主発表で３００戸売れ残りならば実態はその倍近くなんでしょうけどね）

[693: 匿名さん]

>685
うち、三井の物件を値引きしていただいたけど
念書なんてせこいもの書かなかったよ。
あんまり嘘の噂話を本気でとらないように。

まっ、うちのOFFは理由があってお互いに理由があったから出来たことだけどね。

[694: 匿名さん]

いろいろタワーマンション見ましたが、やはりコンランデザインは一味違いますね。
よくよく考えてみるとスゴイことですよね。

[695: 匿名さん]

第三京浜横浜から帰って来ると右手見るとライズよりすごい迫力で武蔵小杉パークが見えますよ。
あの辺の一帯のランドマークですよ。
日本一高いのだから。
ライズなんか目じゃないですよ。

[697: 匿名さん]

えっ、この不況の中、700戸も売れたんですか！？
びっくりです。週末、モデルルームに行ってみます。うふ♪

[698: 匿名さん]

ライズは完成近くなるとやはり各ビルがあまりにも接近しすぎですね、これにⅡＡに高層ビルが建ったら本当に香港のアパート郡みたいになりそうで心配です。
ⅡＡの高層化には絶対反対です。

[699: 匿名さん]

692さん

あはは～
売れ残り300って？
まだ発売開始してないって。

わかってる？
市況が回復する前に全部あけるわけないだろ。

[700: 匿名さん]

コンランデザインだと世界で通じますね。
うふ♪

[702: 匿名さん]

>>699

＞市況が回復する前に全部あけるわけないだろ。

結局はその程度の物件でしょ。うん、わかってる。
プレミアムマンションは不況だろうが高額であろうがとにかくすぐ売れるの。

[703: 匿名さん]

６９２さんは、実態を知らずに、嫌がらせのカキコを繰り返しているだけですので、
どうか皆様、スルーしてやってください。
反応すると喜んじゃうんで。

[704: 匿名さん]

少なくとも700戸分が来年の決算に計上されるということ！？
単純計算で約700億。

[705: 匿名さん]

東急不動産のQ2決算や財務内容の話が出てたけど
この物件は、電鉄主導なんですけど。

[708: 匿名さん]

ガレリアかなりできてきましたね。
期待が膨らみます。

[709: 匿名さん]

>>704
東急不動産の有利子負債残高ホームページにありました。
2009年3月期で4770億円也。

[710: 匿名さん]

あとはどんな店舗が入るかですね。
インテリア系のショップが充実して欲しいですね。

[712: 匿名さん]

おシャレな街としても自由が丘を超えて欲しいです。
そして住みたい街ランキングでも3位以内。

[713: 匿名さん]

たしかに、オシャレな街では自由が丘はよきライバルですよね。
そうすると、カフェの充実も必須ですね。

[714: 匿名さん]

あとは、伊勢丹が入るかどうかですね。
たまプラーザにも入るかもという噂がありましたが、どうやら噂で終わったようですね。

[715: 匿名さん]

705さん
そうですか。では東急電鉄の有利子負債残高を教えていただけませんか？

[716: 匿名さん]

わかりません。。。

[717: 匿名さん]

705さん
有利子負債残高の意味とその影響を理解されてます？

[718: 匿名さん]

分かりません。。。

[719: 匿名さん]

７０５さんは絶対答えませんよ。有利子負債の意味もわかってないんじゃない？自分から電鉄がどうのこうの言い出しおいて恥ずかしい。

[721: 匿名さん]

訂正
誤　705
正　715

有利子負債分かってないのは715でしょ。。。

[722: 匿名さん]

702さん、

＞とにかくすぐ売れるの。
ってそれは単なる価格設定の失敗じゃないですか。。。
ライズの価格設定は絶妙だと思います。
諦めるほど高すぎず、即日完売するほど安すぎず。

[723: 匿名さん]

６９２さんは自分の方がまったく根拠ないね。売れ残りが倍という理由は？こちらは抽選会と、ど

の住戸が販売終了しているかをＭＲで確認してます。

掲示板の中でもっとも根拠薄弱な意見を言う人が６９２さん。

[724: 匿名さん]

>>722、>>723は恒例の8時半の東急社員の書き込みです。

[725: 匿名さん]

あなたはどこの社員？

[728: 匿名さん]

７２４さん
どんな根拠があるのか知りませんが、７２３は社員ではないですよ。

[730: 匿名さん]

早く完成しないかなあ。・・・
超、楽しみだあ。

[731: 匿名さん]

話は変わるけど、Ⅱａ地区に「東急百貨店」って可能性はどう？

借金ありすぎて、それはありえないかなあ。

立地的には､他の東急百貨店つぶしてでも、ここに出店した方が
メリットあるような気がするけど。

[732: 匿名さん]

高島屋あるのに東急百貨店は要らないだろ。
それなら109作ってギャルを集めた方が良いよ。

[733: 匿名さん]

さすがにこんなとこに店出したいギャル服屋はないと思います。。。

[734: 匿名さん]

やっぱり百貨店は不況業種だから、それはないかな。
たぶん、大型店舗系のテナント貸しになるだろうね。
たぶん､ユニクロ、ヤマダ、ニトリ、ツタヤ、ブックオフとか
紀伊国屋スーパー、スタバ・・・そんなところかな。

[735: 匿名さん]

大丈夫ですかここ？

[736: 匿名さん]

あらゆる面で身動き取れないんです、ここは。

[737: 匿名さん]

ここは人間にとって､妬みが最も醜悪であることを感じる掲示板ですな。

[738: 契約者さん]

今月の販売は追加で数十戸、売りに出されるみたいです。このペースだと年度末には完売もあるかもしれませんね。ガレリアがオープンするまでは１年以上あるので焦らず着実に販売してもらいたいですね。

[739: 匿名さん]

さらに追加？
月初に60戸抽選したばかりだったよね。
やっぱりここ売れてるんじゃないの？

[741: 契約者さん]

一番に必至に否定するやつが一番妬んでいる。
妬みじゃなかったら何？

[742: 匿名さん]

有明みたいに早く値引きしてくれないかなー。
３月が〆だから待ってよう。

[744: 匿名さん]

743は弄られたがり。
嘲笑されてるのは君だよ。

でも、弄ってあげたから満足か？

[745: 匿名さん]

値下げは３月は早いかも。
まだ、竣工前で駅前ビルのプレオープンが４月、入居は5月と7月だから。

[746: 匿名さん]

私は来年の秋、再来年の春まで完売しないと思います。

値下げは再来年ですね。

有明のタワーなんか来年で契約開始から2年くらいたってると思うけど

いまだに完売していない。

どちらにしてもディベは原価率を高めに設定していると思うけど

どこまで強気でいけるかという感じでしょうか。

景気の動向をみて戦略を練っていることでしょう。

[748: 匿名さん]

747はつまり御自身のことですね。
確かに気持ち悪いです。

[749: 匿名さん]

748ですが、こういうのは書いた自分でも気持ち悪かったです。
スミマセン。

[750: 匿名さん]

749　ダニは出ていきなさい