Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？ Part.6

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.6です。
引き続きよろしくお願いします。

建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549271/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

[821: 購入検討中さん]

すいません車止めではなく車寄せでした
ノースにもサウスにも地下ではなく地上にあるのでしょうか？
タクシー利用が多いのであると雨の日とかいいなと

[822: 匿名さん]

地所の西新宿敗退したので、ここに参戦します。

[823: 匿名さん]

>>822
我が家も西新宿外れたのであちら撤退です。
ここは価格次第だなぁ。

[824: 匿名さん]

田町のすみふはすでに坪500超えたよ…

[827: 匿名さん]

日本人オンリーは前提ですね。

中国人はマナーひどいですが、
日本人にもナガシマ親子みたいなのがいますからね。。
近所の評判でも、ほんとにひどいらしい。

[828: 匿名さん]

>>824
大崎の旧ソニー本社跡地のすみふ北品川プロジェクトってどのくらいの坪単価になるんだろう

[829: 匿名さん]

西新宿からそんなに来るの？
どーみてもエリア違うと思うけど…

[830: 匿名さん]

湾岸500万円代時代が間も無く到来するかもしれない中、ここが500万円代ならかなりお買い得なんじゃないかと思われる。

[831: 匿名さん]

はあ、そんな高いなら湾岸行こうかな

[832: 匿名さん]

＞＞731

確かに賃貸に出すには港区渋谷区物件とかの方がいいんですよね。
でも山手線駅徒歩1分だと割といい賃料取れないかと期待したり。
いや、無理か。
キャピタルゲインも販売価格次第だけどリスクが高そう。
やっぱり居住用で検討するべきか？

[833: 匿名さん]

割高物件回避すべき。

[834: 賃貸生活者]

なんかみんな必死に見えるのですが
坪500だと83㎡で諸経費込みで13000万程。
坪600万だと諸経費込みで16000万。
賃貸だと83㎡って所詮40万位で借りられる。だったら借りたほうが得としか思えないのだが。
5％目指して70万以上で出されていたら別に麻布で低層120㎡以上余裕だし・・・
荒れ狂う中国人や意地悪地権者が嫌なら退去すればよいし。
どうしても気に入れば直下型やチャイニーズバブル崩壊後の投げ売り時期に底値拾いしたほうがいい気がして。
今は思いもよらない価格以外は賃貸しながら様子見ますので高かろうが安かろうが早く値段を知りたい。
まぁ500以上が既定路線って話が本当なら中国人と先の短い老人様にお任せして会社と折半で安く借りる事に専念します。

[835: 匿名さん]

うーん、しかし今回の価格上昇が書が諸外国で当然に起きている正常なインフレならここで見送ると致命的な出遅れになるからなぁ

[836: 匿名さん]

もはや高級路線一直線。

[837: 匿名さん]

でもここオフィス1棟、住居2棟で総事業費が800億でしょう。
そんなに高くしたら丸儲けじゃないですか。

[838: 匿名さん]

今どうしてもマンション買わないとダメな人以外は、ここに限らず今マンションを買わないほうがいい。
オリンピック前か、遅くともオリンピック後には、今の都心マンションバブルは間違いなく弾けるから。
ずっと住む人でも、いざという時に希望価格で売れないマンションはきついよ。

[839: 匿名さん]

俺も予想すると、オリンピック前かオリンピック後にバブルがくるとおもう

[840: 匿名さん]

>>838
無責任なこと言ってますね。身の丈にあったインフレ対策は必要なんで、ここに限らず数戸は所有した方が良い。今からでは出遅れ感あるけどね。それでも必要でしょ。

[841: 匿名さん]

バブルには漏れなくバブル崩壊が付いてきます。
弾けるから、バブルと呼ばれる。

[842: 匿名さん]

弾けなければ、バブルとは言わないんだな。

[843: 匿名さん]

アトレ2のGODIVAの隣に
ダロワイヨがOpenしましたよ。

[844: 匿名さん]

立派なモデルルームですね、ここに住んでもいいな

[845: 匿名さん]

>>844
いいね！うちも親子3人で住めないかな笑

[846: 匿名さん]

ほんとモデルルーム豪華
バブルを彷彿させるキラキラ感
実物はあのキラキラじゃないよね？
車で前通ったけど駐車場もありそう

[847: 匿名さん]

家具付きだよ

[848: 匿名さん]

低層だし、ゆったりとした造りですね！

[849: 匿名さん]

>>834
ブランズ花房山で55で出てるのに
40で借りられるわけない
下目黒のアトリアタワーだってもっと高いよ

[850: 匿名さん]

時は今 雨が下しる 三月哉

[851: 匿名さん]

バブルって、それがいつまでも続くと錯覚するんだよね。
今から乗ってもリスクしかないと思うよ。

[852: 賃貸生活者]

ブランズ55万は最上階94m2かなり広いテラス付き3面角部屋なんだから収益比較対象は83m2じゃなく95m2のバルコニー付きの部屋でも構いません。提示価格と成約価格も違うし。インフレ懸念による現物資産に反対してる訳ではなく私も収益性現物資産にはウェイトをおいているので新高値追い順張りちゃんが続けば青天井でよいのではないですか？高値掴み、中国人、意地悪地権者を怖がる声があったので投稿したまでです。賃貸なら家賃補助だって出る訳ですし。

[853: 匿名さん]

ホント煽り、勘弁してほしい。

[854: 匿名さん]

>>852
ここの立地のよさと、坂上を比べるのは
もともと無理があるけど。
ドレッセだって、あんな場所悪いのに結構高いよ
前の投稿読んでないの？1Lだか1ルーム狭い部屋で40
多少の値引きあっても、成約価格てそんなには変わらないんですけどね。

[855: 匿名さん]

バブル言うてる方は若いのか
リアルなバブルは体験してないの？
これは正確にはバブルとは言わないわな
おいしいのはPT目黒で利益だした人だけ

[856: 匿名さん]

坪600万で決まりみたいですね。
西新宿撤退の方は、単価が違うので買えないのでは？

[857: 匿名さん]

あら、高過ぎだね。うちも撤退。

[858: 匿名さん]

>>856
どこ情報でしょう？
まさかホントにそんなに高いとは！

[859: 賃貸生活者]

＞852　うん。全然読んでない。ドレッセ目黒で今出ている82㎡2LDK14階で26万の部屋と92㎡2LDK23階で39万の部屋は知ってるがワンルーム40万の部屋は知らん。不勉強だった。すまん。それならここはワンルーム60万位で貸せそうだからいいんじゃない？あと俺いつも10－15％位引いてもらってたよ。きっと貧乏そうだったからだね。

[860: 匿名さん]

>856
この戸数だから、なんとかその価格で収まったということなんだろう。
坪500、550あたりだったら、買いたい人が殺到しちゃいますもんね…

[861: 匿名さん]

まさか、まさかこの戸数で坪650とか行かないですよね。。。

[862: 匿名さん]

>>861
さすがにそこまでではないでしょう。
坪550以下ならば倍率凄そう！

[863: 匿名さん]

一番安い部屋、高い部屋はどのくらいなんだろ。

[864: 匿名さん]

500-600万だと麻布、六本木辺りに近い坪単価になる。上大崎でそれはないよ。冷静になりましょうね。

[865: 匿名さん]

>>855
2007年頃にプチバブルがあったのを知らない人？

うちはプチバブルでしっかり儲けたよ。

[866: 匿名さん]

麻布、六本木よりこっちのほうがいいな。

[867: 匿名さん]

坪500で殺到？
ナイナイ。
どこまで買い煽るんだよ。地権者さんよ。

[868: 匿名さん]

>862
そうですね・・・

[869: 匿名さん]

>867
いや、それだったら、買いたい人はたくさんいると思うなぁ。

[870: 匿名さん]

坪600万ですか！
まさにバブルですね。
元祖バブルも真っ青ですね。

[871: 匿名さん]

>866
信じられないご意見です。

[872: 匿名さん]

2年前ブランス四番町の最上階角部屋が坪550万だったよ。
品川区の物件が天下の番町物件よりも高値とは！
バブルオソロシス

[873: 匿名さん]

>>871
私も麻布、六本木とかよりはこっちの方がいい。
これからは利便性が最重要でしょう。

[874: 匿名さん]

地権者が、とか、買い煽りが、とか言ってるやつ
最近の相場見てないのか？笑
今どこも高くなってるのに。

[875: 匿名さん]

最近の相場見てるよ。
だから今買う奴は大馬鹿だって言ってるの。
買うなら去年前半までか、あと1年待て。

[876: 匿名さん]

どーしても高値掴みしたくて仕方がない奴はドーゾ。

[877: 匿名さん]

>>875


1年待ったら、どの位変わりますか？

[878: 匿名さん]

坪600万ってことは、70平米でも13000万近くなるね。
あり得ねー。

[879: 匿名さん]

欲しい人いっぱいいるでしょ。
この2、3年しか物件見てないけど、ここが一番欲しいわ〜

[880: 購入検討中さん]

残念ながら半年や１年では、むしろ上がっちゃってますね。
待つんだったら３年は必要かと。

[881: 匿名さん]

何度か買った人は知ってる事だけど
最後は予算の1割増しで買う羽目になるのよ。それが住宅

3ヶ月前・・・絶対5000万までしか出せないからね！
買う時・・・切り詰めたり親から援助で5500万ならギリいける

[882: 匿名さん]

>>878

その金額だったら笑っちゃうね。
ありえなさすぎて

[883: 匿名さん]

>>864
平均で坪580〜600だから間違えないですよ。

[884: 匿名さん]

>>881
予算とかあんま考えないわ。住みたいとこ買うだけ。
そんなレベルじゃ、ここ検討するの無理でしょう。

[885: 匿名さん]

>>882
笑わずに買う人がいるのよ今時は。
笑えないよマジで。

[886: 匿名さん]

だからバブルなんだよ。
でもバブルは必ず弾ける。
そして大抵は逃げそびれるんだな。

[887: 匿名さん]

モデルルームとか見ると
無理してでも買っちゃうよね。
私も、危うくクロスエアタワー買っちゃうとこだった。
モデルルーム素敵だったから・・・。

[888: 匿名さん]

>>875
でも安いときに、ほしい物件があるとは限らないから
一年待っても不動産は値下がりしないからね

[889: 匿名さん]

別に高値掴みになったとしてもいいじゃあないですか。人それぞれ状況は違うワケですから。下がるのを待つのもヨシ、高くとも好きな階の好きな間取りを買ってオプションつけるのもヨシ。遅い契約や中古だと間取り変更やカラーセレクトできなくなるし。リフォームできるって言ってもやっぱり始めに自分の好きなようにカスタマイズする方が簡単ですからね。

[890: 匿名さん]

坪500なら、第一期で全戸完売するぞ
600は今なら妥当なんだろう。

[891: 匿名さん]

何言ってんだ、ここは700はかたいぞ

[894: 購入検討中さん]

>>887
クロスエア、３割値上がりしてますけど？

[896: 匿名さん]

数年後に新古、もしくは中古で買えばいいでしょ。
焦る必要のない方はゆっくり構えていればいいんですよ。
これだけの規模ですから、いずれ中古マーケットにポンポン出てきますよ。
もし坪600だとしても、数年後には新築時の7割ぐらいの＠400万前後で買えるでしょう。

[897: 匿名さん]

平均で坪580〜600でかったら馬鹿ですね

[898: 匿名さん]

>>894
本当ですかー？賃貸によかったな

[899: 匿名さん]

>>896
甘過ぎ・・・
港南も芝浦もそんな値段じゃ買えない。
地方都市と間違ってる。

[900: 匿名さん]

確かに今回の上がり方はかなり長期にわたる本格上昇のスタート地点ぽい感じだからそう簡単には下がらない気がするんだがな
過去と違って海外と比べても金融機関の貸出姿勢をみてもあまりバブル感がないからね

[901: 匿名さん]

グローバルな視点は必要だね。はじめて価格メカニズムが見えてくる。

[902: 匿名さん]

日本の不動産は円安で割安感

[903: 匿名さん]

日本人は買わなくなってもどんどん海外マネーが入ってくるだろうから、数年後に7割はないかな、、10年後7割ならあるかもだけど。

[904: 匿名さん]

日本人が買わなくても円安で外国人が買う。外国籍でも土地の所有権がもてちゃう売国法なので実質的な国土切り売り。

集団的自衛権も良いけどそこんとこ修正しないと戦わずして侵略されておしまい。

日本人の購買力、経済力は落ちる一方なんだから。

[905: 匿名さん]

>>896
バブルがはじければ、アメリカのサブプライム危機同様に数年後には競売物件で大量に出てくるからそれを買えば半値近くで買えるかと。

[906: 匿名さん]

>>904
幕末前後に金銀の交換比率の設定が原因で日本国内の金が大量に海外に流れたのと同じような状況だね
ある程度は不動産の外人所有制限しないと問題になるな

[907: 匿名さん]

ドゥバイの火災見て飛んできました
ほぼタワマン一棟全焼しましたが周りのタワマンも焼かれて建て直しになりそう

ここは異様に接近してますがオフィスが火事の最道連れでないですか？
これだけくっ付いてると隣の火炎で鉄筋も溶解してボロボロになりそう

[908: 匿名さん]

>904
外国人の部屋だらけになるのが、間近なのね。

[909: 購入検討中さん]

地権者が多いのと煽りが多いのが
ここの不安な要素です

[910: 匿名さん]

>>909
地権者ネタと煽りは大規模物件スレなら多いです。
こんな高値でというのも毎回言われてますが暴落した試しがありません。

[911: 匿名さん]

>>905
３億円の物件が暴落して１．５億になるとかありますが１．２億の部屋が６０００万にはなりません。
なんでかわかるかなあ？

[912: 匿名さん]

>>911
需給バランス

[913: 匿名さん]

＞911
バブルの頃の１．２億の部屋が、
今では３千万以下なんてざらにあるよ。

[914: 匿名さん]

>>913
バブルの頃の1.2億って郊外ですよね。
バブルの頃の山手線駅だと１．２億のなんてワンルームですよ。

[915: 匿名さん]

だからさ5000万から1億の間なんてすきあらば買いたいなんて層がひしめきあってるからなかなか下がりません。

[916: 匿名さん]

ここをこの高値で買うんなら、去年までに千代田区港区物件買っとけよ。慌てて駆け込むと売主と地権者のいいカモだぜ。
ほんと下手くそだなあ。

[917: 匿名さん]

バブルの頃1億超だった物件が今3000万以下なら、今3000万以下の物件もこれから1億超になるとこありますかね

[918: 匿名さん]

>>917
昔のバブルを経験したこと無い人？
当時は、マンション転がしとか土地転がしってのがあって
異常な世の中だった。
もう、本物のバブルは二度と来ないから期待しても無駄。
昔は土地神話ってのもあったし。

[919: 匿名さん]

>>918
当時は収益還元法が普及していなかったのでそうなりますね。昨日一億で仕入れた土地が今日は2億で転売できるのがバブルです。でも翌日3億で売れそうなら2億で買いますよね。買えなかったら仕入れ担当としてはクビです。
じゃあなぜ4億にならなかったのかというと4億の価値がないことにみんなが気がついたからでははなくて、国の施策によって不動産投資に金を貸せなくなったからです。
バブルというのはみんなが価値がないと気がつくから弾けるのではないのです。
土地が上がるか下がるかは需給ではなくファイナンスで決まります。

[920: 匿名さん]

バブルの頃の、3億とかの部屋が、今一億ちょいだよね。
白金にもあるよね、門がすごいよね。
朝倉山荘もバブルの頃じゃないの？あそこは地権者じゃないの？