Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？ Part.6

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒 Part.6です。
引き続きよろしくお願いします。

建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549271/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

[No.151 by 匿名さん 2015-02-09 22:49:56]

ちなみに、資料請求は大分前にした。
自動応答メールが一回来ただけ。

[No.152 by 匿名さん 2015-02-09 22:53:35]

>>149
最近の高級物件でも酷い間取りだらけな中で、
相対的にマトモで好印象な感じです。
収納もしっかり確保されている印象ですし。

[No.153 by 匿名さん 2015-02-09 22:58:20]

>>150
148ですが、うちも世帯年収で二千ちょい越え程度ですよ。
単に資料請求に時期では？
うちはwebサイトオープンと同時に
資料請求したので。

[No.154 by 匿名さん 2015-02-09 23:03:53]

あまり資料を送る時期に差をつけないでほしいね。。

[No.155 by 匿名さん 2015-02-09 23:21:21]

今、ホスト見てくれば？
私も今から行って来ます。

[No.156 by 匿名さん 2015-02-09 23:27:23]

年収2000万あれば買える物件だと思いますが、
資料や本が足りないので、増印になったとか？

[No.157 by 匿名さん 2015-02-09 23:31:02]

ポストだ。

[No.158 by 匿名さん 2015-02-09 23:39:58]

本なら、ウチも送られてきてますけど。
世帯年収５千万弱です。
別に自慢じゃないですよ（笑）。

[No.159 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-02-09 23:49:52]

ウチは年収1500だけど、資料請求して1週間も経たずに資料と本が届きましたよ。請求の時期は遅かったと思います。請求はホームページではなく、ダイナース提供の都心に住まう経由でした。

[No.160 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-02-09 23:52:33]

↑都心に住む、でした。すみません。

[No.161 by 匿名さん 2015-02-09 23:56:45]

これで資料請求者を区別(差別)しているのがはっきりしましたね。
今までいくつかの物件で資料請求しましたが、こんなのは初めてです。
ここ撤退して他所買います。

[No.162 by 匿名さん 2015-02-10 00:15:12]

今日また本が送られてきた来た。

簡単な資料も同封されてたけど、エントランスに水盤があるんだね。でも、水を使う施設って意外と金食い虫だし、顔がつかる深さがあると小さい子供にとっては溺れるのに十分。なんで、こういうの作っちゃうんだろうな。

[No.163 by 匿名さん 2015-02-10 00:16:48]

おまけ。年収１０００ないけど、資料届いてる。

[No.164 by 匿名さん [女性 50代] 2015-02-10 02:19:45]

商業施設について早く知りたい。

[No.165 by 匿名さん 2015-02-10 03:03:15]

追加資料あるなら、資料請求した全員に早く送っておくれー

[No.166 by 匿名さん 2015-02-10 06:50:21]

商業施設はテナントだと、お店がアナウンスされるのは入居直前ってケースが多い。楽しみではあるけど、外れだと悲惨。

[No.167 by 匿名さん 2015-02-10 07:32:09]

間取りは微妙な感じだけどな〜。リビングイン過ぎるだろ！と突っ込みたくなるような間取りもあるし。まとまのやつは90以上しかないとなると、かなり厳しい。

[No.168 by 購入検討中さん 2015-02-10 10:22:32]

年収500万円ですが資料昨日届きましたよ
年収は関係ないかと

ホームページの間取りもですが西向が多いのが気になります

皆さんノースとサウスどちらがお好みですか？
私は印象としてはサウスかな

[No.169 by 購入検討中さん 2015-02-10 12:13:11]

サウスでも東向きに限られるのではないですか？南向きですと線路に屋根がかかっていない分ノースよりサウスの方が音がうるさそうですしサウスの西向きはノースとお見合いになりますので。雨に濡れないで商業施設に行けるのはノースなので悩みますね。

[No.170 by 匿名さん 2015-02-10 14:01:39]

確かに悩みます。
どちらも、共用力入ってますし、迷います。

[No.171 by 匿名さん 2015-02-10 14:08:15]

因みに、共用の相互利用って出来るのでしょうか？

[No.172 by 購入検討中さん 2015-02-10 14:31:21]

ノースですかね。
坪460以上は予算の関係でだせないので、
価格によっては撤退します。

[No.173 by 賃貸 [男性 40代] 2015-02-10 14:59:24]

賃料は、どのくらいで貸せるんでしょうか？
キャピタルゲイン狙いですが、駅前ということで、利回りを考えると、やはり購入坪単価は、相当割高になるんでしょうか？

[No.174 by 匿名さん 2015-02-10 15:07:55]

投資目的で買うと損する物件でしょ。

[No.175 by 匿名さん 2015-02-10 16:39:36]

うちも今日現在全く何も送られてこないです。
資料請求したのはかなり前なのに。
資料請求者によって本を送ったり送らなかったりするなんて、やり方が
えげつないですね。

[No.176 by 匿名さん 2015-02-10 17:04:18]

うちもまだです。
客として期待されていないのかなあ。

[No.177 by マンション投資家さん 2015-02-10 17:24:52]

100㎡で仮に＠450とすると13500万円。賃料は多分400000円から500000円でしょうから。表面利回りが、3.5％～4.4％くらいですから、現金投資なら（安心物件としては）まずまずで、かつ減価償却で所得減税になりますね。投資ローンの借り入れだとキャッシュフローは赤字でしょうね。

[No.178 by 匿名さん 2015-02-10 17:25:55]

人によって送らないとかはないかと思いますけど
業者委託してるかもしれませんが
手作業なので、いくらかの時差は出るかと
年収によって分けるとかはじくという方が手間なのでそれはないかと思います。

[No.179 by 匿名さん 2015-02-10 18:51:48]

@450はあり得ない。階数によりますが@500は下らないと思います。
目黒川沿いの住友とかでも@400超えですから...

[No.180 by 匿名さん 2015-02-10 19:47:08]

また出た

[No.181 by 匿名さん 2015-02-10 20:02:00]

@450なら即完だよ
あり得ん

[No.182 by 購入検討中さん 2015-02-10 20:33:19]

出た出た。

仮にって書いてるじゃん。

[No.183 by 匿名さん 2015-02-10 20:44:40]

せっかく新資料がリリースされて盛り上がってるのに
またくだらない坪単価予想スレに引き戻すのは止めてくれ
あり得ない、とかドヤ顔しちゃってるみたいだけど、ご高説は日記帳にでも書いててください

[No.184 by 匿名 2015-02-10 21:09:41]

ノースにはライブラリーラウンジは作られないのかなー？
サウスには屋上テラスはないのかなー？

[No.185 by ご近所さん 2015-02-10 21:34:30]

１００平米のゆとり物件で＠４５０は考えにくいけど
条件悪い３３.３平米物件が＠４５０なら４５００万。
駅前新築だし１５万でも結構借り手ありそうな。

テナントはネットレンタルの時代で今さらだけど
TUTAYAあたりが１軒あると便利かな。

[No.186 by 匿名さん 2015-02-10 21:52:37]

坪単価500から600くらいでしょう。
500後半かもしれません。
六本木や赤坂が坪単価650から750ですから。
目黒にしては高いと思いますが、これだけ話題の物件だか
らしかたないでしょう。
高い賃料が取れるわけではないので、賃貸での投資利回り
は低いでしょう。キャッシュで1億は用意しておかないと
ローンは苦しいと思います。

[No.187 by 匿名さん 2015-02-10 21:54:52]

うちは資料請求したけど、何も送ってこないですねえ。
三流デベだから仕方ないんだろうけど、やり方がどうにも不快ですね。

[No.188 by 匿名さん 2015-02-10 22:35:16]

>>187
東京建物は三流なんかじゃない！二流です！
そうやって見下してるから郵送されてこない

[No.189 by 匿名さん 2015-02-10 22:39:32]

低層は坪380
高層は坪480
平均坪430ぐらいか

[No.190 by 匿名さん 2015-02-10 22:46:07]

>>187
それって家が遠いからじゃないですか？
港区、品川区、渋谷区以外ですよね？

[No.191 by 匿名さん 2015-02-10 22:48:20]

>>187
そうそう、もっとゆったりした気持ちで待ってないと
ご縁も逃げて行きますよ。
うちも来てたけど、まだ見てないです。

[No.192 by 匿名さん 2015-02-10 22:59:07]

>197

多摩川を超えて、ちゃんと届いてるよ。

[No.193 by 匿名さん 2015-02-10 23:02:29]

今日、建築中のモデルルーム見てきたら、

結構、目黒って今マンション作ってますね。

駅前ほど大きくないけど、ちょっと見てきただけでモデルルームの近くに3か所建築中でした。

[No.194 by 匿名さん 2015-02-10 23:14:28]

同じ区内なんですけど、届いてないです。

[No.195 by 匿名さん 2015-02-10 23:16:32]

>>194
客として三流なんじゃない？

[No.196 by 匿名さん 2015-02-10 23:18:10]

この目黒駅前以外に、目黒通り沿いに2か所、山手通り中目黒方面に1か所、目黒川雅叙園向かいに1か所、あとは目黒線越えたあたりにいくつか建ててるね。
オフィスが住居になっているのが多いのかな。ま、人口は増えそうだな。

[No.197 by 匿名さん 2015-02-10 23:18:28]

財閥系デベが、客を選ぶのは周知の事実。

[No.198 by 匿名さん 2015-02-10 23:27:41]

でも、一括でバイトかなんかが
データ入力してるでしょう
DM送付まではみんな一緒かと

[No.199 by 匿名さん 2015-02-10 23:29:31]

目黒本は二冊目だね。

[No.200 by 匿名さん 2015-02-10 23:33:30]

>198

某財閥系は資料請求した後、電話がかかってきて予算を聞かれたので答えたら別物件の資料送ってきた。ここも、資料送付の段階で、なんらかの選別条件があるのかも。