Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？ Part.6

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.6です。
引き続きよろしくお願いします。

建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549271/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

[851: 匿名さん]

バブルって、それがいつまでも続くと錯覚するんだよね。
今から乗ってもリスクしかないと思うよ。

[852: 賃貸生活者]

ブランズ55万は最上階94m2かなり広いテラス付き3面角部屋なんだから収益比較対象は83m2じゃなく95m2のバルコニー付きの部屋でも構いません。提示価格と成約価格も違うし。インフレ懸念による現物資産に反対してる訳ではなく私も収益性現物資産にはウェイトをおいているので新高値追い順張りちゃんが続けば青天井でよいのではないですか？高値掴み、中国人、意地悪地権者を怖がる声があったので投稿したまでです。賃貸なら家賃補助だって出る訳ですし。

[853: 匿名さん]

ホント煽り、勘弁してほしい。

[854: 匿名さん]

>>852
ここの立地のよさと、坂上を比べるのは
もともと無理があるけど。
ドレッセだって、あんな場所悪いのに結構高いよ
前の投稿読んでないの？1Lだか1ルーム狭い部屋で40
多少の値引きあっても、成約価格てそんなには変わらないんですけどね。

[855: 匿名さん]

バブル言うてる方は若いのか
リアルなバブルは体験してないの？
これは正確にはバブルとは言わないわな
おいしいのはPT目黒で利益だした人だけ

[856: 匿名さん]

坪600万で決まりみたいですね。
西新宿撤退の方は、単価が違うので買えないのでは？

[857: 匿名さん]

あら、高過ぎだね。うちも撤退。

[858: 匿名さん]

>>856
どこ情報でしょう？
まさかホントにそんなに高いとは！

[859: 賃貸生活者]

＞852　うん。全然読んでない。ドレッセ目黒で今出ている82㎡2LDK14階で26万の部屋と92㎡2LDK23階で39万の部屋は知ってるがワンルーム40万の部屋は知らん。不勉強だった。すまん。それならここはワンルーム60万位で貸せそうだからいいんじゃない？あと俺いつも10－15％位引いてもらってたよ。きっと貧乏そうだったからだね。

[860: 匿名さん]

>856
この戸数だから、なんとかその価格で収まったということなんだろう。
坪500、550あたりだったら、買いたい人が殺到しちゃいますもんね…

[861: 匿名さん]

まさか、まさかこの戸数で坪650とか行かないですよね。。。

[862: 匿名さん]

>>861
さすがにそこまでではないでしょう。
坪550以下ならば倍率凄そう！

[863: 匿名さん]

一番安い部屋、高い部屋はどのくらいなんだろ。

[864: 匿名さん]

500-600万だと麻布、六本木辺りに近い坪単価になる。上大崎でそれはないよ。冷静になりましょうね。

[865: 匿名さん]

>>855
2007年頃にプチバブルがあったのを知らない人？

うちはプチバブルでしっかり儲けたよ。

[866: 匿名さん]

麻布、六本木よりこっちのほうがいいな。

[867: 匿名さん]

坪500で殺到？
ナイナイ。
どこまで買い煽るんだよ。地権者さんよ。

[868: 匿名さん]

>862
そうですね・・・

[869: 匿名さん]

>867
いや、それだったら、買いたい人はたくさんいると思うなぁ。

[870: 匿名さん]

坪600万ですか！
まさにバブルですね。
元祖バブルも真っ青ですね。

[871: 匿名さん]

>866
信じられないご意見です。

[872: 匿名さん]

2年前ブランス四番町の最上階角部屋が坪550万だったよ。
品川区の物件が天下の番町物件よりも高値とは！
バブルオソロシス

[873: 匿名さん]

>>871
私も麻布、六本木とかよりはこっちの方がいい。
これからは利便性が最重要でしょう。

[874: 匿名さん]

地権者が、とか、買い煽りが、とか言ってるやつ
最近の相場見てないのか？笑
今どこも高くなってるのに。

[875: 匿名さん]

最近の相場見てるよ。
だから今買う奴は大馬鹿だって言ってるの。
買うなら去年前半までか、あと1年待て。

[876: 匿名さん]

どーしても高値掴みしたくて仕方がない奴はドーゾ。

[877: 匿名さん]

>>875


1年待ったら、どの位変わりますか？

[878: 匿名さん]

坪600万ってことは、70平米でも13000万近くなるね。
あり得ねー。

[879: 匿名さん]

欲しい人いっぱいいるでしょ。
この2、3年しか物件見てないけど、ここが一番欲しいわ〜

[880: 購入検討中さん]

残念ながら半年や１年では、むしろ上がっちゃってますね。
待つんだったら３年は必要かと。

[881: 匿名さん]

何度か買った人は知ってる事だけど
最後は予算の1割増しで買う羽目になるのよ。それが住宅

3ヶ月前・・・絶対5000万までしか出せないからね！
買う時・・・切り詰めたり親から援助で5500万ならギリいける

[882: 匿名さん]

>>878

その金額だったら笑っちゃうね。
ありえなさすぎて

[883: 匿名さん]

>>864
平均で坪580〜600だから間違えないですよ。

[884: 匿名さん]

>>881
予算とかあんま考えないわ。住みたいとこ買うだけ。
そんなレベルじゃ、ここ検討するの無理でしょう。

[885: 匿名さん]

>>882
笑わずに買う人がいるのよ今時は。
笑えないよマジで。

[886: 匿名さん]

だからバブルなんだよ。
でもバブルは必ず弾ける。
そして大抵は逃げそびれるんだな。

[887: 匿名さん]

モデルルームとか見ると
無理してでも買っちゃうよね。
私も、危うくクロスエアタワー買っちゃうとこだった。
モデルルーム素敵だったから・・・。

[888: 匿名さん]

>>875
でも安いときに、ほしい物件があるとは限らないから
一年待っても不動産は値下がりしないからね

[889: 匿名さん]

別に高値掴みになったとしてもいいじゃあないですか。人それぞれ状況は違うワケですから。下がるのを待つのもヨシ、高くとも好きな階の好きな間取りを買ってオプションつけるのもヨシ。遅い契約や中古だと間取り変更やカラーセレクトできなくなるし。リフォームできるって言ってもやっぱり始めに自分の好きなようにカスタマイズする方が簡単ですからね。

[890: 匿名さん]

坪500なら、第一期で全戸完売するぞ
600は今なら妥当なんだろう。

[891: 匿名さん]

何言ってんだ、ここは700はかたいぞ

[894: 購入検討中さん]

>>887
クロスエア、３割値上がりしてますけど？

[896: 匿名さん]

数年後に新古、もしくは中古で買えばいいでしょ。
焦る必要のない方はゆっくり構えていればいいんですよ。
これだけの規模ですから、いずれ中古マーケットにポンポン出てきますよ。
もし坪600だとしても、数年後には新築時の7割ぐらいの＠400万前後で買えるでしょう。

[897: 匿名さん]

平均で坪580〜600でかったら馬鹿ですね

[898: 匿名さん]

>>894
本当ですかー？賃貸によかったな

[899: 匿名さん]

>>896
甘過ぎ・・・
港南も芝浦もそんな値段じゃ買えない。
地方都市と間違ってる。

[900: 匿名さん]

確かに今回の上がり方はかなり長期にわたる本格上昇のスタート地点ぽい感じだからそう簡単には下がらない気がするんだがな
過去と違って海外と比べても金融機関の貸出姿勢をみてもあまりバブル感がないからね