Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？ Part.6

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.6です。
引き続きよろしくお願いします。

建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549271/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

[451: 匿名さん]

坪600だとN-P95A,95.28平米で1億7300万

[452: 匿名さん]

>449

関口さんは今どうなったのですか

[453: 匿名さん]

早く値段発表しておくれー

[454: 匿名さん]

451を賃貸に出すとして、利回りを無理無理３％とすると、

1億7000万✖３％で約500万、年収1000万の人が住む所ではなくなります。

[455: 匿名さん]

25階から上の最低価格は600超えちゃうんだろうね

[457: 匿名さん]

４５６は削除依頼中です

[458: 匿名さん]

ウチ、世帯年収５，０００万だけど、リセールがどうか心配で、慎重になっちゃってる。
買うとしても、ローン組まずにキャッシュ購入しか考えていないんで、坪単価上げすぎはやめてほしいんだよね。
東建は失敗プロジェクトも少なくないんで、このタワマンでの補填に躍起になってしまうのかなあ。

[460: 匿名さん]

いろんなノイズが多いスレですね

[461: 住民でない人さん]

坪８００万ならやすいんじゃない

[462: 匿名さん]

800程度かね

[463: 匿名さん]

安すぎ、９００でしょ

[464: 匿名さん]

どんどんつり上がってきますねー
やっぱり平均600は高いと思うなぁ
でも強気でそんくらいの価格で出るのか？
500前半なら抽選になって難なく完売しそうだけど。

[465: 匿名さん]

600前半で夢見ております。

[466: 匿名さん]

平均580はきまりなんじゃなかったの
いくらなんでも6月販売開始ならそんなもんでしょ
販売開始を遅らせるならまだしも

[467: 匿名さん]

関口宏かと思った

[468: 不どうさん]

モモレジ外したな、期待してたのにな

東建史上初の利益率４５％目指し鋭意構築中、この意味、わかる人にはわかるはず

一般人でもみ手客扱いされんのは
１．頭金５，０００万円　　２．住宅ローン１億　この二つを満たすお方

もち５，０００～９，９９９万の、もやし部屋掃かんといけないから、肥やし候補も必要だわな、まあ、一応これも客扱い

４月に入ったら両肩にフケ溜まりそうだわな
フケ目ざわり要らないんだが、大量に湧くように飛んでくるんだよな、これが　

[469: 匿名さん]

勿論のこと、事前案内会は予算高額者優先で予約を埋めていきますから、年収低い、予算低い方は予約入れられないね。

[470: 匿名さん]

そんなにあからさまに予算によって差別するとは思えないのですが、、ただ営業マンも人間ですから、頭金が多くて信用のある方の方が嬉しいとは思いますけどね。

[471: 匿名さん]

>>468
地権者さん、乙

[472: 匿名さん]

>>468
ももレジさんは間取りの評価に定評があるだけで、売り出し価格に関してはよく外しています。
それを責めるのはおかしい

[473: 購入検討中さん]

実際、いくらになるかしらないし、買える人はいくらでもいるんだろうが、平均坪550超えるようなバブルな値付けならば自分は降りる。買えなくもないがリスク高すぎるので。
それでも完売するのもわかってますが。

[474: 匿名さん]

たしかに550出せばここまで駅近は難しいけど、港区のそこそこのアドレスで築浅が買えそうですね。

[475: 匿名さん]

>>474
550だったら白金台のパークマンション買えますよ。

[476: 購入検討中さん]

サウスはどの方向も敷地がある程度余裕あるなー
どこにするかなー方角

[477: 匿名さん]

>>468
やっぱり上昇相場時の再開発は美味しいね
今はビルよりレジだね

[478: 匿名さん]

>>475
パーマンそんなに安くはない気がしますが、どうなんでしょう？
大規模物件は共用設備がいいですねー

[479: 匿名さん]

ここはまさにバブルの塔ですね。

[480: 匿名さん]

年収がかなり高くても、資料すら送ってくれないうちみたいな場合もありますからね。
ここは億単位の年収か、中国人富裕層しか相手にしないんでしょう。

[481: 購入検討中さん]

不動前の住友タワーは、既に@450で出ることが業界て確実視されている。
三井が最近具体化を検討し始めた２年後販売予定の大型中央区物件も、特に高級というわけではないが！@450を前提に当たり前のように企画が進んでいる。
そんな情報を聞いてしまうと、ここが@550だろうが@600だろうが、高いと思わなくなってきてるから・・・怖い。

[482: 買い換え検討中]

№481さん
三井が2年後に販売予定の中央区大型物件はどのあたりの地区か
情報があったら教えてください。

[483: 匿名さん]

>>470
差別しているとかでなくて、何処の不動産会社でも広い部屋から売る為にそのような順番となります。

[484: 匿名さん]

>>482
中央区なら、キャピタルゲートの西隣にも三井がタワマン建てる計画が以前からありますが。

[485: 匿名さん]

ああ、キャピタルの隣じゃなくて勝どき東の事かな？

[486: 買い換え検討中]

西仲通の再開発ですね。デベは三井ですか。

[487: 匿名さん]

勝ちどき東は２０２０年だから、三菱の隣のクジラマンションじゃない？

[488: 不どうさん]

最多販売価格帯12000万円台 ちなみに70㎡前半　以上

[489: 匿名さん]

不動前で450てビックリ価格だ
ほんとに、バブルなんだな〜
リアルバブル時代は3億位のマンションが売れてたから
一億後半なら、まだまだ安いのかな

[490: 匿名さん]

>>489
安いです。都内の一等地なら3億円以上を基準に検討する必要があります。

[491: 匿名さん]

>>490
忘れかけてた、億ションブームの再到来か。
やっぱりデフレって感覚がおかしくなるね。

[492: 匿名さん]

今日も資料来ねえ。
かれこれ一月経つが。
これから資料請求する人は２ヶ月待ちだな。

[493: 匿名さん]

うちもいまだに資料が届きません。

さっきＴＶでやってましたが、賃貸にするには採算が悪くなるほど不動産は値上がりしていて、
今より更に採算が悪くなればバブルと言えるそうです。

[494: 匿名さん]

>>492
え？先週頼んで、数日で届いたぞ。

[495: 匿名さん]

2019年問題ってご存知？

[496: 匿名さん]

>>494
それおかしいだろ。
何でうちより3週間も遅く請求して、早く届いてるんだよ。
最低だなここ。

[497: 匿名さん]

>>496
ぶんむくれてないで単純に確認したら？

[498: 匿名さん]

だからさあ、確認ぐらいしてるっての。

[499: 匿名さん]

今が不動産ピークに近いのは、わかってるけど…
これから人口も少なくなるし空き家が多くなるって話の中、価格も下がるかもしれない物件に、そんなバブル価格で買う人いるのかな？

[500: 匿名さん]

バブルには、バブル崩壊が漏れなく付いてきます。
買う人はいるでしょう。私も買いたい。
問題は数年後かな。