グランセンス吉川美南ステーションコート（IKUMACHIプロジェクト）その4

[匿名さん]

グランセンス吉川美南ステーションコートその4です

2016年春にはイオンタウンが開業し、吉川美南駅東口でも区画整理が始まり風景が一変する予定です

所在地：埼玉県吉川市美南2丁目24番1（地番）
交通：武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：70.05平米
売主：大和ハウス工業
売主：住友不動産
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：住友不動産
販売代理：大和ハウス工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533247/

物件URL：http://www.ikumachi.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

※必ず前スレを使い切ってから次スレを作成して下さい。

[146: 住まいに詳しい人]

ここは虫の不安より地盤気にした方が良いよ。10年前の造成前は広大な湿地帯だったからね。　買物は車か自転車で徒歩諦めたとしてね

[147: 周辺住民さん]

>>146
武蔵野操車場でググって下さい。
40年前から操車場でした。
レーベンやケーズデンキの所までは田んぼでしたけどね。

[148: 匿名さん]

ニセ情報はやめましょう。
操車場跡地だということすら知らないんですか？

[149: 匿名]

>140さん
固定資産税は大体20万くらいなので、そんなに高くないですよ！

[150: 匿名さん]

固定資産税吉川で２０万もしますかね？

[151: 購入検討中さん]

美南小学校に通わせている方教えてください。
学校の雰囲気などはどうですか？荒れていたりとか、先生の評判とか学力とか、、
三郷吉川は高校卒業後就職する子が多くかなり学力低いと聞いたのですが、やはり美南もそういう場所なんでしょうか？

[152: 周辺住民さん]

今週は一戸も売れてませんね。いつになったら完売するのでしょう。
ところで、コンビニまわりに捨てられたゴミとかは住民の人も片づけたほうがいいんじゃないかな？
自分のマンションの施設から出たゴミなわけだし。結構散らかっているときがあって気になります。

[153: 入居済み住民さん]

>>152
そんなのローソンの店員がすることでしょ。私達には関係無いと思います。

[154: ご近所さん]

＞＞153
反応したらダメですよ
荒らすネタを探してるだけ・・・

[155: 匿名さん]

残り44戸。

[156: 匿名]

ゴールデンウィークまでには完売するんではなかろうか。

[157: 匿名さん]

ここっていつから入居はじまってたんでしたっけ？12月下旬ですか？

[158: マンション住民さん]

12/23からですよ

[159: 匿名]

固定資産税は予想概算ででてるはず。90平米でも15万しない。

[160: 匿名さん]

買いたいです。

[161: 匿名]

美南小は新しいダイワの戸建に住んでいる子（高所得世帯と推測される）が多く、レベルが低くはないです。
近隣の小学校から優秀な先生を召集したという噂もあります。
但しご心配の通り、周辺に偏差値の高い公立高校はありません。
このマンションなら電車通学の負担は少ないので、浦和、大宮、春日部、越谷（北）、千葉の東葛という選択肢はあるでしょうね。

[162: 匿名さん]

ダイワの戸建て（高所得と推測される）からしたら　駅前安売りマンション（低所得と推測される）が学区に加わり
モラルの低下や学力の低下が心配だろうね。

[164: ご近所さん]

美南小のレベルが高いか低いかは分からないけど、
ダイワの戸建エリアの小学生はまだ少ないでしょ。
昨年度までは通学班もダイワのエリアだけでは組めなかったみたいだし。

[165: 購入検討中さん]

ダイワハウスの戸建はそんなに高所得層なんですか？
美南全体はそれほど高所得な街ではないのでしょうか？
吉川に数年住んでいて土方や自営が多いちょいヤンキー系が多いイメージです。
子供を大学に行かせたいところなんかは美南は適してないんでしょうか。

[166: 匿名さん]

意味不明だな。

[167: 匿名さん]

流行りのマイルドヤンキーですね。

[168: 周辺住民さん]

ダイワの戸建ては5000万前後ですから。
LaLaシティも同じような感じでしょうか。
南中にいかすぐらいなら、私立にという考えの方もでてくるかもしれませんね。
現にヘルメットが嫌で私立にいかす方もいます。

確かに今までは吉川は大学に行く人が少なかった(自営業や土木で親の後を継ぐ)ですが、変わってくるかもしれませんね。

[169: 匿名]

おあしすや美南は落ち着いてますよ。
隣の三郷市だって、かつてはパークフィールド、今は三郷中央が新たな街として人が集まりました。どちらも市内でトップの学力になりました。（瑞木小→瑞穂中、新和小）
というわけで美南小も期待できると予想しますが？

[170: 匿名さん]

美南戸建住民です。
美南住人はやはり高所得者が多い様に感じます。
周りのママさんと話をしてみると皆さん年収800万が平均みたいです。(これは幼稚園の返戻金から分かります。）
我が家は550万ほどですが、周りと合わせるのがたまに大変だなーと思ったりもします。

[171: 匿名さん]

パークフィールドは分譲当時億ションだし、三郷中央もライオンズなんかはここより値段高いから所得水準も高い。ここのマンションは安いが売りですから平均所得は推して知るべし。

[172: 匿名さん]

一馬力で800万はサラリーマンの平均よりは高くても、世帯の可処分所得としては低いほうじゃない？
共働き世帯に比べたら、教育にあまりお金をかけられないと思うんだが。

[173: 物件比較中さん]

>>172
全然800でも低くないですよ。大丈夫ですよ。

[174: 匿名]

言い方を変えよう。美南には低い人が少ない（と思う）。これでOK？
3500万でも500万位の年収ないと厳しいでしょ。

[175: 匿名さん]

ここ1900万円台から販売なかったっけ？
テレビで年収300万円台でも購入できる物件として紹介されてたような。

[176: 匿名]

それはテレビにつられてるね。1900万台が何戸？
しかもそこは狭いから子どもがいるような家庭は買わないよ。
レアケースであったとしても600人になろうかという美南小では影響少ない。

[177: 匿名さん]

販売価格がそんなに安い物件もあったんですか。
いまだと2000万ちょっとというお部屋からあって、
ボリュームゾーンは2800万円台という話だけれど。
駅に近いのにすごい安めだなぁという印象ですよね。
まだまだこの街自体がこれから、という街だから
街としての成熟が足りないという事なのかもしれないが。

[178: 匿名さん]

建築や設備がかなりダウングレードされているので　その価格です。
不動産で掘り出しものなんてものはありませんので　安かろう悪かろうです。
ただ、別にその辺が気にならなくて　駅に近ければ構わないという方にはおすすめではないでしょうか？

[179: 匿名]

高級賃貸の経験がない人（私）なら気にならないです。価格なりなので過度な期待をしなければ選択肢として世の中に存在しても構わないのでは。
大和ライフが頑張って管理しているので、思ったよりかは快適です。

[180: 匿名さん]

残り36戸。

[181: 匿名さん]

価格帯はお手頃なんですね
その割には設備がそろっているのはいいですね。
ディスポーザーがついているのは魅力があります。生ごみの処理が楽になるのは料理する方にとってはうれしいですね。

[182: 匿名さん]

いよいよ2棟目の工事が始まりましたね。
夏頃販売開始、来年9月竣工かな？

[183: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションより商業施設を先に作ってください。不便すぎる。

[184: 匿名]

マンションが建って売れればスーパーが見込んでオープンするかも。
お見合いのチキンレース
(_´Д｀)ノ~~
もちろんできて欲しい！

[185: 匿名さん]

すごい人気だね。

[186: 購入検討中さん]

ここの住民スレ凄いことになってる

[187: 匿名さん]

ちょっとここの住民レベル低い感じ？

[188: 匿名]

掲示板のレベルが低い感じ。匿名BBSはどこも同じ。
イコール住民と信じるのも痛いぞ。

[189: 匿名さん]

住民スレに出てるけどあと一年はイオン出来ないの確定なんですね。

[190: 匿名]

物理的に確定ですね。

[191: 匿名さん]

残り34戸くらい
最終期！

[192: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近全然残り個数減ってないね。

[193: 匿名さん]

残り30戸。

[194: 匿名さん]

けっこう減ったね

[195: 匿名さん]

総戸数が４２９戸もあるんだから
少しくらいは残るのは覚悟の上で販売していると思います。
駅前で住んでいる人も評判も良ければ、値下げすることもなく
知らない間に全戸完売となるかなと思っています。

[196: 匿名さん]

ゴールデンウィークには家具付き部屋を残して完売ペースじゃないの？
まだまだ建つから先は長いよ〜

[197: 匿名さん]

次のマンションは基礎工事中ですか？

[198: 匿名]

>>197
もう着工してますよ～。

[199: 匿名さん]

ゴールデンウィークに完売とか夢見すぎ。まだまた販売続くでしょう。

[200: 匿名]

じゃあどれくらい残ると？
夢というほどでもない気がするが。

正月やゴールデンウィークに親と会うと、高額商品の話が進んだりするものだけど。

[201: 匿名さん]

15は残る。完売らは夏過ぎかな。

[202: 物件比較中さん]

駅前の商業施設が完成したら買いたい。結局何も出来ない可能性のが高いし…

[203: 匿名]

あと21戸になったね

[204: 匿名]

いま仮がこいしてるのはイオンタウン作ってるの？

[205: 匿名さん]

予想に反して順調に完売に近づいてきたね。

[206: 検討中の奥さま]

>>205
どこが順調なの？
２棟目建っても完売難しいでしょ。
イオンがなくなった段階で詰んでる。

[207: 匿名さん]

この戸数で21戸なら完売目前なんじゃないんですか？

[208: 匿名さん]

イオンは2016年の開業ですよね？

[209: 買い換え検討中]

>>208
2016年のって無くなったと聞きましたよ。イオンの営業不振で未定だとか。

[210: 匿名さん]

205順調とかおかしいんじゃないの？順調ならとっくに完売してなきゃおかしいでしょ。イオンなくなって街自体が詰んでる。

[211: 匿名]

新三郷の三井ですら竣工時には残ってたよ。いちいち挙げ足とるなんて神経質な人だなぁ。95％売れたのだから立派なもんじゃないの。
詰んでる、って言葉を使いたいだけか？

[212: 賃貸住まいさん]

正しくは2015年内のオープンは計画から無くなりました。
着工は不明、今期の業績次第で2016年にオープンか否かが判断されます。
イオンのスーパー事業(マックスバリュ、カスミ、マルエツ、アコレなどイオン系列のスーパー)の業績が上がるように祈りましょう(-人-)

[213: 匿名さん]

竣工時は95%も売れてないけどね。竣工して四カ月たってやっと95%。
完売まではまだまだ永く遠い道のりですなー。

[214: 匿名]

いちいち挙げ足とる人だなぁ。神経大丈夫？
中古になる前に売れればいいじゃん。4棟売るのは先が長そうだけど（できるのも先が長そう）。
竣工までに完売した物件なんて埼玉には埼玉にはそんなに無いよ。いま人気の草加松原でもわからんよ。

[221: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんか……
いくら何を書き込んでもOKでも……
言い過ぎで失礼な書き込みが多すぎ。

[222: 匿名さん]

イオンが出来るかできないかによって
売れ行きだけでなく、周辺環境は間違いなく変わりますよね。
今年はイオンが不振のようですから心配ですが。。。

[223: 匿名さん]

てかイオンはもう出来ない。

[225: 匿名]

レイクタウンの改装をする金はあるのにな。
まあ、あっちは計算できるけど、こっちは計算できないからな。
買収したダイエーが足を引っ張るし、新規拡張には慎重になるわな。

[226: 入居済み住民さん [男性 30代]]

新築と改装では費用が2桁以上違いますからね。先日行ったとき、中部国際空港近くで大きなイオンモールが秋完成で工事してました。まだまだイオンは体力ありますよ。

[227: 匿名さん]

みなさんイオンが出来るのを楽しみにしていると思うのですが、、、新年度になったので、何か新しい情報がはいればいいですね。

[228: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 50代]]

>>227
気長に待ちましょう。
私は週末のまとめ買いと仕事帰りのチョイ買いで充分間に合っているのでイオンにそれ程期待はしていません。
お子さんの小さいかたは不便かも知れませんね。
ローソンも命を懸けてまで「できない」と言っている方もいましたができました。
気長に待ちましょう。

[229: 匿名さん]

ここが人気のマンションですか？

[230: 匿名]

400/429戸売れて大人気のマンションです。買えない人に用はないです。買えるけど検討しない人はもっと関係ないです。

[231: 匿名]

>>229
人気があるとか無いとかもういいんじゃない。

[232: 匿名さん]

三郷のピアラシティのヨーカドーでチラシに飴玉つけて配ってたけどなんか貧乏くさいからやめた方ごいいと思う。

[233: マンション住民さん]

＞＞232
そんな事をこの板にわざわざ書き込む必要有る？
そんなに気になるならヨーカ堂に言えば～～～～～

[234: 匿名さん]

5月末でマンションギャラリーも閉鎖だそうです。
2棟目のマンションのモデルルームに作り変えるのかな？

[235: 匿名さん]

棟内モデルルームのみで販売って事ですね。
入居者以外がぞろぞろ入ってくるのは入居者にとってはやだね。

[236: 匿名さん]

営業マンがロビーから付き添うから気にする必要ないでしょ。
あと24戸。GWでラストスパートだな。

>>232
飴１つでチラシを読んでもらえるなら素晴らしい費用対効果だと思うが。貴方が営業マンだとしたらどんな案がある？ぜひ公表してくれ。

[237: 匿名さん]

チラシ読んでもらえず、散らかってて酷い状態でしたけど。

[238: 賃貸住まいさん]

それは三郷ピアラシティのお客さんのマナーの問題ですね。。。

[239: マンション住民さん]

駅前は少なくとも3年は空き地のままとの事・・・。
残念…>_<…
http://ameblo.jp/373no141/entry-12019963153.html

[240: 匿名さん]

なんだやっぱりスーパー出来ないんじゃん。これは買ったら大誤算でしたね。

[241: 入居済み住民さん [ 30代]]

三年も駅前スーパーできないなら、美南小学校や武蔵野幼稚園の傍の戸建の方が明らかに便利だよな。小学校傍に病院も出来るし。駅前なのに不便って、、、ふざけんなよ。

[242: 匿名さん]

前すれ「坪二万で成約し募集完了」ってソース付で見たけど
全部デマで本当は凍結で打ち切りってこと？
ちょっと・・・情報の出し方がひどくないですか。

[243: 周辺住民さん]

通勤通学で電車降りた時に雨が降っていて傘がなくても濡れないし、朝寝坊してもダッシュで駅まで行けるし。
便利じゃないですか。
保育園や医療ビルもできるんでしょ。
スーパーも３年はできないって言ってるだけで。

学校そばの戸建て組ですが、駅からは遠いし、スーパーももちろん遠いし、コンビニも近くはないし、便利と感じたことはないですよ。でも不便と感じたことはないです。
駅前マンションさん便利でいいな～って見てます。

ただこの町は静かで公園も多くて、子どもにとっても環境がいい町だと思ってます。
うちも現FTにスーパーができると言われて、この地に住み始めましたが、それを嘘つき扱いしたってしょうがないと思ってます。
どんどん発展して人が増え、集客が見込めるようになれば自然に店は増えてきます。三郷中央がいい例だと。

気長に待ちましょう。

[244: 住民さんＡ [男性 30代]]

スーパーと商業施設（モール）は別物じゃない？

[245: 匿名さん]

1戸へって23戸に。