Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？ Part.6

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.6です。
引き続きよろしくお願いします。

建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549271/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

[43: 匿名さん]

>>37
お前、現地行ってないな。
現場に花房山の由来がでかでかと説明書きあるから、取り敢えず読んでこい。
あまりにお粗末な発言だわ。
恥ずかしくて、削除依頼だすレベル。

[44: 匿名さん]

>>43
あなたもなかなか
お言葉遣い気をつけなされ

[45: 匿名さん]

港区の埋め立てだったら品川区の方が断然いい

[46: 匿名さん]

都心の高低差を勉強すれば、ここは明らかな優良地盤ですよね

[47: 匿名さん]

70m2で1億しないって、下層階ですよね！
どうせ住むなら中層階以上がイイな。
下層階なら坪450〜ありそうですね。
9000万台下層日当たりなしね。

[48: 匿名さん]

区としては、千代田区の方が上でしょ。

[49: 匿名さん]

>>46
同感

[50: 匿名さん]

ブランズ代々木が坪450 線路目の前環境悪い
ブリリア東京八重洲が坪400 八丁堀で駅力なし買い物不便
共に駅1分
最寄り駅 八丁堀>代々木>目黒

よってこの物件は、平均550〜580ですよ

[51: 匿名さん]

>>41
あなたは買えるの？俺こんなとこ買うことはまずないな。節税考えるならもっと良いとこ買うし、相当な理由がないかぎり外から目黒駅のマンションなんか買わないだろ。まぁ訳あって参考にちょこっと見ていますが。

[52: 匿名さん]

>>45
クサッテも港区。
どう背伸びをしても品川区は所詮品川区。

[53: ご近所さん]

>>52
さすがに港南、芝浦よりは上大崎でしょ。
例えば、出産であったり介護等を考慮すれば港区の方が品川区よりも予算が豊富ですが、この物件を含めこの周囲に住まわれる方はそんなはした金関係ないでしょう。

[54: 匿名さん]

>>50
滅茶苦茶ですね^^

[55: 匿名さん]

>>53
山手線新駅の土地は港南。
リニア駅の土地も港南。
港南はこれからの開発で頻繁に街名が出てイメージアップすることになる。
芝浦は関係ないけど。

[56: 匿名さん]

>>55
地盤は？大使館とかありますか？

[57: 匿名さん]

>54
当たりますよ。これが今の相場です。
代々木も一年前は350万でしたし、八丁堀周辺も320万
一年でバブルですね。

[58: 匿名さん]

100平米1億7500万かぁ
いい線ついてくるなー

[59: 匿名さん]

この話の流れで埋め立てを出しちゃ駄目ですよ。
条件が違うもの同士で比べたら、比較になりません。
だからほぼ同一条件の五山比較を出してんだから。

山手内側の山手線が最寄り駅、高台。
もちろん細かいところは色々違うけど、完全合致なんてない中で、極めて類似している地域。

八つ山が他よりも圧倒的に地価が高いなら、品川区がマイナスとなるけど、
そうじゃないなら、品川区＝マイナスではないことの証左ですよね。

品川区ディスりたいなら、八つ山が他を圧倒しているデータを出せばいいだけのこと

[60: 匿名さん]

低層なら＠420～450ぐらいでいけそう。

[61: 匿名さん]

↑
もちろん低層、方角関係なければね。

[62: 匿名さん]

>>59
虎の威を借る、羊頭を懸けて、似て非なるもの、他人の褌で…

ここは、五山とは違います。ほぼ同一だ、極めて類似だ、とすり替えるのは良くない。

[63: 購入検討中さん]

販売時期が違うとは言え、パークコート千代田富士見が最多価格帯が9100、255戸。
それより戸数が多く、花房山ではあるが品川アドレス。
イケイケの今でも500でさばききれるのかな？？

[64: 購入検討中さん]

あまりに反響がいいので700万/坪にするという噂もありますよ。

[65: 匿名さん]

資料請求の数がすごいと聞きました。

[66: 匿名さん]

シティーハウス恵比寿伊達坂は、70平米で1億800万の部屋があるようですよ・・。

[67: 匿名さん]

>>62
なんか昨日から勘違いされている人がいますが、
ここもろに「花房山」ですよー
五山の一つでーす

[68: 匿名さん]

>>51
キャッシュで一括で買います。
ここは、まだ検討中ですけどね。立地の割りに安い、花房山にめを付けてましたが、600ならやめておきます。

[69: 購入検討中さん]

>>66
だから、平均坪単価の話な。
高層階で坪700の部屋があるとは思うが。

[70: 匿名さん]

反響がすごいって言っても
ほとんどはここに書き込みしてるような
品川区の団地と勘違いしてる人でしょう

[71: 匿名さん]

花房山の麓な

[72: 匿名さん]

>>71
逆逆ー。ほとんど山頂だって（笑）

[73: 匿名さん]

７１は自分で言ってて恥ずかしくないのかな？

[74: 匿名さん]

田舎の人なんでしょ

[75: 匿名さん]

上大崎3丁目＝花房山ですものね。マンション名も何故、花房山を入れなかったのか？と思いますもの。

[76: 匿名さん]

モデルルーム楽しみ
早々に来てる人は書き込みしてる人だよね

[77: 匿名さん]

>>75
こちら、
品川区や目黒区のアドレスには敏感な方が多い様ですが、私は、場所にも寄りますけど、昔からの綺麗な地名は好きです。
無理矢理、
後付けで綺麗な名前付けるのも、商業的な感じで
いかがなものか？と思いますが、
こちらは元々綺麗な名前ですのに…。
私が年のせいか、タクシーで、霞町や高樹町と言っても、ナビ見ても運転手さん解らない時代だからですかね。

[78: 匿名さん]

あんまり煽ると逆効果だと思うよ。
地権者さんよ。

[79: 匿名さん]

〜地権者さんよ。とは？一体どうされたのか。
事実を老婆心で昔を懐かしんだだけなので、たまたま直前の私の事とは思わないですが、
誤解される方もいらっしゃるるかと。

お陰様で長生きしています。
ご心配申し上げながら、夜更かしが過ぎたので、
床につきますわ。

[80: 匿名さん]

山が好きな人多いんですね。今はただの高級住宅街としての価値しかないのに

[81: 匿名さん]

どこがいいって比較するなら、なんで港南芝浦が出てくるの。
港区にはこんな何もない（品川区）目黒よりずっと高級で環境の良い所いくらでもあるの明白。

[82: 匿名さん]

>>81
そりゃ、ここを良い場所だと言うためには
港区でも安い土地と比較しなきゃ、優位に立てないでしょ。
港区の埋立地の比較対象は、品川シーサイドあたりの品川区の埋立地。

[83: 匿名さん]

港区の高輪、白金台、三田、などより
スーパー、お店、レストランも多く住環境良いと思います。
港区は寺とか墓が多すぎます。品川駅前も京急ストアがなくなって不便らしいですね。
三田、麻布あたりもピーコックしかなくてそれ以外のお店はほとんどないから不便です。
白金なんて投球が閉店して問題外ですね。
それなら、芝浦アイランドの方がよっぽど暮らしやすいみたいですよ。
そりゃ広い区内で、品川も港も良いとこ悪いとこあるのは当然
品川区が嫌なら、港区物件お買いになったら？
だいたいなんでここにいるんでしょうかね？
環境がいいって言う定理も人によって違うから、ここで議論しても無駄です
花房山が気に入って買いたい人だけで良いのです。

[84: 匿名さん]

>>83
〇　東急

[85: 匿名さん]

>>83
京急ストアは、改築のための一時休業。

しっかしよく読むと、芝浦の宣伝をしているようにも読める、、、
ピーコックしかないのは芝浦アイランドも同じなのに。

[86: 匿名さん]

要するに庶民的な街が好きなんでしょ。同意だわ。

[87: 匿名さん]

>>85
どちらに お住まいですの？

[88: 匿名さん]

>>86
さぞかし セレブな街にお住まいなんでしょうね。
ザハウスかグランドヒルズクラスなんでしょうね
羨ましい。うちは花房山あたりで充分ですわ。

[89: 匿名さん]

＞スーパー、お店、レストランも多く住環境良い

ラーメン屋が多いだけ

[90: 匿名さん]

京急ストアはもう春にもオープンでした、残念

[91: 匿名さん]

>品川区が嫌なら、港区物件お買いになったら

心配してもらわなくても、もう港区・渋谷区に複数所有している。
（品川区）目黒に住みたいとは思わないが安ければ賃貸用にでもと考えている。

[92: 匿名さん]

ここのモデルルームはどこら辺に作ってるんですか

[93: 匿名さん]

>>91
この人か？
No.830

>>828
計算ありです
しかしながら現在、代官山某タワーに78㎡は1部屋　代官山徒歩5（スカーラ）で55㎡　中目黒徒歩3（ライオンズ）に60㎡
恵比寿徒歩2に68㎡（某有名女子アナマンション）を持ってます。お手数ですが合わせて査定の程よろしくです。


600とか安いから買っちゃえば？

[94: 匿名さん]

>>91
目障りだからもう来なくていいよ

[95: 匿名さん]

ラーメン屋と言っても、芸能人も通う店だからね。横浜家系ラーメンもあるし。
焼肉、フグ、イタリアン、フレンチ、和食、とんかつ、スペイン、韓国、中華…一通りなんでもある。
スーパー、クリーニング、銀行、郵便局、本屋、薬局、病院、エステ、マンガ喫茶、カラオケ、携帯ショップ、化粧品 生活には困らない。

[96: 匿名さん]

なんか、大井町か蒲田の宣伝文句だな

[97: 匿名さん]

スーパーは便利、どこでしょう

[98: 匿名さん]

>安いマンガ喫茶に、290円居酒屋、1800円マッサージ、ガールズバー、 夜のカラオケキャッチ。

もあるんだろう

[99: 匿名さん]

これじゃ横浜駅の方がいいや

[100: 匿名さん]

川崎駅でもいいや

[101: 匿名さん]

たまにパークコート千代田富士見の話が出てきますが、あれは野田政権の時に売り出した物件。アベノミクス後の今の上がり相場なので、ここは平均坪単価550位でしょ。

[102: 匿名さん]

ここのモデルルームはどこら辺に作ってるんですか

[103: 匿名さん]

過去の売買事例から推定した沖式でPTが450という話で、妥当だという話と
ここは中古より一割増しという話から500くらい。
550ー500ー450 がいいところか。

[104: 匿名さん]

>>91
恥ずかしいな。上には上がいるんだよ。
そのくらいで自慢できるなんて幸せね。

[105: 匿名さん]

>>101
確かにその通りなんだが、坪550だと1億で60平米ジャストでしょ。撤退を余儀なくされる人多数じゃないかなー。

[106: 匿名さん]

>>98
新種の粘着だな。ライオンズ位でドヤ顔すんな
検討版で品川区ディスって何がしたいか意味不明
そんなに港区が好きなら、六本木ヒルズ住んどきなよ
２度と書き込みするなよ、めんどくさい

[107: 匿名さん]

リアルに坪500位でしょ。3年位前なら450位だったんだろうね。

[108: 匿名さん]

>>90
なにが残念だよ、キモ過ぎなんだよ
閉めてる間は、クイーンズしかなくて車ないと不便だね。て話なんだよ。

[109: 匿名さん]

>>108
90は春にオープンと書いてるのに、そんな短い間の心配をわざわざしてあげるとは、
どれだけ高輪が気になるんだ。

[110: 匿名さん]

430～500ぐらいかと予想しています。
プレミアム除いて。

[111: 匿名さん]

430だと中古のOWCTと同じくらいだね。

[112: 匿名さん]

OWCTは売り出し時は340くらいだった。

[113: 匿名さん]

やっぱり500を含むゾーンということでしょうか

[114: 匿名さん]

OWCTの中古坪350しないぐらいだよ

[115: 匿名さん]

>>114
ここ最近かなりあがってきてるよ。

[116: 匿名さん]

スーパーはアトレ2に一つ入ってるの知ってるけど、あとは近くでどこにあるだろう？

[117: 匿名さん]

>>116
プレッセ、東急、アトレ1地下、成城石井
少し遠いが山手通りまで行くと、マルエツ？？

[118: 匿名さん]

OWCTって、真上を飛行機が飛ぶ可能性があるんだよね、、、

[119: 匿名さん]

>>93
代官山スカーラてどこ？

[120: 匿名さん]

１１７ Thank you.

[121: 匿名さん]

>>108

ミエミエの女言葉使ってるやつのほうがよっぽどキモイ

[122: 匿名さん]

ここのモデルルームはどこら辺に作ってるんですか

[123: 周辺住民さん]

山手通りに作ってますよ.

[124: 匿名さん]

123さん、どーもです

[125: 匿名さん]

早く値段を知りたい！

[126: 匿名さん]

坂下のパークナードが400超とか書かれてるんだが、本当だとすると、ここの価格はどうなっちゃうんだろ

[127: 匿名さん]

目黒駅徒歩6分なら徒歩圏内、賃貸でも十分。目黒区か。しかし規模でも、ここの2分という希少性にも及ばないが。

[128: 匿名さん]

やっぱり550〜630.
プレミアム 700くらいか…。

[129: 匿名さん]

>127
目黒区最低立地の下目黒、坂下川ぺりで@400超えで賃貸...って 一生住むならいいけど資産価値なんてないでしょ！
でもここを買えない方は、パークナードとか検討するのでしようか？

[130: 匿名さん]

なめてるけど最近 下目黒 は高級賃貸できてますよ
ここで芸能人の話するとおこられるけど有名人も……
反対側の川沿いの賃貸タワーもホテル仕様とサービス

[131: 匿名さん]

>130
下目黒で仕様設備悪かったら誰も借りないからでしょう。

一流芸能人は、港区とか渋谷区ですから...

[132: 匿名さん]

>>131
芸能事務所と付き合いがあったが
恵比寿の部屋を事務所が押さえていたよ。

[133: 匿名さん]

沖式新築価格でここは460ぐらいですね

[134: 匿名さん]

いや500くらいですか

[135: 匿名さん]

駅徒歩2分には及ばないが、目黒が自分に良かったら買うんじゃない。川沿いでも。
芸能人はホリプロとか日出関係の人かね。
あとはアルコタワー外資系もあるのか？
目黒川周辺もマンションラッシュだし、人口増えるな・・・・アトレ旧Ｂ館はいい加減どうなるのか知りたいよ。

[136: 匿名さん]

>>131
一流て誰だか知らないけど
目黒区とか世田谷区もいるよ
目黒区の知る人ぞ知るところ
港区は、二流も多いよね。
この人、知ったかっぽい…

[137: 匿名さん]

>>131
港区一流芸能人て ドン◯◯？

[138: 匿名さん]

また、本が送られてきた。

「目黒本　この街から逃れられない」

営業もやる気満々ですな

[139: 匿名さん]

アトレBは立て替えてるんじゃなかったですかね

前に分譲された、目黒ザレジデンス？川沿いだけど予想以上に豪華ですし。三菱のも即完売で賃貸も出てるし、なんだかんだ川沿いて言っても売れますよ。

[140: 匿名さん]

ここって川沿いで桜が綺麗なんでしょうか？

[141: 購入検討中さん]

>140
まさかぁ〜
川沿いは、坂下のマンションですよ。
ここは坂上の高台

[142: 匿名さん]

”ここって”パークナードのことですけど