オーベルグランディオ東大和ってどうですか？

[購入検討中]

オーベルグランディオ東大和についての情報を希望しています。

事前案内会でＭＲ見学に行ってきましたが、まだスレが立っていなかったので
これから色々と意見交換したいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、よろしくお願いします。

所在地：東京都東大和市桜が丘1丁目1449番9（地番）
交通：
西武拝島線 「東大和市」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.81平米～88.98平米
売主：有楽土地
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[43: 物件比較中さん]

ヒョットコ
お神楽
キティちゃん
その他　諸々

[44: 匿名さん]

近所に廃プラ施設ができるのは確実ですよね？
こんな環境のいいとこで杉並病はつらいですね。

前のグランスイート玉川上水は頼まなくとも早い段階で
オプションや修繕一時金をサービスしますと言ってたけど
こちらでそんな風潮はありますか？

あの内装で直床でこんなに郊外で創価学会で・・
そんなに価格出せません・・

[45: 匿名]

ここは好調だからサービスは無いだろうね。
玉川上水と比べたら価格安いし。
まあ内装はホントしょぼいよね。

[46: 購入検討中さん]

確かに、内装関係は安物感はありますね。。
ただ、価格を考えれば妥当な線かと・・

先週末、モデルルームの前通りましたが
売れ行きはかなりいいみたいですね。
まだ、竣工まで半年以上あるのに８割がた売れているようでした。。

[47: 匿名さん]

同じ長谷工でも隣のユニオンガーデンの方がまだ内装や設備は良かったですね。
オーベルのウリはやっぱり価格でしょう。
久米川のココロコスと似た印象です。

[48: 購入検討中さん]

内装がよろしくない点って具体的にどんなところですか？
私の思うところ床暖が標準装備でないくらいなんですが。。。

[49: 匿名さん]

ペアガラスじゃない
直床

くらいかなあ。

[50: 匿名]

フローリングや壁紙、水回りや建具など、一通りの仕様グレードが低いですよ。

その分価格が安いですから仕方ないですけどね。

[51: 契約済みさん]

内装は確かに他と比べるとチープかもしれないですね。
ただ、床暖房やらペアガラスなどはオプションでカバーできます。

駅近かつ住環境とか入居後のコスト（駐車場代など）を考えると
価格的にこの物件は悪くないのではないかと思いますよ。

実際、すでに…東向きの物件はほぼ分譲済みですし、
南向きも残り４０戸ぐらいになってますしね。

[52: 匿名さん]

契約者です。
私は足りない設備はオプションで補いました。
ペアガラス、ランドリー収納、室内物干し、
食洗機等でしめて80万円ほどかかりました。
それでもまだ割安かなあ、とは思いますが。

駅近、駐車場平置き100％、オール電化は私にとっては
やはり魅力です。

[53: 匿名]

残りわずか（約20戸）との事で今週末契約を悩んでおります。
今更ですが東大和、小平、東村山で行政（市民満足度）の長短所について何かアドバイスをいただけるとありがたいです。
ちなみに私は東村山在住三年です。

[54: 匿名さん]

まぁ～行政にたいして、満足度ですか？

別に何も期待も有りませんが、

破綻しなければ良いのでしょうか？

保有税のＵＰだけは嫌ですね。

爺になってから、保有税払えなくなり、家売りたくとも、破綻している所の土地
売れるのでしょうかね？

そんな感じです。

[55: 契約済み]

自分はそうではないと思っていましたが、あまりの売れ行きに勢いで契約しました。
唯一不安は文化センター建設です。
異常な売れ行きは関係あるのかな!?
住民からの折伏がなければよいが…

[56: 匿名]

文化センター効果はあるでしょうね。
私も気になってます。
住民がみんなそうだと、浮いちゃうかな。

[57: 契約済みさん]

私は先日契約しましたが、やっぱり文化センター建設効果で、ここの住人は学会信奉者が多くなるのでしょうか？
私は学会に入会する意思は全くないので、勧誘とかあると凄く困ります。

うん、でも２０２戸もの人みんなが、信奉者とは到底考えにくいですよね？
それに、第１期即日完売した昨年１２月時点では、学会新聞には文化センターの件は記事にもなっていなかったわけだし。

[58: 契約済み]

層かについて思った事書きます。
キッズスペースとかママルームとかが占有されない事を祈ります。
最悪両隣に三色ステッカーが貼られていませんように…

[59: 匿名さん]

早々とここは見学しましたが、ＳＧができると販売員から聞いたので即効ここはやめました。

知人が都心のＳＧ会館の近くのマンションを買いました。ほとんどが学会員だったそうで勧誘がすごかったと聞いたので、決定的に。新聞はとらされたと聞きましたけど。

ＳＧの＊＊と言われるこの辺りに住む以上、勧誘は覚悟の上では？

[60: 匿名]

一同沈黙？！

最近のＳの方々は奥ゆかしい方が多いようですから大丈夫ですよ。
なんとなく寄り合ってる風景が少しキモいだけでつきあわなければいいだけ。

[61: 匿名さん]

おれ、むかしむかし

女2人と付き合ったが、べつに勧誘されなかったぞ

毎朝拝んでいたが。


就職するぞ！　就職するぞ！　就職するぞ！は、鳥ね

[62: 物件比較中さん]

なんとも困ったもんだ
「長谷工の一人芝居」を諦めたと思ったら
今度は「学会」の作文集か・・・・・
検討の材料にもなりゃしないが
読んでる分には　笑える。
珍説・迷語　楽しみにしてますヨ。
第一期が内装の「長谷工」、第二期が立地の「学会」
さしずめ第三期は管理の「長谷工コミュニティ」か？
閑話休題
正直迷っています。
ここ欲しいが、自分の年収では　背伸びして無理すれば何とか・・・・　どうしよう？？？

[63: 契約済]

住まい探しする人の数だけ悩みどころがありますよね。
私は当初の予算を五百万あげて契約を決めました。
グレードのこと、住環境のこと、色んなご意見が出てはおりますが、私も多岐に渡る事項で検討を重ねた結果、決めました。
結局は価格とのバランスの問題かと思います。
ここはネガティブな事項を上回る良い環境だと思いますよ。
住民がどんな方だとか、小さい事です。
一般的に「良い」と判断されなければ202戸が発売半年でほぼ完売になったりしません。
62さんは悩みどころかと思いますが、いい答えが見つかるといいですね。

[64: 契約済]

住まい探しする人の数だけ悩みどころがありますよね。
私は当初の予算を五百万あげて契約を決めました。
グレードのこと、住環境のこと、色んなご意見が出てはおりますが、私も多岐に渡る事項で検討を重ねた結果、決めました。
結局は価格とのバランスの問題かと思います。
ここはネガティブな事項を上回る良い環境だと思いますよ。
住民がどんな方だとか、小さい事です。
一般的に「良い」と判断されなければ202戸が発売半年でほぼ完売になったりしません。
62さんは悩みどころかと思いますが、いい答えが見つかるといいですね。

[65: 契約済みさん]

数日前、契約に行きましたが、もう分譲済がほとんどで、２０２戸中あと２０戸弱しか空いていません。
９割方、契約済です。土日行っても、ほとんどのブースが来客者で埋まっている状況です。
ついでに担当販売員にSGのことを質問しましたが、「最近よくお客様からご質問を受けています。」と言って新聞記事や図面のコピーなども見せながら詳細に教えてくれました。
用途地域の関係で２５ｍの高さ規制があり、３階建てとはいえ最高部分で２４ｍまで建設する計画のようで、上階以外はSG施設の出っ張りが気になる結果になるかもしれません。
勧誘云々に関しては、直接的な関係はないと思われました。ここにできるのは音楽隊（吹奏楽団）や鼓笛隊の練習施設とSG系列の学校の野球部練習場・学生寮で、信者さんの集会施設というよりは特定目的の利用施設だからです。
東大和市内には他の場所に信者さんの集会施設（文化センター？）が既存建物としてありますし。
今日明日は桜街道も満開で、花見日和。契約もさらに進展することでしょう。

[66: 購入検討中さん]

一昨日に現地販売所に行きましたが、希望する住戸はほぼ完売でした。
あとは１・２階部分の日当たりが期待薄なところとか、間取り的に微妙なところとか・・・。
しかも最低でも3,300万円はするようです。オプションをつけると更に100万円くらい増額ですね。
凄い売行きですね。

[67: 物件比較中さん]

他にも何件かあたっていますが、ここはランニングコスト面で期待できそう。
完売も時間の問題っぽいね。
うちも今日現地に行きますが、ここに決めようかと思っています。

[68: 購入検討中さん]

７階部分は完売でしたよ。
聞くところによると、６階以上なら眺望もそこそこいいらしい。
外食するにはちょっと淋しい街だけど、ショッピングはヨーカドー、ダイエー、いなげや、その他ニトリやヤサカもあり、家で過ごすには十分な条件じゃないかな。
あと、近隣には公園や足湯、玉川上水散策路もあり、立川や国分寺などへのアクセスもいい。
ランニングコストの抑制を考えるなら、ここはお買い得だと思います。

[69: 契約済]

ここに決めた理由は
駅からの程よいアクセスと人通り
近隣環境（公園、自然、買い物）
ランニングコストの安さ

以下のネガ要因にも目を瞑れました。
SG
駅までの間の商施設不足
伝統などが不明（例えばソウルフードは？等）

将来的にビッグボックスの場所に西友ができると嬉しいが…他店と比べてもぬきんでて安いからね。
ま、あり得ないだろうが

[70: 匿名さん]

ここね、

モノレールがあれば最高なんだけど（あるけど、遠いから）

立川車だと、渋滞がね～

[71: 契約済]

気に入って契約したがパンフの「多摩の新宿」といった立川の紹介コピーが少し笑えた。
立川へは電車かな…

マザーズはなかなかサービスもよくおいしかった

[72: 匿名さん]

立川へ電車ですか？

小川→国分寺→立川

拝島→立川

とことん歩いて、モノレールで立川？

[73: 契約済みさん]

みみっちいこと気にする人には、購入をお薦めしません。
どこをポイントに据えて物件を選ぶかをはっきりすべきでしょう。
あれイヤ、これイヤ言ってたら、何にも進展しませんよ。

大きな買い物をする限り、大きな器量で臨むべし。
そうしないと、どんどん売れちゃいますよ。

[74: 契約済]

73さん
その通りですね。
あのあたりの渋滞なんて大したことないです。

ネガティブ情報は聞き飽きたので、皆さんの考える物件の長所を聞いてみたいですね。

私はやはり立地ですね。
東に行けば駅、西に行けばイトヨ、ダイエー。
人によっては「ハァ？」かもしれませんが、ごちゃついてなく気に入ってます。

[75: 契約済み]

私はオール電化、駐車場、ディスポーザー、日当たり、保温浴槽（カラリ床）、駅近と
売りになってる所がほぼ希望と合致し、殆ど迷わず決めました。

欲を言えばあと100万安ければ完璧だったのですが、まあ満足してます。

今から入居が楽しみです。

[76: 契約済み]

駅近、いいですね

程良いです。

私はここが元々第一候補でしたが、もう少し他物件と検討予定もあまりの売れ行きに２ヶ月前倒しで契約に踏み切りました。

まだまだ先ですが今から入居が楽しみです。

[77: ご近所さん]

ここの土地は、ライフラインが充実しているし、地盤がしっかりしていて、災害にはつよいと思います。
もともとがNTT社宅だった土地、しかも南側にはＮが手がけている戸建住宅街なので、眺望も期待できます。ただネックなのはＳＧ施設の件かな。

あとは、ヨーカドーとダイエーが競合しあって、いい買い物ができるし、何しろ生活上で大きなメリットはランニングコストを抑えられることでしょう。

じゃなきゃ、あんなに売れないと思います。

[78: 契約済みさん]

やっぱり駅から近いのと、買い物が便利なので決めました。
立川へは、自転車で行けますし。
この前幼稚園の案内？みたいなんに行った時、かなり売れていてびっくりしました。
うちは、1月初めに契約したんで、それ以来行ってなかったもんで・・・。

オプションは、床暖、トイレの物入れを大きくするのと、レンジフードなどなど付けました。レンジフードは、掃除が楽そうなので。
今から入居が楽しみです。

[79: 契約済み]

願うは住民の方々の生活モラル。
自分も戒めていかないと、と思いますが共有スペースの清潔維持とか心配です。
ある程度人が集まれば一定数の心無い人もいるのはわかりますが、なし崩しにならなければなぁと祈っています。

[80: 契約済みさん]

>>79
それはどこのマンションでも一緒でしょう。
ただ、とりわけここのマンションは幼少期にある子供のいる家族が多そうなので、なおさらなのはよくわかります。
でも心配したり、疑心を抱いたらきりがないですよ。
共用スペースなんて、たかが知れてるじゃないですか。
寧ろ、専有部分の清潔維持を心得ましょう。

[81: 契約済みさん]

南向き住戸は、昭和記念公園の花火や富士山は眺望できるのでしょうか？
たぶん、西寄りの住戸はＳＧ施設を避けられるので見えるのかもしれないけど、そうでないところはＳＧホールに阻まれて見えないのかな？

[82: 契約済みさん]

マンションから徒歩６分ほどにある、ダイエーやイトーヨーカドーは土・日は他市からもマイカーで訪れるほど、混むようです。お互い隣り合っているだけあって、価格競争も激しい。しかも曜日等により上手く棲み分けています。
ほかにも、駅前などにスーパーやＤＩＹなどもあり、東大和市は結構付加価値の高い街だと思います。

[83: ボブ]

妻の希望が「駅近」「買物しやすさ」、私の希望が「広めリビング」で共通の希望が「値段」でした。
妻の希望はどちらも叶うし、私の希望は「ウォールドア」が叶えてくれるし、手ごろな価格だったので
契約しました。その他には、実際にどれくらい効果があるかわかりませんが、オール電化にも期待しています。
とにかく年末の入居が楽しみです。

[84: 匿名さん]

値段が手ごろよりも、

明らかに安く、ローンの負担も軽い方が、

今後の人生が・・・・・・・とおもう。

人それぞれだがね。


ここは、値切れないの？

[85: 契約済み]

私は交渉下手で参考にならないかもしれませんが、とりつく島もありませんでした。

この売れ方では仕方ないですが期待できませんね。
でも営業さんは最終案内用物件は値下げ予定と言っていました。

[86: 物件比較中さん]

価格も含めて気になります。
長谷工は直床工法。
メリット、デメリットはわかっているつもりのなので、
どのように納得して購入に踏み切ったか、
教えてください。

床で判断するつもりは毛頭ないのですが、
引っかかってしまっていて。

[87: 契約済み]

皆、重点順位はそれぞれですから床も大切かと思います。

しかし私は床についてこだわりませんでした。

小さい子供がいるので当初は二重床物件を探しましたが、数ヶ月前に同僚の住む築二年の二重床マンションに行った際、上の階からの足音などは普通に響いてきました。
よほど現在私が住んでいる築15年のマンションの方が防音性が高かったです。

前置きが長くなりましたが、これまで聞く限り、駐車場、オール電化始めとするランニングコストの安さと駅近、住環境の良さ、これらを踏まえたバリューではないでしょうか。
床については勉強不足でありましたので、実際は住んでみないと、どの程度響くか不安な部分もありますが…

[88: 匿名さん]

もっと、安ければ、もっと良いのにな。

[89: 物件比較中さん]

ここの掲示板、
契約された方が多そうなので、
長谷工の直床に関する意見を参考にしたいのですが、
気にされつつ購入に踏み切った方はいないのですかね？

私はこだわっているのに、
気に入っている物件が直床という残念な結果。
割り切るしかないかなと考えていますが、
ここの方なら、
話が通じるかなと。
批判ではないので、
購入された方で、
前向きな意見を求めています。

直床工法スレッドでも立てようかな！？

[90: 契約済みさん]

直床と二重床と好き嫌いがあるとは思います。
どちらともメリット・デメリットがあるので…
駅近や駐車場・オール電化などのランニングコストを踏まえて
直床でも良いかなぁって判断しましたよ。

ところで…契約した方に質問です。
どんなオプションを付ける予定でしょうか？

・トイレや玄関のセンサースイッチ
・リビングのダウンライトと調光スイッチ
・ピクチャーレール
・室内物干し金物
・カップボード
・キッチンホーローパネル

は考えていますが、
床暖房、食洗機はあれば良いけど…ホントに必要なのかなとか・・・
皆さんの意見が聞けたらと思います。

[91: 匿名]

私も専門家ではないので詳しい事はわかりませんが、防音性は直も二重も大差ないかと。違いは二重の方が間取り変更などのリフォームがしやすい程度のことです

[92: 匿名さん]

ここは長谷工さんの施工ですよね、安くて良いとは思うんですけどね。

今回、中古マンションも巡ってみて築４，５年で立体駐車場が歪んでる（水はけ用では無いですよ）、汚水槽からの匂い漏れ等が長谷工さんの物件だけ目立った為、少し目を潰れなくなりました。（近くの大規模は酷かったです）

価格、立地、オール電化は魅力的なんですけどね。
その辺のところ、クリアになれば飛びつくんですが・・・人気もあるし迷ってられないかもですね。