オーベルグランディオ東大和ってどうですか？

[購入検討中]

オーベルグランディオ東大和についての情報を希望しています。

事前案内会でＭＲ見学に行ってきましたが、まだスレが立っていなかったので
これから色々と意見交換したいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、よろしくお願いします。

所在地：東京都東大和市桜が丘1丁目1449番9（地番）
交通：
西武拝島線 「東大和市」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.81平米～88.98平米
売主：有楽土地
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[83: ボブ]

妻の希望が「駅近」「買物しやすさ」、私の希望が「広めリビング」で共通の希望が「値段」でした。
妻の希望はどちらも叶うし、私の希望は「ウォールドア」が叶えてくれるし、手ごろな価格だったので
契約しました。その他には、実際にどれくらい効果があるかわかりませんが、オール電化にも期待しています。
とにかく年末の入居が楽しみです。

[84: 匿名さん]

値段が手ごろよりも、

明らかに安く、ローンの負担も軽い方が、

今後の人生が・・・・・・・とおもう。

人それぞれだがね。


ここは、値切れないの？

[85: 契約済み]

私は交渉下手で参考にならないかもしれませんが、とりつく島もありませんでした。

この売れ方では仕方ないですが期待できませんね。
でも営業さんは最終案内用物件は値下げ予定と言っていました。

[86: 物件比較中さん]

価格も含めて気になります。
長谷工は直床工法。
メリット、デメリットはわかっているつもりのなので、
どのように納得して購入に踏み切ったか、
教えてください。

床で判断するつもりは毛頭ないのですが、
引っかかってしまっていて。

[87: 契約済み]

皆、重点順位はそれぞれですから床も大切かと思います。

しかし私は床についてこだわりませんでした。

小さい子供がいるので当初は二重床物件を探しましたが、数ヶ月前に同僚の住む築二年の二重床マンションに行った際、上の階からの足音などは普通に響いてきました。
よほど現在私が住んでいる築15年のマンションの方が防音性が高かったです。

前置きが長くなりましたが、これまで聞く限り、駐車場、オール電化始めとするランニングコストの安さと駅近、住環境の良さ、これらを踏まえたバリューではないでしょうか。
床については勉強不足でありましたので、実際は住んでみないと、どの程度響くか不安な部分もありますが…

[88: 匿名さん]

もっと、安ければ、もっと良いのにな。

[89: 物件比較中さん]

ここの掲示板、
契約された方が多そうなので、
長谷工の直床に関する意見を参考にしたいのですが、
気にされつつ購入に踏み切った方はいないのですかね？

私はこだわっているのに、
気に入っている物件が直床という残念な結果。
割り切るしかないかなと考えていますが、
ここの方なら、
話が通じるかなと。
批判ではないので、
購入された方で、
前向きな意見を求めています。

直床工法スレッドでも立てようかな！？

[90: 契約済みさん]

直床と二重床と好き嫌いがあるとは思います。
どちらともメリット・デメリットがあるので…
駅近や駐車場・オール電化などのランニングコストを踏まえて
直床でも良いかなぁって判断しましたよ。

ところで…契約した方に質問です。
どんなオプションを付ける予定でしょうか？

・トイレや玄関のセンサースイッチ
・リビングのダウンライトと調光スイッチ
・ピクチャーレール
・室内物干し金物
・カップボード
・キッチンホーローパネル

は考えていますが、
床暖房、食洗機はあれば良いけど…ホントに必要なのかなとか・・・
皆さんの意見が聞けたらと思います。

[91: 匿名]

私も専門家ではないので詳しい事はわかりませんが、防音性は直も二重も大差ないかと。違いは二重の方が間取り変更などのリフォームがしやすい程度のことです

[92: 匿名さん]

ここは長谷工さんの施工ですよね、安くて良いとは思うんですけどね。

今回、中古マンションも巡ってみて築４，５年で立体駐車場が歪んでる（水はけ用では無いですよ）、汚水槽からの匂い漏れ等が長谷工さんの物件だけ目立った為、少し目を潰れなくなりました。（近くの大規模は酷かったです）

価格、立地、オール電化は魅力的なんですけどね。
その辺のところ、クリアになれば飛びつくんですが・・・人気もあるし迷ってられないかもですね。

[93: 契約済み]

90さん

ここは決めたはいいが、アイセルコが悩みどころですね。

床暖房は住み替えを視野に入れた資産的価値を求めるならつけた方が良いかもしれませんね。

ただしガスではないので少々電気代が伸びます。
長谷工物件の電気床暖房の情報を聞くと、設置したがあまり使っていないとの声もありました。

食洗機は、それまでの環境によると思いますが、どちらでも良いのならレンジフードの方がお手入れも楽でいいかもしれませんね。

皆さんペアガラスはどうしているのでしょうね、私は悩んだ末つけない予定です。

[94: 購入検討中さん]

あと何戸くらい残ってますか？

[95: 契約済みさん]

本日契約しました。
先々週あたりに来たときに目をつけてた希望階が全戸埋まってしまっていたので、やられたーと思い迷いましたが、他の階を選び申込みしました。
来週に売買契約のため、その準備に入ります。
それにしても、ここのＭＲは対応がよいです。お茶を出してくれるときに付いてくるお菓子も美味しいし。

[96: 購入検討中さん]

時すでに遅し・・・。
もう希望住戸は契約済になっていて、あと本当に僅かになっていました。
竣工予定までまだ半年あるというのに、凄い勢いです。
同じ価格水準で、隣にある中古「東京ユニオン」に空き家があるようなので、そっちも検討してみようかな。

[97: 契約済み]

昨日までで迷っている方が駆け込みで決められたのかな？

この調子だと現地ＭＲ開設前に完売かな。

先日も現地からイトヨまで歩いてみましたが、花見客も多いせいか人通りが多かったですね。

いい感じの並木道でした。

[98: 契約済]

ローン相談会出た方いらっしゃいますか？

恥ずかしい質問ですが、主にどのような話をされるのでしょうか？

[99: 契約済]

ＭＲの接遇教育は行き届いた印象を受けました。
企業の評価はそれだけでは決まりませんが、イメージ戦略を考えるとかなり重要ですよね。

ここでは比較した他マンションＭＲ名はあげませんが、忙しく大変なのでしょうが身なりから残念な営業の方だとやはり購買意欲は少し萎えますよね。

その点ここは始終キチンとしていてブレていなかった。
若い営業さんも明らかにスキルが足りない感じだったが精一杯求められたことに応える努力が見えたので悪い感じはしませんでした。

あれだけの売れ行きだったから焦りが無かったからかもしれないが

[100: 契約済さん]

自分の最終の担当さんは正直不安にさせる対応でした（悪い人ではなかったが）

それでも見かねて上役みたいな方が、その後の商談を担当していただき結果気持ちよく判子をついてきました。

ま、よくある常套手段かもしれないが。

その後も大した内容ではないが催しも多く、足を運ぶ機会が多くなり段々と入居が待ち遠しくなってきました。

[101: 契約済みさん]

90さん

私は食洗機と床暖房、どっちも申し込んでしまいました。
夜遅く帰宅すると食器洗いが億劫なので、自動でやってくれるのが本当に便利。
床暖房はランニングコストが心配ですが…ガスと違って点検がほぼないですし、
「付けとけば良かった」と後で後悔するのも嫌だったので。


93さん

私もペアガラス（スペーシア）はやめました。
衝撃に弱いらしく、知り合いのお子さんが衝突し割れて怪我をしたことがあるので
ちょっと怖いなと…。

[102: 契約済みさん]

90さん

私は今住んでるところにガス床暖房と食洗機ついてます。
この２点は私（家族）にとって需要が高くかかせないものになっています。
ですが、この物件には床暖房はつけませんでした。設置にものすごくお金がかかるせいもありますが
せっかくオール電化なのに電気代がもったいないなと･･･
結構良さげな遠赤暖房器具が近頃出ているので、それで代用を考えています。
最近のマンションって機密性が高いからそんなんで十分なはずですよ。
（南側の部屋なら昼間は冬でも申し分なく暖かいと思うし）

食洗機は後付がいいと思います。そのほうが安いはず。

[103: 匿名]

直床、ゴミ処理場排気を好む方にはいい物件ですね。かなり割高ですが。

[104: 匿名]

202戸中現在170戸超の成約らしいです。
竣工まで半年あるのにすごいペースですよね。

[106: 契約済]

一時の勢いから考えればずいぶん停滞してる印象。
ＭＲの赤字の「分譲済」は三味線だったのかな？？

三月の時点で残四十戸はきっていたはずだか…

[107: 匿名さん]

あと、700万安ければ良いのに。

[108: 契約済みさん]

割高なの？マンションの設備は、普通だが駅近、買い物便利、学校も近いし、駐車場は、平置き。そう考えると・・・どうですか？

[109: 匿名]

割高ですね。この辺りはゴミ処理場や工場が多く、不動産価格も家賃相場も安い地域です。資産性、収益性を考えれば高すぎる。よほどこの地域にこだわりがあれば別ですがね。この金額払うなら田無辺りのほうが断然資産性が高い。

[110: 物件比較中さん]

単純な比較はできませんが同時期に販売されている
ヴィーガデンと比べると割高感を持ってしまいましたが、
駅から遠いなどのデメリットを考えると、こちらかなぁ
と考えていますが、これといった決め手がないですね。

購入された方はどういったことが決め手になったのでしょうか。

[111: 匿名]

田無のイニシアは破綻デベ＆工事中断＆陸の孤島ですから比べちゃだめでしょ。

設備や構造を考えると、決して格安では無いですが、妥当な金額だと思いますよ。

今は破綻デベの工事中断マンションや、売れ残りマンションなどが格安で出ているので、どうしてもまっとうなマンションは割高に見えてしまいがちですが、格安にはそれなりの理由がある訳で。。。

[112: 匿名]

109さん
不動産価値としてのコメントであることは承知です。

工場が多いとの事ですが比較対象又は数的根拠をご存知であれば情報いただけますでしょうか。

ゴミ処理場もネガ要因としてご指摘のようですが当地は臭害、公害病などの問題はありますでしょうか。

イメージとしての問題ではなく事実としてお答えいただければと思います。

[113: 匿名]

東大和と田無の資産価値の違い。
毎日ゴミ処理場の排気煙を見ながら風向の心配をしながら暮らすのと、小金井公園を一望しながら暮らす違い。
オーベルの直床、安っぽい内装設備。
気になる人もいれば気にならない人もいる。
いいイメージを持てば買えばいい。
全て自己責任。

[114: 匿名さん]

確かに資産価値からしたら田無の方が高いだろう。

何十年前からあるゴミ処理場の風向きを心配するぐらいならば・・・
３年前に売り出したオーベルの隣にあるマンション（東京ユニオンガーデン）も売れてないはず。
だからそこまで神経質になる必要はないんじゃないかな。

ヴィーガーデンも工場の跡地に建てられているわけだから
汚染土壌がないかといえばどうかということにもなる

要は、お互いメリットデメリットはあるということ。

[115: 契約済み]

田無の物件と比べる自体ナンセンスかと。
まだ東村山や昭島と比べるならわかるが。

みなさんの仰る通り、いいイメージを持てた時に買えばよいかと思います。

しかし109さんは沈黙？
明確な回答ができないのかな？

112さんはここの営業さんに聞くと良いですよ。
私は同じような質問をぶつけましたが、根拠となる資料と併せてメリット、デメリットも説明していただきました。
結果納得のいく説明でした。

特色の違う他物件のネガ情報と比べるより今の住環境、生まれ育った環境と比べる方がよほど現実的です。

[116: 匿名]

一般的にゴミ処理場近辺の不動産価値は低い。空気汚染濃度のデータを見て敬遠する人もいるだろうが、大半はそのイメージで敬遠するのだろう。
毎日排煙を眺めて暮らすことがイメージダウンでない人は買えばいい。
高いけど。

[117: 物件比較中さん]

おっ
やっと他物件との比較書き込みですね
参考になります。
あと半年もすれば結果判明でしょう。
完売した、しなかったで
販売戸数の多少は関係ないよネ
でも
結果判明したら、良い方は買えなくなっちゃうヨー

[118: 匿名]

大丈夫ダヨ～。ここは売れているように見せてるだけですから～。
実はたくさん残ってマスヨ～。
キャンセルが出ました～、って少しずつ出してくるんダヨ～。

[120: 匿名]

すいません、
ダヨー
かなりウケてしまいました。
物件の話じゃなくてスミマセン。

[121: 匿名]

ここ田無のモデルルームの横にポスター貼ってあった。田無からわざわざ東大和に行きたいとは思えないけど。

[122: 契約済]

処理場煙突の件、皆さん感じる通り、好きずき（好きな人はいないと思うが）、イメージの問題かもしれません。

前述にも空気汚染データと指摘がありましたが、こちらは室内を指します。
正しくは大気汚染又は広く言えば環境汚染のデータを見るとよいかと思います。
東京都が公表しているデータがありますが、鵜呑みにはできないものの正当な内容としたならば23区には恐ろしくて住めまないことになります。
現実的に考えるとやっぱりイメージ優先なのかな…

しかし一例として環境学会の学説では喘息など気管支系疾患の罹患率からゴミ施設排煙との因果関係を調べた報告内容がありました。

杉並病などが代表的ですが煙突の高度にあるとの事です。
要するに三十年以上前に建築の古い施設（煙突が低い）周辺は罹患率が高いとの事です。


今時マンションが建てられる場所で百店満点の所など数少ないです。
あるとすれば間違いなく価格が高い物件でしょう。

ここの価格が高いと言う方も多いですが、参考としてそういった方の比較して安いと感じる物件はどこなのか理由とともに聞かせていただければと思います。

[123: 契約済み]

契約しましたが正直値引きが無い分少し高く感じました。
それでも設定価格は妥当と判断しました。
つまるところ居住条件の優先順位の問題であり、122さんの指摘するとおりしっかりと精査する事が大事なのでしょう。

私は駅から遠くなく買い物至便な点と平置き駐車場が決め手でした。

[124: 匿名]

>>122
その通り。百点満点の物件などあったとしても高くて買えない。値段に見合った物件価値があるかどうかです。
判断基準は資産性と収益性。特に収益性は重要で、その周辺の家賃価格を見れば分かります。同じ三千万の物件を比較する場合、それを賃貸にしたときの受取家賃がその物件の収益性を計る基準になります。
賃貸サイトで家賃を見てみれば一目瞭然。
この辺りは家賃がとても安い。
値段に対して価値が低いということ。

[125: 契約済みさん]

色々な意見がありますが、要は買いたい人は買えばいいこと。
割高だの割安だのは、将来の結果としてわかること。

短期的にでも判断したいのであれば、「売れ行き」から見るしかありませんが。

投資目的で無い限り、割高/割安かで物件を判断するのはナンセンスです。
自分が住みたいとういう物件が現れ、金銭的にも問題なければ買うべきです。
（私も最初は、割高か割安か気にしておりましたが、そういう結論になりました）

※私の持論では、割高とは思いませんが、坪単価であと５～７万安ければ・・と思います。

将来、価値のある物件にしたければ、入居後に資産価値が上がるよう
努力すればいいのです。
管理がなっていない物件は、価値が落ちますし。。
（外部環境、経済情勢などの不可抗力はありますが・・）

つまりは、高い（買えない）と思う人は、他の安い物件を探せばいいし
割高だとしても買える人は買えばいい。
ちなみに、販売戸数は着実に減っていると思いますよ！
同じ会社が販売してた中古物件を紹介してもらった時、
「あそこは、かなり売れてるので値引きはないですよ」って言われました。。

まぁ、不動産購入に正解はないので、いっぱい悩んで結論を出して下さい。

[126: 契約済]

>>122
>>123
>>125

共感しました。
言うまでもなく自己責任の世界。

ここを選んだ人はそれなりの予算の中で清濁併せ呑んで決めた事でしょう。

125さんの仰るとおり、住民の自意識が大事かと思いました。

[127: 匿名]

ここ買う予算があれば、他にもっといいところあったけどね。

[128: 契約した人]

>>127

どこ？
って答えるわけ無いよね

建物、沿線、環境、等々検討項目はあれど皆条件違うからね。
答えていただけるならせめて東大和近辺で教えて下さいな。

ま、ここは抜きん出て良い物件ではない事は承知、近辺にもここ数年で建った所でも魅力的な所がありましたが。
ここは普通に長いとこ短いとこありますけどね。

[129: 匿名]

3500万出して直床、壁薄はヤダ。住んだら分かる。

[130: 匿名]

>>129
嫌なら長谷工の物件買わなきゃいいじゃん!!

それほど壁薄だとは思わないけど…何を根拠に言ってるんだい？

[131: 匿名]

長谷工最近直床多いからね。客をなめているんじゃないの。

[132: 物件比較中さん]

いくら物好きでも、汚い客はなめないよ～