Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？ Part.6

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.6です。
引き続きよろしくお願いします。

建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549271/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

[953: 匿名さん]

今バブルなのは、東京都心のマンションだけですね。
新築が異常に高値だから、それにつられて中古も上がっている。
バブフなのは、材料費、人件費、土地取得代が上昇してるから。だからオリンピック後ほぼ確実に弾けるんだな、これが！

[954: 周辺住民さん]

バブフって何？落ち着けよ。

[955: 匿名さん]

ここはバブルを語るとこですか？不動産は当時でも5、6倍くらいだったが、ゴルフ会員権はもっと酷かったな。去年50万で処分したのは、買った時は３千万ちょいだった。
考えてみたら、会員権1億で不動産3億は損してるな。
減価償却も終わるし、そろそろ処分してここでも買うかな。

[956: 匿名さん]

>>955
我が家は10億位吹っ飛びました。

[957: 匿名さん]

>>956
結局、バブルのときには
しっかり考えて買いや売りをしないと大損する。
って当たり前な結論のオチ。

[958: 匿名さん]

バブルの頃はみんな不動産を売った金で不動産買ってたわけだよ。まあ一部はクルマとか宝石どこかにも回ってたけどね。不動産なんか買わずに現金で持っておけばいいのにって思うけど不動産売った金で不動産買うと税金払わなくてよかったんですよ。だからうちなんか別荘とか買ってた。

[959: 匿名さん]

バブル崩壊で損するのは、
不動産や現物株など、
買うしか脳のない、おバカさんのみ。

不動産投資なんてやめて、
金融投資勉強して「売り」から入る技をつければ、
バブル崩壊も笑いが止まらないくらい儲かるのよ。

[960: 匿名さん]

100年後のビンテージマンションのブログ主も、今はバブルだって言ってるね。
坪500以上なら即撤退、それ以下なら検討っていうのが通常の感覚だよ。

[961: 匿名さん]

>>953
地方の方？
広尾ガーデンヒルズとか何十年たっても億で取引されてるけどなんでかね？
多少の変動はあるけど、２，３千万なら何年か賃貸住んだと思えばチャラだしね
不動産は、立地ですな。人件費、資材費なんていくらでもないでしょ

[962: 匿名さん]

>>955
それだけ損してもまだここ買えるってすごいですね
今、おじいさん位ですか？

[963: 匿名さん]

分譲時に割安だった広尾ガーデンヒルズと、おそらく超割高で売り出されるであろうここと比べてもねえ。
最初から3割以上値上がりプレミアム分乗っかってるんだから。

[964: 匿名さん]

>>962
60代後半、まだ現役ですよ。元々がそれなりにあったから、バブル前と後で、資産が2割減した感覚です。

[965: 匿名さん]

バブル当時は人口問題なんて無かったからね。
今は下げトレンドの途中の反発と思った方が良い。最近の上昇は実需の買いでは無いから、オリンピックが近づくと皆売りたいと考え始めるのではないですか。
上大崎なのに3A急騰に便乗した高い値付けは如何なものかと。

[966: 匿名さん]

赤坂、麻布、青山
買えないでしょう。。上大崎は…恥ずい

[967: 匿名さん]

サブプライム以降の、価格上昇とリーマンショックでの買い控えしてた市場が、消費税アップ前の駆け込み購入に続き税改正前で購入者が多かったのでは？
今年からはまた購入者が減って価格が下がるかもね。

[968: 匿名さん]

>>959
…今まではね。
バカみたいに売ってれば儲かったけどね。
調子乗って資産減らさないように、気を付けてね
ビギナーズラックかもしれへんから。

[969: 匿名さん]

＞968

バカみたいに売るとか、、
あまり日本語が得意な方では、ないのですね。

ビギナーズラックですか。。。
去年は株とＦＸで６億ほどのあがりだったから、
まだまだビギナーの範囲ですけどね。

[970: 匿名さん]

>>969
すごいですね！うらやましい〜
私は1000万円位の
儲けでもめちゃ喜んでます。
ぜひ日本経済に貢献して下さい！私も頑張ります！

[971: 匿名さん]

株や為替で一時的に儲けても、あっという間に倍額損失出すよ。そんな泡銭自慢しても何もならん。
いずれにしても、ここ買うのは成金、中国人が大半だろう。地権者含めて、コミュニティとして考えると、
とても住みたいとは思えんね。

[972: 匿名さん]

坪600万までなら即買いしたい！これから不動産はどんどん上がるよー。家を持てなくなる人多いだろうね。そのうち大家さんは殆ど中国人になるよ。

[973: 匿名さん]

>>971
あっというまに倍額損ですか。
そういう運用スタイルしか知らないから儲けられないんですよ。
まあ私もFXやる人の気が知れないですが。

[974: 契約済みさん]

FXは最終的に大損しそうなので、私は手を出しませんが、
沢山儲けた人が大きな買物をしてくれるのはいいことですよね。
やはり定期的にお引越しして、家具やカーテンを新調、
不動産屋さん、引越し屋さん、家具屋さんその他にお金がまわるといいですね。

[975: 契約済みさん]

>>974
すみません、他物件の契約済みの者で、ここは契約していません。

[976: 匿名さん]

>>974
マンションは10年程度で定期的に買い替えが良いよね。
但し、高値掴みはいけない。土地も株も。

[977: 匿名さん]

>>969
間違えました。

アホみたいに売る。だった
税金が大変ですね。頑張ってね

あなた　6億って。もしかして、ジョーさんじゃないですよね・・・。

[978: 匿名さん]

べつに税金大変じゃないと思うが。
最初から税引後で判断するでしょ、ふつう。

[979: 匿名さん]

掲示板とかブログで書き込んでて
脱税で捕まった人いたよね。

[980: 匿名さん]

ここか買うとほぼ間違いなく高値掴みになるからね。
2年前に分譲なら多分買ったと思うけど。
分譲のタイミング最悪だわ。

[981: 匿名さん]

儲かってる人はさ、大塚家具で買ってあげなね。

[982: 匿名さん]

>>980
ホントそれね。
わたくし、7年位待ってたのに…

[983: 匿名さん]

>>980
たしかに高値でしょうが、まだもう少し上がりそうな気がするのは私だけでしょうか。

[984: 匿名さん]

>>982
この物件を7年待たれていたのですか？！
そんなに一途なら多少高くとも買われた方がよろしいかと。

[985: 匿名さん]

>>983
上がってる時はそう思ってしまうよね。

[986: 匿名さん]

まだはもうなり。
今後は急激な下落が待っているでしょう。

[987: 匿名さん]

>>984
本当は、もう少し早い完成予定だったのに
上がるの待ってたのか？てくらい上がりましたな。
プチバブルより安いと思ってたから、想定外です。

[988: 匿名さん]

>>987
それはあるかもしれませんね、ちょうど1年前と今では2割は上がってますよね。

[989: 匿名さん]

>>943
財閥系デベって給料良いのですか？
都市銀行の方が良いと思いますが。
それとも社割？

[990: 匿名さん]

>>989
都銀は大したことないと聞きますが、どうなんでしょう。
年収二千万越えるの最速で何歳ですか？

[991: 匿名さん]

＞977

＞アホみたいに売る。だった
＞税金が大変ですね。頑張ってね

６億ほどあげても、
税金なんて１億ちょっとでしたよ。
ただみたいな気がしますよね。
汚い金の５億は作るの簡単ですが、
きれいな金の５億は大きいからねぇ♪

税金安いのが、ＦＸの最大のメリットかもね。
ダミー会社とか作って、
役員報酬で６億もらったら大変なことになりますから。

[992: 匿名さん]

>>975
ちなみにどちらの物件でしょうか

[993: 匿名さん]

>>991
法人口座でやってるのですか？

[994: 契約済みさん]

>>989
都市銀行なんて薄給だと思いますが、メーカーさんに毛が生えたぐらいでしょう。
財閥系デベは40ぐらいで二千万程度ですよ。

[995: 匿名さん]

＞993

両方に決まってるでしょ。
個人口座は税金が安いが、経費があまり使えない。
法人口座は税金が高いが、経費が使い放題。
両方のおいしいメリットだけいただきです。

[996: 匿名さん]

>>992
聞いていただきありがとうございます。
グランドメゾン白金の杜というところです。駅から遠いので、こちらをご検討中の方からはあまり評判よくないかもしれませんが、、笑

[997: 匿名さん]

>>996
いいタイミングの物件ですね、コスパが良いと思います。
羨ましい。。

[998: 匿名さん]

>>995
そんで、資産はどれほどお持ちなの？

[999: 匿名さん]

>>996
白金なら、リセールも安定ですね。
目黒と白金は層が違いますからね。
どっちがどうとかじゃなく・・・

[1000: 匿名さん]

>>991
もしかしてネタですか？
YOUTUBEで泣いてなかった？

[1001: 匿名さん]

>>997、999さん
ありがとうございます。半年後に入居なので楽しみです。今の相場より（といっても去年の年末に契約しました）安いかもしれないですね。
もし売却するとしたらうまく売れるといいのですが、駅からの距離がネックになりそうです。
他物件コメント失礼いたしました。

[1002: 匿名さん [男性 30代]]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557058/

次のスレ作りました