グランセンス吉川美南ステーションコート（IKUMACHIプロジェクト）その4

[匿名さん]

グランセンス吉川美南ステーションコートその4です

2016年春にはイオンタウンが開業し、吉川美南駅東口でも区画整理が始まり風景が一変する予定です

所在地：埼玉県吉川市美南2丁目24番1（地番）
交通：武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：70.05平米
売主：大和ハウス工業
売主：住友不動産
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：住友不動産
販売代理：大和ハウス工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533247/

物件URL：http://www.ikumachi.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

※必ず前スレを使い切ってから次スレを作成して下さい。

[21: ご近所さん]

急にポジ投稿増えたな。営業が必死かな。
竣工済みで80戸残り。やばいでしょ。
しかも物件見てみたけど、ガラス張りの手すりのせいで洗濯物丸見えで生活臭ただよいすぎでしょ。あれが駅前とか辛すぎる。

[22: 入居済み住民さん]

>>21
好みの問題でしょう。
生活しているので、、、

[23: 匿名さん]

ネガも必死ですな。

[24: 入居済み住民さん]

確かに、ガラス張りのせいで洗濯物が丸見えで引いてしまいました…綺麗に干してあってもみっともなさを感じてしまいました。しかも下層階だと洗濯物だけではなく、部屋の中まで見えてしまいますよね。日が差し込むようにとのことですが、別にガラス張りでなくても良かったような気もします。

[27: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>24
私も住んでいる立場でいうのもなんですが、あれってマジックミラーみたいな(？)外側からは見えにくいガラスなら良かったのになぁ、と。

[28: 匿名さん]

生活臭漂いすぎって、何を勘違いしてるのかここはショッピングモールでもホテルでもない
普通のマンション。そりゃ生活してりゃそうなるでしょ。

駅前がパチンコ店や金貸しの看板だらけより何百倍もマシ。

[29: 入居済み住民さん]

ネガに持ち込みたいのね。

[30: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>17
読売新聞に掲載されてましたね。埼玉県内の人口増加率、戸田市がトップで２位が吉川市｡

[31: 匿名さん]

思ったより大盛況ですね。購入を検討します。

[32: マンション投資家さん]

さすがに自分自身は長谷工に住みたいとは思わないが、
駅近投資物件としてのぞいてみた。
商業施設が開業して数年後、街が安定した頃に中古で購入するのがいいのかもな。
棟が増えるという話で、あまりにも団地規模になってくると投資には向かなくなってくるのだが。。

[33: 匿名さん]

こういうのも参考にした上で。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

[34: 匿名さん]

>>30
やはり一位は戸田市ですか、けど吉川も大健闘ですね。

[35: 入居済み住民さん]

そうですね。
このマンションを知るまで埼玉県に吉川市があることを知りませんでした。
しかし、今では吉川市民です(^_^;)

[36: 匿名さん]

便利な街になりそうです。

[37: 匿名さん]

そんなに戸田人気なんだね。売れてるマンションあったっけ？

[38: 匿名さん]

戸田市のマンション供給量が多いですよね。都内近くて発展途上だから、今盛り上がってるのかな。

[39: 匿名さん]

戸田市は保育料が安い(都心の半額位)し待機児童もゼロなので、若いファミリー層に人気です。

うちも子供と嫁がいて杉並区に住んでいますが、8月に戸田公園へ引っ越します。

[40: 入居済みさん]

今日、ホームページが更新されていましたが、
5期2次までで供給済390戸って事は、
5期3次の12戸を合わせると402戸供給済。
未供給が27戸、現在販売中が41戸。
残りは68戸かな？
2棟目が販売開始になる前には完売するかもね。

[41: 匿名さん]

ここは本当、このデフレ時代、人気ですね。うまい戦略です。今のところ。

[42: 匿名さん]

人気あるとかいいかげんな情報はいりません。竣工後にこれだけ残っている物件が人気のわけないでしょ　苦笑
いきなり中古も出てるしね。
吉川市の人口　増加率2位といってももともとの人口が少ないので多少増えただけでも増加率は多くでます。
越谷32万人　三郷13万人　なまずの里吉川6万人。

[43: 匿名さん]

最低レベルの設備、建築。コの字型配棟。15階建。これだけマイナス要素がそろっていてもお金がない人には安いっていうのは魅力なんですね。団地に毛の生えた程度でも住宅を所有してますっていう自己満足が得られればいいってレベルかと。

[44: 匿名さん]

>>43
あの〜、他人を満足させるために家買うんですか？自己が満足していいんですよ〜。

[45: 匿名さん]

ほんとに開発進むのかな？
信憑性にかける

[46: 匿名さん]

今のままでも十分快適です。
好みの問題もありますが、、、
検討中の方は現地を見て「こんな所不便だし設備も安っぽくてイヤ」と思えば検討物件から外せば良いだけ。

とても快適に暮らしています。

[47: 匿名さん]

住民は住みやすい、スーパーがなくてもいい、としか言わないから参考にならない。
検討版にはこないで欲しい。

[48: 匿名さん]

売れすぎですね。

[49: 購入検討中さん]

>42,43さん
何にイライラしているんですか？
人口が増加してるのはいいことじゃないですか。記載を見る限り人口増加率の意味することを分かってないようですが、、、、

>47さん
スーパーは欲しいけど無くても十分快適には過ごせるって意見ですよね？参考になりませんか？？
駅前だし、十分近場にスーパーもありますし、、で、将来目の前にショッピングモールが出来たら嬉しいですよね？楽しみですよね。あと、病院も近くに早く出来て欲しいですね。


このマンションは不便、目の前に今すぐスーパーが欲しいって人は検討から外せばいいのに、イライラの感情を剥き出しにして書き続ける人がいるのが不思議です。

[50: ご近所さん]

ローソンのオープン日が正式に2月28日と出ましたね。
http://www.lawson.co.jp/newstore/?ca=top_glo_205

内情を知っていると豪語していた人、どうしたかな？

[51: 匿名]

公約通りに命かけるのかしらね、まあどーでもいいけど

[52: 匿名さん]

ローソンがあればとりあえず急場は安心できますね。
日常の食材は買いだめで対応しつつ、醤油が切れたときなどは即ローソンで急場しのぎができます

[53: 匿名さん]

看板に「野菜」「果物」と入りましたね。

47さん
もしモデルルームをご覧になって本当に検討中でしたら、個人的な意見ではありますが声をかけていただけたらグランセンス吉川美南に入居して感じた事を正直に答えますよ。
ただ、この版には必要以上にネガティブな書き込みをする方がいるので「それ程不便さはないですよ」と伝えたいだけです。

[55: 匿名さん]

野菜を扱ってくれると助かりますね。蕎麦をゆでて「おっネギが無い」なんてときにすぐ買えますね。
もうここは無敵ですよ。安いし駅前だし。最高ですね。

[56: 匿名さん]

以前住んでいた所にもローソンがあり野菜を扱っていました。価格もスーパーと比べて高いわけでもなく日常使う野菜が置いてあり便利でした。どの程度の取り扱いになるかわかりませんが期待しちゃいますね!(^^)!
あまり褒めるとネガがうるさくなるかな？！

[57: 匿名さん]

ネガがくやしがるでしょうね。
ネガの一番の攻撃ポイントが「買い物不便でありえない」だったのですから。
野菜ローソンは準ポケットスーパーですよ。ここ買って良かった。

資産価値とは「まず物件をいかに安く買えるか。そしてその土地の将来性があるかです。ローソンができることで
　　　将来性も見えてきました」
利便性、イメージの良い物件でもかなり盛られた高値で買ったらアウトですよ。

[59: 匿名さん]

http://www.smlink.co.jp/tenants/aeontown_yoshikawaminami.html

2016年ですね！

[60: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

http://www.tobuyomiuri.co.jp/topnews/150210topnews_1.html

市長選も間もなくですが、どちらの候補者も美南周辺の開発に言及していますね。
現市長の方が積極的な感じですかねー、まぁ引っ越し間もないから選挙権ないんですが(^^;)

[61: 入居済み住民さん]

>60さん
私も今回は投票権はありませんが、
現状の市政や今回の立候補者についての知識が全く無い為、
先週開催された立候補者の公開討論会に行ってきました。
各争点について、短い時間でしたが、簡潔に述べられていて分かりやすかったです。
動画も公開されていますので参考までに。

その1
http://www.youtube.com/watch?v=RM6FM3bR0Z8&sns=em
その2
http://www.youtube.com/watch?v=ORaRqmDogCQ&sns=em　

[62: 匿名さん]

今はまだ発展途上ですが、駅前を購入した皆さんは先見の明がありますよね。
3年も我慢すれば駅前は開発されてにぎやかになるでしょうし、そのときはすでに駅前物件を
購入するのは不可能になりますからね。なによりもここは安いので再販売するときのリスクが少ないです。

[63: 匿名さん]

＞４３さん、同じ印象でした。
価格が安いのと長谷工さんなので仕方ないですが、
せっかく一生モノの買い物をするなら、ここじゃないかなという結論になりました。

[64: 匿名さん]

残り62戸。

[65: 入居済みさん [男性 30代]]

ゲストルームなかなかいいねえ

[66: 匿名さん]

一生モノの買い物する人は相場価格に2千万ほど財閥利益がのっかった駅から遠いマンション買って
ミストサウナいいねえ～とかいいながら徒歩17分とかにこにこしながら毎日歩いてかようんですかね

[67: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>66
個人の好みの問題です。
潤沢に予算がある方、そうでない方、何よりも駅近にこだわりたい方、どうしても長谷工物件がイヤな方もいるでしょう。
私はあまり予算がない中で色々検討してここに決めました。
好みに合わなければ検討物件から外せばよいだけです。

[68: 匿名さん]

>67さんは堅実でいいですねえ。
無理して買ってもその後の生活が楽しくなりませんからね。
ハセコーだろうが川口土建だろうがいいじゃないですか、出来のよしあしは
そのときの現場担当の下請けの親方が真面目かどうかで決まるだけですよ

[69: 入居済み住民さん]

我が家は子育てしながら共働きなので、駅の近さと子育てしやすさで吉川市に住むことを決めました。
駅から徒歩17分のアパートに住んでいた頃は、歩くのも微妙に疲れるので自転車でしたが、駐輪場代かかるし暑いし寒いし、通勤が辛かったです。
子育てに関しては、保育園の送迎バスがある、保育料の安さ、待機児童の少なさ、学童が6年生まで等、子育てはしやすい街だと思います。
隣の越谷市はフルタイム共働きでも保育園入れないらしいですし、我が家がさいたま市で未満児を保育園に通わせていた時は、延長保育料等も合わせると7万近く払っていましたし。

[70: 匿名]

ホームページ見たら供給戸数が402戸になってますね。

[71: 匿名さん]

未供給27、販売中35、合計62戸。
GW頃には完売が見えてくるかな。

[72: 匿名さん]

新たに3戸供給で405戸供給済になってる。
刻んで売るねー。
62戸一気に売り出しちゃえば良いのに。

[73: 匿名さん]

売れるねえ！！！

[74: 匿名さん]

人気だな。

[75: ご近所さん]

モデルルーム裏の保育園&クリニックは5月着工だそうです。
保育園が11月開園らしいから、クリニックもその頃に開院でしょうか。
いろんな所で工事が始まりますね。楽しみです。

[76: 匿名]

>>75
情報アリガトウございます！

[77: 入居済み住民さん]

>>75
ありがとうございます。
保育園が11月開園とはどこ情報ですか？
私がちょうどその頃に育児休業が明けるので、認可なのか等気になっています。

[78: ご近所さん]

>77さん
市役所のHPに掲載されている資料に載ってます。
http://www.city.yoshikawa.saitama.jp/index.cfm/25,47463,c,html/47463/20141120-104050.pdf
↑URLが長いのでリンクが切れていたらコピペして下さい。

認可外で定員80名だそうです。

[79: 匿名さん]

発展していきますね！

[80: 匿名さん]

どんどん発展していくなあ

[81: 匿名さん]

人気ですね、価格戦略勝ちか。

[82: 匿名さん]

今の時代はやっぱり、安いが正義ですね。

[83: 賃貸住まいさん]

『安く買って、豊かに暮らす』
が今の時代に合ってるのかもしれないですね。。

と、言いつつもマンション購入なので、私には高く悩んでいるのですが、、

[84: 匿名さん]

設備やマンションのつくりを見て、好みに合わずここはやめました。
３５年ローンにして１０００万しか変わらない三井のマンションが気に入ったのでお隣駅に住んでいます。

今は投資用として検討しています。

マンションは好みには合いませんでしたが、
吉川美南はこれから発展していく街で区画整理もされていて素敵な街だと思います。
イオンができるのも楽しみにしています。

[85: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうですね。私も設備に関しては新三郷の方が気に入りました。また、月々の支払いもすうせんえんの違いでしたが駐車場で悩みました。夫は電車通勤ですが私は車で通勤なので自走式の平置きに魅力を感じ吉川美南に決めました。この選択が正解か不正解かはわかりませんが気持ち良く暮らしています。設備に関しても不満ありません。自分達の好みや生活スタイルで選ばれたら良いと思います。

[86: 匿名さん]

機械式は朝の忙しい時間に他人とバッティングするとさらにもたもたしちゃいますからね。
他人が関与するとストレスが増大します。平置きならすいすいですもの。

[87: 購入経験者さん]

駐車場の為にマンション買うわけではないよね？
駐車場以外で新三郷の足元にも及ばないのに駐車場だけで吉川美南を選ぶ気が知れない…。

[88: 申込予定さん]

価格もあり大人気みたいですね。もう
残り僅かみたい。

[89: 匿名さん]

>>87
考え方は人それぞれではないでしょうか。
駐車場のためにマンション買うとかじゃなく、その方にとっては、自走式の駐車場は長く暮らすうえで大事な条件だったのだと思いますよ。
通勤で使う方、小さい子供や要介護者がいる方など、たとえ新三郷のマンションより設備が下がろうと、周辺に店がなかろうと、車の出し入れが自由であればいくらでも近隣に大型スーパーもあるし、雨でも楽チンだし、おまけに電車だとしてもすぐ乗れて…とか、そういう環境の方が魅力的だと思い、吉川美南にした方もいるでしょうから。

[90: 購入検討中さん]

デフレ下での成功例ですね。

[91: 匿名さん]

ここのどこが成功してるの？売れてるような情報操作は見苦しい。いまだに大量に売れ残り在庫抱えてるし。
コンビニの中でちょっと野菜売るだけでスーパー無いのが解決できるわけもないし。
コンビニできたぐらいで得意がってる書き込みしてる人バ〇なの？
コンビ二出来ないのに命かけた人もいたけど、イオンは11月に着工しますって言ってた人もいたのをお忘れなきよう。

[92: 匿名さん]

この駅近は魅力ですね。検討してみよう。

[93: 匿名さん]

ここは自由が丘とか下北沢じゃないんだから車出してスーパーに行く。べつに普通で当たり前。
足りない物、忘れ物はローソンでお茶を濁す。で快適に暮らせますが。
ネガな人は車の運転できないんじゃないかな。車も持ったことすらないのかな。

[94: 匿名さん]

ネガも大変だなあ。。

[95: 匿名さん]

最近、クルマの免許持ってる人が減ってますもんね。

[96: 匿名さん]

未供給24、販売中32、合計56戸。

[97: 匿名さん]

自走式ならレイクタウンもありますよね

ここは良い物件はすでに売れてしまっているので、今からあえて買うのに躊躇していまいます

[98: 匿名さん]

なんだかんだ言っても駅前は永遠に不滅ですね。

[99: 物件比較中さん]

完売も近い感じでしょうか。

[100: 匿名]

いよいよ最終期きましたね

[101: 匿名さん]

残り57ですね。
1戸キャンセルになったのかな？

レイクタウンのシーズンズは残り100くらいだそうです。

[102: 匿名さん]

人気ありますね。

[103: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもこの規模で結構好調ですね。

[104: 検討中の奥さま [女性 40代]]

ネガティブな書き込みも多かったので「どうかな？！」と思っていましたが実際にお部屋を見せて頂いて「設備が安っぽい」とか「まわりに何もなく荒野が広がっているだけ」などとは感じませんでした。「売れていない」との情報もありましたがそんなことはないみたいです。もう一度細かいチェックをさせて頂き決めてしまうつもりです。
あくまでも我が家の感想なので「絶対イヤ！」という方もいるとはおもいますが、、、

[105: 匿名さん]

>>104
他のマンションと比較すると一寸した所が劣ってるなぁ～～という感想は持ちましたが
駅に近い事や静かな環境はそれに勝るものが有ると思いました
ずっと田舎の風景を楽しんでいたいと思いますが之から発展していく街並みも楽しみでも有ります

長谷工と言うだけで荒らされてますが・・・住んだもの勝ちです(^_-)-☆

[106: 匿名さん]

あれだけ住宅が完成してるのに荒野とか言ってる人は、操車場だった頃を懐かしんでいるんでしょう。

[107: 匿名さん]

住民ですが、個人的に心配していたよりも売れていますね。
但し、年度末に引越を考えている方が多いようで、まだ人は少ないです。
（年末年始を過ぎてからは引越件数も減りました）

長谷工物件ということで、専有部設備のグレードは低いです。
価格は安いので、一方オプションにお金をかけられるのであればそれなりに成ると思います。

考慮すべきポイントは、ＡＢＣＤ棟のどれにするのか、ではないでしょうか。
日当たり、電車の音、方角、眺望等です。
Ｄ棟の下層階ではバルコニーに日が入らない部屋もあったりしますし、コンビニの直上は言わずもがな。　
価格とのバランスと個人的嗜好なので否定はしませんが、長谷工か否かよりよほど重要かなと。

[108: 入居予定さん]

>>107
そうですね。
Ｄ棟も上階だと日当たりの問題は無いようです。
Ａ棟に決めましたが107さんのおっしゃる通り価格が安いので設備なども自分達でグレードアップしたり家具もこだわって選ぶことができました。
色々な方が書き込んでいる通り好みの問題もありますが入居が楽しみです。

[109: 社長]

一年後の吉川美南すげーじゃん！
俺も投資用で買おうかな。
レイクタウンや新三郷よりも住宅エリアとしてのバランスが良くなりそうだね。

[110: 匿名さん]

俺も投資しようかな、悩ましい。

[111: 匿名さん]

俺も、おいおいつられるじゃないの
つれション効果か

[112: 匿名さん]

5戸は買いました。

[113: 匿名さん]

私は７個。

[114: 匿名さん]

なにこれ？

[115: 匿名さん]

今日駅でおばあちゃんが発狂してました。

[116: 検討中の奥さま]

ここの住民書き込みを見ていると　虫がすごいみたいですね。
私は虫は苦手なのでちょっとがっかりしました。
これから考える方は要注意です。

[117: 匿名さん]

虫なんかいます？オオクワガタ？

[118: 匿名さん]

のこり42戸みたいですね。

[119: 匿名さん]

めでたい。

[120: 検討中の奥さま]

売れ行きイイですね。