オーベルグランディオ東大和ってどうですか？

[購入検討中]

オーベルグランディオ東大和についての情報を希望しています。

事前案内会でＭＲ見学に行ってきましたが、まだスレが立っていなかったので
これから色々と意見交換したいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、よろしくお願いします。

所在地：東京都東大和市桜が丘1丁目1449番9（地番）
交通：
西武拝島線 「東大和市」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.81平米～88.98平米
売主：有楽土地
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[188: 物件比較中さん]

小型犬ですから、大丈夫かと思います
声は、戸建てでも聞こえます
ただ、こもるようなエントランス場所付近では確かに響くかと
実際に、エントランス上に住んでいる友人は毎日幼稚園のお見送り・お迎えママ軍団に
うんざりだと言ってました
毎日毎日うるさいと・・・
全てにおいてマナーとモラルです　どこでも

[189: 匿名さん]

２重床も足音は聞こえるでしょう。
私の友人宅でも聞こえましたし。
ただし直張りの床の場合、振動を直接感じる様な響き方ですね。
比べたら言わずもがなになってしまいます。

ウチのマンションも某有名デベロッパーの築３年、いわゆる長谷工直床物件ですが、入居当初下の階からドミノ式に騒音の苦情が上がりました。
ウチは現在、フローリングに全てカーペット+静音スリッパ着用ですが、子供が騒いだ時には下から苦情来ちゃいます。
下の人にも寄りますが、これ以上の対策は無理ですので買い替え考えてます。
その際、不動産の査定ではマイナス要素になりました。
既に、売りに出してますので来訪された際には説明してます。

中古物件も見て検討されて方なら、長谷工物件のイタミの早さも見えてるでしょうからあえて言いませんが、過度の期待は注意です。

こんなものかと割り切って、隣家の方とモメない様お勧めします。

[190: 物件比較中さん]

189さん
我が家とまったく一緒なのでお気持ちがすごくわかります
以前に住んでいた、団地のがよっぽど重建で何も音はしませんでした
ですので、本当に今のハセコーはびっくりしたくらいです
住環境は良いので検討しておりますが、そこがとても不安です

>>フローリングに全てカーペット+静音スリッパ着用ですが、
こういう気遣いをしてくださる方の近隣に住みたいです・・・

[191: 契約済みさん]

一昨日契約して、今日アイセルコの相談に行って来ました。
ペアガラスかエコカラットか、すごく悩み中です～。
やっぱり食洗機は必要かな…。
皆さんの書き込み、参考になります。

10年近く東大和に住んでいて、すっかり土着してしまい、
ずっとここに住むつもりでオーベルグランディオに決めました。
オール電化とか、設備が気に入りました。駅が近いのもいいですね。

東大和南公園が近いのも、この物件のよさですね♪
毎年ママ仲間と南公園でお花見してます。桜がきれいですよ～＾＾
子育てにはすごくいい場所だと思います。数年前に子どもを産んで、
東大和でいろんな人に助けられて育ててきました。
人も優しいように思います。すくなくとも私が出会った
東大和人はいい人ばっかりです＾＾

入居が楽しみです～！

契約した皆さん、よろしくお願いいたします(*^_^*)

[192: ご近所さん]

となりのマンションに住む者で、お邪魔します。
我が家は運がいいのか、上下左右とも、お子様のいるご家庭ですが物音ひとつしません。
ありがたく思います。
我が家でも迷惑がかからない様に、ストレスにならない程度に気を使っています。

最近、気になるのが結露です。
結露対策に入居時にエコカラットをOPでつけましたが、役に立っているのかな・・・？
最初からいれたので解りません。

[193: 購入検討中さん]

No.192 by ご近所さん
たぶん、とても運が良いと思います
とてもとてもうらやましいです
192さんのマンションによく行くのですが、私の友人のママ友は
昼間でさえ人を呼べないくらい神経質になっています

私も、ここはとても住みやすく、緑も多く子育てにぴったりだと思います
立地も駅から近くて便利です

唯一、施工会社に悩んでおりマゴマゴしております
（先に申し上げましたが、今もハセコーの物件で築浅です）
ほぼ、内装設備も一緒です（笑）

[194: 匿名]

NO．187です。
みなさんコメントしていただきありがとうございます。
現在は戸建てに住んでいて契約検討中ですが、今の戸建ては
二階で携帯がバイブで鳴るだけでも一階に響いてくるので、
マンションもそんなことがあるのか心配です。

駐車場に関してですが、場所を決める時はどうやって決めるのか
ご存知の方いらっしゃるでしょうか？

[195: 契約済み]

方法、時期の詳細は不明ですが駐車場は抽選で決定と聞きました。
入居後は管理組合で決定していくと思いますが、何年かごとに抽選をしてシャッフルしていくのでは。
早めに契約を決めた人からすると若干不満を感じるかもしれませんが長い目で見れば仕方ないかとも思います。
ここは来客用が二台分となっていますが規模の割に少ないかと感じました。一般的な駅近マンションだと実際どんなものなのでしょうね…

[196: 契約済]

エコカラット高いですよね〜
見た目はよいのですが、劇的効果は無いとのことで担当の営業さんはさほど勧めていませんでした。
費用対効果を考えた結果、取り止めました。
知人のインテリアコーディネーターにアドバイスをもらったところ、換気扇とキッチンタイル増設を勧められ従ってみましたが、住んでみないとわからないことが多いのでしょうね。
ポイントはペアガラス、床暖房など入居後に工事困難なものを付けるか付けないかでしょうね。
ちなみにエコカラットは入居後も個別に工事可能と聞きました。

[197: 契約済みさん]

明日、アイセルコの相談会に行ってきます！
何を付けたら良いか・・・悩みつつも
期限が９日なので悠長にいってられません。

後付けで付けられるものなら、安く上がりそうなので自前でお店で調達したい。
それを考えるとカップボードは必要ですか？
ホーローパネルもちょっと欲しいですし…
考えれば欲しいものいっぱいです。

[198: 契約済みさん]

エコカラット、高いですか？
モデルルーム見ましたが、あれが部屋のひとつの重要なインパクトになっている気がしたので、今度申し込んでみるつもりです。価額もまあまあじゃないでしょうか？

[199: 購入検討中さん]

わかる方いらっしゃれば教えてください。

既に５階部分までは立ち上がっているようです。
販売員の方の話によると「５階以下を購入する場合は、既に仕様確定で立ち上がっているので基調カラーやキッチン仕様などの選択はできません」とのことだったと。
本当でしょうか？　するとかなり選択肢の幅が狭まってきますね。

[200: 申込予定さん]

６階南向きを検討中です。
富士山は見えますか？

[201: 契約済]

>>199

本当です。
私は下の階で契約しましたが同様の事を言われました。
工事の都合で仕方ないようです。
当時申込みが殺到していたこともありアイセルコ期限は一週間延長されましたがキッチンカラー、吊り棚の有無、カウンター高さなどはシビアに締め切っていました。
残りは僅かでしょうから迷いどころですよね。

ちなみに建設済みの部屋の仕様は資料にも記載済みだと思うので参考にするとよいと思います。
カラーもさながらカウンターの高さが結構重要かと思います。

[202: 契約済]

カップボードは高くて手が出ませんでした（泣）
既製品を据え付けるよりは遥かに見栄えもよいかと思いますが、上下フルに取り付けた際の価格を考えると別のものに充てた方がよいとの結論に達しました。
ホーローパネルは割高でしたが必要と考え選びました。

[203: 契約済]

>>199さん
最近5階以下で契約したものですが、既に決められていて変更できませんでした。

うちは決められた内容でよかったので問題がなかったのですが、検討している
場所が199さんに合う仕様であればいいですね。

[204: 契約済みさん]

キッチン高と吊り戸棚の有無は重要ですね。
私も旦那も170cm以上あるので、キッチンは90cmでオーダーしました。実際モデルルームで立ってみてキッチンの感触を試してみた結果です。
同様に、吊り戸棚があると頭をぶつける危険性が気になったので、吊り戸棚は外してもらい、別の方法で代替することとしました。
よく長谷工の物件は内装がどうのって言われますけど、逆に言えば自分スタイルにオプションでバリエーションできる楽しみが生まれるんですよね。
それにしても本音を言えば、もうちょっと本体価格が低めであれば・・・とは思いますけど。

[205: 契約済みさん]

今日、アイセルコ相談会に行った際、残りあと１０戸ぐらいになってました。
最上階は４Ｆが１戸、残りは２Ｆが中心にありました。
営業曰く…５月末までで売り切りたいと申していました。
ＧＷ終盤になって順調に契約される人増えてるようです。
嬉しいことですね。

[206: 申込予定さん]

昨日、申し込みをしてきましたが契約するか否か迷ってます。
帰宅後、色々調べると
南側の戸建てエリア向こうには３階建て（24m近いとの噂あり）の某宗教法人の建物が建設予定ですし（まだ、建築確認はおりていないようですが）廃プラ施設も作る方向で話が進んでいる。。。

戸建て向こうの施設は目をつぶるにしても、住環境に惹かれて申し込みをしてきた私としては廃プラ施設は非常に気にかかります。
廃プラ施設の件を知っていて契約をした方いますか？
又、もしいらっしゃるなら契約を決めた一番の理由を教えて下さい。

[207: 契約済みさん]

>>206さん
廃プラ施設の件については確かに気がかりなところですね。
ずっと東大和の住民として生活してきた私でも契約する際は悩みました。

ただ…このマンションについては、施設からそれなりに離れていることと
３市合同の中間処理施設にしては狭い事や市民に情報が知らされていない事や
不確定要素も多く、反対の声が多くあがっていることなどで、
３年前から状況は何も変わっていません。

周りにはマンションや戸建ても数多くある訳ですし…
建設は難しいと踏んでいます。

206さんが悩むのももっともですが、住環境で考えれば良い場所だと思います。

ちなみに某宗教法人の建物は、文化施設とのことなので
イベントの時しか賑やかじゃないと思いますし、
建物自体も中央付近が２４ｍあたりになるだけで、左右の建物は低いと聞いてますよ。