二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part16

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定です。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[641: 匿名さん]

公園になったら、一生サブエントランスから出入りしなきゃならなくなるから、大反対。

[642: 匿名さん]

公園の真ん中あたりから、なが〜〜〜いスロープで徐々にメインエントランスに繋がるという折衷案はどうでしょう？

[643: 匿名さん]

公園からスロープで繋げはいいんじゃん？？ でも費用は居住者持ちになるかもだけどf^_^;

[644: 匿名さん]

オフィスビルやホテルが採算取れなくて
ライズや街がゴースト化するよりは、マシじゃない?
公共施設。公園もいいと思う。
というか、オフィスビルが仮に出来たとして、ではそこで働く人たちの
避難場所は?って問題もあるけれどね。
ちなみに再開発地域側では、駅直近の河川敷は避難場所ではないはず。
第三京浜の方まで行かなければならない。

テナントが埋まらないのならば、建物の容積を小さくすれば
建前上、格好つくでしょ?

ここはきちんとしないと、ライズの資産価値に影響でますね〜。

[645: 匿名さん]

公園？東急の有利子負債は誰がどうやって返済するのよ？

[646: 匿名さん]

駅から公園まで、動く歩道にして、途中からエスカレーターで、二階に上がるのが、いいなあ。

[647: 匿名さん]

ここのⅡ-a街区で、巨大オフィスビルを建てることを強行したら
逆に東急は大丈夫なのか?と思ってしまうよ。
今のこのご時世、テナントが埋まると目論んでいるのか?

ビルを建てるだけ建てて、採算性がとれないとなったら
建物そのものを売れば良いという考えなのか?

それでは東急が誇る二子玉川の再開発とは言えないよ。

[648: 販売関係者さん]

マンション好調で不動産大手３社増収
不動産大手５社の２００９年９月中間連結決算が６日、出そろった。価格低下や住宅ローン減税が寄与し、分譲マンションの販売が伸びた三井不動産など３社の売上高が伸びた半面、東急不動産は２けた減、三菱地所は微減となった。

最大手の三井不動産の売上高は前年同期比８・３％増の６６５７億円、純利益が３３・８％増の４２８億円。首都圏の大型マンションを中心に分譲住宅の販売が約９５０戸、金額で６８７億円増えた。住友不動産と野村不動産ホールディングスも分譲販売が好調で、増収を確保した。

住友不動産によると、ローン減税や低金利の影響で「モデルハウスの来場者が右肩上がりで増えている」という。

一方、分譲の販売額が６０％近く落ち込んだ東急不動産の売上高は１２・３％減少。三菱地所も前年同期にオフィスビルの売却収入があった反動減で売上高が０・９％減り、純利益も住宅事業の評価損計上で１１・４％落ち込んだ。（共同）

[649: 匿名さん]

図書館は、世田谷区の財政事情から新たに作る予定はないとの回答でした。

逆の見方をすれば、不便な尾山台図書館または玉川台図書館をフタコに移転ということにすれば実現の可能性はありそうです。

[650: 匿名さん]

東急の有利子負債？
東急が返すべきにきまってる
他人に頼るな

[651: 匿名さん]

東急って中間期もこんなに決算悪かったの？大手不動産５社はどこも持ちなおしたって聞いてたんだけど。

[652: 匿名さん]

最大手三井不動産がやっぱりいいね。
ＣＭもセンス良い。
あんなの見せられたら三井不動産買いたくなる。
実際の物件も美味しい所に建ててる事が多い。

[653: 匿名さん]

６４４さん
オフィス　や　ホテルが採算取れないなら公園なんて採算以前の問題でしょう、東急が土地を仕入れて公園に寄付するなら分るけどなー、ありえないだろうね。
最後は東急もこの土地の再開発は採算上の至上命題で最後は裁判になるでしょう。
かくして裁判時間もいれると開発のめどが立つのが１５－２０年か？

[654: 匿名さん]

なんとしてでも開発を中止させたい反対派？
残った物件をモデルルーム価格で手に入れたい、買いたくても買えないねたみ派？

[655: 匿名さん]

652
三井のタワーは、
池袋、錦糸町、など売り始めてから長々と売れ残った物件が多いね。
今も、
赤坂や武蔵小杉などで長々と売れ残ってるけどね。

[656: 匿名さん]

>>655
相手しちゃダメだって。

[657: 匿名さん]

裁判されてる土地を見ながら何年も通勤するのはちょっと…

こんな感じで来年の竣工を迎えると、入居と同時に売りにだす方も多いのでは？

[658: 匿名さん]

>>655
具体的に売れ残った場所をご指摘しているようですが売れ残りはどこの会社でもありますよ。
売れ残っても益出し出来るんだから素晴らしい。

東急の今後はどうなるかな？
不動産業界の冬はまだまだ続きそうですからね。

[659: 匿名さん]

完売続出の野村みたいなデべもあるが？
652みたいにいい、とか買いたくなる、と三井を褒めたって、
三井よりいい、買いたくなる、人が実際には多い野村。

[660: 匿名さん]

６５５さん
三井売れ残ってるって言っても、例えば武蔵小杉なら１，０００戸売り出して現在１５戸１．５％すなわち
９８．５％は売れたということです。
ここは売れた売れたと大声上げても５０－６０％売れたということでしょう。
こんなところ買ったら大変だ、それに多分キャンセルが続出すると思う。
地権者が居るので値下げもできない、しかもリボン完成は１０年先東急も一次購入者も泥沼だ。

[661: 匿名さん]

じゃ、他行けば？
なぜ、このような物件に必至にしがみついているのですか？
私はライズに期待しています。

[662: 匿名さん]

660さん

まったく根拠のない数字の羅列は意味ないですよ。

否定したい必死さが伝わり、むなしいだけですね。

[663: 匿名さん]

なんでそうも必死になるんだろ？
他人事なのに不思議。

意外と契約者は落ち着いたもんで、私のように掲示板で油売ってる物好きはいないようですね。

確かに計画が正式発表されればスッキリするとは思うけれど、反対派の子供じみた我が儘案を見て逆に安心した人もいると思う。

[664: 匿名さん]

↑
実に素直な感想だと思う。自分以外だれも良いこと書いてくれない。ほっとくとネガばかりになる。やはり営業さんが契約者になりすまして繰り返し投稿しているのですか？

[665: 匿名さん]

644ですが

公園に採算性なんて、はなっから求めていませんよw
だって公園ですからw

ただ、駅東側の一時避難場所にもなる公園や
この地域に不足している公共施設は生活する上で必要でしょう?
そうでなくても、例えばまちづくり出張所は高島屋に間借りしている訳で。
保育園、救急搬送を受け付ける病院、図書館などもありません。
(あっても坂上か246の西側か。)

こういったものが足りてこそ、住みやすさの付加価値が出て、
ライズの資産価値を上げるのでは?と思いますがね。

[666: 匿名さん]

病院もないのですか？それは困る
意外に不便なんだ･･･

[667: 匿名さん]

ここは小学生の集いの場？
クラスの気になる子をついイジメてしまうのと同じ精神レベルですね。

[668: 匿名さん]

部外者だが、住民版ではないのでここではなんでも発言ありでは？
事実かどうかは問題あるので発言に注意しないとね。

私はいじわるなことは書きません^^
購入迷い組ですから。

[670: 匿名さん]

>>665
出張所は高島屋でOKです。
私はプラウド住人なので、近くて便利に思っています。
保育所はライズの敷地内にできますよ。

[671: 匿名さん]

住民運動に参加している者です。
検討者や購入者の皆様に是非理解いただきたいのですが、当掲示版にて陰湿な荒らし行為を行っている者は我々のグループとは全く関係ありません。匿名のため断言はできませんが、少なくともそう信じたいと思います。我々も勝手な自作自演に非常に困っており、その点だけはご理解いただけますと幸いです。二子玉川は非常に素晴らしい街です。我々はこの街をより良い街にしていきたいのです。

[672: 匿名さん]

そうですか、じゃぁより良い案が出来て皆ハッピーになるといいですね。
でも公園は二つも要らないですよ。

[673: 匿名さん]

まったく同感です。私は反対派住民ではありませんが、663のような自作自演には大変迷惑しております。

[674: 匿名さん]

最近思ったのだが、ひょっとしてこのマンションって１番中途半端な価格帯な気がしてきた。
70百万超えると、フツーのサラリーマンではまず手が出ない。(もちろん私はこっち)
でも自営や外資金融の方から見ると山手線の圏外で眼中なし。

[675: 匿名さん]

匿名掲示板だから、
誰が本物か誰が偽者かは確かめようがないのですがね。
自称で、何とでも書ける。

[676: 匿名さん]

672さん

温暖化が世界規模で進む中、2a街区は公園の方がいいに決まってます。
環境に対する意識が薄いのではありませんか。

[677: 匿名さん]

663ですが、ただの契約者のつぶやきが何か御迷惑かけましたかね？

思い込みもたいがいにね。

[678: 匿名さん]

671さん、私も全く同感です。
住民運動をする方が二子玉川のマイナス面ばかりを述べるので違和感を感じておりました。
結局は社会に不満を持つ、もしくは繋がりを持ちたいニートなのでしょうかね。
673の精神年齢を疑います。

[679: 匿名さん]

だから公園はあるから。
二つもいらないでしょ。

もっと他にないのかな。

[680: 匿名さん]

理想を掲げずしてその達成が成し得ますでしょうか。
2a街区の公園は素晴らしいアイデアですし、これからも実現に向けて訴えて行きます。
今の日本人は自らの理想のために行動を起こすということにあまりにも無関心な気がいたします。
日本のそして二子玉川の将来が心配です。

[682: 匿名さん]

周辺住人です。
ライズ敷地内の街区公園の完成が楽しみです♪
近くのスーパーでビールとつまみを買って、昼間から公園のベンチで一杯やりたい。
昼寝もできたら最高だな。

[683: 匿名さん]

ⅡＡに公園は普通に考えれば出来ないと思います、東急がここを儲ける対象として開発し土地を取得したわけですから、公園にするわけないと思います。
どうしてこんな事が分らないのかなー。

[684: 匿名さん]

ここはもうバブルの塔としてかなり有名ですね。
いわゆるリーマンショックの一番悪い時期に売り出され、ニッチもサッチモ行かなくなってるんでしょう？

[685: 匿名さん]

週刊現代にブリリアマーレ有明の売れ残りを５０％ｏｆｆで売り出し、とあるけど何処でも個別に当たればこのご時勢２－３割は間違いなく引いてくれるみたいです。
三井でも上手くもちかければ値引き可能らしいです。
ただし絶対他にはばれないように念書取られるらしい。

[686: 匿名さん]

企業は必ずしも儲け優先で、行動するわけではありませんよ。
特に公共インフラを支えているビジネスでは。

みんなが賛成してくれれば公園の可能性も十分にありますね。

ところで反対派の主張の一つに「ゴースト化の懸念」とあるが、
売れなかったり、空室だったりしてくれたほうが、シナリオどおりでありがたいってことなんだね。

[687: 匿名さん]

＞６７８

ちょっとしらじらしいな。

ネットでちょっと検索すれば、反対派やアンチ東急氏がどんな書き込みをしているか
わかりますよ。しらべてごらんよ。

[688: 匿名さん]

リーマンショック後の価格ですよ。
高いなら他行けば。
このご時世にわずか1年弱で700戸前後の販売は脅威的です。
ショック前の価格でこの売れ行きだと言うのであれば、
それは逆にこの物件の評価を高く認めているという事です。

[689: 匿名さん]

要は二子玉川における格差拡大に反対なんです。
低所得者の立場にもなって欲しい。

[690: 匿名さん]

今日、第三京浜を通って横浜から都内に帰ってきましたが、川崎を過ぎたところで、
真正面に、まさにそびえ立つといった感じで、びっくりしました。
このマンションがライズだったのですね。

川沿いのすごいタワーマンション。過去の書き込みみはネガもいますが、全く寄せ付けない風格。
恐るべきランドマークって感じです。あこがれますね。