Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？ Part.6

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.6です。
引き続きよろしくお願いします。

建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549271/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

[551: 購入検討中さん [男性]]

皆さんは、N棟とS棟のどちらがいいと思いますか？
N棟は駅近だし、下に商店があって便利ですが、展望が制限されているのは気になります。
S棟は、住戸だけなので落ち着いており、共用設備のデザインもシックなイメージがあります。
車をよく使うことになるので、車寄せがどうなっているのかなども気になります。

それぞれの良い点、気になる点など含め、どちらがお勧めと思うか、書き込みお願いします。

[552: 匿名さん]

>>548
相場観無さ過ぎ笑

[553: 匿名さん]

相場観なさすぎってw
お前がバブルに踊らされてるだけだろ。
数年後に相場が暴落して大泣きしてるお前の姿が目に浮かぶよ。

[554: 匿名さん]

>>548
目を覚ませ‼

今の市況と相場感なさ過ぎ
買えないから悔しいのかな?

[555: 匿名さん]

>>547
知ってるけど。総合的な雰囲気ね。
派手ではない=安い　とは言ってませんけど

[556: 匿名さん]

>>548
パンフ送られてこない仕返しじゃね

[557: 匿名さん]

>>553
今の相場に合った価格で出てくるだけ。
下がったら下がったでいいじゃん。余裕無さ過ぎ

[558: 購入検討中さん]

東京建物の評判はどうですか？代表作などはどんなものですか？

[559: 匿名さん]

ほんとそうなんだよね。余裕なさすぎ。
別に不動産だけでなく金融資産とかでも運用してて恩恵受けてるし、下げ局面でもショートで儲けてきてるわけで。
ちんまいこと言うなって感じ。

[560: 匿名さん]

ここを買う予定はないが、どんな価格で出るか楽しみ。
でも平均600いくようだとやっぱり驚くなぁ。
予想は550弱位。
SもNもそれぞれいいが、買うとしたら地権者の少ない方Sだっけ？だなぁ

[561: 匿名さん]

私も、買うなら絶対　S　の方と思っていましたが。
N　の方が人気と聞いてちょっと不思議。
駅に近いというが、十数メートルだし、近すぎるのもなって思います。
駐車場出入り口は、右折禁止になるというのが心配ですな。

[562: 匿名さん]

目黒本も、あんまり役に立たない情報ばっかり
950円出して買う人いるのかな？

[563: 匿名さん]

>>558
代表作は、ブリリアタワー東京
ブリリアタワー東京　落とし穴
で、評判は検索してみましょう。

[564: 匿名さん]

>>561
タワマンなので、隣でも50メールくらい距離がありそうな。それぞれのエントランスの位置にも寄りますけど。

[565: 購入検討中さん]

500超えとは上がったなぁ。
600近くなると、
もう少し頑張って千代田区渋谷区を狙いたい。
代官山で650だしね。
慎重に考えます。

[566: 匿名さん]

>>527
>>522
花房山なんてマイナーな物件を出してきて恥ずかしくないの？
赤坂の三井タワーがプチバブル終了で分譲予定価格を下げていった歴史を勉強しよう。


この人 大丈夫？
ここが何処か知らないで書いてるの？

[567: 匿名さん]

ここも花房山だよ

[568: 購入検討中さん]

花房山倶楽部・・・素敵なアイデアですね。
私も発起人に名前を連ねてもいいかなと思っております。
仰る通り、区分所有者であること、日本人（在日、帰化した日本国籍取得者除く）であること、というのは入会資格として不可欠です。年収については、特に定めなくともいいのではないでしょうか。

さて、都心の一部タワーマンションでは、支那人によるゲストルームやパーティールームの私物化が問題視されているようですね。
東京建物には、目先の利益ばかりにとらわれず、よりよい居住環境を実現すべく、日本人（在日、帰化した日本国籍取得者除く）のみを販売対象者と限定するよう、切に望んでおります。

[569: 買い換え検討中]

もしかして購入したらこんな気持ち悪い方々とお付き合いしないといけないんでしょうか？

想定外のリスクでした。

[570: 匿名さん]

でも正直やりたい放題にやられるのはキツイですよ、、
マナーが本当にヒドイのです。日本人の常識は通用しません。郷に入れば郷に従えというのも日本的考えなのでしょうか、、

[571: 匿名さん]

近隣のパークナード目黒は坪380みたいですね

[572: 匿名さん]

中国人を含め外国人がタワーマンションを購入するのを止めることはできないでしょう。
仲良くするしかないと思います。
ゲストルーム、パーティールームの私物化については、年度内の2回目の使用予約は使用日の2日前からしかできないなどのルールを決めておくしかないと思います。

[573: 匿名さん]

パーティールーム、ゲストルームの私物化とありますが、実際はそれだけでは済まないと思います。ありとあらゆる場面で目に余る行為が見受けられるんだと思います。
売主は外国人の購入を何%までという風に制限できないものでしょうか。
もちろん転売や賃貸までは操作できませんが、最初の時点であまりにも某国の方々がいらっしゃると絶望的です。
全員がそうとは言いませんが、かなりの確率で日本人的感覚からするとマナーが悪いと思います。

[574: 匿名さん]

ここぐらいのレベルになると、オーナーはそっち系でも住むのは日本人。
逆に、そっち系の人がここに住むとして、日本で何やってる人を想定してんの？

[575: 匿名さん]

>>574
このくらいのレベルってどれくらい？

[576: 匿名さん]

坪単価580

[577: 匿名さん]

坪単価500でも高過ぎるよ。
同じ値段で去年までなら千代田区港区の物件が買えたわけだし。
ここは駅前といえども、品川区だから。

[578: 匿名さん]

>>574
まさにここくらいのレベルに住んでる外国人いくらでもいますよ、何をしてるか定かではありませんが、高給取りのサラリーマンなんじゃないでしょうか。
もっと飛び抜けて高いか、少しマイナーな街にはあまりいないのかもしれませんね。

[579: 匿名さん]

この値段出すなら、港区青山、赤坂、麻布、千代田区番町が余裕で買えちゃいますよ。
どっちがステイタスがあっていいかは言うまでもありませんよね。

[580: 匿名さん]

いやいや、赤坂三井は墓向き以外は７００超だから。

[581: 匿名さん]

>>577
だからこの1年で値上がりしてんだろ

[582: 匿名さん]

>>579
で？
ステータスに思う人も多いのかもしれないけど、好みは人それぞれ。
港区好きじゃないし、番町は以前買いかけたけど店なくて不便だからやめたわ。

[583: 匿名さん]

>>579
でも、それ昔の感覚だよね
今時そういうこと言ってるとちょっとイタいかも
新東急目黒ビルもけっこうすごい会社入ったし。

[584: 匿名さん]

港区がーとかいうのは、ある程度歳いった人でしょ。

[585: 匿名さん]

ていうかマンション価格については新しいステージにはいったってことなんだね

[586: 匿名さん]

場所だけではステータスにはならない気がします。
赤坂、麻布といってもピンキリですし。

[587: 匿名さん]

そうそう人生まだ一回転してないひとか
バブル期に遊んでない人か名残りの人。
港区もずっと住んだけど、
はっきり言って品川区の方が楽しいよ（笑）

[588: 匿名さん]

>>586
いやいや 場所って大事
そういうのやたら気にする人もいる

[589: 匿名さん]

地権者がやたらと多い物件は避けるのが基本。
彼らは高値誘導のためにあの手この手で買い煽るからね。

[590: 匿名さん]

>>579
今の市況では、赤坂、青山、麻布、番町は坪700だから
ここの予算では買えません。残念でした

[591: 匿名さん]

>>589
なるほど。そういう人達が品川区ヨイショをしているのかな？

[592: 匿名さん]

>>591
ちゃんと読め。意味違うだろ？

[593: 匿名さん]

じゃあ港区ヨイショしてるのは？

[594: 匿名さん]

バークタワーの中古価格みてるから強気なんだろうな

[595: 匿名さん]

>>592
的を射てしまったか。

[596: 匿名さん]

品川区か港区を選べと言われたら港区選ぶな〜
品川区の方が楽しいとはどういうところなんでしょう。

[597: 匿名さん]

>>594
パークタワーは、311の後に色々書かれた。
その後、ポジ側の人が大量に無難なレスを書き込んで流したが。

[598: 買い換え検討中]

三菱地所レジデンスの西麻布霞町が坪単価440万〜830万。
平均だと坪600万でした。
ここはどうでしょうね？

[599: 匿名さん]

ほとんど同じなら霞町ですね。

[600: 匿名さん]

駅近を望まなければ西麻布霞町もありですかね。
あの辺り購入する人は、車移動だからね！