Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？ Part.6

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.6です。
引き続きよろしくお願いします。

建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549271/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

[223: 匿名さん]

一部の狭小部屋を除いては住宅ローンの限界1億を超えるから、年収ではなくていくらキャッシュがあるかが重要だよね。

[224: 匿名さん]

住宅ローンには限界があるのですか？
まあ、１億以上借りようなんていう人がたくさんいるとも思いにくいですが。。

[225: 匿名さん]

今変動とかで一億組むとか狂気の沙汰だよね。
長期金利も不安定だし。微妙な時期です。

[226: 匿名さん]

でも日本は破綻しないとの前提にたつなら変動金利は上がらないのでは

[227: 匿名さん]

>>222
ここで聞くより、急ぐなら
問い合わせたらいかがでしょうか。
未だ資料が届かないのですが…の一言で済む。
早く知りたいのは、皆同じですから。

[228: 匿名さん]

220

羨ましい〜。
私も低層気になってます。

[229: 匿名さん]

>>219
郊外は処分し、
といっても団塊の世代は
郊外の駅遠物件を高い価格で買ってしまった世代だからなあ。
処分したくても安くしか売れない。都心を新たに買えるなんて一部の老人。

[230: 匿名さん]

>>226
友人の銀行員や金融関係の人、みんな固定でローン組んでますよ。

[231: 匿名さん]

>>190
新宿区住みですが資料送られてきましたよ。

[232: 匿名さん]

>>231
新宿区住みでも、やはり西新宿よりここですか？

[233: 匿名さん]

今日も資料来ねえ。
個人情報入れさせて送ってこないなんて最低のデベロッパーだなここは。

[234: 匿名さん]

>>229
219は
ストックの多い老人と書いてあるから、
郊外も都心も沢山持ってるんじゃない？

となると、やはり一部の裕福な方ですが、若い世代よりは
多いのではないですかね。
年収云々より、わかる気がする…。

[235: 匿名さん]

>>234
沢山持ってる人なら目黒駅前のここを手に入れたくなるのは分かりますが。
どれだけの数がいるかですね。

[236: 匿名さん]

>>233
今日は祝日&水曜日だからですかね？
早い方で9日に届いている様で、待ちどおしいかと
思いますが…。

[237: 匿名さん]

>>235
そうですね。
何パーセント位なんでしょう。

[238: 匿名さん]

私個人のイメージですと、
資産家さん？って、団塊世代より上の世代の
ご高齢の方。沢山持ってそう…。

[239: 匿名さん]

NE75Cとかいいまどりですよね。14000くらいでしょうか。

[240: 匿名さん]

さりげなーく 坪600超ヘ誘導してる…？

[241: 匿名さん]

ステマじゃないよ。ガチの話。12000とかあるかな、、

NE75Eはリビング狭いよね。これなら洋室3潰すメニュープランあるだろうからそのほうがいいかな。

80以上はかなり高そうだから。

[242: 匿名さん]

私も間取りはN−E75Cは良いと思います。
キッチンにもバルコニー。
メニュープランも2LDKとかありそうですし。
スッキリしてる。

でも、
方角見るとこれって、北側サービスバルコニー
…お見合い？っていう場所ですかね。

それに、N、Sは解るのですが、EとかCって何でしょうか？東のE？
N−P95AのPは広いからプレミアム？
変な所気になって来ました。

[243: 匿名さん]

数字の前のアルファベットはエコノミーEとプレミアPで数字のあとは普通の間取り識別じゃないでしょうか

[244: ご近所さん]

資料によると、Ｎ棟が基礎免振構造、Ｓ棟が中間免振構造を採用しているようですが、
なぜ、異なる免振構造を採用しているのかわかりません。

[245: 匿名さん]

>>244
全然おかしくないでしょ、全く設計・構造が異なるわけで、ばっと見でも形が全然違いますからね。免震制震の方法が異なっても不思議ないですね。

[246: 匿名さん]

>226

財政健全化が危ういと評価されただけで、信用を失って外国人投資家が国債を手放して暴落、金利上昇って可能性もある。消費増税延期でそのリスクは高まってるんだけど。

[247: 匿名さん]

>>243
なるほど。ありがとうございました。

[248: 匿名さん]

プレミア住戸って殿上人と下々の人って区別されてるようで嫌いだな。オプションでプレミア相当の内装、設備に変更できるように選択できるってなんでしないんだろう。

[249: 匿名さん]

中間免振って、免振装置のある階の上と下で揺れ方が違うわけでしょ。その上下を貫くエレベーターシャフトや配管とか大丈夫なのって信用できないんだけど。

[250: 匿名]

>>246
ある程度みな現金でかうでしょうから、、、心配いらないかと。お金はあるところにはあります。趣味程度に買う人もいるとおもわれます。

[251: 匿名さん]

でもやっぱり
タワマンに住むなら免震でないと安心できないね。

[252: 匿名さん]

>>248
247です。
言われてみれば、それもそうですね。
共用見るとエコノミーでも充分凄そうですし、
同じ間取りでもPあるかも

でも、配管とか、どうしても動かせない所は別として、
ある程度の内容・設備は選べるんじゃないでしょうか？
オプションなら尚更。って私、お馬鹿過ぎ？

[253: 匿名さん]

>>250
そりゃ、うちだって買うならキャッシュですから。
但し、無駄金は使いたくありません。

[254: 匿名さん]

エコノミーではなくエグゼクティブだろうね。

[255: 匿名さん]

>>250
買うなら諸費用込みでフルローンの予定です。もちろん、通常の住宅ローンではなくプロパーローンですが。

[256: 匿名さん]

全額キャッシュとまでいかなくても、
頭金一割の他、残金のうちできるだけ自己資金で払ったほうが残債の支払いも楽だし、
ローンの審査もおりやすい。

[257: 匿名さん]

600かな？

[258: 購入検討中さん]

また出た！業者か地権者の600押し
600ですよ、はいはい。

[259: 匿名さん]

エコノミーもエクゼクティブも違うんじゃないかと。
それなら、スタンダードがあるはずじゃないかと。

[260: 匿名さん]

地権者住戸＆賃貸部屋がスタンダードじゃね？

[261: 匿名さん]

手付金は契約時に支払うから青田売りだとフルローンってできないでしょ。担保ないし。

[262: 匿名さん]

>251

タワマンって軽く作るために免振だからトータルの強度としては強くない。３・１１の時に乾式壁とか結構壊れてる。長期修繕計画では自然災害は考慮していないから、補修費用をどう調達するかが問題になった。

ローンギリギリの人が多いと修繕すらできないことになるかも。

[263: 購入検討中さん]

坂下のパークナード見に行ったらここは５５０万円と言ってましたが、東建の友達に聞いたら反響良いから５００の後半かもとのことです。
非分譲住戸もそこそこあるし、実際の分譲戸数としては湾岸とかの大規模と比べても供給戸数少ないし、高値追求し易いみたいですね。

[264: 匿名さん]

非分譲って、どうなるんだろうね。賃貸に出されたら問題かも。賃貸住民って、オーナー住民に比べてモラルが低いとされトラブル続出ってことも。いくつかの駅前タワマンでは、賃貸で業者が借りて風俗営業なんてのがあった。新築時にそれやられると管理組合が立ち上がってないので対応が後手後手になっちゃう。

[265: 匿名さん]

賃料高いから大丈夫だろ。心配ないよ。

[266: 匿名さん]

早く価格を決めて

[267: 匿名さん]

>263

収入高い人がモラル高いってわけじゃないし、賃貸住民は自分のものじゃないからって意識がモラルを低くする要因。

[268: 匿名さん]

地権者住戸が多いってリスクでしかないでしょ。

[269: 匿名さん]

価格が少しでも下がるといいですね。

[270: 匿名さん]

賃貸住民よりこの掲示板住民のモラルの方がよっぽど問題だって
粘着だし都合悪いこと言われると変なコメント連打だし
一部だけどね。

[271: 匿名さん]

検討者って将来のお隣さん候補。検討板で＊＊なコメントが多かったりすると、入居後に住民同士でトラブルなんて住民板への書き込みがあったりする。まあ、匿名掲示板だから断定できないけど。

[272: 匿名さん]

新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。ある意味賭け。

モデルルームでは設備や内装に目が行きがちだけど、来場者のチェックもしておかないと。モデルルームができるのはまだ先だろうけど。