グランセンス吉川美南ステーションコート（IKUMACHIプロジェクト）その4

[匿名さん]

グランセンス吉川美南ステーションコートその4です

2016年春にはイオンタウンが開業し、吉川美南駅東口でも区画整理が始まり風景が一変する予定です

所在地：埼玉県吉川市美南2丁目24番1（地番）
交通：武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：70.05平米
売主：大和ハウス工業
売主：住友不動産
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：住友不動産
販売代理：大和ハウス工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533247/

物件URL：http://www.ikumachi.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

※必ず前スレを使い切ってから次スレを作成して下さい。

[No.101 by 匿名さん 2015-02-24 21:15:48]

残り57ですね。
1戸キャンセルになったのかな？

レイクタウンのシーズンズは残り100くらいだそうです。

[No.102 by 匿名さん 2015-02-24 23:35:24]

人気ありますね。

[No.103 by 匿名さん 2015-02-25 01:06:12]

なんだかんだ言ってもこの規模で結構好調ですね。

[No.104 by 検討中の奥さま [女性 40代] 2015-02-25 07:26:18]

ネガティブな書き込みも多かったので「どうかな？！」と思っていましたが実際にお部屋を見せて頂いて「設備が安っぽい」とか「まわりに何もなく荒野が広がっているだけ」などとは感じませんでした。「売れていない」との情報もありましたがそんなことはないみたいです。もう一度細かいチェックをさせて頂き決めてしまうつもりです。
あくまでも我が家の感想なので「絶対イヤ！」という方もいるとはおもいますが、、、

[No.105 by 匿名さん 2015-02-25 08:31:55]

>>104
他のマンションと比較すると一寸した所が劣ってるなぁ～～という感想は持ちましたが
駅に近い事や静かな環境はそれに勝るものが有ると思いました
ずっと田舎の風景を楽しんでいたいと思いますが之から発展していく街並みも楽しみでも有ります

長谷工と言うだけで荒らされてますが・・・住んだもの勝ちです(^_-)-☆

[No.106 by 匿名さん 2015-02-25 11:28:45]

あれだけ住宅が完成してるのに荒野とか言ってる人は、操車場だった頃を懐かしんでいるんでしょう。

[No.107 by 匿名さん 2015-02-25 21:57:45]

住民ですが、個人的に心配していたよりも売れていますね。
但し、年度末に引越を考えている方が多いようで、まだ人は少ないです。
（年末年始を過ぎてからは引越件数も減りました）

長谷工物件ということで、専有部設備のグレードは低いです。
価格は安いので、一方オプションにお金をかけられるのであればそれなりに成ると思います。

考慮すべきポイントは、ＡＢＣＤ棟のどれにするのか、ではないでしょうか。
日当たり、電車の音、方角、眺望等です。
Ｄ棟の下層階ではバルコニーに日が入らない部屋もあったりしますし、コンビニの直上は言わずもがな。　
価格とのバランスと個人的嗜好なので否定はしませんが、長谷工か否かよりよほど重要かなと。

[No.108 by 入居予定さん 2015-02-26 07:08:18]

>>107
そうですね。
Ｄ棟も上階だと日当たりの問題は無いようです。
Ａ棟に決めましたが107さんのおっしゃる通り価格が安いので設備なども自分達でグレードアップしたり家具もこだわって選ぶことができました。
色々な方が書き込んでいる通り好みの問題もありますが入居が楽しみです。

[No.109 by 社長 2015-02-27 00:45:37]

一年後の吉川美南すげーじゃん！
俺も投資用で買おうかな。
レイクタウンや新三郷よりも住宅エリアとしてのバランスが良くなりそうだね。

[No.110 by 匿名さん 2015-02-27 22:52:19]

俺も投資しようかな、悩ましい。

[No.111 by 匿名さん 2015-02-28 00:08:23]

俺も、おいおいつられるじゃないの
つれション効果か

[No.112 by 匿名さん 2015-02-28 00:18:30]

5戸は買いました。

[No.113 by 匿名さん 2015-02-28 00:46:55]

私は７個。

[No.114 by 匿名さん 2015-02-28 00:47:18]

なにこれ？

[No.115 by 匿名さん 2015-02-28 00:50:15]

今日駅でおばあちゃんが発狂してました。

[No.116 by 検討中の奥さま 2015-02-28 10:38:08]

ここの住民書き込みを見ていると　虫がすごいみたいですね。
私は虫は苦手なのでちょっとがっかりしました。
これから考える方は要注意です。

[No.117 by 匿名さん 2015-02-28 11:57:37]

虫なんかいます？オオクワガタ？

[No.118 by 匿名さん 2015-02-28 12:56:55]

のこり42戸みたいですね。

[No.119 by 匿名さん 2015-02-28 12:57:14]

めでたい。

[No.120 by 検討中の奥さま 2015-02-28 13:02:26]

売れ行きイイですね。

[No.121 by 匿名さん 2015-02-28 14:42:28]

売れゆきいいかな？営業か買っちゃった購入者の必死の書き込みが痛々しいよ。
最終２４＋これまでの売れ残りで３３　合わせて５７もまだ売れ残ってるし、これから日当たりなど
条件悪い部屋をうらなきゃならんから苦戦するよ。物件の１割以上売れ残りだよ。
最近は虫問題もあるし、コンビニ開業に行列出来るような田舎物件だぞ。
虫は大クワガタじゃなくて　ユスリカらしいよ。

[No.122 by 匿名さん 2015-02-28 14:55:19]

オオクワガタｗ

[No.123 by 匿名さん 2015-02-28 14:59:30]

虫か、たぶん出てくるのはカメムシじゃないですかね。
ゴキブリよりいいですよ。

[No.124 by 周辺住民さん 2015-02-28 17:20:10]

コンビニ開店で行列だったんですか？

周辺住民ですが、虫はカメムシ、多いですね。
何とか洗濯物につかないようにできないですかね…

[No.125 by 匿名さん 2015-02-28 18:41:05]

カメムシが洗濯物につくなんて考えただけでゾッとしますね。これは無しだな。

[No.126 by 匿名さん 2015-02-28 18:44:13]

都内でもカメムシよく見ます。

[No.127 by 周辺住民さん 2015-03-01 08:19:33]

この辺に住んでますがカメムシは見たことも無いです。
毎日利用している駅でも見たことかありませんし話題になったのも全く見ません。

そもそも冬場は活動しないらしいのですが何か特別な種類なのでしょうか？

[No.128 by 周辺住民さん 2015-03-01 09:11:54]

カメムシを見たのは秋でしたよ。
冬は通常、虫は全くいないですね。

[No.129 by 匿名さん 2015-03-01 16:43:27]

ここで話題になってる虫はカメムシじゃなくて小さいユスリカという羽虫です。
多い日は20匹以上窓や壁にいるみたい。室内に網戸を通して入っていたという話もありますね。
まあ、実害があるわけではないので気にしない人はいいんじゃないですか？

[No.130 by 匿名さん 2015-03-01 16:50:02]

レイクタウンのグラントアルトも以前ユスリカ騒動？が有りました

偶然にも長谷工物件・・・

お隣のレーベンに虫はいないらしい
建物の高さにも関係が有るのかな？

[No.131 by 契約済みさん [男性 40代] 2015-03-01 18:03:57]

美南中央公園や、その他の路上もユスリカ？の大群が発生してますよ。
グランセンスだけの事ではないです。

もともとこの地域は地を這う虫が多いです。
ゲジゲジやムカデやクモ。それにバッタやコオロギ。
マンションなんであまりでないかもしれませんが。

ユスリカは川や用水路、公園の調整池があるので仕方ないと思います。

[No.132 by マンション住民さん 2015-03-01 23:48:14]

９階住民です。
ユスリカも含め、虫は発生していません。
棟や階数にもよるかもしれませんが、うちにはいません。
あまり真に受けない方が良いかもしれませんよ。

[No.133 by 匿名さん 2015-03-02 01:21:18]

ユスリカ？うそはいけません。

[No.134 by 入居済み住民さん 2015-03-02 01:44:44]

虫騒動は完売を望まない誰かのネガかも！！

[No.135 by 入居済み住民さん 2015-03-02 08:22:01]

130さん、お隣のレーベンの前を通ると、1階のお宅が目に入ってしまうのですが、だいたいの家が虫コナーズみたいなのをぶら下げてるので、レーベンさんの1階にも虫出るみたいですよ。

[No.136 by 賃貸住まいさん 2015-03-02 12:18:15]

虫コナーズみたいなのは御守り代わりで虫の有無関係なく付けませんか？自分だけかな。。。

[No.137 by 匿名さん 2015-03-02 16:24:32]

今99％の虫は休止中です
シーズンは春から梅雨の季節～秋でしょう

[No.138 by 匿名さん 2015-03-02 17:45:23]

気になるほど虫はいませんでしたよ。

[No.140 by 匿名さん 2015-03-03 13:54:02]

こちらの固定資産税は、おおむねいくらくらいになるかわかる方いらっしゃいますか？

[No.141 by 入居済み住民さん 2015-03-04 01:43:46]

虫コナーズはあまり効果がないらしいと情報番組で言ってましたよ。
近所で吊るし始めるとウチもやらなきゃ・・・とつられて吊るしてしまうと知人が言ってました。
そんなもんですよね～(^_^;)
ベランダに植物を置いているうちも少なくなそうで、そういうところにも虫は来そうですね。

[No.142 by 匿名さん 2015-03-04 09:25:03]

残り50戸。

[No.143 by 匿名さん 2015-03-05 10:15:26]

植物によって虫を寄せ付けたり、逆に追い払ったりとかってあるみたいですけれど、
いずれにせよおいておくと何かしら来るのかも。

虫よけ的なぶら下げておくのは意味ないんですかあらら。

マンションだから、戸建てよりは少な目なんじゃないのなんて期待したいところだと思いますが。

[No.144 by 周辺住民さん 2015-03-05 12:11:26]

住民いわくキャナル（ドフ川）が網戸すり抜け室内虫だらけだっとてね。洗濯を外に干せず苦労してるみたい。

[No.145 by 入居済み住民さん 2015-03-05 12:53:05]

結局虫を見たのは雨上がりの翌日１日だけでした。
その後は全然みかけなくなりましたねー。なんだったんでしょう？

[No.146 by 住まいに詳しい人 2015-03-06 08:56:13]

ここは虫の不安より地盤気にした方が良いよ。10年前の造成前は広大な湿地帯だったからね。　買物は車か自転車で徒歩諦めたとしてね

[No.147 by 周辺住民さん 2015-03-06 09:02:56]

>>146
武蔵野操車場でググって下さい。
40年前から操車場でした。
レーベンやケーズデンキの所までは田んぼでしたけどね。

[No.148 by 匿名さん 2015-03-07 03:22:47]

ニセ情報はやめましょう。
操車場跡地だということすら知らないんですか？

[No.149 by 匿名 2015-03-07 06:12:25]

>140さん
固定資産税は大体20万くらいなので、そんなに高くないですよ！

[No.150 by 匿名さん 2015-03-07 10:30:39]

固定資産税吉川で２０万もしますかね？

[No.151 by 購入検討中さん 2015-03-08 19:20:36]

美南小学校に通わせている方教えてください。
学校の雰囲気などはどうですか？荒れていたりとか、先生の評判とか学力とか、、
三郷吉川は高校卒業後就職する子が多くかなり学力低いと聞いたのですが、やはり美南もそういう場所なんでしょうか？

[No.152 by 周辺住民さん 2015-03-08 21:45:59]

今週は一戸も売れてませんね。いつになったら完売するのでしょう。
ところで、コンビニまわりに捨てられたゴミとかは住民の人も片づけたほうがいいんじゃないかな？
自分のマンションの施設から出たゴミなわけだし。結構散らかっているときがあって気になります。

[No.153 by 入居済み住民さん 2015-03-08 22:47:15]

>>152
そんなのローソンの店員がすることでしょ。私達には関係無いと思います。

[No.154 by ご近所さん 2015-03-09 08:42:06]

＞＞153
反応したらダメですよ
荒らすネタを探してるだけ・・・

[No.155 by 匿名さん 2015-03-09 13:05:52]

残り44戸。

[No.156 by 匿名 2015-03-09 14:13:11]

ゴールデンウィークまでには完売するんではなかろうか。

[No.157 by 匿名さん 2015-03-10 12:19:12]

ここっていつから入居はじまってたんでしたっけ？12月下旬ですか？

[No.158 by マンション住民さん 2015-03-10 12:48:25]

12/23からですよ

[No.159 by 匿名 2015-03-10 12:56:42]

固定資産税は予想概算ででてるはず。90平米でも15万しない。

[No.160 by 匿名さん 2015-03-10 20:18:49]

買いたいです。

[No.161 by 匿名 2015-03-11 13:41:19]

美南小は新しいダイワの戸建に住んでいる子（高所得世帯と推測される）が多く、レベルが低くはないです。
近隣の小学校から優秀な先生を召集したという噂もあります。
但しご心配の通り、周辺に偏差値の高い公立高校はありません。
このマンションなら電車通学の負担は少ないので、浦和、大宮、春日部、越谷（北）、千葉の東葛という選択肢はあるでしょうね。

[No.162 by 匿名さん 2015-03-11 14:49:21]

ダイワの戸建て（高所得と推測される）からしたら　駅前安売りマンション（低所得と推測される）が学区に加わり
モラルの低下や学力の低下が心配だろうね。

[No.164 by ご近所さん 2015-03-11 15:26:44]

美南小のレベルが高いか低いかは分からないけど、
ダイワの戸建エリアの小学生はまだ少ないでしょ。
昨年度までは通学班もダイワのエリアだけでは組めなかったみたいだし。

[No.165 by 購入検討中さん 2015-03-11 18:40:19]

ダイワハウスの戸建はそんなに高所得層なんですか？
美南全体はそれほど高所得な街ではないのでしょうか？
吉川に数年住んでいて土方や自営が多いちょいヤンキー系が多いイメージです。
子供を大学に行かせたいところなんかは美南は適してないんでしょうか。

[No.166 by 匿名さん 2015-03-11 18:53:28]

意味不明だな。

[No.167 by 匿名さん 2015-03-11 19:59:10]

流行りのマイルドヤンキーですね。

[No.168 by 周辺住民さん 2015-03-11 20:38:04]

ダイワの戸建ては5000万前後ですから。
LaLaシティも同じような感じでしょうか。
南中にいかすぐらいなら、私立にという考えの方もでてくるかもしれませんね。
現にヘルメットが嫌で私立にいかす方もいます。

確かに今までは吉川は大学に行く人が少なかった(自営業や土木で親の後を継ぐ)ですが、変わってくるかもしれませんね。

[No.169 by 匿名 2015-03-11 20:57:32]

おあしすや美南は落ち着いてますよ。
隣の三郷市だって、かつてはパークフィールド、今は三郷中央が新たな街として人が集まりました。どちらも市内でトップの学力になりました。（瑞木小→瑞穂中、新和小）
というわけで美南小も期待できると予想しますが？

[No.170 by 匿名さん 2015-03-11 21:41:06]

美南戸建住民です。
美南住人はやはり高所得者が多い様に感じます。
周りのママさんと話をしてみると皆さん年収800万が平均みたいです。(これは幼稚園の返戻金から分かります。）
我が家は550万ほどですが、周りと合わせるのがたまに大変だなーと思ったりもします。

[No.171 by 匿名さん 2015-03-11 21:43:38]

パークフィールドは分譲当時億ションだし、三郷中央もライオンズなんかはここより値段高いから所得水準も高い。ここのマンションは安いが売りですから平均所得は推して知るべし。

[No.172 by 匿名さん 2015-03-12 00:17:46]

一馬力で800万はサラリーマンの平均よりは高くても、世帯の可処分所得としては低いほうじゃない？
共働き世帯に比べたら、教育にあまりお金をかけられないと思うんだが。

[No.173 by 物件比較中さん 2015-03-12 07:07:29]

>>172
全然800でも低くないですよ。大丈夫ですよ。

[No.174 by 匿名 2015-03-12 08:45:24]

言い方を変えよう。美南には低い人が少ない（と思う）。これでOK？
3500万でも500万位の年収ないと厳しいでしょ。

[No.175 by 匿名さん 2015-03-12 12:00:15]

ここ1900万円台から販売なかったっけ？
テレビで年収300万円台でも購入できる物件として紹介されてたような。

[No.176 by 匿名 2015-03-12 13:15:51]

それはテレビにつられてるね。1900万台が何戸？
しかもそこは狭いから子どもがいるような家庭は買わないよ。
レアケースであったとしても600人になろうかという美南小では影響少ない。

[No.177 by 匿名さん 2015-03-13 13:37:54]

販売価格がそんなに安い物件もあったんですか。
いまだと2000万ちょっとというお部屋からあって、
ボリュームゾーンは2800万円台という話だけれど。
駅に近いのにすごい安めだなぁという印象ですよね。
まだまだこの街自体がこれから、という街だから
街としての成熟が足りないという事なのかもしれないが。

[No.178 by 匿名さん 2015-03-13 14:03:30]

建築や設備がかなりダウングレードされているので　その価格です。
不動産で掘り出しものなんてものはありませんので　安かろう悪かろうです。
ただ、別にその辺が気にならなくて　駅に近ければ構わないという方にはおすすめではないでしょうか？

[No.179 by 匿名 2015-03-13 19:54:30]

高級賃貸の経験がない人（私）なら気にならないです。価格なりなので過度な期待をしなければ選択肢として世の中に存在しても構わないのでは。
大和ライフが頑張って管理しているので、思ったよりかは快適です。

[No.180 by 匿名さん 2015-03-16 10:44:21]

残り36戸。

[No.181 by 匿名さん 2015-03-17 11:35:21]

価格帯はお手頃なんですね
その割には設備がそろっているのはいいですね。
ディスポーザーがついているのは魅力があります。生ごみの処理が楽になるのは料理する方にとってはうれしいですね。

[No.182 by 匿名さん 2015-03-18 07:54:16]

いよいよ2棟目の工事が始まりましたね。
夏頃販売開始、来年9月竣工かな？

[No.183 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2015-03-18 08:22:27]

マンションより商業施設を先に作ってください。不便すぎる。

[No.184 by 匿名 2015-03-18 14:25:08]

マンションが建って売れればスーパーが見込んでオープンするかも。
お見合いのチキンレース
(_´Д｀)ノ~~
もちろんできて欲しい！

[No.185 by 匿名さん 2015-03-18 14:50:10]

すごい人気だね。

[No.186 by 購入検討中さん 2015-03-19 22:24:03]

ここの住民スレ凄いことになってる

[No.187 by 匿名さん 2015-03-19 22:27:32]

ちょっとここの住民レベル低い感じ？

[No.188 by 匿名 2015-03-20 08:08:52]

掲示板のレベルが低い感じ。匿名BBSはどこも同じ。
イコール住民と信じるのも痛いぞ。

[No.189 by 匿名さん 2015-03-20 09:53:29]

住民スレに出てるけどあと一年はイオン出来ないの確定なんですね。

[No.190 by 匿名 2015-03-20 18:51:13]

物理的に確定ですね。

[No.191 by 匿名さん 2015-04-06 20:02:45]

残り34戸くらい
最終期！

[No.192 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2015-04-06 20:05:51]

最近全然残り個数減ってないね。

[No.193 by 匿名さん 2015-04-06 20:49:32]

残り30戸。

[No.194 by 匿名さん 2015-04-06 21:22:23]

けっこう減ったね

[No.195 by 匿名さん 2015-04-10 11:03:09]

総戸数が４２９戸もあるんだから
少しくらいは残るのは覚悟の上で販売していると思います。
駅前で住んでいる人も評判も良ければ、値下げすることもなく
知らない間に全戸完売となるかなと思っています。

[No.196 by 匿名さん 2015-04-10 20:45:29]

ゴールデンウィークには家具付き部屋を残して完売ペースじゃないの？
まだまだ建つから先は長いよ〜

[No.197 by 匿名さん 2015-04-10 21:40:48]

次のマンションは基礎工事中ですか？

[No.198 by 匿名 2015-04-11 08:38:52]

>>197
もう着工してますよ～。

[No.199 by 匿名さん 2015-04-11 10:09:55]

ゴールデンウィークに完売とか夢見すぎ。まだまた販売続くでしょう。

[No.200 by 匿名 2015-04-11 13:24:49]

じゃあどれくらい残ると？
夢というほどでもない気がするが。

正月やゴールデンウィークに親と会うと、高額商品の話が進んだりするものだけど。