二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part16

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定です。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[45: 匿名さん]

だから２階のｒｅｃｅｐｔｉｏｎなんかも５年間はあまり意味ないでしょうね、出入りはエレベーターで一階に行きそこから出入りするから２階は素通りでしょう。

[46: 匿名さん]

確かに、図面をよく見ると一旦メインエントランスを出ると外階段しか下に行く方法は無いです。
しかも、これかなり遠回りです。

おそらくリボンストリートが完成するまでの少なくとも何年間はメインエントランスとしての機能は果たさないのではないでしょうか？

１階の図面と２階の図面を照らし合わせながらみると言っている意味がよくわかると思いますよ。

つまりリボンストリートが完成するまでは１階がメインエントランス代わりになりそうですが、そうなるとこんどは新聞受けやメールボックスが大変ですね。
無理矢理メインエントランスを使う意味が無いですよね。

デベロッパは計画が杜撰過ぎませんか？

正直残念です。

[47: 匿名さん]

郵便屋・新聞屋さんや宅配業者も大変ですよね。
大量の配達物を持って、階段を上り下りするか、一階分だけエレベーターに乗らないとメールボックス・宅配ロッカーに行けないのだから。
住民も帰宅時に一階分だけエレベーターに乗る人もいるでしょう。
この一階分だけ乗るエレベーターのせいで、エレベーター渋滞が起きないと良いのだけれど。

[48: 匿名さん]

>>38
意外と内部者だったりするんですよね。
派遣なんて使い捨てみたいなもんだから、処遇に対する不満が溜まるのは当然で、その怒りの矛先が雇い主に向っても不思議じゃない。
白岩、白岩のばか騒ぎで自ら墓穴掘ってなければいいんだけれども。。。

[49: 匿名さん]

うちの会社に同姓同名がいました。。
偶然ですよね？？

[50: 匿名さん]

４９さんの会社は何業界？

[51: 匿名さん]

ネットで不買運動やってた奴、ついに訴えられたね。
内容が誹謗中傷だらけで酷かったからね。
ここの奴らもそうなんのかな？

[52: 匿名さん]

回数や内容にもよりますが、モデルルームに行っていい間取りがない、価格が高すぎる程度のことを書き込んだだけで訴えられたら、恐くて誰も行かなくなるでしょうね、その業者のモデルルームには。

[55: 匿名さん]

>>47
同感です。
たったワンフロアでもエレベーターに乗りたいというのは人の心理でしょうな。だから朝のエレベーターラッシュは大変なものと予測されますなぁ。かと言って毎日毎日階段を使って地上レベルまで下りるなんて新築マンションなのに悲しい過ぎますなぁ。毎日毎日それも５年以上、買い物帰りに荷物を両手に抱えて階段上れというんですかぁ？？これってなんだかおかしくないですか？東急さん回答をお願い申し上げます。あの小さくて狭い１階のサブエントランスを300人以上が毎日毎日使うことになると思うとゾッとしますな。後悔しています。

[56: 匿名さん]

エレベーターって各棟何機あるの？

[57: 匿名さん]

一階と二階の間に、エスカレーターを付ければ、解決するんじゃないですか。
どこかにエスカレーター設置計画、出来てれば良いんだけどなぁ？

[58: 匿名さん]

第一次購入者ですが、購入時にそのような説明は全くありませんでした。
当然入居したら颯爽とメインエントランスを通りｒｅｃｅｐｔｉｏｎからいってらしゃいと声掛けられて出社と考えてました。
すいません実はメインエントランスは５年間使えません、一階の薄暗い玄関で５年ほど我慢してください。
これって車買ったら、すいません運転手側の扉開きませんので、５年間ほど助手席がわから乗ってください。
と言うようなものじゃない。
あんまり酷すぎますよ。

[59: 匿名さん]

まさにライズ（うそ）ですね。

[61: 契約済みさん]

Ⅱ街区の説明にしろ、このメインエントランスの件にしろ一生に一度の大きな買い物をするお客に対する説明責任が全くない気がします、東急に対する不信感が一杯です。

[63: 契約済みさん]

５８さん
その通りです、車だって”お客さんこの車前のドアが今修理中でお買い上げになってもしばらく使えません”
ぐらいの注意は当然するよね。
５年間も使用不能なのに何の注意もしないなんて酷いです。

[64: いつか買いたいさん]

タワーマンションって出勤時や帰宅時に一人でエレベータに乗ることってほとんどないのかな？
挨拶する機会が増えそう。

[65: 匿名さん]

使用不能では有りません、２階は通勤や買い物には実質使用しませんが、ひなたぼっこに行く時は使用できます。

[68: 匿名さん]

大手一流の財閥系
東急は準大手
大手より小さいから準大手なのだ

[69: 匿名さん]

そうなのだ
小さいのだ

[72: 匿名さん]

６６はまだ気づいてないようだね

[75: 匿名さん]

ホントに知らないんだ

[76: 匿名さん]

これって東急側の販売に際しての重要事項説明不足による瑕疵担保責任問題になるんじゃないかな。

[77: 匿名さん]

説明されたし、自分でも導線は具体的に聞いたよ。
説明されてないとか騒ぐのは舞い上がりすぎで聞き逃したの人なのかな？

何年間とはさすがに言えないって言われたけどね。

[78: 匿名さん]

なんだかここ読んでたら
将来性を考えたらコンパクトな100世帯程度の無駄な施設がない物件が
よくなってきた。
駅近でタワーの大規模って自宅にたどりつくのに15分くらいかかりそう。

多摩川の週末バーベキューやガキの花火遊びも問題ありそうだし・・・

[81: 匿名さん]

工事が完成してないなら、全額払わなきゃいいんじゃないの？
完成してない物件に全額支払うのは、おかしいでしょ。
ローンだとローン会社との調整が大変だろうけど。
引き渡し前の今から東急側と話をしとくべきだと思います。

[84: 周辺住民さん]

今日は気温低いけど太陽ポカポカで散歩日和だね～。
散歩がてらMR冷やかしに行ってこようかな。

[88: 匿名さん]

＞何年間とはさすがに言えないって言われたけどね。

そこが問題だと思うのですが、やはりそうですか。証言をありがとう。

[101: 匿名さん]

そう言えばここ契約してる有名人とか芸能人って誰かいるの？

[103: 匿名さん]

有名人なんかと一緒のマンションには住みたくないなぁ

[105: 匿名さん]

そう？私はある程度、芸能人がいた方がちょっとした話の種にはなるからいいかも。まぁ有名人ばっかりなのも騒がしくなりそうで嫌だけど。でも得てして芸能人って定期的にすぐ引っ越しちゃうよね。

[106: 匿名さん]

３０代前半
憧れは叶姉妹
ショッピング好き、ブランド物好き
美食家（太り気味）
ネット（ブログ）に過度に依存

二子玉川にはこんなご婦人たくさんいそうだね！

[108: 匿名さん]

同僚で彼を知っている人がいるので、遠巻きに探ってみます。単なる同姓同名だと思うのですが。。

[109: 匿名さん]

芸能人？いるでしょ、普通に。
芸能人で話の種なんてあんまり有り難くない匿名思うけど。
前に誰かが書いてた人はイーストだね。

[110: 匿名さん]

>>105
プラウドタワーにえびすさん住んでいるけど、話のネタにもできないよ。

[111: 匿名さん]

やはり芸能人の方もいらっしゃるんですね。ちなみにどんなジャンルの方ですか？若手アイドルとか若手女優？歌手とか？

[112: 匿名さん]

イーストはセレブ、セントラルはファミリー、ウエストのイメージは！？

[114: 匿名さん]

元サッカー選手、今は旅人？

[115: 匿名さん]

オプション相談会高島屋の裏でやってたね。
こないだセントラル買った人が中心だったみたいだよ。
間取り図持ってうろうろするから見えたんだけど、３０代の夫婦って感じで70平米ぐらいの人が何人かいたな。
席も埋まってて盛況だったよ。

[116: 匿名さん]

６０代元芸人、逮捕歴あったっけ？

[117: 匿名さん]

>>１１４
昔からすごい尊敬してて、彼を目標に青春時代、努力したもんだから素直に嬉しい。今でも憧れの人です。

[118: 匿名さん]

>>116
ちょっとそのヒントじゃ分からないなぁ。。まさかコマネチ！？

[119: 匿名さん]

えびすさんがプラウドだったってのは納得。
しょっちゅう駅や高島屋の地下でお見かけするので遭遇率が高すぎると思ってました。

崖下戸建てと言われるエリアにも何軒かいますね。

[120: 匿名さん]

もうヒントはやめなさいよ。
可哀相だ。

[121: 匿名さん]

あ、可哀相なのは有名人のほうね。
そのうち分かるんだから教えないでいい。

[122: 匿名さん]

芸能人ネタで大騒ぎする人たちの気が知れません。都心に暮らしていれば芸能人みてもそれは日常の一部でなんとも思わないもん。どこの地方出身ですか？

[124: 匿名さん]

所詮外周区では芸能人を見かけることもまれなのでしょう。仕方ないですよ。

[125: 匿名さん]

>>123
へえー、芸能人ネタって何度もやってるんだぁ～

[126: 匿名さん]

７年後の完成物件を買おうと思います。

[128: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

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今後とも、宜しくお願いいたします。

[129: 匿名さん]

芸能人は客寄せパンダじゃないのだからこういう話題は下品ですよ。123はこういうネタなら使いまわしでも噛み付かないのね。常識がない人間になにも言っても無駄か。。。

[130: 匿名さん]

駅ビルはプラウドより10mほど高い建物になるらしいですね。
間に出来る２街区、ウエストとセントラルはそれより高いんですよね。
ライズの外観みたいに空に溶け込むデザインだといいんだけど。

新しい街が生まれるって表現は正にその通りといった感じ。
全体が出来上がったところを見てみたい。

[131: 匿名さん]

MRでいろいろと聞いてきたよ。
美味しいコーヒーでも飲ませてもらおうって思ったら、おしっこ採るような紙コップにほうじ茶入れて持ってきたのでびっくりした。
普通、何飲みますかって聞くだろ。
つーか、紙コップって・・・
ありえない。

1a、1bが駅と地下で結ぶという情報はガセ。
2階でも結ばない。
1階部分を歩いてくださいとのこと
雨に濡れないように屋根くらいは付くのかも知れません。

Ⅱa地区なんだけど、テナント情報は教えてもらえず。
しかしながら、タワーウエストの真横に140mのビルが建つことは強調していました。
タワーウエストより高い建物になるとのこと。

リボンストリートができるまでの5年間は、1階から出入りしてくださいとのこと。
1階にも簡易レセプションはできる。
郵便受けは2階のまま。

エレベーターは各棟3機（そのうち1機はペット用）

以上、野次馬でした。

[133: 匿名さん]

>>132

131です。
こちらから質問しましたよ。
全てにおいて聞かれたから答えるというスタンスだと思います。

まあ、私もあきらかに冷やかしで来ている雰囲気を醸し出していたので、必要以上のことは情報を出したがらなかったのかもしれませんが。

[134: 匿名さん]

エレベーター各３機内１機ペットはガセだなぁ。
販売員さんはちゃんと説明しなきゃね。
でも、私も紙コップで億超え物件説明されたのには驚いたよ。
気にいらなったから自分で選びに行った。

ってか132さんって真面目に言ってるの？釣り？
それってメインエントランス使えるけど階段が嫌だから使わないだけなんだよね。
２階から颯爽と出て行けばいいじゃないのイメージ通り。

それともリボンはお隣りが出来るまで繋がらない話がされていても、理解出来なかったのかな？
ICレコーダーまで用意するほど用意周到なのに基本情報取り逃して騒ぐ人ってのが同一人物と思えないんだけど。
イメージと違うのは解るけど、その言い分はかなり苦しいと思うよ。

同じく一期購入者でしたー。

[135: 匿名さん]

>>134


販売関係者乙ｗ


いまさらフォローしても時既に遅し・・・とおもうけど・・・

[136: サラリーマンさん]

リボンストリート云々の話じゃなくって、メインエントランスがリボンと連動してるって説明が無かったのは事実ですよ。私も１階のサブエントランスをこの先５年以上メインで使うことになろうとは毛頭理解していなかった・・・。

[137: サラリーマンさん]

＞まずはリボンストリートとエントランスの一件が『重要事項』に該当するかどうか、東京都宅地建物取引業協会連合会と全国宅地建物取引業保証協会に照会する予定です。


その結果を教えてください。契約解除すれば違約金がもらえるとなると今後、契約解除者がドンドン増えそうですね。

[138: 匿名さん]

私も１次契約者ですが、メインエントランスでなくサブエントランスを継続的に利用させられることの説明はありませんでした。私もそのことを知っていれば明らかに契約はしなかったはずです。契約が終わってからずっと気になってた部分だったんですが、同じように気になっていた方がいらっしゃったんですね。他にもこのような契約者の方いらっしゃいませんか？

[139: 匿名さん]

同じパターン繰り返していると飽きられるよ。

[141: 匿名さん]

>>138

①いますぐ営業に確認
②納得いかなければ手付金返還＆契約解除

[142: 匿名さん]

>>114
その人は鎌倉
獅童と同じとこ

[143: 匿名さん]

１４１さん。
そんな簡単に契約解除できるかな。。

[144: 匿名さん]

一時期マジで検討してたけど、こんな物件マジで買わなくてよかった〜
ハガキの印刷がが白黒になったくらいからなんか怪しいとは思ってたけど…

これで100パーセント吹っ切れました！ 情報提供者の方、ありがとうございました！！