二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part16

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定です。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[641: 匿名さん]

公園になったら、一生サブエントランスから出入りしなきゃならなくなるから、大反対。

[642: 匿名さん]

公園の真ん中あたりから、なが〜〜〜いスロープで徐々にメインエントランスに繋がるという折衷案はどうでしょう？

[643: 匿名さん]

公園からスロープで繋げはいいんじゃん？？ でも費用は居住者持ちになるかもだけどf^_^;

[644: 匿名さん]

オフィスビルやホテルが採算取れなくて
ライズや街がゴースト化するよりは、マシじゃない?
公共施設。公園もいいと思う。
というか、オフィスビルが仮に出来たとして、ではそこで働く人たちの
避難場所は?って問題もあるけれどね。
ちなみに再開発地域側では、駅直近の河川敷は避難場所ではないはず。
第三京浜の方まで行かなければならない。

テナントが埋まらないのならば、建物の容積を小さくすれば
建前上、格好つくでしょ?

ここはきちんとしないと、ライズの資産価値に影響でますね〜。

[645: 匿名さん]

公園？東急の有利子負債は誰がどうやって返済するのよ？

[646: 匿名さん]

駅から公園まで、動く歩道にして、途中からエスカレーターで、二階に上がるのが、いいなあ。

[647: 匿名さん]

ここのⅡ-a街区で、巨大オフィスビルを建てることを強行したら
逆に東急は大丈夫なのか?と思ってしまうよ。
今のこのご時世、テナントが埋まると目論んでいるのか?

ビルを建てるだけ建てて、採算性がとれないとなったら
建物そのものを売れば良いという考えなのか?

それでは東急が誇る二子玉川の再開発とは言えないよ。

[648: 販売関係者さん]

マンション好調で不動産大手３社増収
不動産大手５社の２００９年９月中間連結決算が６日、出そろった。価格低下や住宅ローン減税が寄与し、分譲マンションの販売が伸びた三井不動産など３社の売上高が伸びた半面、東急不動産は２けた減、三菱地所は微減となった。

最大手の三井不動産の売上高は前年同期比８・３％増の６６５７億円、純利益が３３・８％増の４２８億円。首都圏の大型マンションを中心に分譲住宅の販売が約９５０戸、金額で６８７億円増えた。住友不動産と野村不動産ホールディングスも分譲販売が好調で、増収を確保した。

住友不動産によると、ローン減税や低金利の影響で「モデルハウスの来場者が右肩上がりで増えている」という。

一方、分譲の販売額が６０％近く落ち込んだ東急不動産の売上高は１２・３％減少。三菱地所も前年同期にオフィスビルの売却収入があった反動減で売上高が０・９％減り、純利益も住宅事業の評価損計上で１１・４％落ち込んだ。（共同）

[649: 匿名さん]

図書館は、世田谷区の財政事情から新たに作る予定はないとの回答でした。

逆の見方をすれば、不便な尾山台図書館または玉川台図書館をフタコに移転ということにすれば実現の可能性はありそうです。

[650: 匿名さん]

東急の有利子負債？
東急が返すべきにきまってる
他人に頼るな

[651: 匿名さん]

東急って中間期もこんなに決算悪かったの？大手不動産５社はどこも持ちなおしたって聞いてたんだけど。

[652: 匿名さん]

最大手三井不動産がやっぱりいいね。
ＣＭもセンス良い。
あんなの見せられたら三井不動産買いたくなる。
実際の物件も美味しい所に建ててる事が多い。

[653: 匿名さん]

６４４さん
オフィス　や　ホテルが採算取れないなら公園なんて採算以前の問題でしょう、東急が土地を仕入れて公園に寄付するなら分るけどなー、ありえないだろうね。
最後は東急もこの土地の再開発は採算上の至上命題で最後は裁判になるでしょう。
かくして裁判時間もいれると開発のめどが立つのが１５－２０年か？

[654: 匿名さん]

なんとしてでも開発を中止させたい反対派？
残った物件をモデルルーム価格で手に入れたい、買いたくても買えないねたみ派？

[655: 匿名さん]

652
三井のタワーは、
池袋、錦糸町、など売り始めてから長々と売れ残った物件が多いね。
今も、
赤坂や武蔵小杉などで長々と売れ残ってるけどね。

[656: 匿名さん]

>>655
相手しちゃダメだって。

[657: 匿名さん]

裁判されてる土地を見ながら何年も通勤するのはちょっと…

こんな感じで来年の竣工を迎えると、入居と同時に売りにだす方も多いのでは？

[658: 匿名さん]

>>655
具体的に売れ残った場所をご指摘しているようですが売れ残りはどこの会社でもありますよ。
売れ残っても益出し出来るんだから素晴らしい。

東急の今後はどうなるかな？
不動産業界の冬はまだまだ続きそうですからね。

[659: 匿名さん]

完売続出の野村みたいなデべもあるが？
652みたいにいい、とか買いたくなる、と三井を褒めたって、
三井よりいい、買いたくなる、人が実際には多い野村。

[660: 匿名さん]

６５５さん
三井売れ残ってるって言っても、例えば武蔵小杉なら１，０００戸売り出して現在１５戸１．５％すなわち
９８．５％は売れたということです。
ここは売れた売れたと大声上げても５０－６０％売れたということでしょう。
こんなところ買ったら大変だ、それに多分キャンセルが続出すると思う。
地権者が居るので値下げもできない、しかもリボン完成は１０年先東急も一次購入者も泥沼だ。