二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part16

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定です。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[601: 匿名さん]

東急に文句を言いたいんだが、電子窓口がわからん。
誰かアドレス知りませんか？

[602: 匿名さん]

素朴な疑問ですみません。なぜマンションがだめなのですか？ 人口増えればスケールメリットがでるし。良いことも多いのでは？

[603: 匿名さん]

スケールメリット?
本気で思っているの?
というか、売れて儲かる人の論理だよね、これ。
住んでみたい人の質問ではないよ。

[604: 匿名さん]

簡単に言うとこの先、概ね８年くらい２ａ街区は更地のままだよ。
２ａ街区は計画変更がかかっているから。
あれほどの大規模な計画が５年で完了するなんて考えられない。そうかんたんにいかないよ。計画概要を作る、東京都に申請、地権者の合意を取る、設計計画を作る、図面を書く、投下資源回収を算出する、損益分岐点を弾く、テナント収益率を弾き出す、テナント誘致をする、確認申請を出す・・・そしてようやく工事着工。他にも近隣住人への説明会や行政への働き掛け、諸官庁への手続き・・・。

すんなり行って８年だと踏んだ。
その間は遊関地が無駄だから、まぁ金に汚い東急ノコとだから、駐車場あたりになるんじゃないか？家賃収入は結構な収入源になるからね。固定資産税がもったいない。

[605: 匿名さん]

ライズでさえ、計画から着工まで10年かかったからねー。
東急が大々的に東地区計画を打ち出した10年前が懐かしいよ。

[606: 都民サラリーマン]

二子玉川東地区開発に、東京都の税金っていくら投下されているのですか？
詳しい人、教えてください。


そして、東京都民はそのことを自覚しているのかな？
たぶん知らない人も多いのでは？

[607: 都民サラリーマン]

東京都のホームページ見ても見つかりませんでした。

[608: 匿名さん]

二子玉川東地区住民まちづくり協議会のページを見ればわかるんジャマイカ？
2−aが、この先すんなりこと運ばないことは一目瞭然ですが。

http://www.news.janjan.jp/area/0910/0910252196/1.php

[609: 匿名さん]

うーん駐車場１０年かありそうなことだなー。
というよりほぼそうなるだろうなー。
毎日殺風景な駐車場の脇を今後雨の日も風の日も１０年も歩くのかー。
気が重くなる。

[610: 匿名さん]

おまけにメインエントランスも１０年間塩付けで薄暗い一階からの出入りが１０年かー？

[611: 匿名さん]

再開発にお金がつぎこまれているということは購入者がメリットを受けているということですね。

[612: 匿名さん]

駐車場１０年、おおいに歓迎。　契約者より--本物です。

[613: 匿名さん]

契約者ですが、駐車場１０年おおいに歓迎です。景色がぬけるからね。

[614: 匿名さん]

確かに。いっそのこと、両サイド公園を提案していきましょう。

[616: 契約済みさん]

私は初期での契約者です。
私は駐車場は大反対です。Ⅰ街区からのリボンストリートで直接メインエントランスに入れるように切望している一人です。
担当者に2−a街区の行く末の説明を求めていますが曖昧な回答で残念です。
どうやら、東急の営業の社員のかたでさえ計画概要を本当に知らないようです。
最近特に我が家に不安感が漂っています。

[617: 匿名さん]

>>614さん
２-a街区は、まちづくり協議会の計画によると図書館とか公園を提案しているみたいですよ。以下を参照。

http://www.news.janjan.jp/area/0910/0910252196/1.php

[618: 検討者さん]

え、２Ａ地区が公園なんてこと有り得るんですか？？そしたらリボンストリートもすぐ完成ですよね！！

担当に、一度お断りしたけど引き続き検討したいと伝えることにしました。

[619: 匿名さん]

>>618
おそらく公園にはならないと予測します。
金を生まない公園になるわけがありません。
事業主体は未定ですが地主は地権者から委託された東急ですよ？金儲け第一優先のあの東急ですよ？

[620: 匿名さん]

駐車場ならいいんじゃないか？

[621: 匿名さん]

まちづくり協議会のページを見ました。
要するに何も決まっていないってことですね。
みんなよく契約したな。

[622: 匿名さん]

契約者です。しばらく駐車場は大いに賛成です。
Ⅱaはもともと決まっていないことは判っていましたし、契約する決め手ではなかったので、焦らないで良い街にして欲しいです。

[624: 匿名さん]

暖地じゃなくて団地ね。

[625: 匿名さん]

2aは公園になるのですね‼
であれば文句なく契約したいと思います。

[626: 匿名さん]

冗談はさておき、しばらく塩漬けなら、公園がみんなに「よろこばれますね。

反対派の方は、丘側の方のようですが、公園だと、抜けるから富士山が見えなくなるってこともなくなり
賛成してくれますしね。

[628: 匿名さん]

>>606
2Bの北側にあるノボリには700億円と書いてあります。
反対派のものなので、かなり大目とは思いますが、参考までに。

[629: 匿名さん]

営利目的の施設になってライズより背が高いオフィスタワーになるくらいなら、図書館や公園など文化的施設にすべき。

ライズ反対派もライズ住人も地域住人も、みーんな納得。まーるくおさまる。

まるく納まりきらないのは東急だけ。

[630: 匿名さん]

二子玉川東地区住民まちづくり協議会って怪しい集団だと思っていたが、どういう組織なのかよくわからんが、言ってることや考えてることは正しそうだね。
なにより地域住人目線が好印象。

[631: 匿名さん]

2a地区は道玄坂並みのアングラ地帯にしてほしいな。
ギャルとそれ目当ての男がたくさん集まってにぎやかになるよ。

[632: 匿名さん]

630さん、ぜひ一緒に活動しませんか？

[633: 匿名さん]

2Ａは再開発地区に指定されているため、再開発法の適用を受けます。駐車場は作れません。せいぜい工事用車両の一時置場です。

[634: 匿名さん]

そっかぁ 駐車場作れないのか。
だったら公園とか広場とかになればいい。
公園なら誰も文句なしだろ？

あと気になるのが広域避難場所だけど
ライズ住人はどこに逃げればいいの？指定場所は？

[635: 匿名さん]

>>634
ライズ住人が避難する状況なんてありませんからご安心を。
まーんが一、そのような状況になったら、どこに避難しても無駄です。
ライズの耐震性能は凄いんですよ。

[636: 匿名さん]

住人一人当たりの避難場所面積確保は法律で決められているはず。

法律に違反していないですか？

ライズの想定住人は何人ですか？

[637: 匿名さん]

>>636
はいはい。
ライズの存在自体が法律違反なんですね。
これだからネガの人は。

[638: 匿名さん]

やっぱり、住民まちづくり協議会とかの団体の方々がレスしてるのですね。
ネガが多いはずです。それが生きがいなのでしょう。
是非　単なるネガでなく参考になる意見をお願いします。
Ⅱaは公園にしたら誰も文句ないでしょう。

[639: 周辺住民]

街作り協議会の案ってなんだろ、あれ。
あんな案じゃ事業主も世田谷区も了解するはずないし、そもそもお金かけてやる事業じゃなくなるんじゃないか？

それに都計画公園が駅前から移動したような記述があったけど、もともと無かったはずですよ。
それを新設して道路の整理もしたい世田谷区は今の案でいったほうが利益と見るでしょ。

有閑地を収益性のある事業地域に変更したい東急と官民手を組んでやってるわけで、そのためにはエリア内の大掛かりな見直しと既存の権利者の移動と排除が必要だったわけだ。
投入した税金で駒沢通りの延長と玉堤通りの整備ができて、公園も造ることが出来る、東急は念願の駅前エリアの獲得に成功したってわけだね。

ここまでやってわざわざ何も利益を産む可能性のない事業に提供したらボランティアだ。
あの案なら揉め事にもならずに粛々と東急案で進むだろうね。

地域住民としては、図書館や公共のホールはビル内で実現出来るからアリだと思う。
けれど、空き地みたいな模型を見たら、諦めきれない反対派住民が我が儘をそのまま形にしたみたいだと思って興ざめした。
これまでの反対派運動がダメだったからと名前を変えてみただけなんだろうね、きっと。

昔話はいいから、これからの話として、収益性の高く、地域の資産価値を上げるような代替案を出して欲しいよ。
そのほうが、掲示板でネガやるより理解は得られるよ。

[640: 匿名さん]

しかし、これだけ商業施設や高層マンションは反対意見があり、反対派の方も日照権などを主張され公園を望んでいるのですから、幸いまだ、Ⅱaの計画は公表されていないことですし、ここは、ひとつ公園変更するように申請を出しなおした方がいいと思います。

[641: 匿名さん]

公園になったら、一生サブエントランスから出入りしなきゃならなくなるから、大反対。

[642: 匿名さん]

公園の真ん中あたりから、なが〜〜〜いスロープで徐々にメインエントランスに繋がるという折衷案はどうでしょう？

[643: 匿名さん]

公園からスロープで繋げはいいんじゃん？？ でも費用は居住者持ちになるかもだけどf^_^;

[644: 匿名さん]

オフィスビルやホテルが採算取れなくて
ライズや街がゴースト化するよりは、マシじゃない?
公共施設。公園もいいと思う。
というか、オフィスビルが仮に出来たとして、ではそこで働く人たちの
避難場所は?って問題もあるけれどね。
ちなみに再開発地域側では、駅直近の河川敷は避難場所ではないはず。
第三京浜の方まで行かなければならない。

テナントが埋まらないのならば、建物の容積を小さくすれば
建前上、格好つくでしょ?

ここはきちんとしないと、ライズの資産価値に影響でますね〜。

[645: 匿名さん]

公園？東急の有利子負債は誰がどうやって返済するのよ？

[646: 匿名さん]

駅から公園まで、動く歩道にして、途中からエスカレーターで、二階に上がるのが、いいなあ。

[647: 匿名さん]

ここのⅡ-a街区で、巨大オフィスビルを建てることを強行したら
逆に東急は大丈夫なのか?と思ってしまうよ。
今のこのご時世、テナントが埋まると目論んでいるのか?

ビルを建てるだけ建てて、採算性がとれないとなったら
建物そのものを売れば良いという考えなのか?

それでは東急が誇る二子玉川の再開発とは言えないよ。

[648: 販売関係者さん]

マンション好調で不動産大手３社増収
不動産大手５社の２００９年９月中間連結決算が６日、出そろった。価格低下や住宅ローン減税が寄与し、分譲マンションの販売が伸びた三井不動産など３社の売上高が伸びた半面、東急不動産は２けた減、三菱地所は微減となった。

最大手の三井不動産の売上高は前年同期比８・３％増の６６５７億円、純利益が３３・８％増の４２８億円。首都圏の大型マンションを中心に分譲住宅の販売が約９５０戸、金額で６８７億円増えた。住友不動産と野村不動産ホールディングスも分譲販売が好調で、増収を確保した。

住友不動産によると、ローン減税や低金利の影響で「モデルハウスの来場者が右肩上がりで増えている」という。

一方、分譲の販売額が６０％近く落ち込んだ東急不動産の売上高は１２・３％減少。三菱地所も前年同期にオフィスビルの売却収入があった反動減で売上高が０・９％減り、純利益も住宅事業の評価損計上で１１・４％落ち込んだ。（共同）

[649: 匿名さん]

図書館は、世田谷区の財政事情から新たに作る予定はないとの回答でした。

逆の見方をすれば、不便な尾山台図書館または玉川台図書館をフタコに移転ということにすれば実現の可能性はありそうです。

[650: 匿名さん]

東急の有利子負債？
東急が返すべきにきまってる
他人に頼るな

[651: 匿名さん]

東急って中間期もこんなに決算悪かったの？大手不動産５社はどこも持ちなおしたって聞いてたんだけど。

[652: 匿名さん]

最大手三井不動産がやっぱりいいね。
ＣＭもセンス良い。
あんなの見せられたら三井不動産買いたくなる。
実際の物件も美味しい所に建ててる事が多い。

[653: 匿名さん]

６４４さん
オフィス　や　ホテルが採算取れないなら公園なんて採算以前の問題でしょう、東急が土地を仕入れて公園に寄付するなら分るけどなー、ありえないだろうね。
最後は東急もこの土地の再開発は採算上の至上命題で最後は裁判になるでしょう。
かくして裁判時間もいれると開発のめどが立つのが１５－２０年か？

[654: 匿名さん]

なんとしてでも開発を中止させたい反対派？
残った物件をモデルルーム価格で手に入れたい、買いたくても買えないねたみ派？

[655: 匿名さん]

652
三井のタワーは、
池袋、錦糸町、など売り始めてから長々と売れ残った物件が多いね。
今も、
赤坂や武蔵小杉などで長々と売れ残ってるけどね。

[656: 匿名さん]

>>655
相手しちゃダメだって。

[657: 匿名さん]

裁判されてる土地を見ながら何年も通勤するのはちょっと…

こんな感じで来年の竣工を迎えると、入居と同時に売りにだす方も多いのでは？

[658: 匿名さん]

>>655
具体的に売れ残った場所をご指摘しているようですが売れ残りはどこの会社でもありますよ。
売れ残っても益出し出来るんだから素晴らしい。

東急の今後はどうなるかな？
不動産業界の冬はまだまだ続きそうですからね。

[659: 匿名さん]

完売続出の野村みたいなデべもあるが？
652みたいにいい、とか買いたくなる、と三井を褒めたって、
三井よりいい、買いたくなる、人が実際には多い野村。

[660: 匿名さん]

６５５さん
三井売れ残ってるって言っても、例えば武蔵小杉なら１，０００戸売り出して現在１５戸１．５％すなわち
９８．５％は売れたということです。
ここは売れた売れたと大声上げても５０－６０％売れたということでしょう。
こんなところ買ったら大変だ、それに多分キャンセルが続出すると思う。
地権者が居るので値下げもできない、しかもリボン完成は１０年先東急も一次購入者も泥沼だ。

[661: 匿名さん]

じゃ、他行けば？
なぜ、このような物件に必至にしがみついているのですか？
私はライズに期待しています。

[662: 匿名さん]

660さん

まったく根拠のない数字の羅列は意味ないですよ。

否定したい必死さが伝わり、むなしいだけですね。

[663: 匿名さん]

なんでそうも必死になるんだろ？
他人事なのに不思議。

意外と契約者は落ち着いたもんで、私のように掲示板で油売ってる物好きはいないようですね。

確かに計画が正式発表されればスッキリするとは思うけれど、反対派の子供じみた我が儘案を見て逆に安心した人もいると思う。

[664: 匿名さん]

↑
実に素直な感想だと思う。自分以外だれも良いこと書いてくれない。ほっとくとネガばかりになる。やはり営業さんが契約者になりすまして繰り返し投稿しているのですか？

[665: 匿名さん]

644ですが

公園に採算性なんて、はなっから求めていませんよw
だって公園ですからw

ただ、駅東側の一時避難場所にもなる公園や
この地域に不足している公共施設は生活する上で必要でしょう?
そうでなくても、例えばまちづくり出張所は高島屋に間借りしている訳で。
保育園、救急搬送を受け付ける病院、図書館などもありません。
(あっても坂上か246の西側か。)

こういったものが足りてこそ、住みやすさの付加価値が出て、
ライズの資産価値を上げるのでは?と思いますがね。

[666: 匿名さん]

病院もないのですか？それは困る
意外に不便なんだ･･･

[667: 匿名さん]

ここは小学生の集いの場？
クラスの気になる子をついイジメてしまうのと同じ精神レベルですね。

[668: 匿名さん]

部外者だが、住民版ではないのでここではなんでも発言ありでは？
事実かどうかは問題あるので発言に注意しないとね。

私はいじわるなことは書きません^^
購入迷い組ですから。

[670: 匿名さん]

>>665
出張所は高島屋でOKです。
私はプラウド住人なので、近くて便利に思っています。
保育所はライズの敷地内にできますよ。

[671: 匿名さん]

住民運動に参加している者です。
検討者や購入者の皆様に是非理解いただきたいのですが、当掲示版にて陰湿な荒らし行為を行っている者は我々のグループとは全く関係ありません。匿名のため断言はできませんが、少なくともそう信じたいと思います。我々も勝手な自作自演に非常に困っており、その点だけはご理解いただけますと幸いです。二子玉川は非常に素晴らしい街です。我々はこの街をより良い街にしていきたいのです。

[672: 匿名さん]

そうですか、じゃぁより良い案が出来て皆ハッピーになるといいですね。
でも公園は二つも要らないですよ。

[673: 匿名さん]

まったく同感です。私は反対派住民ではありませんが、663のような自作自演には大変迷惑しております。

[674: 匿名さん]

最近思ったのだが、ひょっとしてこのマンションって１番中途半端な価格帯な気がしてきた。
70百万超えると、フツーのサラリーマンではまず手が出ない。(もちろん私はこっち)
でも自営や外資金融の方から見ると山手線の圏外で眼中なし。

[675: 匿名さん]

匿名掲示板だから、
誰が本物か誰が偽者かは確かめようがないのですがね。
自称で、何とでも書ける。

[676: 匿名さん]

672さん

温暖化が世界規模で進む中、2a街区は公園の方がいいに決まってます。
環境に対する意識が薄いのではありませんか。

[677: 匿名さん]

663ですが、ただの契約者のつぶやきが何か御迷惑かけましたかね？

思い込みもたいがいにね。

[678: 匿名さん]

671さん、私も全く同感です。
住民運動をする方が二子玉川のマイナス面ばかりを述べるので違和感を感じておりました。
結局は社会に不満を持つ、もしくは繋がりを持ちたいニートなのでしょうかね。
673の精神年齢を疑います。

[679: 匿名さん]

だから公園はあるから。
二つもいらないでしょ。

もっと他にないのかな。

[680: 匿名さん]

理想を掲げずしてその達成が成し得ますでしょうか。
2a街区の公園は素晴らしいアイデアですし、これからも実現に向けて訴えて行きます。
今の日本人は自らの理想のために行動を起こすということにあまりにも無関心な気がいたします。
日本のそして二子玉川の将来が心配です。

[682: 匿名さん]

周辺住人です。
ライズ敷地内の街区公園の完成が楽しみです♪
近くのスーパーでビールとつまみを買って、昼間から公園のベンチで一杯やりたい。
昼寝もできたら最高だな。

[683: 匿名さん]

ⅡＡに公園は普通に考えれば出来ないと思います、東急がここを儲ける対象として開発し土地を取得したわけですから、公園にするわけないと思います。
どうしてこんな事が分らないのかなー。

[684: 匿名さん]

ここはもうバブルの塔としてかなり有名ですね。
いわゆるリーマンショックの一番悪い時期に売り出され、ニッチもサッチモ行かなくなってるんでしょう？

[685: 匿名さん]

週刊現代にブリリアマーレ有明の売れ残りを５０％ｏｆｆで売り出し、とあるけど何処でも個別に当たればこのご時勢２－３割は間違いなく引いてくれるみたいです。
三井でも上手くもちかければ値引き可能らしいです。
ただし絶対他にはばれないように念書取られるらしい。

[686: 匿名さん]

企業は必ずしも儲け優先で、行動するわけではありませんよ。
特に公共インフラを支えているビジネスでは。

みんなが賛成してくれれば公園の可能性も十分にありますね。

ところで反対派の主張の一つに「ゴースト化の懸念」とあるが、
売れなかったり、空室だったりしてくれたほうが、シナリオどおりでありがたいってことなんだね。

[687: 匿名さん]

＞６７８

ちょっとしらじらしいな。

ネットでちょっと検索すれば、反対派やアンチ東急氏がどんな書き込みをしているか
わかりますよ。しらべてごらんよ。

[688: 匿名さん]

リーマンショック後の価格ですよ。
高いなら他行けば。
このご時世にわずか1年弱で700戸前後の販売は脅威的です。
ショック前の価格でこの売れ行きだと言うのであれば、
それは逆にこの物件の評価を高く認めているという事です。

[689: 匿名さん]

要は二子玉川における格差拡大に反対なんです。
低所得者の立場にもなって欲しい。

[690: 匿名さん]

今日、第三京浜を通って横浜から都内に帰ってきましたが、川崎を過ぎたところで、
真正面に、まさにそびえ立つといった感じで、びっくりしました。
このマンションがライズだったのですね。

川沿いのすごいタワーマンション。過去の書き込みみはネガもいますが、全く寄せ付けない風格。
恐るべきランドマークって感じです。あこがれますね。

[692: 匿名さん]

688さん
根拠のない数字で演出するのはやめましょう。
１年もかかってまだ３００戸も売れ残っているのに美化したところで虚しいだけでしょうが。
その大量の売れ残り戸数がこのマンションに希少価値がないことを見事に証明しています。
（売主発表で３００戸売れ残りならば実態はその倍近くなんでしょうけどね）

[693: 匿名さん]

>685
うち、三井の物件を値引きしていただいたけど
念書なんてせこいもの書かなかったよ。
あんまり嘘の噂話を本気でとらないように。

まっ、うちのOFFは理由があってお互いに理由があったから出来たことだけどね。

[694: 匿名さん]

いろいろタワーマンション見ましたが、やはりコンランデザインは一味違いますね。
よくよく考えてみるとスゴイことですよね。

[695: 匿名さん]

第三京浜横浜から帰って来ると右手見るとライズよりすごい迫力で武蔵小杉パークが見えますよ。
あの辺の一帯のランドマークですよ。
日本一高いのだから。
ライズなんか目じゃないですよ。

[697: 匿名さん]

えっ、この不況の中、700戸も売れたんですか！？
びっくりです。週末、モデルルームに行ってみます。うふ♪

[698: 匿名さん]

ライズは完成近くなるとやはり各ビルがあまりにも接近しすぎですね、これにⅡＡに高層ビルが建ったら本当に香港のアパート郡みたいになりそうで心配です。
ⅡＡの高層化には絶対反対です。

[699: 匿名さん]

692さん

あはは～
売れ残り300って？
まだ発売開始してないって。

わかってる？
市況が回復する前に全部あけるわけないだろ。

[700: 匿名さん]

コンランデザインだと世界で通じますね。
うふ♪

[702: 匿名さん]

>>699

＞市況が回復する前に全部あけるわけないだろ。

結局はその程度の物件でしょ。うん、わかってる。
プレミアムマンションは不況だろうが高額であろうがとにかくすぐ売れるの。

[703: 匿名さん]

６９２さんは、実態を知らずに、嫌がらせのカキコを繰り返しているだけですので、
どうか皆様、スルーしてやってください。
反応すると喜んじゃうんで。

[704: 匿名さん]

少なくとも700戸分が来年の決算に計上されるということ！？
単純計算で約700億。

[705: 匿名さん]

東急不動産のQ2決算や財務内容の話が出てたけど
この物件は、電鉄主導なんですけど。

[708: 匿名さん]

ガレリアかなりできてきましたね。
期待が膨らみます。

[709: 匿名さん]

>>704
東急不動産の有利子負債残高ホームページにありました。
2009年3月期で4770億円也。

[710: 匿名さん]

あとはどんな店舗が入るかですね。
インテリア系のショップが充実して欲しいですね。

[712: 匿名さん]

おシャレな街としても自由が丘を超えて欲しいです。
そして住みたい街ランキングでも3位以内。

[713: 匿名さん]

たしかに、オシャレな街では自由が丘はよきライバルですよね。
そうすると、カフェの充実も必須ですね。

[714: 匿名さん]

あとは、伊勢丹が入るかどうかですね。
たまプラーザにも入るかもという噂がありましたが、どうやら噂で終わったようですね。

[715: 匿名さん]

705さん
そうですか。では東急電鉄の有利子負債残高を教えていただけませんか？

[716: 匿名さん]

わかりません。。。

[717: 匿名さん]

705さん
有利子負債残高の意味とその影響を理解されてます？

[718: 匿名さん]

分かりません。。。

[719: 匿名さん]

７０５さんは絶対答えませんよ。有利子負債の意味もわかってないんじゃない？自分から電鉄がどうのこうの言い出しおいて恥ずかしい。

[721: 匿名さん]

訂正
誤　705
正　715

有利子負債分かってないのは715でしょ。。。

[722: 匿名さん]

702さん、

＞とにかくすぐ売れるの。
ってそれは単なる価格設定の失敗じゃないですか。。。
ライズの価格設定は絶妙だと思います。
諦めるほど高すぎず、即日完売するほど安すぎず。

[723: 匿名さん]

６９２さんは自分の方がまったく根拠ないね。売れ残りが倍という理由は？こちらは抽選会と、ど

の住戸が販売終了しているかをＭＲで確認してます。

掲示板の中でもっとも根拠薄弱な意見を言う人が６９２さん。

[724: 匿名さん]

>>722、>>723は恒例の8時半の東急社員の書き込みです。

[725: 匿名さん]

あなたはどこの社員？

[728: 匿名さん]

７２４さん
どんな根拠があるのか知りませんが、７２３は社員ではないですよ。

[730: 匿名さん]

早く完成しないかなあ。・・・
超、楽しみだあ。

[731: 匿名さん]

話は変わるけど、Ⅱａ地区に「東急百貨店」って可能性はどう？

借金ありすぎて、それはありえないかなあ。

立地的には､他の東急百貨店つぶしてでも、ここに出店した方が
メリットあるような気がするけど。

[732: 匿名さん]

高島屋あるのに東急百貨店は要らないだろ。
それなら109作ってギャルを集めた方が良いよ。

[733: 匿名さん]

さすがにこんなとこに店出したいギャル服屋はないと思います。。。

[734: 匿名さん]

やっぱり百貨店は不況業種だから、それはないかな。
たぶん、大型店舗系のテナント貸しになるだろうね。
たぶん､ユニクロ、ヤマダ、ニトリ、ツタヤ、ブックオフとか
紀伊国屋スーパー、スタバ・・・そんなところかな。

[735: 匿名さん]

大丈夫ですかここ？

[736: 匿名さん]

あらゆる面で身動き取れないんです、ここは。

[737: 匿名さん]

ここは人間にとって､妬みが最も醜悪であることを感じる掲示板ですな。

[738: 契約者さん]

今月の販売は追加で数十戸、売りに出されるみたいです。このペースだと年度末には完売もあるかもしれませんね。ガレリアがオープンするまでは１年以上あるので焦らず着実に販売してもらいたいですね。

[739: 匿名さん]

さらに追加？
月初に60戸抽選したばかりだったよね。
やっぱりここ売れてるんじゃないの？

[741: 契約者さん]

一番に必至に否定するやつが一番妬んでいる。
妬みじゃなかったら何？

[742: 匿名さん]

有明みたいに早く値引きしてくれないかなー。
３月が〆だから待ってよう。

[744: 匿名さん]

743は弄られたがり。
嘲笑されてるのは君だよ。

でも、弄ってあげたから満足か？

[745: 匿名さん]

値下げは３月は早いかも。
まだ、竣工前で駅前ビルのプレオープンが４月、入居は5月と7月だから。

[746: 匿名さん]

私は来年の秋、再来年の春まで完売しないと思います。

値下げは再来年ですね。

有明のタワーなんか来年で契約開始から2年くらいたってると思うけど

いまだに完売していない。

どちらにしてもディベは原価率を高めに設定していると思うけど

どこまで強気でいけるかという感じでしょうか。

景気の動向をみて戦略を練っていることでしょう。

[748: 匿名さん]

747はつまり御自身のことですね。
確かに気持ち悪いです。

[749: 匿名さん]

748ですが、こういうのは書いた自分でも気持ち悪かったです。
スミマセン。

[750: 匿名さん]

749　ダニは出ていきなさい

[752: 匿名さん]

743=747=750、

いい加減にしなさい！
みっともないですよ

[753: 近所をよく知る人]

これができたら今以上に漬物電車の田園都市線が過密状態なるのでせうか。

[754: 匿名さん]

今初めてこのスレを読んだ全く二子玉川に直接利害関係のない部外者ですが（土地のことは良く知ってます）。
アンチの煽りと当事者の反論、どっちに分があるかというと…似たようなものですが若干アンチの人たちでしょうかね…。
ズバリ、>>743の言ってる事が全てだと思います。

ここに価値が全く無いようなひどい煽りは放っておくとしても、格下の武蔵小杉界隈からこれだけ馬鹿にされたような書き込みがあるのを“妬み”の一言で片付けてしまうのが痛々しいです。
あんな格下からも「もしかしたら勝てるかも！？」って思われちゃってるんですよ、本気で。彼らの認識の甘さには困ったものですが、そういう人がたくさん沸いてくるというその事実にこそ今の二子玉川、ひいてはライズが将来にわたり抱える問題の本質がある事に気づいてください。

“都心さえ、あこがれる街。二子玉川”とはよくもまあ…コメントは控えますがなんともはや…。

[755: 匿名さん]

全てを表しているのは、>>739だろ。

[756: 匿名さん]

コンランのデザインというわりにはたいしたことない感じがしますがこのマンション大丈夫ですか？
オプションを付けなければ、インテリアはただの普通の白い箱に思えるのですが。普通のマンションとどこが違うのですか？基本的にはベージュを選択したいのですが、グレーも普通すぎだと思いませんか？

私がいろんなモデルルームに行き過ぎて目が肥えてしまっているからでしょうか？

[757: 匿名さん]

コンランのデザイン＾＾
まったく機能性のない形だけの昔のデザインでしょ。
いまだにJALブランドを好む人にはええんじゃないか。

[758: 匿名さん]

７５４・・・これ新手の煽り屋？しかしオノウが寒そうな文章だな、止めてくれよ、その辺ウロウロするの、見つけたら水ぶっかけるからな、・・・それから・・・そのマスクと帽子何とかなんない？

[759: 匿名さん]

なんか田舎もん同士が、けんかしてるみたいで、ここなんか笑える。

しょせん二子玉川じゃねえか。くだらねえ。

いくら背伸びしたって、河原＃＃＃（かわら＃＃＃）の家の話じゃねえか。

もういいかげん、くだらない話はやめたらどうだ。

[760: 女優志願]

マアマアそーゆーあんたもイナカモン、おさえておさえて、ここはみんなのウサ・・・ハラシドコロなんだから・・・あんたも有力メンバーよ、皆が汗かいてる時にノコノコ起き出してくるんだから・・・自省せにゃ・・・サルでも反省するって言うじゃない？　ヒガミモン同志仲良くしようよ

[761: 匿名さん]

ここのコンランのデザインってどうかな？
デザイン的には住不の三軒茶屋とかが飽きがこないような・・・。

[762: 契約済みさん]

>>761さま

コンランショップは大好きなのでよく行きます。
ライズははコンランDesignというのでモデルルームには2回ほど行きましたが、確かにコンランらしくないような気がしていました。
やっぱり皆さん私と同じように感じていらっしゃったのですね。
なんか普通過ぎて、コンラン特有のあの高級感があって（コンランショップの家具やカーテンやインテリア小物はかなりお高いですね）ワクワクするような面白みがまるで無いのでガッカリしました。
ただPremiumGrayだけは少しコンランらしい素敵なデザインで、ちょっと大人の雰囲気が気に入っています。
ExcellentベージュとExcellentホワイトは実際見るとかなりショボイので、コンランDesignというにはかなり無理があるという理由で敬遠された人も多いのではないでしょうか？大変失礼ですけどFrancfrancみたいなインテリアDesignをイメージしてしまいました。
お友達を呼んでも、これでコンラン？？と思われそうで恥ずかしいなので私達はPremiumに決めました。

みなさんはコンランDesignをいかがお考えですか？

[763: 匿名さん]

プリズムやアトラスに比較したらデザインもここが一番気に入りました。

[764: 匿名さん]

>コンラン特有のあの高級感があって

はぁ？
高級感あるか？

モデルルームではじめてコンランとやらを知ったが、ダサイよね？

ホントに著名なデザイナー？か？？？・・・・と疑問符だらけだったのを鮮明に覚えてるよ（笑）

だって事実 普通じゃん。

マジで俺でもデザインできそう。

[765: 匿名さん]

どうせ今の家から家具持ってきてインテリアは統一感が無くなるんだから、なんでもいいですよ。

[766: 近所をよく知る人]

普通と言いますかハッキリ言って普通以下。ここ一年以上前にDesignされたモデルルームだよね？古いですね。Designの潮流は一年で過ぎ去るものだぜよ。コンランコンランって騒ぐほどたいしたことないDesignなのは間違いない。

[767: 匿名さん]

私はデザインのことはよくわからないので言う資格もないのですが、二子玉川ライズＭＲには、パークシティ浜田山ＭＲを初めて見た時のような感動はなかったような・・・。

いまどこのＭＲもホテルみたいにして気合いが入っていますよね。

それらと比較すれば二子玉川ライズのＭＲは明らかに薄っぺらいですよ。

[768: 匿名さん]

>>765
ははは そりゃそうだ。

どうせチグハグになるよ

[770: 匿名さん]

どっか一部分だけ、コンランちゃいますか。

そんなん、コンラン（混乱）しますがな。！

[771: 匿名さん]

なんか寒気がするなあ・・・

[772: 匿名さん]

50％ほどが売れたみたいですが、たぶんここからが大変なんでしょうね。頑張ってねww

[773: 匿名さん]

またガセネタを。
もっと売れてるでしょう。

コンランは外観、ランドスケープ、全体コンセプトだけでしょ。
モデルや内装オプションのチョイスは国内のデザイナーと東急さんですからあまり期待しすぎもかわいそう。

[774: 匿名さん]

そんなコンラン、コンラン（混乱）の原因だ！
責任者、呼んでコンラン。

[775: 匿名さん]

霊媒師「コンラン出ましたけど～！」

[776: 匿名さん]

駅ビルの壁、途中までしか貼っていないけどなんでかなのかなあ。
完成した時、ムラにならないかなあ。

[777: 匿名さん]

>コンランは外観、ランドスケープ、全体コンセプトだけでしょ。

え？
コンランってインテリアデザイナーですよね？モデルルームも当然コンランDesign・・・
私の担当者からそう聞きましたよ。
私は騙されていたのでしょうか？


>モデルや内装オプションのチョイスは国内のデザイナーと東急さんですから

これが本当なら大問題じゃないでしょうか？

コンラン=インテリアでしょ？

[778: 匿名さん]

>>773
過去スレッド読み返してみてもほとんどの書き込みで'インテリア担当はコンランだから素敵！'とか'コンランデザインのインテリアが気に入りました'とかありますが、ほとんどの皆さんが勘違いしていたということですか？？

[779: 匿名さん]

モデルルームは間違いなくCONRANですよ。
非情な釣りはスルーしましょう。

[780: 匿名さん]

>コンランは外観、ランドスケープ、全体コンセプトだけでしょ

外観とか建築とかは大成建設じゃないの？
なんで外観がｺﾝﾗﾝ？
でたらめはやめましょう。ただの普通の四角いﾀﾜﾏﾝじゃん！

[781: 匿名さん]

都心とは違う二子玉川の魅力。その大切な要素が、きらめく光と開放感です。その光の恵みを感じるため、このタワー＆レジデンスは生まれました。その美しい外観をデザインしたのは、「二子玉川ライズ」において日本で初めて街のデザインを手がけたコンラン＆パートナーズ。象徴となる3つのタワー棟は、まるで森を思わせる緑豊かな台座の上におかれた宝石のように、繊細で洗練された輝きを放ちます。

http://mansion.home-plaza.jp/shutoken/detail_7173/

プレミアムの内装は240 design studio
以下HPのプレミアムのところをクリックしてね。

http://www.rise-tr.jp/modelroom/

また、裁判裁判って大騒ぎする人が現れるんだろうね。

[782: サラリーマンさん]

確かに浜田山のモデルルーム見たときは感激したよな。
スゲーって思ったよ。


それにひきかえライズは如何せんショボイいよな。

>モデルや内装オプションのチョイスは国内のデザイナーと東急さんですからあまり期待しすぎもかわいそう。


東急にデザイナーなんていないよね
国内デザイナーって誰？
センスが無いんだけど・・・・・。
悪いけどデザインセンスはゼロだな。

[783: サラリーマンさん]

>プレミアムの内装は240 design studio

なんだ？それ誰？

[784: 匿名さん]

＞７８１

今ある家具全部捨てないと、こんなにならないです。
お金に糸目をつけなければ、これくらいはいきそうですが。

ローンで手一杯な人には、酷なインテリアだなあ。（泣）

[785: 匿名さん]

>>プレミアムの内装は240 design studio

わかりました。
では残りのExcellentBeige と ExcellentWhiteをデザインしたのは誰ですか？
やたらダサイですけど、東急百貨店のデザインですか？

[786: 匿名さん]

240 design studio って聞いたことがないんですが、大丈夫ですか？
実績も無いような無名なデザイナーで大丈夫か心配です。
やはりデザイン料が安いからですかね。
なんだかダサイですが。

[787: 匿名さん]

別にデザイナーが誰であれ、問題無いし別にいいですけど、センスがあればいいです

[788: 匿名さん]

>>785
MR行って質問してきなさい。

>>786
何がダメで何が大丈夫なのかわからんけどなあ。
所詮内装のデザインじゃん。
購入前にデザイン確認するんだから、良いんじゃないの。

[789: 匿名さん]

>プレミアムの内装は240 design studio

私も知らないですね。
どうやらマンション専門のコーディネート屋さんみたいですね。
壁紙を選んだりフローリングを決めたりしてるようです。
素人に毛が生えた程度かと思いますよ。
そういうコーディネート業者は都内に山ほどいます。

[790: 匿名さん]

肩透かし喰らうね

・リボンストリート
・2ａ
・エントランス
・クルマ寄せ
・コンランデザイン
・パブリック

だまされ続けてるね

[791: 匿名さん]

ここかな。
http://www.240ds.com/

[792: 匿名さん]

240で西尾さんか・・・
センス良いね。

[793: 匿名さん]

なんでPremiumGrayだけがこのデザイナーなんだ？

Excellentベージュとホワイトと差別化つけたのはわからんでも無いが

差が着きすぎでどうしようもねーな

しかもバ力高いPremiumGrayがどのくらい売れてるかはわからん。
実は全然売れてねーんじゃねぇか？
高いから。

[794: 匿名さん]

なんでモデルのインテリアにそこまでこだわるのか解らない。

結局自分に関係あるのは壁紙と建具や面材ぐらいの話でしょ。
コンランが好きならコンランショップでそれっぽく家具買って雰囲気だせば？
イメージだけで終わるモデルのインテリアをデザインしているより、ファサードやランドスケープをデザインしているほうが有り難いよ。
私は外観も駅から公園までのコンセプトも気に入っているよ。


家具付きマンションじゃないんだからモデルなぞ誰がデザインしようがどうでもいいのに何を騒いでるんだか。
だいたい標準モデルの部屋なんてどこもダサい。
その前に自分で選んだインテリアがダサいなら何処だって一緒なんだけどね。

[796: 匿名さん]

卑下してないですよ。
ここはモデルルームとしてはリアルだし普通だと思います。

実際プレミアムグレーにしたし。おかげで自分の部屋のイメージがしやすかったよ。
他で見たモデルではダイニングの照明一つで何百万、モデル仕様は一戸しか対応しないとか参考にもならないものもあった。
ここはすぐやれるオプションしかなかったからむしろマシだよ。


ここで散々ダメ出ししてるが、どこぞのモデルでうっとりため息つくだけで自分の部屋にはオプションもほとんどいれず満足してたら笑えるな。

[797: 匿名さん]

ベージュとホワイトに限ってはどこか素朴すぎませんか？質素すぎて趣がありませんよね？

[798: 匿名さん]

上顧客向けの特別MRがあるといううわさを聞いたのですが、本当ですか？

[800: 匿名さん]

ありますよ　アシハラヒロコデザインのモデルルーム
普段というか、一般人には公開していません。