Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？ Part.6

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.6です。
引き続きよろしくお願いします。

建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549271/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

[261: 匿名さん]

手付金は契約時に支払うから青田売りだとフルローンってできないでしょ。担保ないし。

[262: 匿名さん]

>251

タワマンって軽く作るために免振だからトータルの強度としては強くない。３・１１の時に乾式壁とか結構壊れてる。長期修繕計画では自然災害は考慮していないから、補修費用をどう調達するかが問題になった。

ローンギリギリの人が多いと修繕すらできないことになるかも。

[263: 購入検討中さん]

坂下のパークナード見に行ったらここは５５０万円と言ってましたが、東建の友達に聞いたら反響良いから５００の後半かもとのことです。
非分譲住戸もそこそこあるし、実際の分譲戸数としては湾岸とかの大規模と比べても供給戸数少ないし、高値追求し易いみたいですね。

[264: 匿名さん]

非分譲って、どうなるんだろうね。賃貸に出されたら問題かも。賃貸住民って、オーナー住民に比べてモラルが低いとされトラブル続出ってことも。いくつかの駅前タワマンでは、賃貸で業者が借りて風俗営業なんてのがあった。新築時にそれやられると管理組合が立ち上がってないので対応が後手後手になっちゃう。

[265: 匿名さん]

賃料高いから大丈夫だろ。心配ないよ。

[266: 匿名さん]

早く価格を決めて

[267: 匿名さん]

>263

収入高い人がモラル高いってわけじゃないし、賃貸住民は自分のものじゃないからって意識がモラルを低くする要因。

[268: 匿名さん]

地権者住戸が多いってリスクでしかないでしょ。

[269: 匿名さん]

価格が少しでも下がるといいですね。

[270: 匿名さん]

賃貸住民よりこの掲示板住民のモラルの方がよっぽど問題だって
粘着だし都合悪いこと言われると変なコメント連打だし
一部だけどね。

[271: 匿名さん]

検討者って将来のお隣さん候補。検討板で＊＊なコメントが多かったりすると、入居後に住民同士でトラブルなんて住民板への書き込みがあったりする。まあ、匿名掲示板だから断定できないけど。

[272: 匿名さん]

新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。ある意味賭け。

モデルルームでは設備や内装に目が行きがちだけど、来場者のチェックもしておかないと。モデルルームができるのはまだ先だろうけど。

[273: 匿名]

>>270
みんな買えない人ばかりだから大丈夫だとおもいます。
まともなひとだけがのこります。

[274: 匿名]

>>253
でも、1億くらいなら別に捨ててもよいレベルではないでしょうか？なので、2億くらいなら別に1億くらい適当に払っても無駄ではないかと。

[275: 匿名さん]

>273

そうとは限らないよ。収入の高い人って会社での地位が高かったりするから、勘違いして外でも同じだと思って自己中な人もいる。

[276: 匿名さん]

キャッシュ購入って売る側にとってはリスク客だったりするんだよね。

[277: 匿名さん]

怖いですね。来場者チェックもするんだ
でも変な人って見た目じゃわからないですよね。
マンションならそれほどトラブルにはならいのでは？

[278: 匿名さん]

一億出せるなら、さほど変な人はいないと思います
性格的は自己中ならその人の周りが大変なだけだから大丈夫だと思います。
一番困るのは、絶対自分主義とか、出たがりで役員やりたがりで自分の都合良いように管理規約変えたり
ちょっとのことでクレームいい続けたりする人。
言っちゃ悪いけど…その土地にずっと住んでる人はめんどくさい人種が多い。

[279: 匿名さん]

まさに２７０さんの言ってるヤツだね。

[280: 匿名さん]

MRって、仕様を見る物で、
対応等も見るのは解ります。

来場者チェックって、
空気で何となくは有だけど、
ジロジロ見られたり、聞かれたら嫌ですよね…。

慎重なのは良い事ですけど、何だか難しいですね。

[281: 匿名さん]

最近のMR って、完全予約制で時間も余裕持たれてるし
商談の時も個別ブースだし。
見学の時も何組も一緒ってないですよね。
ジロジロ見るような失礼な方とは一緒になりたくはないです。

[282: 匿名さん]

>>272
それは新築マンションに限りませんよ。
まあ、ここの検討板ほど低レベルな書き込みが多いと、ある程度参考にはなりますけどね。地権者らしき人のレベルが痛すぎる。

[283: 匿名さん]

>>281
ですよね。

[284: 匿名さん]

>278

それって地権者のこと？　まさに地権者住戸ってリスクだね。

[285: 匿名さん]

モデルルームではなくて事前説明会の時だけど、子供がぐずって泣いているのに席を外さないでそのままってのを目撃したことがある。その物件はほかの理由でパスしたんだけど、入居後、住民板では子供が庭でうるさいって書き込みで盛り上がってた。

じろじろ見なくてもわかることはあるよ。

[286: 匿名さん]

>>284
誤解があるような書き方で申し訳ない
過去に嫌な思いをしたので。決してこちらのことではないです。

[287: 匿名さん]

地権者って自分たちの土地って思いが強いみたいだよ。某物件ではなんかの集会の時に地権者が壇上に立っての第一声が。後から来たみなさんって上から目線だったらしい。

[288: 匿名さん]

>>285
そうゆうのは、ここでは無さそうだから、
良かった。

[289: 匿名さん]

>288

それはわからないでしょ。

[290: 匿名さん]

>>288
なんでそうなるの。
フォローに無理がある。

[291: 匿名さん]

>>288
恐怖の託児施設が入るのですよ
グズる子ちゃんを預けたい方が通うのですよ
帰りに庭園でお散歩しようか？グズグズ
駅前でご飯食べようか？グズグズ
目黒駅前べビーカー軍団増殖ですよ

[292: 物件比較中さん]

入居する施設ってもう決まっているんですか？

[293: 匿名さん]

ここは高級物件なので
お子さんの問題や地権者の問題は無いと信じます。

[294: 匿名さん]

高いけど高級ではないと思います。
それに、昔ながらのあのビルと街。

[295: 匿名さん]

1月の会議教えてあげるぽ
50㎡で1票ね　70㎡でも２票だったよん
一応発言権は２票からかね？

[296: 匿名さん]

>>287
凄いですね。
後から来た方！ですか。
ごめんなさい、なんか笑ってしまいました。

地権者とか購入者とかではなく、
その人の問題でしょうが、壇上で…。
きっと、どちらからも嫌われてるでしょうね。

[297: 匿名さん]

>>293
同感。
子供でなくて、マナーのなっていない親の方を
皆は問題視しているのだと思うけど…。

普通のマンションしか知らないけど、
子供の泣き声とか聞こえないし、
児童施設？に預ける親が、全員こちらに住む訳じゃない
だろうし。

[298: 購入検討中さん]

成城石井は入るみたいですね

[299: 匿名さん]

成城石井ですか…。
私の周りでは、あまり評判が宜しく無いので、
ちょっと残念です。

[300: 匿名さん]

>>232
新宿区住みですが、西新宿タワーは検討外ですよ。
山手線１分の方が断然資産価値高いです。
悪いですが芝浦タワーも検討外でした。

[301: 購入検討中さん]

成城石井
マツモトキヨシ
マッサージ店のリラク
スターバックスコーヒー
ローソン
サブウェイ

[302: 匿名さん]

>300
えー、折角新宿に住んでるのでしたら西新宿も検討すればよいのに。

[303: 匿名さん]

まだ資料来てない方いらっしゃいますか？
うちはまだ来ていないです。

[304: 購入検討中さん]

うちも来てません。
楽しみにしてるのですが。

[305: 匿名さん]

うちもまだです。
もう諦めてます。
きっと買えないと思われたんでしょう。

[306: 匿名さん]

うちにもまだ届きません。ポストを見てきました。

[307: 匿名さん]

>>302

新宿じゃなくて新宿区でしよ。
西新宿の物件は品川区でいえば不動前みたいな立地なのて目黒駅前とは比較対象にならないと思います。
共通点はタワーっていうだけで。

[308: 匿名さん]

新宿区は都心五区なので都心ではない品川区よりも価値があると思います。

[309: 購入検討中さん]

割といい店入るじゃん

[310: 匿名さん]

>>308
新宿区と品川区を比較しているわけではなく西新宿と目黒駅を比べています。西新宿の方が価値が高いと思うならそっちをお買いになればよろしい。目黒より安くて価値があるならお得でしょ。私はそうは思わないというだけの話です。芝浦も同じことです。

[311: 匿名さん]

新宿区ていうだけで...論外かも...
芝浦て元々、++鮮＊＊だし...

[312: 匿名さん]

斎場がある不動前と
都庁がある西新宿を一緒にしてはイカンな。
目黒はサンマ以外に何かあったっけ？

[313: 匿名さん]

あまり西新宿と目黒を比較する意味はないと思う そもそも系統の違う街だからね

[314: 匿名さん]

目黒より西新宿の方が格上でしょ。
ここは地権者が煽りすぎ。

[315: 購入検討中さん]

価格が見えてきて、買えない人達がネガし始めてきましたね。あと値下げ希望のネガも。
人気物件の証拠です。

[316: 匿名さん]

うちもパンフ&目黒の紹介しかきてません。
なんだこりゃ

[317: 匿名さん]

最近の新築マンション、下がり天井かなり低くてキツイ感じだけど、ここはどうなのかな？

[318: 購入検討中さん]

>>315
んー、値下げネガもあるけど、煽りのほうがひどいね。コメントが胡散臭すぎて。。。
そんな高いの誰が買うの、
目黒だよ、ってつっこみたくなる。

[319: 匿名さん]

パンフこない=初期段階で絞られてるのでは？？

[320: 匿名さん]

>>314
格上なのに安いなら西新宿はお得ですね。そっち買えば？
僕は西新宿興味ないです。

[321: 匿名さん]

>308
好みの問題かと思いますが、新宿ってなるべくなら住みたくない所です。

[322: 匿名さん]

まあどんな人も自分が妥当と思う価格ってのがありますが、妥当と思う価格は人それぞれ違いますからね。
ここを高すぎると思う人は自分の階層がそういうレベルってことですよ。ここは売れるよ。その時になって初めて世の中には自分とレベルの違う金持ちがたくさんいることを認識することになるだけです。

[323: 匿名さん]

今日もパンフ来なかったです。
もううちには恐らく来ないんでしょう。
セレクトしてパンフを郵送しているような胡散臭い売主からはどっちにしても買えませんから。
皆さんさようなら。

[324: 匿名さん]

>>323
どんだけ待ってるんですか？笑
地方在住の年収500万にも資料は届いたので安心してください！！

[325: 匿名さん]

>>318
んー安いのにこしたことはないけど、
そんなに安いわけないじゃん
目黒だよ、ってつっこみたくなる。

確かに、同条件で例えば恵比寿にあれば、恵比寿の方がいいと思うけど、
恵比寿で駅から1,2分の新築タワーマンションって今後できるんでしたっけ？

山の手、地下鉄、首都高、便を考えたら高くてもしょうがないかなーと思います。

[326: 匿名さん]

手際悪すぎ
スタッフが大型物件に慣れてない感じがして不安…

[327: 匿名さん]

また資料が届かない人の愚痴？
そんなもん黙って待ってりゃ届くわ。

[328: 匿名さん]

高値予想ってさくらでしょ。検討者が高くてうれしいわけがない。

高値を流布しての刷り込み。やることがえぐい。

[329: 匿名さん]

>>328
おっしゃる通りです。

みなさん、高値の刷り込みには気を付けて、素敵な花房山のタワーを検討しましょう。

[330: ご近所さん]

>>291
保育園やら区の施設が入る下駄履きマンション検討してるやつが何いってんだか。
所詮高層マンションなんて雑多な住民の共同住宅。
ちょっとくらい値段が高くても湾岸マンションとクラスは一緒。
まあ、高いから子育て世代は少ないかも知れないが、その代わり声高に電話する品の無い中国人があふれるだろうな。

[331: 匿名さん]

目黒本と学大の本並んで売ってました。
街をあげて再開発を盛り上げている感じですかね。

資料届かない人、直接問い合わせたらどうですか？
予算五億プレミアム検討中なんだけど！て言えば10さつ位送って来ますよ。

[334: 匿名さん]

資料請求って物件の情報を得たいからしたんだけど。エリア情報ならいくらでも入手手段はある。

[337: 匿名さん]

>329

ステマってモラルのない会社ってことを宣伝してるようなもの。

[338: 購入検討中さん]

資料来ないから電話したら、部屋番号不明で戻って来てますって言われました。後で確認したら、部屋番号を問い合わせるメールが来てました。
こちらの不注意でしたので、少し待つことにします。
こんな所でブーブー言ってるより、電話一本で解決。

[339: 地方在住]

パンフ来ました。

立派な分厚い目黒のガイドブックが入っていましたが、
マンションについて目立った情報は特にありませんでした。

[341: 匿名さん]

>>328
おっしゃる通り

[342: 購入検討中さん]

>>328
予想じゃなくて事実言っただけなんだけどな。
この価格は私にとってはストライクゾーンなんで。
高値だと足切り出来ていいのに。

[344: 匿名さん]

>>310
私も同感です。

マンションの知識とか、ほぼ0ですが、駅前の価値が
希少な事ぐらいは解る。
路線価っていうのも、価値に関係あるのでしょう？

[345: 買い換え検討中]

やっぱり、自分の予算内、かつ他の検討者が諦めるギリギリの価格。
これを期待しちゃいますね。
倍率高くても困るし。
正直なところ、自分の希望の間取りが１倍なら、他の部屋はどうでもいいです。
上には上のお金持ちがいますから、下をどこで切るか…

[346: 物件比較中さん]

煽るつもりは全くございませんが...
@550ですよね。この価格でも倍率ついちゃうんですかね

[347: 匿名さん]

>>346
香港のタワーマンションは為替もありますが坪単価７００万以下じゃ買えませんからグローバル価格でいえば東京はまだまだ割安に見えます。かといっても東京で香港と対抗できる場所は限られてます。目黒駅前は限られた場所の一つです。

[348: マンション投資家さん]

新宿御苑前の富久クロス（今年9月引き渡し予定）が売りに出ています。階数は不明ですが南向き確か70㎡で9180万円＠430ですが、多分ここは一昨年秋の販売時で＠350くらいだったと思います。今は確実に値上がり傾向なのでしょうね。

[349: 匿名さん]

金利が上がるのが先か。マンションが売れるのが先か。
予断を許さんね笑

[350: 匿名さん]

対岸の火事怖いね

[351: 匿名さん]

皆さん盛り上がってますね。
そんな時に素人の質問ですみませんが、ここってベランダに洗濯物って干せるのでしょうか？

[352: 申込予定さん]

理事会の管理規約によるんじゃないですか？
私は干しませんが…

[353: 匿名さん]

>>352
理事会の規約？

[354: 申込予定さん]

失礼，理事会ではなく管理組合です

[355: 匿名さん]

>>351
景観を損ねるため、干せませんよ。
花房山で干してる人いません。

[356: 匿名さん]

目黒駅前は香港と対抗できる東京では限られた場所の一つなんだって。
一人で連投ご苦労様。

[357: 匿名さん]

新宿と比較するとかおかしいですね。
しかも西新宿て言うと高層ビル街思うけど
ほぼ中野坂上物件。すると比較対象は
野方とか練馬区ですよ。中央線、西武線の名前忘れたけど、その辺。

[358: 匿名さん]

もう撤退したからどうでもいいけど、資料まだ来ない。
ちなみに住所は間違ってないのは確認済み。

[359: 匿名さん]

>>357
そうですよね。ここは練馬ナンバーがくるとこじゃないよね。

[360: 匿名さん]

ここは港区じゃないから、、、って坪単価３００万台とかで買えるんじゃないかと勝手に期待していた人の怨念がすごいね。埋立地に行きなさい。