Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？ Part.6

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.6です。
引き続きよろしくお願いします。

建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549271/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

[341: 匿名さん]

>>328
おっしゃる通り

[342: 購入検討中さん]

>>328
予想じゃなくて事実言っただけなんだけどな。
この価格は私にとってはストライクゾーンなんで。
高値だと足切り出来ていいのに。

[344: 匿名さん]

>>310
私も同感です。

マンションの知識とか、ほぼ0ですが、駅前の価値が
希少な事ぐらいは解る。
路線価っていうのも、価値に関係あるのでしょう？

[345: 買い換え検討中]

やっぱり、自分の予算内、かつ他の検討者が諦めるギリギリの価格。
これを期待しちゃいますね。
倍率高くても困るし。
正直なところ、自分の希望の間取りが１倍なら、他の部屋はどうでもいいです。
上には上のお金持ちがいますから、下をどこで切るか…

[346: 物件比較中さん]

煽るつもりは全くございませんが...
@550ですよね。この価格でも倍率ついちゃうんですかね

[347: 匿名さん]

>>346
香港のタワーマンションは為替もありますが坪単価７００万以下じゃ買えませんからグローバル価格でいえば東京はまだまだ割安に見えます。かといっても東京で香港と対抗できる場所は限られてます。目黒駅前は限られた場所の一つです。

[348: マンション投資家さん]

新宿御苑前の富久クロス（今年9月引き渡し予定）が売りに出ています。階数は不明ですが南向き確か70㎡で9180万円＠430ですが、多分ここは一昨年秋の販売時で＠350くらいだったと思います。今は確実に値上がり傾向なのでしょうね。

[349: 匿名さん]

金利が上がるのが先か。マンションが売れるのが先か。
予断を許さんね笑

[350: 匿名さん]

対岸の火事怖いね

[351: 匿名さん]

皆さん盛り上がってますね。
そんな時に素人の質問ですみませんが、ここってベランダに洗濯物って干せるのでしょうか？

[352: 申込予定さん]

理事会の管理規約によるんじゃないですか？
私は干しませんが…

[353: 匿名さん]

>>352
理事会の規約？

[354: 申込予定さん]

失礼，理事会ではなく管理組合です

[355: 匿名さん]

>>351
景観を損ねるため、干せませんよ。
花房山で干してる人いません。

[356: 匿名さん]

目黒駅前は香港と対抗できる東京では限られた場所の一つなんだって。
一人で連投ご苦労様。

[357: 匿名さん]

新宿と比較するとかおかしいですね。
しかも西新宿て言うと高層ビル街思うけど
ほぼ中野坂上物件。すると比較対象は
野方とか練馬区ですよ。中央線、西武線の名前忘れたけど、その辺。

[358: 匿名さん]

もう撤退したからどうでもいいけど、資料まだ来ない。
ちなみに住所は間違ってないのは確認済み。

[359: 匿名さん]

>>357
そうですよね。ここは練馬ナンバーがくるとこじゃないよね。

[360: 匿名さん]

ここは港区じゃないから、、、って坪単価３００万台とかで買えるんじゃないかと勝手に期待していた人の怨念がすごいね。埋立地に行きなさい。

[361: 匿名さん]

深夜のテレビでやってたけど
世田谷区民はリッチピープルって言われてる。て
それを港区民は全然リッチじゃないですっ。て
新宿区民は浮浪者が多いとか。ラ◯ってる人見た。て意見が多くて。本当笑えた。

個人の好みだけど、新宿、世田谷、港区が好きな人ってそれぞれ違うと思う。品川区の話じゃなくてごめんなさい。

[362: 匿名さん]

>>358
もういいよ、その話。

[363: 匿名さん]

はい、361さんが上手くまとめてくれたので西新宿からの出張はおわりにしてね

[364: 匿名さん]

もう待ちくたびれた。
そろそろ価格出してくれないと、他へ行っちゃうよ。。。

[365: 匿名さん]

坪６６０万円かな。
３０ｍ２
なら、６６００万円
いい感じにバブル価格で。
ご購入いかがですか？

３０年前に見た風景。

[366: 匿名さん]

>>362
同感

[367: 匿名さん]

>>351
私もこーゆー普通の事が知りたい。

[368: 匿名さん]

>>364
坪550を購入出来る資金体力があるなら待ってみれば？

[369: 匿名さん]

>>361
人それぞれに、同感。

[370: 匿名さん]

バルコニーに洗濯物干せるかは管理規約（案）次第だからモデルルームオープンしてからじゃないとわからないよ。

[371: 匿名さん]

モデルルーム、4月ってありましたね。

[372: 匿名さん]

間取り図のバルコニーに物干しが見当たらないから不可じゃない。

余談だけどモデルルームのバルコニーってチェックすべきことが結構ある。たとえば、外壁の様子とかは図面だと色が違っていてるし、質感もわからない。

[373: 購入検討中さん]

超高層の場合は、吹き付け仕上げが多いですしね。

[374: 匿名さん]

さあ皆様、日本国最後のバブルに踊りましょう。
1億2000万人総出の壮大なるババ抜きゲームの始まり始まり。

[375: 匿名さん]

吹き付けだと風雨にさらされると数年で色あせて残念な感じになる。あと小さなクラックが入ってそこから汚れが目立つ。ちゃんとチェックしないと。

[376: 匿名さん]

億ションで吹き付けだとしたらがっかり。

[377: 匿名さん]

洗濯物は干せないですよ。
今時は、億ションはほとんどそうだと思うけど
この周辺も、そうですよ。

[378: 匿名さん]

秀和ほ屋上に物干し場があったけどベランダ干しは禁止でした。

[379: 購入検討中さん]

だから部屋干し臭な奴が多いんだな
外から見えないようにベランダに干せばええやん
低いとこに

[380: 匿名]

>>374
貧乏な人の考えですね。お金あるひとは捨金ですから。

[381: 匿名さん]

皆様、キッチン上の吊戸棚ってどう思われますか？

[382: 匿名さん]

まだ、資料来ませんね。
うちは真剣に検討したいんですがー。
ここ見てる中の人いたら、もっと管理をしっかりして頂きたいですね。

[383: 匿名さん]

階数や向きにこだわらなければ7,500万くらいで65㎡の2LDK買える可能性はありますでしょうか。

[384: 匿名さん]

間違えました。62.55㎡か62.57㎡の間取りですが、こちらは階数や向きにこだわらなければ7,500万の可能性はあると思いますでしょうか？

[385: 匿名さん]

>>384
低層階ならいけるんじゃないでしょうか？
2.3階とか、、

[386: 匿名さん]

ここの工事はいまどんな段階かご存知の方いらっしゃいますか？
物件概要見たら売り出しが5月で完成が2017年と
なっているので案外すぐ建つんだなぁという印象です。

[387: 匿名さん]

>>386
間違えました、販売は6月からでした。

[388: 匿名さん]

>>382
うちは資料届いてますが、請求してから届くまで2.3週間かかった気がします。

[389: 匿名さん]

団地みたいに洗濯物干さないでね。

[390: 購入検討中さん]

ほんじつ、ＨＰの更新予定日なのにいつものように何の更新もなし。資料請求者用のサイトも10/31から更新なし。
どうなってんだろ。
どうせ売れるからって殿様商売のつもりなのかな？

[391: 匿名さん]

>388
資料とどくのも、かなり遅いですよねー

[392: 買い換え検討中]

>>386

毎週目黒勤務なので眺めていますが、
今は地面を掘り下げて、地下の基礎工事の段階みたいです

敷地の広さはわかりますが、建物のイメージはまだ全然わかりません。

[393: 匿名さん]

>>392
ありがとうございます。
工事が始まっているのであれば3年弱で建つのでしょうね。
価格の発表が待ち遠しいです。

[394: 匿名さん]

>>390
同意！
ＨＰ、毎回の更新日にもほとんど変更がありませんね。
検討中なので更新を楽しみにしているのですが残念な印象です。

[395: 匿名さん]

こういう大規模開発ってまわりの相場はどうなるんでしょう？便利になって、キレイになってまわりも上がるものなのか、それとも戸数が多い分賃料や中古価格も上がらずに、周辺物件はさらに売りにくく（貸しにくく）なるのか、、

[396: 匿名]

>>384


絶対にないとおもわれます。。。

[397: 匿名さん]

>390

パターンとしては資料請求者に対してモデルルーム事前案内をする。その時に具体的な内容のお披露目だから、それまではHPにも大した情報は記載しないってのが通例。送付される資料も物件に関しては大した情報ないでしょ。

今回は資料請求者用サイトなんて設けてるから、事前情報を少しは期待してたけど、肩透かしだったね。

[398: 匿名さん]

>395

大規模の新築物件ができると、近隣からの住み替えの人が少なからずいて、売却物件が一時的に多く出回る。少なくともこれは相場を下げる要因になる。

[399: 匿名さん]

>>396
低層西向きでも400オーバーですかねぇ。
すごい世の中だ。

[400: 匿名さん]

今は新築マンションを買うべきではない　過去の同クラスの5割高、将来価値暴落のリスク
http://biz-journal.jp/2015/02/post_8903.html

[401: 匿名さん]

>>400
では、花房山は必ず上がりますね。
600でも、お買い得物件かも

[402: 匿名さん]

東建って磯子の失敗、教訓になってないのかな。

[403: 匿名さん]

>>402
ここは、エリアが違うよ。
550〜600位でも売れるでしょう

[404: 匿名さん]

>>400
読んでみましたが、今は新築も高いが中古も高いんだよ。この理屈だと、今は相場が高いから不動産は買うなとの結論になるんだが。こんな記事に騙されるなんてお馬鹿ちゃんね。個人的にはインフレに備えよって言っている人の方が好きだな。

[405: 匿名さん]

ローンで不動産買ってインフレになると金利が上がっちゃう。

[406: 匿名さん]

>>378
さすが秀和。屋上に物干しとかあったのですね。わざわざ行くのはめんどくさそう。新しめのマンションだと浴室乾燥だから、室内干しで平気だけど、秀和さんはそういうのあったのですかね？

[407: 物件比較中さん]

天井高260ありますかね、、

[408: 匿名さん]

>404

空き家問題が深刻化している中で不動産がインフレ対策に今後なり続けるのかな。

[409: 匿名さん]

それこそ空き家が深刻化しているところとはエリアが違うのでは

[410: 匿名さん]

間取り紹介を売りにしたブログで、ここ絶賛されてますね。

予想坪単価もニュアンスで500以上くらい？
500台だったら安い買い物なのかも。

[411: 匿名さん]

どこのブログですか？

[412: 申込予定さん]

近くの中古タワーマンション、すごく高く出てますね。

[413: 匿名さん]

>>412

あんなふっかけて高値出してるの、売れないよ。
売り主、調子に乗り過ぎ

[414: 匿名さん]

やつぱりJR駅前タワープロジェクトは強いな

[415: 匿名さん]

MRオープンしたら販売開始なをんですか？
すぐ買うよー！て人いますか？

[416: 匿名さん]

PT目黒、つい数日前には中古4件だったのに、2件になってますね…。売れたのか？売るの辞めたのか？

[417: 匿名さん]

ここを待ちきれない人が買ってるんじゃない？

[418: 匿名さん]

>>411
マンションの間取りや価格を言いたい放題
で検索

[419: 匿名さん]

分かりました。
なるほど、なかなか面白いブログですね。有り難うございました！

[420: 匿名さん]

>412

中古の販売価格は売主の言い値。その価格で成約するとは限らない。それから、人気物件だと仲介業者に待ち行列ができていて表に出る前にはけちゃう。一般に広告出してる時点でいわば売れ残り。

[421: 匿名さん]

>415

通常、資料請求者とかを対象にモデルルーム事前案内会を開催して、その後一般公開。購入希望が固まった人から要望書を集めて、その結果で各期ごとの販売住戸や販売価格の調整をしてから本広告を出して販売開始ってプロセス。通常、２～３か月かな。すぐ買いたいと思っても、販売開始まで待たされる。要望書が集まらないとずるずる遅れることもあるし。

余談だけど、抽選して当選したら一週間以内に重要事項説明、契約ってのが普通。契約時点で1割の手付金が必要だから準備しておかないと。

[422: 匿名さん]

ここは買いたい人多そうだから、あっという間に完売だろうな。

[423: 匿名さん]

ネットはステマが横行してるから、どうだろうね。ふたを開けてみないとわからない。

[424: 匿名さん]

お金かけて目黒本とか送ってっくるくらいだから、意外と資料請求少なかったりして。

[425: 匿名さん]

一ヶ月ぐらい前に資料請求したのにまだ来ません。
うちより遅く請求したのに来た方いますか？

[426: 匿名さん]

いやー、超がつく注目物件であることだけは事実でしょう。

[427: 匿名さん]

本当の検討者は注目とか言って広めたりしないでしょ。倍率が上がっちゃうもの。

[428: 匿名さん]

ですよね。注目と購入は違う。
ツインパークスの時も注目したけど、買わなかった。
それ以来の魅力物件。

[429: 匿名さん]

低層階 坪 500 高層階 坪 700 平均 坪 600
モデルルーム オープン時には 明らかにされますね。
人気物件なので、これ以下にはならにでしょう。
中の人もこのような掲示板をチェックしているので、
掲示板が盛り上がれば盛り上がるほど、坪単価は上昇します。

[430: 匿名さん]

価格吊り上げられないために要望書出さない作戦ってのがいいかも。

[431: 匿名さん]

要望書って出す意味ないんだよね。早く出せば営業が重ならないように調整するけど、人気物件ならば倍率が付くのは必至。

[432: 匿名さん]

人気を装ってるのはステマ。モラルがない会社ってのを宣伝してるようなもの。

[433: 匿名さん]

>>429
掲示板で価格なんか決めないよｗ

[434: 匿名さん]

ステマとか煽るつもりも一切ない。
が、注目物件なのは事実だから仕方ない。

個人的には買えたら買いたいから、安い方が良いけど、
去年ビジネスサテライト出てるし…。
見て無くても周辺のマンション購入検討してたり、
検索してたら出て来る。
ご近所の方は昔から知ってたろうし、
マンション詳しい人、尚更じゃないか？

[435: 匿名さん]

>>433
同感。

[436: 匿名さん]

MR 豪華ですね。
プレハブじゃないんだ…。

[437: 匿名さん]

>>418
自作自演？

[438: 匿名さん]

>>436
豪華ですよね・・石段に池まであるし、ガラス張り2階建て？
公開するころには歩道の整備も終わってるだろうし楽しみですね。

[439: 匿名さん]

NとSのP95Aが広さも間取りもうちにとって理想だけど、今までの書き込みみると坪600？だと高すぎる〜
この間取りだと上の方の階になるのかなぁ
中層やや下で520とかないかなぁ〜ないよね〜

[440: 匿名さん]

600すかｗｗｗ