Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？ Part.6

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.6です。
引き続きよろしくお願いします。

建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549271/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

[651: 匿名さん]

>>648
現金一括で、株嫌いで運用方法はないけど
ここはどうかなぁ、と思案中。みなとみらいも考えたけどあそこも高い。

[652: 匿名さん]

元祖バブルの頃とそっくりだね。
あの時も早く買わないと買えなくなるって、我先にと
馬鹿高値でかったっけ。
結果はご覧の通り。
人口急減の日本で今後不動産がどうなるかは、ちょっと考えれば分かりますよね？

[653: 匿名さん]

６４８さんのおっしゃる通り、今はこうした割高物件に手出しは無用です。
検討する資格があるのは私のような金余り人間のみなのです（キッパリ）。
さあさあ皆さん、撤退するのが賢明でございますよ。

前出の花房山倶楽部、すごく興味ありますが、相応しくない輩が混入しないかとても心配。
戸籍簿謄本・住民票・確定申告控え（収入証明書）の提出を義務付けてほしいものですわね。

[654: 匿名さん]

1億借りるのは精神衛生上良くない。
そんな命がけでマンション買いたくないよ笑

[655: 匿名さん]

そんなかつかつで、買うならここは危険過ぎです。
現金一括の方が多いんじゃないかな
様子みて現物みてから、ローンキャンセルがでたら買おう

[656: 匿名さん]

>>655
一般的にローンキャンセルって、良い部屋はあまり出ませんよ。
内々でお得意様が買ってしまう。

[657: 匿名さん]

>>656
けっこう出るよ。
もちろんキャンセルでたら優先で連絡してもらえれば。

[658: 匿名さん]

ローン組んでここ買うと大火傷しますよ

[659: 匿名さん]

別にローン組んだってカツカツにならなければ問題ないでしょ。みんながみんな数年で売るわけじゃなし。一生住む人も中にはいることでしょう。

[660: 匿名さん]

あたりまえですね。
ローンなんて組んだことない。

[661: 買い換え検討中]

この低金利の時代にローン組まないなんて、そうとう資産運用に自信がないのですね。

フラット３５でも１％程度の金利なのですから、
手持ちの現金をその金利以上で運用すれば利益がでますよ？

[662: 匿名さん]

そんなめんどくさい
資産運用は別でやってますから　ご心配なく

[663: 購入検討中さん]

みんな、大きい風呂敷持ってるね(^^)

[664: 匿名さん]

ローン借りる借りないどっちでもいいや。人それぞれなのに、そうするべきとかないし。

[665: 匿名さん]

でもこの低金利だとローン借りたくなるよね～。
私、既に3億近いローン組んでますが、もしここをローンで購入すると4億超えそう。。
でも銀行が貸してくれたらローン組んじゃおう。

[666: 匿名さん]

普通にお金持ちなら、市中の金利でなく、預金連動型で0.2くらいで借りてるはずだけどなぁ。
みんな現金資産ないってバレバレです。

[667: 匿名さん]

どんなに低金利でもローンなんて手数料がかかるから
現金があれば現金で購入でしょうね。
ただ表に出せないお金で購入する人はローンで購入、
数年後一括で繰り上げ返済でしょうけど。

[668: 匿名さん]

それは小金持ちの話だなぁ

[669: 匿名さん]

>>666
なんですかそれ。
どこのローン？
預金たくさんあるけどそんなの知らない。

[670: 匿名さん]

>>669
たくさんあるはずなら、普通に銀行が提案してくると思いますが…
本当にお金持ってます？
ご自身のメインバンク担当に聞かれたら良いかと

[671: 匿名さん]

マンコミュなんかで金持ちアピールしたいなら、
高額物件の住民板で契約者しか知り得ない情報で証明するしかないよ。
それ以外は誰も信じてないと思う。

[672: 匿名さん]

>>670
持ってるけど。。三井住友信託メインだけど提案してくれなかったです。

[673: 匿名さん]

>>672
残念。

[674: 匿名さん]

そもそもここはそういう人達との戦いになるマンションだよね…

[675: 匿名さん]

でも販売会社にとっては全額キャッシュのお客さんてリスキーだよね、前からの顧客か誰かの紹介、上場企業勤め以外は少しでもローン借りてほしいかも。

[676: 匿名さん]

金持ちは既にキャッシュでいくつか買ってる人が多いと思うが、
それでもリスキーに思うものかね？

[677: 匿名さん]

>>676
現ナマを減らす事って、運用上、信用上、ひとつも得策じゃないからね。
ドラクエで言えば、防具、薬草を買わずに、いきなり手持ち金額ギリギリの鋼の剣を買っちゃうようなもんだから。

[678: 匿名さん]

>>676
キャッシュで買うって客、が他のマンションをキャッシュで買ったかどうかをどうやってデべが確認するんですか？
同一デべの物件以外。

[679: 匿名さん]

>>675
そのことをみなとみらいのスレで書いたんだが、理解してもらえなかった。
キャッシュ買いが一番の上客だと信じられている。

[680: 申込予定さん]

＞現ナマを減らす事って、運用上、信用上、ひとつも得策じゃないからね。

ここＣで払っても、誤差くらいしかＣＦ変わらないでしょ？

まぁ、マンション程度を資産と考えてるか、
消耗品と考えてるかだけだと思いますが。

[681: 匿名さん]

>>679
いきなり全額現金で買います、って来られても警戒するよねー笑

[682: 匿名さん]

同じ人たちがいてびっくりした。自分も5億のローンあるし、更にローン組むつもりなんだな。

[683: 購入検討中さん]

現金で買っちゃダメですか？
これまでマンション2つ現金で買いましたが、申し込みの際に確定申告2年分持参したけど、笑いながら不要ですと言われましたよ。
本当に現金客はリスキー客なの？

[684: 匿名さん]

＞６８３
それで今現在そこそこのエリアに持家で住んでるってんなら問題ないのでは。

[685: 申込予定さん]

現金って、、、
口座持てなくて現金持ってるヤツは、
ほんとヤバイよ（笑）


現金客がリスキーとは扱いませんよ。
職業や住んでる所でだいたいわかりますから。
ローン客の方が、銀行審査に望む姿勢があるので安全な気がするというだけです。

[686: 購入検討中さん]

>>684
683です
私の場合は買い増しで、今回ここを買えればマンション３戸所有になりますが、相続税対策なので私は郊外の戸建てに住んでます。

[687: 匿名さん]

これから金利がどんどん上がるのに多額の借金とは。
アホかお前らはw

[688: 匿名さん]

>>681
それはない。現金がないひがみ？
明らかに怪しい感じなら警戒するかもしれないけど
ちゃんと契約交わして、支払いするのだからね

[689: 匿名さん]

金利が上がる、物価が上がる、それを見越して固定で借り入れするのが経済合理性だと思うけど、経済習ったのかな？

[690: 匿名さん]

>>683
うちは現金買いで通帳か残高証明を持ってくるように言われて
証券会社の取引明細書を持っていきましたよ。
コピーさせてくださいと言われて持っていかれた。
こことは違う大手デべで。

[691: 購入検討中さん]

>>689さん
683です
ローンの金利や手数料等を上回る運用が確実に出来れば良いのですが、どうなんでしょう？

当方、住宅ローン減税の適用外の年収です。

[692: 匿名さん]

世の中、確実って言えることなんてないですよ。

[693: 匿名さん]

>>691
いや、それはわかりますよ。
687がちょっと、、ね。

[694: 匿名さん]

>>691
そりゃ、不動産で儲けるには好都合ですね。
ローン減税とは併用できない居住用資産の三千万控除を使える。儲ればの話ですが。

[695: 匿名さん]

で、花房山倶楽部の話題はどうなった？

[696: 匿名さん]

習ったことしかできない優等生
人それぞれでいいよね
現金買いは精神的に楽だよ

[697: 匿名さん]

>>696
楽は同感。マンションは３回買ったけど全部現金。
ローンの仕方、知りません。

[698: 匿名さん]

住宅ローン控除の対象層はそもそもこんな高額マンション買っちゃダメだよ。

[699: 匿名さん]

対象層って年収いくらまでだ

[700: 匿名さん]

ここが目黒区か品川区か微妙だが、目黒区の空室率は都区部内ではかなり高い