Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？ Part.6

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.6です。
引き続きよろしくお願いします。

建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549271/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

[761: 匿名さん]

投資家ならいいけど、普通に住む人もいるよね

[762: 匿名さん]

>>760
賃貸用の方が多いんじゃない？
新築ではなく中古になってから買うのでデべに関係なく。
中古を売る側にしてみれば、ちゃんと代金さえくれればどんな買い手でもいいし。

[763: 匿名さん]

中古も買っていると思うけど、新築を好むらしいっすね。彼らは。
（見栄っ張りな人たちだし・・・）

中古は売る側には誰でも良いので、外人さんにも売っている。
で、件のマンションはもともと住んでいた日本人が、
日本人vs外国人で嫌気がさして、出て行ったんだけど、よりによって売ったのが外人さんで、
管理組合城のマジョリティが外人さんになったんだと。

まあ、とある業者さんからの噂話ですが。

[764: 匿名さん]

＞3Aの中小規模マンションで、外人さんがマジョリティになって管理組合で揉めている例があるらしいっすね。

そういう場合にこそ、
規約を作って、
訴訟で債権を確定してしまえば、
こっちのもんですよ。

払わなければ、
差し押さえの訴訟起こして、
出ていくまでイジメぬくのみです。

さらに言えば、
管理組合長から訴訟提起するのではなく、
住民個別から訴訟を起こします。
相手は何十何百を相手に毎日毎日裁判できないですから、
白旗あげて尻尾をまいて出ていくしかなくなります（大笑）

[765: 匿名さん]

個人だとその手がありますがね。

やっかいなのは業者にマスターレッシーとして噛ませているケース。
まぁ業者が「これはアカンだろ」という場合、外人さんを説得してくれる場合もあるらしいですけどね。。。


日本自体は人口が縮小していく訳ですし、彼ら（特にチャイナ系）を須く排除する訳にもいけないですし、
共存していかなければならないんでしょうけど、難しいですね。。。ホント。

[766: 匿名さん]

>>764
そんな簡単にいかないってば。
外国人とのトラブルって大きなものもあれば小さいこともあるんだよ。
ロビーで大声で喋ってるとか、、そんなんでいちいち訴訟できないでしょ。想像力なさすぎ。

[767: 匿名さん]

簡単にいかないのは、
仕組みを作っていないから。
仕組みさえ作れば、簡単ですよ。

訴訟で勝つには、額よりも数なんですよ。

１件で１００万の訴訟はたいしたことないけど、
１００件で１万の訴訟を受けると地獄ですよということです。

[768: 匿名さん]

>>767
まるで、や◯ざだね。
そんな常軌を逸したことをまともな人間はしません。
マンション購入はどんな人が隣人になるか分からないと考えると恐ろしい。

[769: 匿名さん]

隣人になりたくない

[770: 匿名さん]

>>760
まさにそうですよね
この25年地価を下げ人口を減らす政策をしてきたつけがきてるわけですよね
ただ、ようやく地価を上げ、物価をあげる政策に転換したのであとは人口を増やす政策に変え、ホントに人口が増えはじめれば衰退から成長軌道にもどるわけですよね

[771: 匿名さん]

隣人になりたくない

[772: 匿名さん]

外人は結構トラブルあるよ。
自宅パーティーにキャバクラ女呼んで一晩中乱チキ騒ぎとか
あるしね・・

[773: 匿名さん]

>>760
ブランズ六本木とか揉めてるみたいですね。

デベによっては、総戸数の何パーセントに達したら外国人には、売り止めとかしているみたいです。

[774: 屑]

はぁ頑張って買っても中国人10%なんて嫌だなぁ。中国人が60世帯？下手すると100？高ければ高いほど増えそうだし。かれらはタダでさえ声が大きいのに仲間連れてくるから凄い人数になるんだよなー。訴訟訴訟言うけど彼らも簡単に訴訟してくるんだよ。

[775: 匿名さん]

駅近タワマン、風俗が部屋借りて営業するケースも多い。知らぬ間に入ってくるから要注意。

[776: 匿名さん]

>>773
どんな風に揉めてるのですか？

[777: 匿名さん]

>>774
10%に限定されているわけではないから、どれだけ増えるかは分かりませんね。

うちのマンションでは各階ゴミ置き場に、外国語で注意書きが貼られています。

[778: 匿名さん]

残念です、じつはもう手遅れです。
すでに日本の人口構成は、移民の受け入れ開放など制度をどう変えても人口が増加しないほどに崩れています。衰退以外に道はないのです。
ここの購入を検討している方々の中でお子様を2人以上持たれている方はどれくらいいるでしょうか？
逆に独身または子供なし夫婦はどれくらいの比率でしょうか？

[779: 匿名さん]

ここはいろんな意味でハイリスク物件ですね。

[780: 匿名さん]

なんか人気タワマンによくある流れになってきたな。

[781: 匿名さん]

実際買う人はこんなスレ見てないという現実。

[782: 匿名さん]

たしかに注目されてるタワマンってことだな

[783: 匿名さん]

中国人は品川区は買わないよ

[784: 匿名さん]

>>782
ここと西新宿60が2015年の目玉と言われてますからね。

[785: 勝どき]

>>784
誰がそんな事を？

2015年の目玉は、ここと新川のブリリアタワーと豊洲のパークホームズ。

[786: 匿名さん]

>>783
品川区のパークシティ大崎は
中国人が買ったと経済雑誌に載った。

[787: 匿名さん]

超割高
意地悪な地権者多数
中国人一杯
三流デベ
品川区

ハイリスクローリターンの役満ですやんw

[788: 匿名さん]

>>760
情弱だなあ。

湾岸のタワマンが中国人だらけになって規約守らずに共用施設を好き放題使って
日本人とトラブルになってるというニュースを読んでないの？
無知な人が弁を振りかざさすと周りも迷惑だからちゃんと勉強して確認した上で書き込んでくれ。

[789: 匿名さん]

今年の目玉はここと晴美のパークタワーでしょ。西新宿は325と期待はずれの売り出し数だからすでに皆の興味の中心から外れてる。

[790: 匿名さん]

目黒駅前にこれだけの敷地、圧倒されます。
どんな値段をつけようとも、あっという間に売り切れる気がします。

[791: 匿名さん]

>>786
三井は中国現地で営業してるが東京建物にそんな営業力はないだろう

[792: 匿名さん]

財閥系の仲介ももはや中華系営業なしでは成り立たないとこまできちゃってるから後戻りはできんでしょ
日本人としては早めに低金利で借り入れたてて住む場所くらい確保しとかないと、出遅れれば出遅れるほど住処が東京から離れていくな
同じ5000万で帰る80平米のマンションのロケーションはこの2年で10キロくらい郊外に移動してるよね

[793: 匿名さん]

地権者と中国人で過半数超えそうですねー。
きっと素敵なコミュニティが出来そうですね。
デベは高値で売れば後は知らんぷりですから。

[794: 匿名さん]

>>788

情弱扱いですか。
大した情報強者なんですね。

あなたのおっしゃる情報は雑誌の記事ですね。

当方は複数のデベや仲介、情報筋から聞いた話で共通して得ることが出来た情報ですけどね。
まあ、この業界、真実半分ウソ半分の業界ですけどね。


信じる信じないは別ですし、気にしませんけど掲示板とは言え情弱扱いするほどあなたが
情報強者とも思えませんな。

まあこれ以上このスレッドでやることでも無いので、情弱扱いで結構ですけどね（苦笑）。

[795: 匿名さん]

>>794
誰が見ても788の読解力が足りないだけだから気にしなくていいと思いますよー。論点ズレてるし。

[796: 匿名さん]

買えないネガにとっては中国人の存在って頼もしくて仕方ないんだろうな（笑）

[797: 匿名さん]

ブリリアクラブからクオカード送られてきた。
500円だけどね…。
来場キャンペーンもやってるし、儲かってるんですな。

[798: 屑]

買えるボジは中国人だらけになっても不安ないの？俺は3%だったとしても不安だよ。

[799: 匿名さん]

>>794
横レスですが
自分が聞いたって話、を書いて
それを匿名掲示板で信じろと言う方がムリな話。

[800: 匿名さん]

信じろ、とは全く思っていませんよ。
こういう話があった、というそれだけ。

いきなり「情弱」なんて言われたら、
「はあどんだけ情報強者なんでしょうね」と思う、ってこと。


まあそれはそうと、東建から目黒の冊子が送られてきたけど、パンフと共に市販雑誌が2冊入ってた。
もうすでに読んだことがある雑誌だったから、正直要らないけど。。。

[801: 匿名さん]

自分の書いていたのを改めて見て思ったけど、

「信じる信じないは別ですし、」

と書いていて

＞自分が聞いたって話、を書いて
それを匿名掲示板で信じろと言う方がムリな話。

という意見が付くのはそりゃそうだなあ、と思いながら。

まあ、「そういう話もありますよ」と。
それだけです。失礼しました。

[802: 匿名さん]

>>776
ゴミの捨て方とかキチンと分別しないとか、共有施設の使い方とかですかね。

[803: 匿名さん]

>>802
うちのタワマンでは
各階ゴミ置き場に、袋に入れてないゴミを投げ入れていく人がいて
外国語で注意書きを書いています。

[804: 申込予定さん]

地権者と中国人で構成される花房山倶楽部かぁ
絶対関わりたくないですね^ ^

[805: 物件比較中さん]

このマンションの検討方が一部レベル低い感じます。

[806: 匿名さん]

この方の書き方だと、すべての中国人がそうしてるかのようにとれるから、違う情報を知ってる人は？？？とおもう
そういう話、ペラペラ得意に話す営業て質があんまり良くない感じするけど。
決めつけの人が多いから疲れる。

[807: 匿名さん]

>>805
そうとうレベル低い。
一部の絶対買わない人なのだろうけど
見ていて不快な投稿多過ぎ。

[808: 匿名さん]

モラルの低い　荒れたスレだね。ひねくれた。

[809: 匿名さん]

モデルルーム、ついにBrilliaの名前ついたねー、でかでかと。きらきらしてて高級感ありな外観だー。
お披露目も近いかな。

[810: 匿名さん]

>>809
お尋ねします。
モデルルームは山手通りのどのあたりでしょうか？

[811: 購入検討中さん]

サウスってタクシーで帰ってきたときの車止めありますか？

[812: 匿名さん]

>>809
高級感の箔を付けたいなら
名前を新川みたいに高級感あるマンション名にして欲しかった。

[813: 匿名さん]

車止めは両棟にありますよ。

[814: 購入検討中さん]

>>813
ありがとうございます
地下でなく地上ですよね？
ならサウスでいいなあ

[815: 匿名さん]

天井高は普通にリビングで最低2.6mありますか？

[816: 匿名さん]

車寄せ？

[817: 匿名さん]

目黒もこういった高級賃貸がありますね。
やはり、湾岸や大崎等の高級気取りの地域との格の違いを感じます。


http://chintai.mynavi.jp/contents/sumaioyakudachi/20150218/s475/

■ケン・コーポレーションで考える高級賃貸物件の必須条件を教えてください。

「第一に立地ですね。麻布、広尾など、港区のど真ん中のいわゆるSクラスのエリアにあることです。また吉祥寺、自由が丘、横浜にある高級住宅街エリアも当社のターゲットです。単に人気があるからということではなく、利便性や環境を考慮したうえでの判断です。そして、近年人気の大型タワーマンションではなくどちらかといえば、少ない戸数の低層型マンションや一戸建てなどを高級賃貸物件として考えています。例えば、延べ床面積200㎡以上の4LDKの物件が数戸ほどで構成されているものなどです。」

[818: 匿名さん]

車寄せ？

[819: 匿名さん]

>>815
それ、西新宿の天井高が2.48mしか無い事への対抗意識？

[820: 匿名さん]

>>817
どーゆうこと？？

[821: 購入検討中さん]

すいません車止めではなく車寄せでした
ノースにもサウスにも地下ではなく地上にあるのでしょうか？
タクシー利用が多いのであると雨の日とかいいなと

[822: 匿名さん]

地所の西新宿敗退したので、ここに参戦します。

[823: 匿名さん]

>>822
我が家も西新宿外れたのであちら撤退です。
ここは価格次第だなぁ。

[824: 匿名さん]

田町のすみふはすでに坪500超えたよ…

[827: 匿名さん]

日本人オンリーは前提ですね。

中国人はマナーひどいですが、
日本人にもナガシマ親子みたいなのがいますからね。。
近所の評判でも、ほんとにひどいらしい。

[828: 匿名さん]

>>824
大崎の旧ソニー本社跡地のすみふ北品川プロジェクトってどのくらいの坪単価になるんだろう

[829: 匿名さん]

西新宿からそんなに来るの？
どーみてもエリア違うと思うけど…

[830: 匿名さん]

湾岸500万円代時代が間も無く到来するかもしれない中、ここが500万円代ならかなりお買い得なんじゃないかと思われる。

[831: 匿名さん]

はあ、そんな高いなら湾岸行こうかな

[832: 匿名さん]

＞＞731

確かに賃貸に出すには港区渋谷区物件とかの方がいいんですよね。
でも山手線駅徒歩1分だと割といい賃料取れないかと期待したり。
いや、無理か。
キャピタルゲインも販売価格次第だけどリスクが高そう。
やっぱり居住用で検討するべきか？

[833: 匿名さん]

割高物件回避すべき。

[834: 賃貸生活者]

なんかみんな必死に見えるのですが
坪500だと83㎡で諸経費込みで13000万程。
坪600万だと諸経費込みで16000万。
賃貸だと83㎡って所詮40万位で借りられる。だったら借りたほうが得としか思えないのだが。
5％目指して70万以上で出されていたら別に麻布で低層120㎡以上余裕だし・・・
荒れ狂う中国人や意地悪地権者が嫌なら退去すればよいし。
どうしても気に入れば直下型やチャイニーズバブル崩壊後の投げ売り時期に底値拾いしたほうがいい気がして。
今は思いもよらない価格以外は賃貸しながら様子見ますので高かろうが安かろうが早く値段を知りたい。
まぁ500以上が既定路線って話が本当なら中国人と先の短い老人様にお任せして会社と折半で安く借りる事に専念します。

[835: 匿名さん]

うーん、しかし今回の価格上昇が書が諸外国で当然に起きている正常なインフレならここで見送ると致命的な出遅れになるからなぁ

[836: 匿名さん]

もはや高級路線一直線。

[837: 匿名さん]

でもここオフィス1棟、住居2棟で総事業費が800億でしょう。
そんなに高くしたら丸儲けじゃないですか。

[838: 匿名さん]

今どうしてもマンション買わないとダメな人以外は、ここに限らず今マンションを買わないほうがいい。
オリンピック前か、遅くともオリンピック後には、今の都心マンションバブルは間違いなく弾けるから。
ずっと住む人でも、いざという時に希望価格で売れないマンションはきついよ。

[839: 匿名さん]

俺も予想すると、オリンピック前かオリンピック後にバブルがくるとおもう

[840: 匿名さん]

>>838
無責任なこと言ってますね。身の丈にあったインフレ対策は必要なんで、ここに限らず数戸は所有した方が良い。今からでは出遅れ感あるけどね。それでも必要でしょ。

[841: 匿名さん]

バブルには漏れなくバブル崩壊が付いてきます。
弾けるから、バブルと呼ばれる。

[842: 匿名さん]

弾けなければ、バブルとは言わないんだな。

[843: 匿名さん]

アトレ2のGODIVAの隣に
ダロワイヨがOpenしましたよ。

[844: 匿名さん]

立派なモデルルームですね、ここに住んでもいいな

[845: 匿名さん]

>>844
いいね！うちも親子3人で住めないかな笑

[846: 匿名さん]

ほんとモデルルーム豪華
バブルを彷彿させるキラキラ感
実物はあのキラキラじゃないよね？
車で前通ったけど駐車場もありそう

[847: 匿名さん]

家具付きだよ

[848: 匿名さん]

低層だし、ゆったりとした造りですね！

[849: 匿名さん]

>>834
ブランズ花房山で55で出てるのに
40で借りられるわけない
下目黒のアトリアタワーだってもっと高いよ

[850: 匿名さん]

時は今 雨が下しる 三月哉

[851: 匿名さん]

バブルって、それがいつまでも続くと錯覚するんだよね。
今から乗ってもリスクしかないと思うよ。

[852: 賃貸生活者]

ブランズ55万は最上階94m2かなり広いテラス付き3面角部屋なんだから収益比較対象は83m2じゃなく95m2のバルコニー付きの部屋でも構いません。提示価格と成約価格も違うし。インフレ懸念による現物資産に反対してる訳ではなく私も収益性現物資産にはウェイトをおいているので新高値追い順張りちゃんが続けば青天井でよいのではないですか？高値掴み、中国人、意地悪地権者を怖がる声があったので投稿したまでです。賃貸なら家賃補助だって出る訳ですし。

[853: 匿名さん]

ホント煽り、勘弁してほしい。

[854: 匿名さん]

>>852
ここの立地のよさと、坂上を比べるのは
もともと無理があるけど。
ドレッセだって、あんな場所悪いのに結構高いよ
前の投稿読んでないの？1Lだか1ルーム狭い部屋で40
多少の値引きあっても、成約価格てそんなには変わらないんですけどね。

[855: 匿名さん]

バブル言うてる方は若いのか
リアルなバブルは体験してないの？
これは正確にはバブルとは言わないわな
おいしいのはPT目黒で利益だした人だけ

[856: 匿名さん]

坪600万で決まりみたいですね。
西新宿撤退の方は、単価が違うので買えないのでは？

[857: 匿名さん]

あら、高過ぎだね。うちも撤退。

[858: 匿名さん]

>>856
どこ情報でしょう？
まさかホントにそんなに高いとは！

[859: 賃貸生活者]

＞852　うん。全然読んでない。ドレッセ目黒で今出ている82㎡2LDK14階で26万の部屋と92㎡2LDK23階で39万の部屋は知ってるがワンルーム40万の部屋は知らん。不勉強だった。すまん。それならここはワンルーム60万位で貸せそうだからいいんじゃない？あと俺いつも10－15％位引いてもらってたよ。きっと貧乏そうだったからだね。

[860: 匿名さん]

>856
この戸数だから、なんとかその価格で収まったということなんだろう。
坪500、550あたりだったら、買いたい人が殺到しちゃいますもんね…