Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？ Part.6

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.6です。
引き続きよろしくお願いします。

建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549271/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

[421: 匿名さん]

>415

通常、資料請求者とかを対象にモデルルーム事前案内会を開催して、その後一般公開。購入希望が固まった人から要望書を集めて、その結果で各期ごとの販売住戸や販売価格の調整をしてから本広告を出して販売開始ってプロセス。通常、２～３か月かな。すぐ買いたいと思っても、販売開始まで待たされる。要望書が集まらないとずるずる遅れることもあるし。

余談だけど、抽選して当選したら一週間以内に重要事項説明、契約ってのが普通。契約時点で1割の手付金が必要だから準備しておかないと。

[422: 匿名さん]

ここは買いたい人多そうだから、あっという間に完売だろうな。

[423: 匿名さん]

ネットはステマが横行してるから、どうだろうね。ふたを開けてみないとわからない。

[424: 匿名さん]

お金かけて目黒本とか送ってっくるくらいだから、意外と資料請求少なかったりして。

[425: 匿名さん]

一ヶ月ぐらい前に資料請求したのにまだ来ません。
うちより遅く請求したのに来た方いますか？

[426: 匿名さん]

いやー、超がつく注目物件であることだけは事実でしょう。

[427: 匿名さん]

本当の検討者は注目とか言って広めたりしないでしょ。倍率が上がっちゃうもの。

[428: 匿名さん]

ですよね。注目と購入は違う。
ツインパークスの時も注目したけど、買わなかった。
それ以来の魅力物件。

[429: 匿名さん]

低層階 坪 500 高層階 坪 700 平均 坪 600
モデルルーム オープン時には 明らかにされますね。
人気物件なので、これ以下にはならにでしょう。
中の人もこのような掲示板をチェックしているので、
掲示板が盛り上がれば盛り上がるほど、坪単価は上昇します。

[430: 匿名さん]

価格吊り上げられないために要望書出さない作戦ってのがいいかも。

[431: 匿名さん]

要望書って出す意味ないんだよね。早く出せば営業が重ならないように調整するけど、人気物件ならば倍率が付くのは必至。

[432: 匿名さん]

人気を装ってるのはステマ。モラルがない会社ってのを宣伝してるようなもの。

[433: 匿名さん]

>>429
掲示板で価格なんか決めないよｗ

[434: 匿名さん]

ステマとか煽るつもりも一切ない。
が、注目物件なのは事実だから仕方ない。

個人的には買えたら買いたいから、安い方が良いけど、
去年ビジネスサテライト出てるし…。
見て無くても周辺のマンション購入検討してたり、
検索してたら出て来る。
ご近所の方は昔から知ってたろうし、
マンション詳しい人、尚更じゃないか？

[435: 匿名さん]

>>433
同感。

[436: 匿名さん]

MR 豪華ですね。
プレハブじゃないんだ…。

[437: 匿名さん]

>>418
自作自演？

[438: 匿名さん]

>>436
豪華ですよね・・石段に池まであるし、ガラス張り2階建て？
公開するころには歩道の整備も終わってるだろうし楽しみですね。

[439: 匿名さん]

NとSのP95Aが広さも間取りもうちにとって理想だけど、今までの書き込みみると坪600？だと高すぎる〜
この間取りだと上の方の階になるのかなぁ
中層やや下で520とかないかなぁ〜ないよね〜

[440: 匿名さん]

600すかｗｗｗ

[441: 匿名さん]

20階より下で550以上とかあり得ません。
どんだけボッタくるんだよ。900戸が残戸にならなきゃいいですがwww

[442: 匿名さん]

東京建物も今まで以上に利益を乗せて売りたい物件でしょう。
2倍程度の抽選倍率が望ましい。
5倍以上の倍率になれば、もっと高く売れば良かったと後悔します。
皆さんがいくらで購入してくれるのか東京建物も知りたいはずです。

[443: 匿名さん]

ここで高値追求しないとか株式会社としてダメだよね。

[444: 匿名さん]

いやー煽り全開,株式会社としてダメだと。

[445: 匿名さん]

こいつは地権者じゃないな

[446: 購入検討中さん]

>>439
私も買えたら買いたいですが、冷静に考えれば一億後半でしょう(^o^;)
ルーフバルコニーですから、、、さらに↑？

[447: 匿名さん]

私も、600は買えないかな

[448: 匿名さん]

年収1000万程度は撤収でしょうね…

[449: 匿名さん]

>>443
そんなのに乗せられる奴らを養分と言うんです。
六本木ヒルズをこれ見よがしに買った関口さんとか今どうなったかご存知ですか？

[450: 匿名さん]

>>446
ですよね、、図面ちゃんと見たら同じくらいの広さでもルーフバルコニーある方がずっと高くなりますよね〜
80平米後半くらいのお部屋探そうかな。
人によって坪単価の予想が全く違うから、実際どんな価格で出るのか楽しみです。

[451: 匿名さん]

坪600だとN-P95A,95.28平米で1億7300万

[452: 匿名さん]

>449

関口さんは今どうなったのですか

[453: 匿名さん]

早く値段発表しておくれー

[454: 匿名さん]

451を賃貸に出すとして、利回りを無理無理３％とすると、

1億7000万✖３％で約500万、年収1000万の人が住む所ではなくなります。

[455: 匿名さん]

25階から上の最低価格は600超えちゃうんだろうね

[457: 匿名さん]

４５６は削除依頼中です

[458: 匿名さん]

ウチ、世帯年収５，０００万だけど、リセールがどうか心配で、慎重になっちゃってる。
買うとしても、ローン組まずにキャッシュ購入しか考えていないんで、坪単価上げすぎはやめてほしいんだよね。
東建は失敗プロジェクトも少なくないんで、このタワマンでの補填に躍起になってしまうのかなあ。

[460: 匿名さん]

いろんなノイズが多いスレですね

[461: 住民でない人さん]

坪８００万ならやすいんじゃない

[462: 匿名さん]

800程度かね

[463: 匿名さん]

安すぎ、９００でしょ

[464: 匿名さん]

どんどんつり上がってきますねー
やっぱり平均600は高いと思うなぁ
でも強気でそんくらいの価格で出るのか？
500前半なら抽選になって難なく完売しそうだけど。

[465: 匿名さん]

600前半で夢見ております。

[466: 匿名さん]

平均580はきまりなんじゃなかったの
いくらなんでも6月販売開始ならそんなもんでしょ
販売開始を遅らせるならまだしも

[467: 匿名さん]

関口宏かと思った

[468: 不どうさん]

モモレジ外したな、期待してたのにな

東建史上初の利益率４５％目指し鋭意構築中、この意味、わかる人にはわかるはず

一般人でもみ手客扱いされんのは
１．頭金５，０００万円　　２．住宅ローン１億　この二つを満たすお方

もち５，０００～９，９９９万の、もやし部屋掃かんといけないから、肥やし候補も必要だわな、まあ、一応これも客扱い

４月に入ったら両肩にフケ溜まりそうだわな
フケ目ざわり要らないんだが、大量に湧くように飛んでくるんだよな、これが　

[469: 匿名さん]

勿論のこと、事前案内会は予算高額者優先で予約を埋めていきますから、年収低い、予算低い方は予約入れられないね。

[470: 匿名さん]

そんなにあからさまに予算によって差別するとは思えないのですが、、ただ営業マンも人間ですから、頭金が多くて信用のある方の方が嬉しいとは思いますけどね。

[471: 匿名さん]

>>468
地権者さん、乙

[472: 匿名さん]

>>468
ももレジさんは間取りの評価に定評があるだけで、売り出し価格に関してはよく外しています。
それを責めるのはおかしい

[473: 購入検討中さん]

実際、いくらになるかしらないし、買える人はいくらでもいるんだろうが、平均坪550超えるようなバブルな値付けならば自分は降りる。買えなくもないがリスク高すぎるので。
それでも完売するのもわかってますが。

[474: 匿名さん]

たしかに550出せばここまで駅近は難しいけど、港区のそこそこのアドレスで築浅が買えそうですね。

[475: 匿名さん]

>>474
550だったら白金台のパークマンション買えますよ。

[476: 購入検討中さん]

サウスはどの方向も敷地がある程度余裕あるなー
どこにするかなー方角

[477: 匿名さん]

>>468
やっぱり上昇相場時の再開発は美味しいね
今はビルよりレジだね

[478: 匿名さん]

>>475
パーマンそんなに安くはない気がしますが、どうなんでしょう？
大規模物件は共用設備がいいですねー

[479: 匿名さん]

ここはまさにバブルの塔ですね。

[480: 匿名さん]

年収がかなり高くても、資料すら送ってくれないうちみたいな場合もありますからね。
ここは億単位の年収か、中国人富裕層しか相手にしないんでしょう。

[481: 購入検討中さん]

不動前の住友タワーは、既に@450で出ることが業界て確実視されている。
三井が最近具体化を検討し始めた２年後販売予定の大型中央区物件も、特に高級というわけではないが！@450を前提に当たり前のように企画が進んでいる。
そんな情報を聞いてしまうと、ここが@550だろうが@600だろうが、高いと思わなくなってきてるから・・・怖い。

[482: 買い換え検討中]

№481さん
三井が2年後に販売予定の中央区大型物件はどのあたりの地区か
情報があったら教えてください。

[483: 匿名さん]

>>470
差別しているとかでなくて、何処の不動産会社でも広い部屋から売る為にそのような順番となります。

[484: 匿名さん]

>>482
中央区なら、キャピタルゲートの西隣にも三井がタワマン建てる計画が以前からありますが。

[485: 匿名さん]

ああ、キャピタルの隣じゃなくて勝どき東の事かな？

[486: 買い換え検討中]

西仲通の再開発ですね。デベは三井ですか。

[487: 匿名さん]

勝ちどき東は２０２０年だから、三菱の隣のクジラマンションじゃない？

[488: 不どうさん]

最多販売価格帯12000万円台 ちなみに70㎡前半　以上

[489: 匿名さん]

不動前で450てビックリ価格だ
ほんとに、バブルなんだな〜
リアルバブル時代は3億位のマンションが売れてたから
一億後半なら、まだまだ安いのかな

[490: 匿名さん]

>>489
安いです。都内の一等地なら3億円以上を基準に検討する必要があります。

[491: 匿名さん]

>>490
忘れかけてた、億ションブームの再到来か。
やっぱりデフレって感覚がおかしくなるね。

[492: 匿名さん]

今日も資料来ねえ。
かれこれ一月経つが。
これから資料請求する人は２ヶ月待ちだな。

[493: 匿名さん]

うちもいまだに資料が届きません。

さっきＴＶでやってましたが、賃貸にするには採算が悪くなるほど不動産は値上がりしていて、
今より更に採算が悪くなればバブルと言えるそうです。

[494: 匿名さん]

>>492
え？先週頼んで、数日で届いたぞ。

[495: 匿名さん]

2019年問題ってご存知？

[496: 匿名さん]

>>494
それおかしいだろ。
何でうちより3週間も遅く請求して、早く届いてるんだよ。
最低だなここ。

[497: 匿名さん]

>>496
ぶんむくれてないで単純に確認したら？

[498: 匿名さん]

だからさあ、確認ぐらいしてるっての。

[499: 匿名さん]

今が不動産ピークに近いのは、わかってるけど…
これから人口も少なくなるし空き家が多くなるって話の中、価格も下がるかもしれない物件に、そんなバブル価格で買う人いるのかな？

[500: 匿名さん]

バブルには、バブル崩壊が漏れなく付いてきます。
買う人はいるでしょう。私も買いたい。
問題は数年後かな。

[501: 匿名さん]

>>499
住みたいから、欲しいから買う。
下がるとか関係ないわ。

[502: 匿名さん]

前回の本当のバブルとは意味が違うし
崩壊ってことはないんじゃないですか

[503: 匿名さん]

お金捨てるほどある人が買えるんでしょうな

[504: 匿名さん]

>>502
前回って、
昭和のバブルも、2007年頃のプチバブルも
崩壊して終わり。

[505: 匿名さん]

プチバブルは崩壊してないよ

[506: 匿名さん]

我が家にも目黒本が届きました。東建さんの気合がヒシヒシと伝わってきます。

[507: 匿名さん]

購入後も管理費、修繕、固定資産税等で月8万前後更に20年後には修繕費が高騰して月15万程度が必要になりそうです。
修繕費が高騰する前に、売却できるか悩むところです。
手取り2000万円以上ないと生活を楽しめませんね。

[508: 匿名さん]

そお？明らかに手抜き

[509: マンション投資家さん]

507さん、なんでそんなにかかるの？

[510: 匿名さん]

>>505
米国のサブプライム問題とリーマンショックで、日本のプチバブルが終わった歴史を勉強しましょう。

[511: 匿名さん]

今後、不動産相場がどう動くか分かりませんが、ここから下がっても２０～３０％、上がれば１００％ぐらいは現実的にあり得ると思っています。なので、このタイミングで無理のない範囲で買う分には良い選択だと思います。ここは、都内のタワマンでは一番好きかもなので、とっても欲しいのですが、自分の試算する価格より高そうなので様子見です。

[512: 匿名さん]

資産価値は急落しないだろうけど、キャピタルゲインは出ないね。

[513: 購入検討中さん]

年収500万円のサラリーマンですが、FXで月700万の収入があるので今回仁間購入しようと思っています

[514: 匿名さん]

４９８さまへ　

東建サイドから属性に相当問題ありと判断されているのでは？
悪いことは申し上げません。　
相手にされていらっしゃらないのですから、この物件は諦めたほうがよろしいかと。

５１３さまへ

FX頼みなんてリスキーも甚だしいというものでございますよ。
分不相応なお買い物は厳に慎まれたほうがよろしいかと。

因みに、ワタクシ世帯年収５，４００万ですが、購入検討中です。
熟慮の結果、最終的にワタクシのメガネにかなうようでしたら、購入も吝かではございません。

みなさま、どうかご無理をなさらぬように・・・。

[515: 匿名さん]

>>513
釣りなのか!?
そもそもFX併せて1200万ぼっちで銀行が相手してくれるわけない。
現なま持ってるなら別だけど。

[516: 匿名さん]

>515

514はスルー？513もスルーで良いのでは？

[517: 匿名さん]

＞515

ちなみに513のFX700万円は、年収じゃなくて月収と言ってるよ（笑）

[518: 匿名さん]

年収５００万でFXで月７００万。
何で働いてんの？しかもサラリーマン。人に使われるのがバカバカしくならないもんかね。

[519: 匿名さん]

今日も資料来ません。
もう送ってくる気無いんでしょうね。
ここは評判悪い三流デベじゃ無くて、三井とか三菱とか野村に開発して欲しかったです。非常に残念です。

[520: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】